-
Вопрос № 00179265
Покупаем дом 47квм с участком ИЖС 19сот ( выписка о регистрации с Росреестра есть), но проблема в том, что на участке рядом с домом построен маленький домик, на него документов нет, его не регистрировали. Риелтор заверил, что дома до 50квм не обязательно регистрировать, и мы заключили предварительный договор с задатком. Теперь переживаю, как быть и чем это нам грозит в будущем?! Изначально 2 участка рядом, владеют 2 брата, и этот домик стоим метрах в 1,5 примерно от границы участка второго брата
Утверждение риелтора о том, что дома до 50 м² не обязательно регистрировать, неверно. Регистрация права собственности на объект недвижимости (в том числе небольшой дом) обязательна, если это капитальное строение. Капитальным строением признаётся объект, который:
- имеет прочное соединение с землёй (фундамент);
- предназначен для постоянного использования;
- требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм при возведении
Если домик соответствует этим критериям, он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Некапитальные постройки (например, разборные теплицы, беседки, навесы) регистрации не требуют. Кроме того, если домик построен с нарушениями (например, не соблюдены отступы от границ участка, высота, этажность), он может быть признан самовольной постройкой.
Вам необходимо проверить статус постройки. Нужно определить, является ли домик капитальным строением. Для этого можно обратиться к кадастровому инженеру или юристу.
Запросить у продавца документы, подтверждающие право на постройку. Если такие документы есть (например, старый технический паспорт, договор на строительство), это снизит риски.
Провести экспертизу соответствия постройки нормам. Проверить, соблюдены ли отступы от границ участка, высота, этажность и другие требования. Если есть нарушения, их нужно устранить до регистрации.
Узаконить самовольную постройку можно через суд, при соблюдении ряда условий:
- собственник участка имеет права, допускающие возведение объекта;
- на день обращения в суд постройка соответствует требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки;
- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Включите в договор купли-продажи условие о возмещении убытков. Если продавец не сможет узаконить постройку или возникнут проблемы из-за неё, чтобы в дальнейшем можно было потребовать компенсацию.
Не стоит спешить с заключением основного договора до выяснения статуса домика. Риски могут оказаться значительными, поэтому рассмотрите возможность пересмотра условий договора или отказа от покупки. После покупки не откладывайте решение вопроса с регистрацией домика, чтобы избежать проблем в будущем.
Также рекомендую обратиться к профильному юристу для дальнейшего сопровождения сделки
Риелтор заверил, что дома до 50квм не обязательно регистрировать - серьезно? Такой риелтор вас далеко куда заведет... Любой договор может быть расторгнут, задаток возвращен при грамотном подходе, а любая сделка может быть оспорима. То, что не зарегистрировано может быть утрачено как по требованию администрации либо по заявлению заинтересованного лица. Сделку нужно юридически проверять, причем комплексно не только по выписке из ЕГРН.
Незарегистрированный объект признается самовольной постройкой. Расстояние 1, 5 метра от границы нарушает градостроительные нормы. Риелтор ввел Вас в заблуждение - обязанность регистрации не зависит от площади объекта.
Каков точный размер незарегистрированного строения?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
Спасибо за ответ. Точный размер не подскажу, но примерно 9-12 КВ метров.
Здравствуйте. Утверждение риелтора неверно: если домик на участке не зарегистрирован, его могут признать самовольной постройкой, а это создает риск сноса.
