Как высчитать процент за продажу квартиры по дарению?

Здравствуйте. Купили квартиру за 2000000, продаем за 5000000.
Во владении меньше 3 лет, придется платить налог.
Можно ли учитывать расходы, потраченные на ремонт и наём подрядчика,чтобы уменьшить сумму налога?квартиру брали в новострое, есть чеки.

Ким Галина Владимировна

Денежные средства, затраченные на отделку можно включить в расходы, но не все чеки, найм пордчиков налоговая принимает безоговорочно.Нужно смотреть ДДУ, все понесенные расходы.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте!
Расходы на ремонт не будут иметь влияние на размер налога, но в вашем случае есть 2 варианта, полагаю из которых для вас выгоднее второй: 1) для исчисления НДФЛ выкупную сумму при продаже квартиры можно уменьшить на 1 млн руб. (5 000 000 - 1 000 000 = 4 000 000 * 13 % = 520 000 руб. к уплате); 2) когда можно уменьшить сумму облагаемых доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (5 000 000 - 2 000 000 = 3 000 000 *13 % = 390 000 руб. к уплате). Расходами здесь будут являться размер стоимости квартиры по предыдущему договору купли-продажи.

Продаю дом за 2,5 млн полученный по договору дарения от матери 22.11.2022 года и земельный участок под ним. В собственности ещё есть квартира приобретенная в 2020 году в ипотеку. Какую сумму налога я должна заплатить?

Ким Галина Владимировна

зависит от того, как будут оформлены ДКП, проведена сделка. В отщем порядке за минусом 1 млн имущественный вычет с суммы сделки

Мингазов Юрий Саитгареевич

13% с 1, 5 миллионов.

Добрый день!
Супруг продал летом квартиру, которая досталась ему в наследство от бабушки, провладел он ей менее 3 лет. Продал за 3.900.000р
в этом же месяце на деньги от продажи был приобретен земельный участок - в договоре указано, земля сельхозназначения с разрешением под дачное строительство.
Участок был куплен за 1.500.000р
данный участок сейчас в залоге у банка, тк мужем взята ипотека на строительство на этой земле.
Продажа / покупка недвижимости у мужа первый раз в жизни, ранее никакие налоговые вычеты не использовал.
Сейчас мужу пришло требование об оплате налога в размере 377 тр, судя по всему это 13% от 2.900.000 (миллион налогом не облагается как я понимаю)
Вопрос - можем ли мы предоставить в налоговую документы о покупке участка, и могут ли нам произвести взаимозачет и пересчитать сумму налога?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нежно изучать налоговые требования, документы. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно заяаленных требований налоговой, возможно, что по результатам изучения документов, налог может быть уменьшен. По взаимозасету нет, так это не работает.

Фикачев Игорь Владимирович

нужно понять основания и какая была закупочная стоимость

Здравствуйте, родственник 4 года назад на меня переоформил землю с кад.стоимостью 1.9млн.р
На сегодняшний день кад.стоимость упала до 288.000р, цену земельного участка я не знаю, так как земля не моя, я просто согласилась на переоформление чтобы ему помочь на тот момент. Сейчас же мне срочно нужно убрать ее с моего владения чтобы мне одобрили декретные выплаты, и я хотела узнать, большой налог мне нужно заплатить чтобы совершить куплю продажу пока не прошло 5 лет с момента, как ее оформили на меня? И влияет ли снижение кад.стоимости на сумму налога?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если кадастровая стоимость участка действительно 288 тыс., то можете продать, указав сумму меньше 1 млн. Налога не будет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Декретные выплаты не зависят от наличия и состава имущества, это не пособия.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, к кому нужно обращаться с подобной ситуацией за консультацией?

Мне 24 года, съехала с квартиры, в которой прописана в 19 лет. Еще до наступления совершеннолетия моя мама (второй и последний прописанный человек в квартире) перестала оплачивать счета по коммунальным платежам. На текущий момент образовалась солидная сумма долга (350к+) даже с учетом, что в разное время с меня списывали по исполнительным листам 100к+.

Мы с ней обе устали от этого и хотим в кратчайшие сроки продать квартиру.

Конечно, я понимаю, что самый законный способ - погасить долг, приватизировать квартиру и продать с уплатой налога 13% (т.к три года ждать мы не хотим). Здесь возникает проблема- для погашения долга мне придется взять кредит и надеяться, что сделка пройдёт как можно скорее. Вот только сама квартира, как мне кажется, стоит не таких больших денег (кировский район, 5-этажная кирпичная панелька, 3й этаж, допотопный ремонт, старше меня, 43кв), аналогичную в соседнем доме выставили за 3,5млн, на это и ориентируемся. И процесс погашения долгов с переоформлением документов+приватизация, как я прочитала процесс не быстрый.

По итогу мы в минусе и на сумму кредита (около 400к) и на сумму налога (около 500к) + потратим намного больше времени, возясь с документами.

Прочитала, что есть способ прописать у себя покупателя и выписаться самим, заранее получив сумму, равную задолженностям по жкх, чтобы к этому моменту их погасить. И по итогу выйдет, что единственным прописанным окажется покупатель, после чего мы получим оставшуюся стоимость квартиры. Очевидно, что таким образом сама стоимость будет ниже, ведь обе стороны несут риски, и как будто потери в деньгах будут такими же, как и в первом случае, а вот времени потратим меньше.

Хотелось бы получить консультацию по тому, как лучше поступить и узнать, есть ли специалист, который смог бы сопровождать такую сделку от начала и до конца, избавив от рисков.

Ватолин Александр Иванович

Такой вариант возможен, но сопряжен с рисками как для вас, так и для покупателя. Чтобы минимизировать риски, важно грамотно составить договор купли-продажи, в котором будет четко прописан порядок расчетов, погашения долгов и передачи прав собственности...

Казберова Людмила Викторовна

Чтобы продать квартиру нужно ее приватизировать. Наличие долгов не является препятствием к приватизации. Все так называемые серые схемы могут привести к тому, что вы останетесь с долгами и без квартиры.. Можете договоримся с покупателем что долги пойдут в счет оплаты за квартиру и не надо брать кредит и потом платить проценты, просто уменьшите стоимость жилья на размер долга. Плюс быстрая продажа это всегда снижение стоимости жилья. Квартиры в этом районе 2-х комнатные со старым ремонтом стоят в пределах 3.5 - 4 млн. Зависит в какой части Кировского района расположено

Добрый день ! Хотим продать квартиру , приватизация была в прошлом году . Кадастровая стоимость 2.850млн , продаём за 4.300млн , какую сумму налога надо будет заплатить ?

Цуциев Жан Валерьевич

при продаже имущества до начала безналогового периода, налог считается из разницы между стоимостью при покупке и стоимостью при продаже. Допустим купили за 5 000 000 рублей, а продали за 6 000 000 рублей, налог будет с суммы разницы, а это 1 000 000 рублей. В вашем же случае разница будет составлять 4 300 000 рублей, т.к. приобрели вы квартиру в рамках приватизации, т.е. бесплатно, а значит и прибыль у вас будет равна сумме сделки. Если вы расчитывали оплатить налог с разницы между кадастровой стоимостью и продажной, то так не выйдет

Милованова Виктория Андреевна

Здравствуйте. Налог с продажи квартиры в вашем случае составит 13% от стоимости, за которую вы квартиру продаёте, т.е. от 4 300 000 руб.

Добрый день. Имеется 1/3 доли в 2 комнатной квартире(право на наследство по завещанию). Хотела бы продать эту долю. Долю зарегестрировала в кадастре в сентябре 2025 года. Какую сумму налога с продажи мне нужно будет оплатить в связи с тем, что срок владения мнения 3 лет?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Если продадите долю в 2026 году, налог платить придется, так как срок владения менее 3 лет.

Вы можете снизить налог двумя способами:
1. Использовать вычет: Отнимите от суммы продажи вашей доли 1/3 от 1 млн рублей (т.е. 333 333 Рубля). С оставшейся суммы заплатите 13%.
2. Учесть расходы: Если вы покупали эту долю (а не получили по наследству), можно вычесть из дохода сумму ваших затрат на ее приобретение.

Налоговую декларацию (3-НДФЛ) нужно будет подать до 30 апреля 2027 года и оплатить налог до 15 июля 2027 года.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Ксения.

Начиная с 2025 года, в России действует прогрессивная шкала налогообложения доходов от продажи имущества:

Доходы до 2, 4 млн рублей включительно облагаются по ставке 13%.
Доходы свыше 2, 4 млн рублей облагаются следующим образом:
Первые 2, 4 млн рублей — по ставке 13%;
Сумма превышения — по ставке 15%.

В феврале 2025 года продал квартиру, за 5 000 000 руб. которая была приватизирована в декабре 2024 года. После продажи, купил новую квартиру через 2 месяца за 4 500 000 руб. Какую сумму налога нужно уплатить ? Квартира единственное жилье. В первой квартире был только я собственник, а которую купили два собственника (жена и я ). Вычет с покупки сделать не можем , так оба не были официально трудоустроены в 2025 году

Рабинович Елена Семеновна

Добрый вечер! Если покупной налоговый вычет в размере 2 млн р ни разу в жизни не использовали, то можно его использовать в вашем случаи на снижение оплаты налогов!

5 000 000 - 1 000 000 (налоговый вычет продажный) - 2 000 000 (покупной налоговый вычет)= 2 000 000*13%= 260 000 р к уплате налога будет

Здравствуйте. Наша мама умерла в ноябре 2023 года.
Мой брат в мае 2025 года продал квартиру (она ему досталась по наследству от мамы) за 1780000 рублей. Может ли он уменьшить сумму налога, минусовав один миллион с продажи квартиры. Как то делают , связывают с налоговым вычетом.
Но есть нюансы:
Мой брат уже получал налоговый вычет с покупки этой же квартиры в 2003 году, потом он эту квартиру подарил маме.
Объясните пожалуйста.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Уменьшить налог можно 2 способами. 1 На 1 млн. 2 Это учесть все вычеты (имущественный и проценты по ипотеке) и понесённые расходы.

Довгань Денис Александрович

Да, ваш брат имеет право воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000 рублей, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу.

Тот факт, что он уже получал налоговый вычет при покупке этой квартиры в 2003 году, никак не влияет на его право использовать вычет при продаже сейчас. Это два абсолютно разных вида налоговых льгот:

1. Вычет при покупке (имущественный вычет): дается один раз в жизни (в пределах лимита) для возврата подоходного налога.
2. Вычет при продаже (расходы или 1 млн): это право уменьшить доход от продажи имущества, чтобы платить меньше налога (или не платить вовсе). Его можно использовать при каждой продаже недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока.

Поскольку брат ранее покупал эту квартиру, он может попробовать применить схему «доходы минус расходы». Если у него сохранились документы о покупке квартиры в 2003 году, он может вычесть из цены продажи (1, 78 млн) не миллион, а ту сумму, за которую он когда-то её покупал. Налоговый кодекс позволяет учитывать расходы наследодателя или расходы, которые понес сам наследник, если объект ранее был им подарен.

Здравствуйте.
Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно заплатить налог с продажи.
В каком случае налог будет меньше - при продаже квартиры по долям или одним договором? Какая будет сумма в том и другом случае?
Муж уже использовал в этом году вычет 1 000 000 с продажи другой квартиры, полученной по наследству

Федорова Ольга Аркадьевна

Что значит "по долям"?

Как продать загородный участок земли с домом, с незарегистрированными правами на собственность? Продавец планирует купить квартиру в городе, на деньги вырученные от сделки. Так же продавцу известно, что после регистрации прав на дом, ему придется заплатить налог с продажи, из-за чего денег на квартиру не хватит

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных моментов, может быть совершена через суд. После получения прав собственник может заключать любые сделки по отчуждению имущества. Что касается налогообложения при продаже, да, но зависит от сделки, ряда существенных обстоятельств. Если нужна будет помощь, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов.Звоните

Зять после смерти отца оформил недостроенный дом, который в наследственную массу не попал. Кадастровая палата определила его кадастровую стоимость в 2.100 млн. рублей. Так как зять хочет передать дом мне, то, за владение им менее трех лет, придется заплатить налог 13%. Платить в любом случае оплату производить мне. Как минимизировать такую выплату. Я пенсионер.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Оформляйте по договору дарения, ндфл не будет в этом случае.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Каким образом был оформлен дом?

По налогообложению, вариантам сделок услуги оказываются на платной основе.

Квартира была подарена мне год назад, это мое единственное жилье, могу ли я продать её и заплатить налог не со всей суммы продажи?

Базаров Андрей Михайлович

По закону нет! Все обходные способы имеют большие риски юридические и финансовые в дальнейшем.

Ураев Владимир Вениаминович

Собственник квартиры при ее продаже должен выплатить государству 13 % от стоимости жилой недвижимости. НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной от продажи имущества суммы.

Как правильно заплатить налог с продажи квартиры?
Я являюсь гражданкой России, но не проживаю там с 2017 года и не имею прописку на территории России.
В 2022 году получила квартиру в России по наследству, в том же году моя мама по генеральной доверенности её продала, стоимость была чуть ниже кадастровой.
Мы должны заплатить 30% налога или можно как-то его уменьшить? Спасибо

Бронштейн Александр Михайлович

Вы не являетесь налоговым резидентом в России. Следовательно налоги в России вы не платите. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если с 2017 года не проживаете, то Вы не резидент РФ, тогда 30%, но об этом могут и не знать.

В июле 2019г.купили квартиру, сейчас решили её продать, после продажи мы должны заплатить налог? После покупки сколько нужно ждать 3 года или 5 лет?

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от уплаты налога, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение - пяти лет. Также минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено: физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения; в результате приватизации; плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; в собственности у гражданина на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

Мингазов Юрий Саитгареевич

5 лет, и налог платить придется.