-
Вопрос № 00179686
Я и мой отец планируем продавать квартиру. У меня 5/6 доли, у отца 1/6 доли. В собственности более 5 лет. Мне 33 года, отцу 57 лет.
Подскажите, пожалуйста, как владея разными долями проще всего оформить сделку по продаже квартиры? какие есть особенности заполнения ДКП?
Проще всего оформить продажу одним договором купли-продажи всей квартиры, где вы и отец указаны как два продавца, а покупатель — один. Нотариус в таком варианте обычно не нужен, потому что все участники долевой собственности одновременно отчуждают свои доли по одной сделке: ч. 1.1 Ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Сам договор заключается в письменной форме одним документом, подписанным сторонами: ст. 550 ГК РФ.
В ДКП важно прямо указать: объект квартиры, ваши доли 5/6 и 1/6, общую цену квартиры и как распределяются деньги между вами, порядок расчетов, а также сведения о лицах, сохраняющих право пользования жильем, либо что таких лиц нет — ст. 554, П. 1 Ст. 558 ГК РФ. Отдельными договорами делать обычно сложнее: это лишние риски по форме сделки и расчетам. Если собственность действительно более 5 лет, доход от продажи, как правило, не облагается НДФЛ: п. 17.1 Ст. 217, П. 4 Ст. 217.1 НК РФ.
Если мой ответ был доступен и полезен, то буду признателен за отзыв, он поможет другим людям при выборе юриста: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/
Важно, чтобы в договоре не было противоречий с данными из ЕГРН и других документов.Проверка истории прав на квартиру также поможет снизить риск.Собственники могут оспорить сделку в суде в течение 3 месяцев после её совершения. Споры о распределении вырученных средств. Поскольку у вас разные доли, важно заранее договориться, как будет распределяться сумма от продажи квартиры. Если в договоре не прописать этот момент или не заключить отдельное соглашение, могут возникнуть конфликты.Завышение цены для сторонних покупателей. Если цена, предложенная другим собственникам, ниже, чем та, по которой доля продаётся третьему лицу, это может быть расценено как нарушение преимущественного права покупки. В таком случае сделка также может быть оспорена в суде.
Здравствуйте.
Проще всего оформить одним договором купли-продажи, в котором вы будет вдвоём выступать продавцами соответствующих долей. В договоре необходимо учитывать все правовые условия, нюансы, которые вас должны всесторонне защищать, исключать любые негативные последствия. Договор Не заполняется, он составляется в индивидуальном порядке под сделку. Всё, что нужно для защиты ваших прав - объёмная информация, так же как и сам договор далеко не на 2 листах, варианты которого предлагают в интернете.
Продажу квартиры оформляете единым договором купли-продажи, указывая обоих продавцов с долями 5/6 и 1/6. Нотариальное удостоверение обязательно при продаже долевой собственности. Налог не возникает - срок владения превышает минимальный.
Покупатель один или несколько?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
В договоре крайне важно правильно прописать распределение денег. Указываются оба собственника с долями. В пункте о цене нужно четко указать, какая сумма причитается каждому: Указать, что продаются не «две доли», а «объект недвижимости — квартира целиком». Плюс нотариальное оформление.
В договоре купли-продажи указываются в качестве продавцов два собственника Вы и ВАш отец, договор регистрируется в Росреестре, если Вы или отце в браке состоите то согласие супругов на сделку требуется
Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме, любой юрист вам может в этом помочь! Доверьте это дело профессионала, каждый должен заниматься своим делом!
