Недвижимость: вопросы и ответы — страница 78

Здравствуйте.

Именно в предварительном договоре этот пункт особой роли не играет, тем более у вас сделка за наличные средства. А вот в основном договоре купли-продажи нужно предусмотреть все условия, которые должны вас всесторонне защищать, в том числе от негативных последствий. Любой пункт основного договора купли-продажи имеет правовое значение, порождает те или иные последствия. Грамотные Продавцы, Покупатели, которые осознают серьёзность сделки, риски, для которых средства, оплаченные за недвижимости или полученные являются значительными, всегда составляют юридически грамотный договор с участием юриста, не пользуясь шаблонами.

Проще всего оформить продажу одним договором купли-продажи всей квартиры, где вы и отец указаны как два продавца, а покупатель — один. Нотариус в таком варианте обычно не нужен, потому что все участники долевой собственности одновременно отчуждают свои доли по одной сделке: ч. 1.1 Ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Сам договор заключается в письменной форме одним документом, подписанным сторонами: ст. 550 ГК РФ.

В ДКП важно прямо указать: объект квартиры, ваши доли 5/6 и 1/6, общую цену квартиры и как распределяются деньги между вами, порядок расчетов, а также сведения о лицах, сохраняющих право пользования жильем, либо что таких лиц нет — ст. 554, П. 1 Ст. 558 ГК РФ. Отдельными договорами делать обычно сложнее: это лишние риски по форме сделки и расчетам. Если собственность действительно более 5 лет, доход от продажи, как правило, не облагается НДФЛ: п. 17.1 Ст. 217, П. 4 Ст. 217.1 НК РФ.

Если мой ответ был доступен и полезен, то буду признателен за отзыв, он поможет другим людям при выборе юриста: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/

Дочь-инвалид 1 группы имеет право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Завещание можно оспорить, ссылаясь на недееспособность завещателя при составлении документа в связи с приёмом сильнодействующих препаратов.

Была ли дочь официально признана иждивенцем матери?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Без членства в ДНТ Вы не обязаны уплачивать членские взносы. Однако взносы за пользование общей инфраструктурой - дорогами, освещением - могут взиматься на основании договора с ДНТ как с индивидуальным пользователем.

Имеется ли у Вас какой-либо подписанный договор с данным ДНТ?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте, имеется позиция Минфина - Поскольку суммы субсидии, направленные налогоплательщиком на приобретение квартиры, являются расходами налогоплательщика, то при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры.

Поэтому в налоговой декларации по НДФЛ отражаете сумму продажи 3, 25 млн. Руб. (Главное она не должна быть меньше 70% кадастровой стоимости), и отражаете имущественный вычет как документально подтвержденные расходы на приобретение жилья - 3, 4 млн. Руб. Получается у вас нет налога к уплате. 292, 5 Тыс. Руб. Налога у вас могло возникнуть, если вы использовали имущественный вычет в размере 1 млн. Руб. Но у вас есть право воспользоваться имущественным вычетом в размере 3, 4 млн. Руб.

Квартира неприватизированная, поэтому выселение возможно только через суд. Бывшая жена утратила право пользования после расторжения брака, однако факт ухода за отцом может быть учтён судом как значимое обстоятельство.

Уточните, когда именно был расторгнут брак?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Да, перевод на русский язык и нотариальное удостоверение перевода обязательны. Росреестр не принимает документы на иностранном языке без надлежащего перевода.

Уточните, проходило ли право собственности регистрацию в российском реестре после 2014 года?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Да, вы можете оформить часть своей доли или всю долю на супруга, но важно учитывать несколько нюансов. Вы вправе подарить часть своей доли или всю долю супругу. Дарение доли — безвозмездная сделка, которая не требует согласия других сособственников (в отличие от возмездных сделок, например продажи). При этом важно, чтобы в результате дарения на каждого из сособственников приходилось не менее 6 м² общей площади жилья (если доля меньше, сделка может быть признана ничтожной).

Если супруг — близкий родственник (а супруг относится к этой категории), он освобождается от уплаты НДФЛ при получении доли в дар. При регистрации перехода права собственности на долю в ЕГРН госпошлина рассчитывается от кадастровой стоимости передаваемой доли, а не всей квартиры.

Здравствуйте!
Отсутствие штукатурки за радиаторами является нарушением условий договора, а окно «винтом» с отклонением 5 мм — существенным строительным дефектом, так как оно нарушает требования ГОСТ 30674-99 (допуск обычно до 2-3 мм). Застройщик вводит вас в заблуждение: такие недостатки обязаны устранить бесплатно, поскольку они снижают качество жилья и герметичность окон. Вы имеете полное право не подписывать акт приемки или подписать его только с приложением дефектной ведомости, требуя устранения брака в течение 60 дней.
Хотите, я помогу составить текст претензии к застройщику со ссылками на нужные ГОСТы?
Наш номер 8 383 312 00 47

Утверждение риелтора о том, что дома до 50 м² не обязательно регистрировать, неверно. Регистрация права собственности на объект недвижимости (в том числе небольшой дом) обязательна, если это капитальное строение. Капитальным строением признаётся объект, который:
- имеет прочное соединение с землёй (фундамент);
- предназначен для постоянного использования;
- требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм при возведении

Если домик соответствует этим критериям, он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Некапитальные постройки (например, разборные теплицы, беседки, навесы) регистрации не требуют. Кроме того, если домик построен с нарушениями (например, не соблюдены отступы от границ участка, высота, этажность), он может быть признан самовольной постройкой.

Вам необходимо проверить статус постройки. Нужно определить, является ли домик капитальным строением. Для этого можно обратиться к кадастровому инженеру или юристу.

Запросить у продавца документы, подтверждающие право на постройку. Если такие документы есть (например, старый технический паспорт, договор на строительство), это снизит риски.

Провести экспертизу соответствия постройки нормам. Проверить, соблюдены ли отступы от границ участка, высота, этажность и другие требования. Если есть нарушения, их нужно устранить до регистрации.

Узаконить самовольную постройку можно через суд, при соблюдении ряда условий:

- собственник участка имеет права, допускающие возведение объекта;
- на день обращения в суд постройка соответствует требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки;
- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Включите в договор купли-продажи условие о возмещении убытков. Если продавец не сможет узаконить постройку или возникнут проблемы из-за неё, чтобы в дальнейшем можно было потребовать компенсацию.

Не стоит спешить с заключением основного договора до выяснения статуса домика. Риски могут оказаться значительными, поэтому рассмотрите возможность пересмотра условий договора или отказа от покупки. После покупки не откладывайте решение вопроса с регистрацией домика, чтобы избежать проблем в будущем.

Также рекомендую обратиться к профильному юристу для дальнейшего сопровождения сделки

Сделка между близкими родственниками с использованием материнского капитала законодательно допустима. Однако Пенсионный фонд тщательно проверяет подобные сделки на предмет законности, поскольку отчим не является кровным родственником.

Вы состоите в официальном браке с отчимом?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Есть ли варианты решения данной ситуации? Есть, оплатить кредит. До вступления или после вступления изменений вы заключили договор с банком имеет существенное значение, кроме того, механизма реализации контроля за оборотом такой недвижимости не установлен, поэтому банк не предупреждает. Даже если расторгнуть сделку через суд, что сомнительно, долг никуда не денется, а незнание закона не освобождает от ответ-сти. Иные способы/варианты только по конкретике.

Такая сделка выглядит крайне рискованной, залог имущества это законный способ обеспечения обязательств застройщика перед банком. Пока кредит не погашен, полноценным собственником квартиры является банк, а не застройщик.

Решить продавать квартиру или нет может только банк. Застройщик не имеет права единолично продавать квартиру, находящуюся в залоге.

Если ваш клиент все же заключит договор купли-продажи (ДКП) и передаст деньги застройщику, такая сделка с высокой вероятностью будет признана недействительной. Впоследствии банк через суд истребует квартиру, а клиент останется и без жилья, и без денег, так как взыскать их с обанкротившегося застройщика будет практически невозможно.

"Инвест Сити" находится в процедуре конкурсного производства, в апреле была проведена оценка имущества. Сейчас застройщика ждет распродажа оставшегося имущества для погашения долгов перед кредиторами, а не выполнение обязательств перед новыми покупателями.

Инвест Сити" также фигурирует в историях с обманутыми дольщиками и уголовных делах по факту хищения средств.

К сожалению, вместо экономии ваш клиент вполне вероятно может потерять все вложенные в покупку квартиры средства.

Вот краткий список.

Проверьте выписку из ЕГРН — подтвердит право собственности и отсутствие обременений, а также покажет историю переходов права.

Изучите договор приватизации (кто участвовал, кто отказался от участия — «отказники» сохраняют право проживания), архивную выписку из домовой книги (кто был прописан на момент приватизации) и справку по форме 12 (временно выбывшие жильцы).

Убедитесь в наличии справки об отсутствии долгов по ЖКХ, согласия супруга продавца (если квартира приобретена в браке), разрешения органов опеки (если среди собственников — несовершеннолетние), а также справки о дееспособности продавца (из ПНД/НД) — при необходимости.

Указывать в договоре купли‑продажи заниженную сумму (400 тыс. Руб. Вместо 650 тыс. Руб.) рискованно. Налоговая может рассчитать НДФЛ исходя из 70 % кадастровой стоимости (336 тыс. Руб.) или даже реальной рыночной цены, а также начислить соответствующие штрафы.

Лучше указать реальную стоимость продажи (650 тыс. Руб.) и снизить налоговую базу одним из законных способов — например, вычесть подтверждённые расходы на покупку (400 тыс. Руб.): тогда налог в размере 13 % будет рассчитан с разницы (250 тыс. Руб.).