Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как высчитать процент за продажу квартиры по дарению?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

В феврале месяце 2025 года подарила родной сестре квартиру и она её сразу продала. Как высчитать сумму налога если продала за 3200000 рублей, а кадастровая стоимость 3941133 руб. Сколько нужно заплатить налога в 2026 г?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Налоговая база - 70% от кадастровой стоимости: 3 941 133 х 0, 7 = 2 758 793 руб. Сравниваем с ценой продажи 3 200 000 руб. - Берём большее значение. База налога: 3 200 000 - 1 000 000 = 2 200 000 руб. НДФЛ = 286 000 руб.

Владела ли сестра иным жильём на момент продажи?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Ирина
Большое спасибо, Георгий Владимирович, за внимательность и чёткий ответ!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

13% От суммы 2200000, но надо учитывать кадастровую стоимость.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Ваша сестра получила от вас квартиру по договору дарения, а затем сразу же её продала. Возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи недвижимости, поскольку квартира находилась в собственности менее минимального срока (5 лет — п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Льгота о полной освобожденности от налога при дарении между близкими родственниками касается только самого факта получения подарка, но не последующей продажи.

Правила расчёта налога
1. Налоговая база — это большая из двух величин:
— цена продажи (3 200 000 руб.),
— 70% кадастровой стоимости на дату регистрации перехода права (70% × 3 941 133 = 2 758 793,10 руб.).

Поскольку цена продажи (3 200 000 руб.) выше 70% кадастровой стоимости (2 758 793,10 руб.), налог считается с суммы 3 200 000 руб.

2. С этой суммы можно уменьшить налоговую базу на имущественный вычет (1 млн руб. — пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), если не было расходов на приобретение квартиры (в данном случае их нет, так как квартира подарена).

3. Итоговая база для налога: 3 200 000 – 1 000 000 = 2 200 000 руб.

4. Ставка НДФЛ для резидентов РФ — 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Расчёт суммы налога
2 200 000 × 13% = 286 000 руб.

Риски и нюансы
— Если ваша сестра не является налоговым резидентом РФ, ставка будет 30%.
— Если при продаже были расходы (например, на улучшение квартиры, подтверждённые документами), их можно учесть, но в случае дарения это маловероятно.
— Если квартира была получена по наследству, а не в дар, или есть другие особенности — расчёт может отличаться.

Пошаговые действия
1. В 2026 году (до 30 апреля) подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства.
2. Указать доход от продажи квартиры и имущественный вычет.
3. До 15 июля 2026 года уплатить рассчитанный налог.

Что нужно уточнить
— Является ли ваша сестра налоговым резидентом РФ.
— Не было ли расходов, которые можно учесть.
— Не применялись ли какие-либо иные вычеты за тот же год.

Для точной оценки и подготовки декларации рекомендую обратиться к юристу или налоговому консультанту.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Налоговый вычет при продаже квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте. Купили квартиру за 2000000, продаем за 5000000. Во владении меньше 3 лет, придется платить налог. Можно ли учитывать расходы, потраченные на ремонт и наём подрядчика,чтобы уменьшить сумму налога?квартиру брали…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Денежные средства, затраченные на отделку можно включить в расходы, но не все чеки, найм пордчиков налоговая принимает безоговорочно.Нужно смотреть ДДУ,…
    Огнёва Вера Ивановна

    Огнёва Вера Ивановна

    Здравствуйте! Расходы на ремонт не будут иметь влияние на размер налога, но в вашем случае есть 2 варианта, полагаю из…
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ за продажу дома

    4 ответа

    Продаю дом за 2,5 млн полученный по договору дарения от матери 22.11.2022 года и земельный участок под ним. В собственности ещё есть квартира приобретенная в 2020 году в ипотеку. Какую…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    зависит от того, как будут оформлены ДКП, проведена сделка. В отщем порядке за минусом 1 млн имущественный вычет с суммы…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    13% с 1, 5 миллионов.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли произвести взаимозачет по налогам?

    2 ответа

    Добрый день! Супруг продал летом квартиру, которая досталась ему в наследство от бабушки, провладел он ей менее 3 лет. Продал за 3.900.000р в этом же месяце на деньги от продажи…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нежно изучать налоговые требования, документы. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно заяаленных требований налоговой, возможно, что по результатам изучения…
    Фикачев Игорь Владимирович

    Фикачев Игорь Владимирович

    нужно понять основания и какая была закупочная стоимость
    Перейти к вопросу

  • Купля продажа з/у

    2 ответа

    Здравствуйте, родственник 4 года назад на меня переоформил землю с кад.стоимостью 1.9млн.р На сегодняшний день кад.стоимость упала до 288.000р, цену земельного участка я не знаю, так как земля не моя,…

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Если кадастровая стоимость участка действительно 288 тыс., то можете продать, указав сумму меньше 1 млн. Налога не будет.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Декретные выплаты не зависят от наличия и состава имущества, это не пособия.
    Перейти к вопросу

  • Как продать неприватезированную квартиру с долгами по ЖКХ быстро и с минимальными потерями

    3 ответа

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, к кому нужно обращаться с подобной ситуацией за консультацией? Мне 24 года, съехала с квартиры, в которой прописана в 19 лет. Еще до наступления совершеннолетия моя…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Такой вариант возможен, но сопряжен с рисками как для вас, так и для покупателя. Чтобы минимизировать риски, важно грамотно составить…
    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Чтобы продать квартиру нужно ее приватизировать. Наличие долгов не является препятствием к приватизации. Все так называемые серые схемы могут привести…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи приватизированой квартиры

    2 ответа

    Добрый день ! Хотим продать квартиру , приватизация была в прошлом году . Кадастровая стоимость 2.850млн , продаём за 4.300млн , какую сумму налога надо будет заплатить ?

    Цуциев Жан Валерьевич

    Цуциев Жан Валерьевич

    при продаже имущества до начала безналогового периода, налог считается из разницы между стоимостью при покупке и стоимостью при продаже. Допустим…
    Милованова Виктория Андреевна

    Милованова Виктория Андреевна

    Здравствуйте. Налог с продажи квартиры в вашем случае составит 13% от стоимости, за которую вы квартиру продаёте, т.е. от 4…
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости

    2 ответа

    Добрый день. Имеется 1/3 доли в 2 комнатной квартире(право на наследство по завещанию). Хотела бы продать эту долю. Долю зарегестрировала в кадастре в сентябре 2025 года. Какую сумму налога с…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Если продадите долю в 2026 году, налог платить придется, так как срок владения менее 3 лет. Вы можете снизить…
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Ксения. Начиная с 2025 года, в России действует прогрессивная шкала налогообложения доходов от продажи имущества: Доходы до 2, 4…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи квартиры

    1 ответ

    В феврале 2025 года продал квартиру, за 5 000 000 руб. которая была приватизирована в декабре 2024 года. После продажи, купил новую квартиру через 2 месяца за 4 500 000…

    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый вечер! Если покупной налоговый вычет в размере 2 млн р ни разу в жизни не использовали, то можно его…
    Перейти к вопросу

  • Можем ли мы уменьшить налог с продажи квартиры?

    2 ответа

    Здравствуйте. Наша мама умерла в ноябре 2023 года. Мой брат в мае 2025 года продал квартиру (она ему досталась по наследству от мамы) за 1780000 рублей. Может ли он уменьшить…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Уменьшить налог можно 2 способами. 1 На 1 млн. 2 Это учесть все вычеты (имущественный и проценты по ипотеке)…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Да, ваш брат имеет право воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000 рублей, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу. Тот факт,…
    Перейти к вопросу

  • Уплата НДФЛ с продажи имущества

    2 ответа

    Продаю единственную квартиру сроком владения 1 год. Продаю за 3 мил.руб сразу покупаю другую за 3,8 мил.руб из них 2 мил.( собственные) 1,8 ипотека. 1 мил.оставляю на ремонт. Какую сумму…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Если вы продаёте единственное жильё, находившееся в собственности менее минимального срока владения (5 лет или 3 года при определённых условиях),…
    Сауленко Александр Васильевич

    Сауленко Александр Васильевич

    Добрый день Налог считается с разницы между ценой продажи и ценой покупки ПЕРВОЙ квартиры. Стоимость покупки второй квартиры значения не…
    Перейти к вопросу

  • Имущественный вычет и вычет за продажу квартиры

    2 ответа

    В 2026 году продали ипотечную квартиру, в собственности была менее установленного срока, и сразу же муж получил налоговый вычет и за покупку квартиры и за уплаченные проценты. Собственником была я,…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, вы имеете полное право уменьшить свой доход от продажи квартиры на расходы по её покупке и на уплаченные проценты…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Да, Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на фактически понесённые расходы при покупке квартиры, включая уплаченные проценты, даже если муж уже…
    Перейти к вопросу

  • Налоги

    1 ответ

    Здравствуйте! Купила квартиру в ноябре 2025 года за наличку. Хочу продать сейчас на этапе ремонта. Квартиру брала за 10900000, хочу продать за 13500000. Получила налоговый вычет за покупку квартиры 37…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Вы заплатите налог в размере 342 000 рублей.Поскольку вы владеете квартирой менее минимального срока (3 или 5 лет), доход от…
    Перейти к вопросу

  • Налог от продажи квартиры

    1 ответ

    Здравствуйте. Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно…

    Федорова Ольга Аркадьевна

    Федорова Ольга Аркадьевна

    Что значит \"по долям\"?
    Перейти к вопросу

  • Продажа земельного участка с домом, незарегистрированным в росреестре?

    6 ответов

    Как продать загородный участок земли с домом, с незарегистрированными правами на собственность? Продавец планирует купить квартиру в городе, на деньги вырученные от сделки. Так же продавцу известно, что после регистрации…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь:…
    Перейти к вопросу

  • Оплата налога

    3 ответа

    Зять после смерти отца оформил недостроенный дом, который в наследственную массу не попал. Кадастровая палата определила его кадастровую стоимость в 2.100 млн. рублей. Так как зять хочет передать дом мне,…

    Степанова Анна Вячеславовна

    Степанова Анна Вячеславовна

    Добрый день.Оформляйте по договору дарения, ндфл не будет в этом случае.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Каким образом был оформлен дом? По налогообложению, вариантам сделок услуги оказываются на платной основе.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Колесник Эльвира Викторовна — профиль на HARANT
    10.0
    23 отзыва
    Юрист

    Колесник Эльвира Викторовна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 24 лет
    • 252 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Здравствуйте, я дипломированный юрист. Более 20 лет профессионально занимаюсь юридической и судебной практикой. Веду дела в любых судах Санкт-Петербурга и…
    Перейти
  • Юрист Алексеева Елена Витальевна — профиль на HARANT
    10.0
    28 отзывов
    Юрист

    Алексеева Елена Витальевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 21 года
    • 67 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Алексеева Елена Витальевна, я - дипломированный юрист с опытом работы в гражданских, арбитражных и административных делах, член…
    Перейти
  • Юрист Захарова Наталья Валерьевна — профиль на HARANT
    9.1
    10 отзывов
    Юрист

    Захарова Наталья Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Великий Новгород
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ИП, Руководитель МногоФункционального юридического Кабинета «АВРОРА53МФК", Руководитель Представительства Независимой Оценки и Экспертизы в г. В. Новгород.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме