Безвозмездная пренда?

Нежилое помещение принадлежит мужу (резидент недружественного гос-ва), куплено не в браке. Нежилое помещение сдается в аренду ООО на ОСНО, оплата налом.
Жена резидент РФ.
Планируется регистрация жены в кач-ве ИП
Цель: сделать ИП (выбрав какую-то УСН) жены центром доходов и расходов по арендному бизнесу, в т.ч. завести дог аренды по вышеуказанному нежилому помещению, принадлежащему мужу, на ИП жены, т.е. чтобы Договор аренды заключался от ИП жены с указанием реквизитов ИП, и налоги также платились с ИП жены.
Каким образом это сделать оптимальнее всего, какие есть варианты, принимая также во внимание тот факт, что когда-то в будущем нежилое помещение может быть продано?
Какие налоговые последствия повлечёт за собой каждый из вариантов?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Передать жене, право управления данной недвижимостью, как ИП, ООО, самозанятой, либо жена арендует, с правом суб.аренды.

Ватолин Александр Иванович

Вариантов очень много.

Сначала нужно зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения, например, УСН. Налог от продажи в будущем зависит от налогового законодательства, которое будет действовать в будущем на момент продажи. Ваш супруг может вам свою недвижимость продать, подарить, сдать в аренду с правом сдачи в субаренду, безвозмездное пользование и т.д. И каждый договор несёт разные юридические последствия. Все зависит от вашего взаимного решения.

Загородный участок оформлен на двух собственников. Дом оформлен на отца этих собственников и не переоформлен после его смерти. Один из собственников участка отказывается оплачивать коммунальные платежи. Что можно с этим сделать ? Возможно ли разделить лицевые счета? Возможно ли оформить дом только на одного собственника, который будет оплачивать коммунальные платежи ?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Можете разделить плательщиков. Также, вы можете обратиться к должнику в порядке регресса о взыскании, той части коммунальных услуг, за которые вы уже заплатили

Ким Галина Владимировна

Так дом сейчас в чьих правах после смерти отца, если вы пишите, что дом не переоформлен. Раздел лицевых счетов может выполнить собственник (и) в досудебном порядке или в суде. Для ответа на второй вопрос нужны больше сведений и информации по подобным вопросам консультации оказываются индивидуально и на платной основе.

Здравствуйте, снимаю квартиру, начали течь трубы в ванне, хозяина предупреждал он ничего не делал , в итоге когда начало сильно капать , пришли его родственники и начали чинить трубы, но что то сделали не так и затопили квартиру и соседей на 5 жтажов ниже , договорились что сьедем гораздо раньше и залог вернёт, но при этом испортился ноутбук так как был в воде и прочая личная моя техника, хозяева отказываются возмещать ущерб ! К тому же я не платил коммунальные платежи за посдений месяц и когда я буду съезжать она может не вернуть залог сылаясь на то что коммунальные платежи не оплачены. Что делать и как поступить в данной ситуации?

Мерзликин Алексей Борисович

Первый вопрос, вы арендовали квартиру по договору найма/аренды? Отсюда все дальнешиее действия. Есть ли есть Договор, то смотрите условия договора. это раз Если вашему имуществу приченен вред, то при отказе добровольно возместить ущерб, вам остается идти только в суд, но вы должны зафиксировать это, если была авария труб, необходимо вызвать представителя управляющей компании и составить акт. Его прикладываете к исковому заявлению, а также необходимые остальные документы, направляете все в суд в соответствии с требованиями ГПК РФ. В данном случае ваш вопрос только через суд.

Здравствуйте! Как можно оформить на себя квартиру, если проживаем уже 16 лет, коммунальные платежи оплачиваем без задолженностей. Поселились в квартиру заброшенную, она пустовала более 10 лет, собственник приватизировал её и выехал, связь с ним потеряна. Луганская Народная Республика

Ким Галина Владимировна

Не получится за один этап признать право.

Хубаев Тимур Нугзарович

Исковое заявление в суд о признании права собственности за давностью владения (более 15 лет).

Имеет ли право опека прийти осматривать квартиру (комнаты, санузел и т.д.), в которой у недееспособного, помещенного в интернат дарственная на половину квартиры? Половина квартиры приватизирована на меня. В этой квартире недееспособный никогда не проживал, жил с матерью в неприватизированной квартире. После ее смерти там живет его сестра, в той, где у него половина, живу я. Про ту квартиру не сказали ни слова и про участок под строительство тоже, хотя у нас по 1/3 НА КАЖДОГО. Позвонили с мобильного, не представились. Сказали, что хотят осмотреть стены, мебель. Но ведь человек жил в родительской квартире, из мебели ничего не покупал, коммунальные платежи не совершал нигде. Первый раз позвонили 2 недели назад, я сказала прийти на прошлой, они не звонили, сейчас звонили пару раз, я пока не отвечаю. Что мне будет, если я их не пущу? Штраф или вызовут полицию? Должны ли они отправить официальное письмо? Какие документы они должны представить? Имеют ли они право заглядывать в шкафы, ходить по комнатам? Описывать мебель, вещи? Человек несколько лет пролежал в ПНД, после смерти матери его отправили в бюджетное учреждение "Дом-интернат", признав недееспособным. Квартиру мы продавать или сдавать не собираемся! Обязательно ли им проверять ее состояние, ведь там может быть и стройка, и пустота.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всё официальные гос органы уведомляют письменно о цели визита, а не по звонку. Похоже на "чёрных риелторов".

Если нужна подробная консультация как себя обезопасить в данной ситуации, обращайтесь.

Услуги платные

Ковалева Султа Изариевна

Добрый день. Если вы постоянно проживаете в этой квартире, а недееспособный в ней никогда не проживал, вы можете из не впускать, поскольку там только ваше имущество. Они могут обратиться в суд.

После смерти мужа доля в квартире досталась моему несовершеннолетнему сыну и ещё в этой квартире 2 доли деда моего сына, который категорически настроен против внука, даже не хочет прописывать в квартире. Дед в этой квартире не живет, коммунальные платежи у нас с ним раздельны, у него копится долг. Имею ли я право сдать в аренду эту квартиру? И что вообще можно сделать с этой долей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете продать долю, с соблюдением всех правил, выделить долю в праве общей собственности, сдать в аренду после этого.

Полностью квартиру, вы, конечно, сдать можете, но в этом случае второй собственник может потребовать с вас часть денежных средств за аренду.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина Владимировна

да, можете сдать в аренду, получив у него письменное согласие, можете продать квартиру, с соблюдением правил преимущественной продажи, разделив д/с соразмерно долям. Есть варианты, зависит от того, что вы хотите

Понадобится работа по делу, звоните

Ситуация.
Умерла бабушка. Ближайшие наследники двое внуков. Других ближайших родственников нет.
На одного из внуков оформлено завещание.
Тот, на кого оформлено завещание, был прописан в квартире умершей вместе со своей несовершеннолетней дочерью.

При этом фактически ни этот человек, ни его дочь в квартире не проживали не проживают. После смерти бабушки коммунальные платежи никто не платит.

Тот, на кого оформлено завещание не планирует вступать в наследство. Вопрос - что будет с квартирой по истечении 6-месячного срока вступления в наследство? Может ли второй внук претендовать на эту квартиру, если начнет оплачивать коммунальные платежи? Как действовать в такой ситуации второму внуку, чтобы вступить в наследство после истечения 6-месячного срока?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

1. Вступать придеться через суд. Выморочным пока не признают

2.может при наличие грамотного подхода, подготовки документов в судебном порядке.

Оплата коммуналки не приведёт вас с желаемому, нужно более весомые действия.

Получение конктерных планов действий, документального обеспечения, которое приведёт вас к получению желаемого, определяется по всём фактическими обстоятельствами индивидуально.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Платить пока не надо, но надо обратиться к нотариусу, что бы всупить в права наследования, жарко будет, тапк как они прописаны в этой квартире.

Здравствуйте! В 20 мая 2024 мы сняли квартиру и заключили договор на 11 месяцев. Стоимость аренды была 64000 в месяц + коммунальные платежи. Квартира была в плохом состоянии, вся грязная и требовала вложений. Мы договорились, что он компенсирует нам 10 000₽ из ремонта. Ремонт нам обошелся в 30 000₽, плюс силы туда потраченные. Кроме того, я была на поздних сроках беременности, сама отмывала въевшуюся грязь, красила и выносила кучу хлама.
Сейчас, спустя 5 месяцев, под предлогом подорожания рынка недвижимости он поднимает цену до 80 000₽. Либо требует, чтобы мы как можно скорее съехали с квартиры. Как поступить в такой ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У вас в договоре указано повышение аренды условия, сроки? Арендодатель вправе изменять арендную плату в течение года по закону.

Нужно изучать договор договариваться с арендодателем пока мирно. Для этого вправе направить ему обоснованную досудебную претензию с соответствующими требованиями.

Маслов Александр Анатольевич

но правда он может сделать по другому! Он может подглодать когда вас не будет дома! Вызвать мчс, показать им документы что он собственик и сменить замки!

Квартира на четверых собственников, с материнским капиталом, из них отец, мать, и два не совершеннолетних ребёнка. Муж с женой в разводе, живут отдельно, дети с матерью, бывший муж в этой квартире, за квартиру не платит, что делать?

Ким Галина Владимировна

1. произвести раздел л/с согласно долей через суд мотивированным на праве иском со всеми обоснованиями и доказыванием
2. взыскать с него денежных средства за жкх в пропорциональном соотношении.

Москвина Кристина Валерьевна

Добрый день, нужно обращаться в суд с иском о разделении лицевых счетов

Добрый день. 10 октября подписала договор аренды за квартиру в Сочи, оплатила за месяц + залоговую сумму в размере этого месяца 60 тысяч в общей совокупности. Спустя время поняла, что квартира мне совершенно не нравится, очень много минусов в ней. Решила уехать, предупредила за неделю арендодателя. Залог он возвращать не собирался и на это имеет полное право, здесь вопросов нет. Договорились, что придет смотреть квартиру, я везде все убрала, квартира была в идеальном порядке такая же как при заселении. Вчера 10 ноября он пришел смотреть и сразу начал искать недостатки, притягивать что-то за уши, далее выдал, что договор он со мной не расторгает, что будет писать претензию и помимо залога из-за того, что я не предупредила его за 3 месяца я еще останусь ему что-то должна!
Очень хочу разобраться, действительно ли он может с меня требовать еще что-то помимо того, что уже забрал залог. (Я даже оплатила коммунальные платежи за месяц уже) Но он сказал так: "Договор не расторгаю, завтра буду писать претензию по непулате и далее суд"
Прикрепляю договор, но я в порыве эмоций его разорвала, извиняюсь) Арендодатор - подполковник на пенсии и очень подкован в юр. делах. Хочется себя обезопасить от судов, разобраться и понять что я могу сделать в данной ситуации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право на досрочное расторжение договора у вас есть, никакой договор не может ограничивать это право, поэтому направляйте уведомление о досрочном расторжении договора аренды в порядке, установленном договором. За досрочное расторжение договора вы уже расплатились залогом, оснований для взыскания ещё дополнительно денег, нужны основания, которых нет.

Кукскаузен Вероника Валерьевна

Ст.687 Гражданского Кодекса РФ возлагает на нанимателя обязанность уведомить наймодателя о расторжении договора за 3 месяца.

Договор аренды муниципального жилья оформлен на маму, я и 3 моих детей в ней прописаны, но проживаем на съемной квартире. Мама не платила коммунальные платежи и теперь приходят долги на меня через судебных приставов, на данный момент получилось все оспорить. Возможно ли чтобы долги на меня не приходили вообще? И возможно ли отсудить у нее договор аренды и сделать его на себя, чтобы выплатить долги и жить в этой квартире.

Чеботарев Василий Сергеевич

Долги по жку Вы вправе погасить без перевода договора аренды на себя.

Ватолин Александр Иванович

Замена стороны в договоре аренды осуществляется с согласия собственника жилого помещения. А с мамой лучше договориться.

Добрый день. С арендатором моей квартиры договорились о том, что он будет оплачивать коммунальные платежи в полном объёме. Это прописано в договоре найма. Расчет по основной части происходит через платформу домклик, тк они дополнительно страхуют квартиру от несчастных случаев. Сумму по коммунальным платежам я получаю переводом на карту. Должна ли я указывать сумму на выплату налогов фикс.сумм + ком.платёж или только фикс. Сумм

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Компенсация арендатором владельцу квартиры расходов на коммунальные услуги также является видом дохода от сдачи помещения в пользование. Такая компенсация подлежит включению в налогооблагаемый доход владельца от аренды квартиры.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. В договоре должно быть прописано что ком.платежи вносятся сверх арендной платы в качестве компенсации расходов арендодателя. В сумму доходов от аренды ком. услуги не включаются.

Здравствуйте, какие шансы выписать несовершеннолетнего (усыновленного) ребенка из муниципальной квартиры?
В квартире он никогда не жил, родители которые его усыновили не платят за коммунальные платежи, счета разделены, один счет стабильно платим, на другом был долг, который я оплатил и соответственно платим за оба счета, помимо этого сделан был ремонт, так как квартира была не пригодна к жилью и теперь получается они имеют право на пол доли квартиры, как бы нам его выписать? Или ждать когда ему исполнится 18 и потом через пол года если не будет платить по счетам и не объявится выписать? Какие есть варианты в такой ситуации? Ведь вложено с долгом и ремонтом около 2 млн, а квартира на рынке стоит примерно 6 млн, если делить поровну то нам вообще можно сказать гроши достанутся, да и нечестно получится!

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Если будет достаточно доказательств, то возможно выписать вместе с родителем

Колоколов Евгений Константинович

Конкретный совет: Пока ребёнок несовершеннолетний, выписать его фактически возможно только через суд и при наличии серьёзных доказательств, что он не жил и не был намерен селяться, и что у него реализовано право жилплощади по другому адресу.
Если доказать (через суд) не получится — ждать 18 лет и тогда действовать уже проще, но не медлить (долгий срок недоплаты/отсутствия = больше ваши шансы в суде).

Если нужна помощь с формулировкой иска/претензии или вопросы по подготовке доказательств — пишите, помогу составить!

Добрый день,
мой отец 80 лет, инвалид 1-й группы по зрению, в декабре 2023г.подарил моей сестре, своей дочери, квартиру в замен на ее обещание, что она его не бросит и будет заботиться о нем после смерти мамы. После сделки дарения в марте 2024г. он оформил мою сестру через госуслуги по уходу за ним. В июне 2024г. сестра в состоянии наркотического опьянения совершила нападение на отца в его доме, устроила драку и требовала от него деньги 100тыс., угрожалаему.
После этого случая отец написал заявление в полицию, было разбирательство, сестра вернула вещи отца, которые забрала и удерживала.
В феврале 2025г. сестра попала в психоневрологический диспансер с диагнозом хронического расстройства, которое не лечится и по которому ей сейчас оформляют инвалидность, а в дальнейшем будут оформлять недееспособность и проживание в интернате. На данный момент она уже полгода находится в диспансере, все коммунальные платежи осуществляет даритель, мой отец, сестра не имеет средств к существованию и уже не сможет работать. Вопрос, есть ли возможность оспорить сделку дарения и вернуть квартиру отцу?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Шансы есть и весьма большие.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном п

Байдак Зоя Михайловна

Шансов мало, тем более если признают ее сейчас недееспособной. Но, угроза жизни дарителю может быть в данном случае судом учтена.

Может ли лишиться собственности в коммунальной квартире, если не появляться там в течении 10 лет и коммунальные платежи оплачивает другое лицо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, слишком мало информации.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! В данном случае нет оснований лишать Вас права собственности