Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Перед заключением сделки с недвижимостью рекомендуется проконсультироваться с со мной.Указание в договоре суммы меньше реальной стоимости недвижимости несёт риски для всех участников сделки. Для продавца возможны, например: Уголовная ответственность. Если сумма неуплаченных налогов за три года превысит 2, 7 млн рублей, продавец может столкнуться с обвинением в уклонении от налогов.Финансовые санкции. Налоговая, обнаружив занижение, доначислит недостающие суммы и выставит штраф до 40% от них.

Здравствуйте. В дополнение к ранее сказанному: если квартира для приобретения уже выбрана, подготовьте предварительный договор купли-продажи, обратитесь с заявление в орган опеки Владимирской области, по адресу нахождения квартиры где есть доли детей, с заявление о выдачи постановления об одновременной продаже и покупки квартиры с долями детей. Они выдадут вам постановление, оно будет основанием для продажи и покупки квартиры в ином месте сразу с долями детей.

Доли продаваемые не могут быть менее по размеру как самой доли, так и квадратуры в нее входящей, в приобретаемом жилье по отношению к продаваемому.

Здравствуйте.

Краткий ответ:

Теоретически поднять такой вопрос финансовый управляющий может, но удовлетворение такого иска при изложенных Вами обстоятельствах маловероятен.

Если Вам необходимо более развернутое пояснение данного утверждения оно может быть предоставлено за плату.

Органы опеки одобряют сделки только в том случае, если имущественное положение ребенка не ухудшается. В вашем случае ситуация неоднозначная, так как есть конфликт параметров: площадь уменьшается, а качество жилья растет.

1. Соотношение площади и стоимости
Опека смотрит на два показателя: метры и рыночную цену.
Если вы меняете 49 м² на 42 м², формально это ухудшение (потеря 7 м²).
Чтобы сделку разрешили, новая квартира должна стоить дороже старой или быть значительно лучше по потребительским свойствам (район, инфраструктура, износ здания).

2. Доля ребенка
Если в старой квартире сыну принадлежит, например, 1/2 доли (24.5 м²), то в новой квартире его доля в метрах не должна стать меньше. Чтобы компенсировать уменьшение общей площади с 49 до 42 м², вам, скорее всего, придется выделить сыну большую долю в новом жилье (например, 2/3), чтобы его «персональные» метры остались прежними или выросли.

Так как сыну уже есть 14 лет, он должен присутствовать в опеке лично и написать письменное согласие на сделку. Без его желания продажа невозможна.

1. Разделение лицевых счетов
Это самый важный шаг. Сейчас счет общий, и приставы могут списать весь долг с того, у кого есть деньги на карте (в данном случае — с дочери).
Что сделать: Дочери нужно обратиться в управляющую компанию (УК) или МФЦ с заявлением о разделении платежных документов пропорционально её доле (1/3).
Результат: Ей будут приходить отдельные квитанции. Если она будет оплачивать свои 33%, долги отца и его любовницы не станут «вешаться» на неё.

2. Внесение частичных платежей
Вносить платежи можно, но это не гарантирует защиту от ареста счетов, если долг уже накоплен.
Если долг старый, УК может подать в суд на всех собственников сразу.
При оплате обязательно указывайте в назначении платежа: «Оплата за 1/3 доли от [ФИО дочери] за [период]». Это поможет в суде доказать, что она свою часть обязательств выполняет.

3. Регистрация и фактическое проживание
Если дочь не живет в этой квартире, она все равно обязана платить за содержание жилья и отопление. Однако она может сэкономить на «счетчиках» (вода, свет).
Если счетчиков нет, нужно предоставить в УК справку о том, что она проживает и платит по другому адресу, чтобы сделали перерасчет.

4. Срок исковой давности
Если долги копились годами, имейте в виду: взыскать их через суд можно только за последние 3 года. Если на дочь подадут в суд, ей нужно обязательно заявить о применении срока исковой давности.
5. Что делать, если дело дойдет до суда
Дочери нужно отслеживать почту по месту прописки. Если придет «Судебный приказ», его нужно отменить в течение 10 дней. После этого УК придется подавать полноценный иск, где дочь сможет заявить, что она стала совершеннолетней только сейчас и готова отвечать только за свою часть с момента вступления в права.

Провести сделку купли-продажи доли в квартире между матерью и несовершеннолетней дочерью невозможно, даже при условии улучшения жилищных условий ребенка.

Согласно пункту 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ, родителям (а также их супругам и близким родственникам) запрещено совершать возмездные сделки (куплю-продажу) со своими несовершеннолетними детьми. Закон допускает только передачу имущества ребенку в дар или в безвозмездное пользование.

Поскольку мать является близким родственником (законным представителем), она не может продать свою долю дочери. Тот факт, что интересы ребенка представляет отец, не снимает этот законодательный запрет, так как сделка всё равно происходит между родителем и ребенком.

Мать может подарить свою долю дочери. В этом случае сделка будет законной, так как она безвозмездна и направлена на увеличение имущества ребенка.

При дарении доли ребенку разрешение органов опеки и попечительства обычно не требуется, так как имущество ребенка только увеличивается без каких-либо встречных обязательств или рисков потери текущей собственности.

Если бы речь шла об отчуждении (продаже) уже имеющейся доли ребенка, согласие опеки было бы строго обязательным.

Любые сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, а также сделки с имуществом несовершеннолетних, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно ст. 37 ГК РФ, опекун, его супруг и близкие родственники (вы и мама) не имеют права совершать сделки с подопечным. Исключение только одно — передача имущества в дар недееспособному (т.е. Если вы просто подарите ему долю). Продажа или обмен между вами запрещены законом.

Опека крайне неохотно одобряет смену доли в благоустроенной квартире на долю в частном доме. Считается, что в квартире условия жизни (отопление, водоснабжение, инфраструктура) обычно лучше и стабильнее.

Если вы хотите «вывести» брата из состава собственников квартиры, чтобы упростить продажу, вам все равно придется пройти через процедуру одобрения сделки в органах опеки.

Если недвижимость приобретена в браке, она является совместной собственностью, даже если в документах указано только ваше имя. По закону у мужа есть скрытая доля (1/2), которой он распоряжается наравне с вами.

Чтобы оформить дарственную только от вашего имени, мужу не нужно «отказываться» от доли заранее. Вот два способа, как это сделать официально:

Вариант 1: Дарение от вашего имени с согласием мужа (Проще и дешевле)
Поскольку вы единственный собственник в реестре (ЕГРН), вы выступаете единственным «Дарителем».
Нотариальное согласие: Муж идет к нотариусу и оформляет «Нотариальное согласие на отчуждение имущества». Этим документом он подтверждает, что не против подарка вашей сестре.
Договор дарения: Вы составляете договор, где Дарителем значитесь только вы.
Регистрация: В МФЦ подаете договор и это согласие.

Вариант 2: Совместная дарственная
В этом случае в договоре в графе «Даритель» указываются оба: и вы, и муж.
Это подчеркивает, что вещь общая, но процедурно это сложнее, так как регистратору придется объяснять статус мужа, который не вписан в ЕГРН.
Важный нюанс: Если вы решите выделить доли мужу перед дарением, вам придется сначала оформлять соглашение о разделе имущества у нотариуса, что увеличит расходы на госпошлины и услуги.

Для вашей сестры это будет налогооблагаемый доход (13% НДФЛ), так как сестра является близким родственником вам, но не вашему мужу. С точки зрения налоговой, подарок от сестры (вас) — без налога, но так как недвижимость общая, могут возникнуть вопросы к «доле» мужа. Чтобы сестра точно не платила налог, лучше, чтобы в договоре фигурировали только вы (Вариант 1).

Если квартира в совместной собственности (без выделенных долей), договор дарения можно составить в простой письменной форме и отнести в МФЦ (при наличии нотариального согласия мужа).

Здравствуйте.

Да, может претендовать при наличие обстоятельств. Закон это позволяет делать на любом этапе совместной жизни или после расторжения брака.

Режим совместно нажитого имущества может быть установлен в суде. По факту считается на самом деле или нет нужно разбираться во всех деталях.

Оформить завещание или наследственный договор. Не рекомендую дарить.

Здравствуйте.

Вы вправе совершить сделку с использованием мат капитала, в результате которой будут улучшены жилищные условия ребёнка, куплена комната целиком, а не 10 метров в зале размером 30 метров - как пример, сделка должна быть реальной. Сделки между родственниками (родителями) законом не запрещено, но проверяется более тщательно.