Посуточная аренда?

Доброе утро! У меня вот такой вопрос, мы снимаем квартиру уже 7 месяцев, собственница сама живет в Сочи, чуть больше недели назад она приехала в Екатеринбург, за несколько дней до приезда она нас предупредила о нем, сказала, что зайдет числа 19 и посмотрит порядок.
По Факту ее приезда получилось так, что она написала утром, что приедет сегодня (18 числа), я сказала, что до вечера никого дома не будет, на что она сообщила что у нее есть ключ и если мы напротив, может зайти сама, мы были против и поэтому я осталась дома, получилось так, что когда она пришла она провела 4 часа у нас, не занимаясь осмотром порядка, а просто сидела, после чего сказала, что остаться ей негде и ей придется остаться ночевать у нас, обещала на следующий день уехать, в итоге и вторую ночь провела у нас, переодически уходила по делам и возвращалась, сказала , что заказала себе диван в третью комнату, далее она нашла жилье себе и соответсвенно сказала, что диван оставит, но жить у нас она не будет, только переодически переодически заходила к нам, предварительно сказав, что будет предупреждать, но по факту приходила без каких либо предупреждений. Вчера (28.02.2023г) она приехала к 10:00, сказала будет ждать грузчиков которые заберут диван для возврата, я была на работе, мой молодой человек собирался на работу, когда я приехала в начале 6го домой, орала музыка, она прибирала квартиру, были открыты все окна, соответсвенно находиться там больному человеку с температурой было невыносимо, на кухню не зайти чтобы покушать, в ванну тоже, предварительно с нами никто не договаривался об уборке, в итоге, время 2 часа ночи, к нам начинается словесная перепалка, я говорю о том, что как бы это не нормально, спать хочется, поздно, на что она говорит, ложись, я ответила, что это некомфортно вообще-то, на что она сказала «не маленькая, потерпишь». Изначально старались просто по человечески отнестись к этому, хотя доставляло это ужасный дискомфорт, сейчас это уже перешло все границы, мне пришлось искать где ночевать, потому что в квартире которую мы снимаем, оставаться было невозможно, то что я была против уборки ночью, ее не волновало. Я так понимаю, что она уже сильно нарушила договор, причем неоднократно. Хотела бы узнать, какие права мы имеем, и что можем сделать? Так как найти другое жилье по финансовой ситуации, сейчас не возможно.

Шефер Инна Юрьевна

Здравствуйте, Марина!

Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора. Если вам передавалась квартира без прав третьих лиц, конечно, кроме вас никто не имеет право проживания в ней. Вы можете обратиться к ней с письменной претензией о том, что собственница нарушает условия договора, препятствуя использованию имущества вами, потребовав компенсацию, но практически, если идти в суд, вам будет нелегко доказать эти обстоятельства. Фиксируйте обстоятельства на видео. Согласно ст. 451 ГК РФ вы имеете право расторгнуть договор в случае существенного изменения обстоятельств.

Мингазов Юрий Саитгареевич

У Вас есть договор, обратите внимание на условия расторжения договора.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, считается ли это уголовной статьей и фиктивной пропиской. Мой супруг, я и мои дети прописаны у моих родственников, а мы проживаем в другом городе рядом, снимаем квартиру. Периодически мы приезжаем к родственникам и живем у них по 3-4 дня, также иногда супруг ездит в командировку и останавливается у них.

Салозуб Дмитрий Анатольевич

Добрый день, не является.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. В описанной ситуации фиктивной регистрацией и уголовным правонарушением это не считается, так как вы действительно используете жилое помещение для проживания, пусть и не на постоянной основе. Закон не требует, чтобы зарегистрированные по адресу лица проживали там постоянно, главное — чтобы регистрация не была оформлена без согласия собственника и без намерения использовать жилье. Нарушений в ваших действиях нет.

Мы с мужем снимаем квартиру на 4 семьи в доме. Хозяйка живет в Германии. Мы ей платим за аренду. Но возникли финансовые трудности мы писали и в договоре есть обеспеченный платёж. Мы депозит заплатили 15 тыс. Мы ей сказали что потихоньку отдадим. Она прислала людей сказали мы доверительные люди но доверенность не показали. Они сказали две недели вам на выселение .. Хозяйка пишет три дня на выселение и придут опять люди ее . договор до 9 августа. К сожалению мы не спросили паспорт. Мы ей написали покажите пожалуйста паспорт она уходит от ответа. И что делать? Мы не укланяемся от платы финансовые трудности

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так не выселяют.Должно быть судебное решение, судебные приставы и т.д. А эти люди, без доаверенности, просто вымогатели, появятся звоните в полицию.

Ватолин Александр Иванович

Выселение без суда и удержание депозита незаконны. Раз договор действует до августа, хозяйка может расторгнуть его только через суд или по условиям самого договора (обычно уведомление за 30 дней). 3 Дня — незаконно. Обеспечительный платеж (15 тыс.) по закону может быть зачтен в счет последнего месяца проживания при трудностях, если это не запрещено договором. «Доверенные лица», без нотариальной доверенности и паспорта — посторонние. Вы имеете право не пускать их в квартиру. Ваш алгоритм действий: не выезжайте: Смена замков или вынос вещей без приставов — это самоуправство (ст. 330 УК РФ). Если придут «люди», сразу вызывайте наряд. Требуйте у них документы. Нет доверенности — пишите заявление о попытке незаконного проникновения в жилище. Снимайте все визиты и переписку на видео/скриншоты. Сообщите хозяйке: «Мы готовы платить, выселение только через суд или по закону». Пока нет решения суда, вы имеете право жить в квартире. Депозит должен покрыть часть долга.

Добрый день , подскажите пожалуйста на что обратить внимание при покупке гаража , продавец вступил в наследство после смерти мужа и сейчас продаёт , на какие документы при покупке Должны обратить внимание! Спасибо

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Обратите внимание, есть ли выписка из ЕГРН на гараж с правом собственности. Если вам предлагают объект со старыми документами, временным удостоверением БТИ или документами кооператива стоит задуматься, т.к. велика вероятность, что объект снесут как самовольную постройку.

Ивченко Оксана Борисовна

И в справке ЕГРН посмотрите обременения (например залог)

Я хочу купить квартиру, но смущают некоторые моменты. Собственник приобрела эту квартиру 20.02.2023 подешевке и теперь продаёт , но дороже. С ценой я согласна, но квартира в ипотеке, а я тоже собираюсь ипотеку брать. Квартира очень нравится, но боюсь подводных камней в такой сделке. Подскажите, пожалуйста, на что мне обратить внимание.

Ким Галина Владимировна

Правовое сопровождение сделки и оценка рисков при купли- продажи квартиры проводится комплексно на основании всех имеющихся документов по сделки. Проверяются собственник при сделке. Официальные источники в виде сайтов ФССП не являются гарантом достоверности информации.

Вы в моем регионе, звоните. сделку вам сопровожу полностью.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Уже сделка с риском. Необходимо изучать всё документы могут быть скрытие риски и нюансы, которые негативным образом повлияют на исход сделки. Если нужна подробная консультация, юридическая проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Здравствуйте.Мы с мужем хотим купить квартиру, в ипотеку.Вариант который понравился нам оказался в собственности у многодетной семьи.В квартире имеется несовершеннолетний собственник.Они собираются покупать дом в другом регионе.Подскажите,как должна проходить сделка и на что нужно обратить внимание в первую очередь???
Так же есть нюанс в том , что они хотят провести сделку в ближайшее время ,а выезжать из квартиры в июне ,так как детям нужно доучиться в нашем городе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Любая сделка может быть с определёнными рисками, существенными или нет. Оценка рисков происходит на основании изучения всех документов в совокупности. В данном случае, что вы указали, сделка проводится с согласия органов опеки. Здесь стоит особое внимание уделить обстоятельствам, что полноправно пользоваться квартирой вы сможете после их выезда в июне, поэтому, если всё же решили купить эту квартиру, следует очень тщательно указать всё условия в договоре, а возможно заключить и другой договор, в качестве защиты ваших интересов.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотреть разрешение органов опеки, насчет несовершеннолетних, а время освобождения квартиры указывать в договоре, пользование, ком.услуги, штрафы за несвоевременное освобождение и т.д.

Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру у вступивших в наследство по закону. Какие подводные камни могут быть, на что обратить внимание?
Ситуация:
Женщина с тремя детьми в 1993 году теряет мужа. В 2001 году со старшим сыном приватизирует квартиру, двое других детей не принимали участие в приватизации. В 2019 умирает сын (который не был дольщиком), в 2021 умирает женщина-собственница (мама), не оставив завещания. Наследство распределилось таким образом: сын старший 2/3, дочь 1/6, внук 1/6 (сын умершего прямого наследника в 2019).
На сегодняшний день сын собственника 2/3 имеет прописку в данной квартире, но не имеет возможности выписаться, так как находится на службе в армии (до июня 2025) и командир не отпускает на сделку. Обещают, что служащий по возвращению обязательно выпишется.
Каковы риски в нашей ситуации? Какие варианты развития событий могут быть после сделки?

Ким Галина Владимировна

На сегодняшний день сын собственника 2/3 имеет прописку в данной квартире, но не имеет возможности выписаться, так как находится на службе в армии (до июня 2025) и командир не отпускает на сделку. - кто тогда он его лица продает квартиру при таких обстоятельствах если нет возможности прибыть на сделку? И причем тут прибыть на сделки и сняться с рег учета - совершенно разные правовые действия.

Мутные продавцы какие -то.

Ограничиваясь написанным: непринятие участия в приватизации может быть оспорено в суде, соответственно, будет перераспределение долей если требования по иску удовлетворят, далее вся долевка, в т.ч. по наследству, будет иной. Относительно снятия с рег учета тоже моменты есть не всех можно снять с рег учета даже по суду.

Какие варианты развития событий могут быть после сделки? - факторы риска и последствия могут быть разные, но итог один - потеря имущества - этой кв. и всех денег. Если это заложено изначально, то, это будет сделано при наличие хорошо выстроенного юридического плана, сделать это, не скажу, что просто, но реально.

поэтому проверять сделку надо далеко не формальным набором документов, о которых пишут в интернете и здесь вам написали при условии, что объект вам интересен. Обеспечить безопасность сделки можно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риски могут быть связанные с наследниками, оспариванием прав, возникновением, установлением прав или перераспределению имущества.

По выписке, совершенно не так, сняться с рег учета он может сейчас, не обязательно покидать в/ч.

Риски могут быть связаны не только с наследственными правоотношениями. Поэтому существует такая услуга как юридическая проверка сделки, которая проводится на основании изучения документов в сочетании с нормами права не по одному закону. Выписка никак не отражает все риски, тем более ее тоже нужно уметь читать юридически, как и все документы. Также договоры должны быть составлены юридически грамотно.

Собираюсь покупать квартиру в строящемся ЖК в рассрочку с первоначальным взносом. На что обратить внимание ? Как правильно все оформить ?

Ким Галина Владимировна

1. на юридическую чистоту сделки
2. на содержание предложенного к подписанию договора/договоров
3. оформление должно быть с учетом всем защитных условий, обеспечивающих вашу имущественно-финансовую безопасность в сделке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопрос такой к вам. На что вы собрались обращать внимание, если не знаете законодательства, его применения, не умеете читать, трактовать именно юридически все документы? Интернет в таких делах не помогает.

Вернее поможет якобы экономить с риском потерять деньги, а также ту недвижимость, которую вы собрались покупать. Главное не как оформить, а что может быть потом.

Сделка проходит обязательную правовую проверку, причём изучением в сочетании всех документов, заключаются юридически грамотные договоры в индивидуальном порядке, со всеми условиями, защищающими покупателя, а не берётся шаблон из интернета или изучается представленный на подписание, в который вносятся изменения.

Добрый день!
Хочу продать свою квартиру. Покупатель, который находится в другом регионе, предлагает оформить сделку купли-продажи через межрегиональную сделку через Дом Клик от Сбербанк. Подскажите пожалуйста, какие есть риски для меня, как для продавца, при такой схеме продажи и на что необходимо обратить внимание, и проверить?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Сделки с помощью сайта Дом клик проводят, но там предлагается абсолютно формальный договор купли-продажи, который никак не защищает ваши интересы. Нужно составлять свой полностью. Не стоит верить тому, кто говорит о невозможности использования своего договора. Спокойно подгружается, стороны сделки его подписывают. Тем более вы, как поняла, продаете вторичку, там свои особенности и правовые нюансы, которые как раз должны быть учитываться в договоре. Подгруженные стороной документы должны быть проверены полноценно это уже относится к юр сопровождению сделки, которая включает не только проверку документов. Мошеннические схемы есть с использованием ресурса Дом клик, но это объёмный материал для изложения.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Сделки через данный портал имеют свои нюансы. Во- первых это электронный документооборот через данный портал. Регистрация сделки будет проводиться электронно, срок 14 дней, а не путем подачи документов в МФЦ. Соответственно, вас, как продавца попросят загрузить в программу все необходимые документы по сделке. Программа может подвисать по техническим причинам, какой то документ может не загрузиться. Также вам надо оформить на себя электронную подпись. Есть определенные ограничения по сделкам через такой портал (например, в сделке не должно быть поручителей, нельзя использовать предварительный ДКП, покупателем и продавцом должны быть физические лица — граждане РФ). Только прямые сделки (сделка, в которой продавец получает деньги и отдает квартиру). Альтернативные сделки, когда продавец сразу покупает другое жилье на вырученные от продажи своей квартиры деньги, не допускаются.
Вам также надо от продавца запросить фото паспорта, запросить и внимательно проверить договор, так как могут быть ошибки (договор готовят специалисты этого портала). Смотреть и проверять документы надо заранее, а не в день сделки. Риски у продавца минимальные, больше рискует покупатель. И такой момент, после сделки, желательно удалить свою электронную подпись с программы. Случаи хищения электронных подписей, как и персональных данных в документах, через такие порталы возможны. Данные порталы не являются государственными структурами и осуществляют посредническую деятельность, по факту ответственности, если ваши персональные данные или электронная подпись будут похищены из их базы, то привлечь их к ответственности будет сложно. Преимущество только в том, что все делается через электронные системы в режиме онлайн.

Приобретаем кв. Дом только сдан. Застройщик оформил кв. на себя. Покупка планируется с первоначальным взносом за наличные+мат капитал ( ребенку пока нет 3лет)+семейная ипотека в банке. Прислали дкп нам и в банк. На что обратить внимание перед подписанием? Интересует пока именно дкп, а не ипотечный договор.

Велиев Рустем Шевкетович

Договор - это документ, в котором необходимо обращать внимание на всё! Учитывая объёмность ДКП, в двух словах Вас никто не проконсультирует. Лучше перед такой сделкой обратиться к юристу за проведением правовой экспертизы проекта договора.

Как проверить подлинность Курского жилищного сертификата перед сделкой купле продажи квартиры, и на какие аспекты в договоре надо обратить внимание при сделке

Арахова Диана Алексеевна

Для проверки подлинности Курского жилищного сертификата перед сделкой необходимо обратиться в орган, выдавший сертификат, и получить официальное подтверждение его действительности.

Продается квартира в Москве.на сайте Домклик и ещё на других.Пролавец мать двоих детей и Донбасса.Два года назад ,приехала в Москву,получила паспорт РФ и купила на Домклик квартиру по завещанию.Свежему.умерла женщина 1920 гр Май 2023г,завещание на двух пожилых 41 и46 гр по 1/2 на каждого.Кто они ей..не известно,фамилии у всех разные.Они продали квартиру в 2024 году,этой приезжей.Рна оформила ипотеку,без маткапитала,уже ее выплатила,дети в квартире не прописаны,а живут у отца разведены...Сейчас у продавца на руках,выписка из ЕГРП,справка о подлинности ее паспорта,выписка о том ,кто был собственником(квартиры ,но не указаны как ониеювоалели,как переходил права)...справка о сумме маткапитала на счету копия завещания и свидетельство о праве на наследство этих вух продавцов,договорДКП простейшая Фома..см.Домклк,без того,где указана графа о притязаниях третьих лиц итд урегулирование споров ...а также справки этих продавцов их ПНД И НАРКО диспансера.Вопрос,совет,стоит л покупать такую квартиру,на что обратить внимание,что запросить..беспокоится,что в случае смерти этих продавцов появятся их наследники и прищнат сделку недействительной..через суд...Сама покупатель,приезжая,не жила в этой квартире,а только навела марафет и ремонт,чтоб продать дороже и купить себе новую

Ким Галина Владимировна

1. Совершенно любая сделка носит те или иные риски они могут быть существенными/несущественными, а также отсроченными во времени. И любую сделку можно оспорить.
2. это все доку-ты что у вас есть, серьезно? - Лишь совершенно малая часть того, что нужно. Инфа/до-ты по сделке добываются не только запросами или использованием данных из сети -это уже устаревший и слабый метод проверки. Например, если нет учета пнд сделка чистая, серьезно?
3. Обращать внимание следует на все правовые связи, порождающие те или иные правовые последствия исходя из юридического толкования всех документов в совокупном их изучении.
4. Наследники всегда могут появиться или быть сейчас и не только.
5. Сделки с московской недвижимости наиболее уязвимые, с высокими риск-факторами, из-за сложно составляющих в юридическом плане конструкций.
6. Юр. Безопасность сделок еще с минимизацией рисков никогда не относилась к бесплатным услугам. Ожидая "советов" в бесплатных консультациях вы обесцениваете не нас, а те деньги, которые готовы вложить в покупку кв.

Добрый день! Сдаю квартиру в аренду по договору организации. Собственниками помимо меня являются двое несовершенолетних детей. Организация, являясь налоговым агентом, платит налог 13 %. С органами опеки данный факт не согласовывала. Какое наказание предусмотрено?

Здравствуйте. Хотим арендовать квартиру. Хозяйка в другом городе. У нее договор с агентством, которое от ее имени будет сдавать квартиру и договор с ними мы будем заключать. Какие документы должны быть нами проверены, и у риэлтора в наличии, чтобы эта сделка была юридически правильно совершена?

Плато Леонид Валерьевич

Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на объект, нотариальная доверенность от собственника на Агентство с полномочиями заключать договор найма жилья и иными полномочиями.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Анна. Для совершения сделки у представителей хозяйки должны быть доверенность и правоустанавливающие документы на квартиру. Обычная ситуация. Спасибо за вопрос.

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.