Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте! Если квартира приватизирована и собственник один, по завещанию её получит сын, но мама (80 лет) может иметь «обязательную долю» в наследстве. После смерти собственника прописать брата постоянно мама одна не сможет: нужна будет согласие всех собственников (и мамы, и сына). Временно прописать брата сейчас можно только с письменного согласия собственника.

Первым делом рекомендую написать заявлению в полицию, это Ваш законный рычаг давления на продавца без судебных споров. И параллельно направьте ему претензию о возврате неосновательного обогащения (если у Вас не было предварительного договора, то денежные средства, которые он получил, не являются задатком, удерживать их он не имеет права). Если претензия останется без ответа, Вам нужно будет обратиться в районный суд по месту жительства ответчика, обязательно с заявлением о применении обеспечительных мер. Постановление МВД станет для Вас доказательством в гражданском процессе, если до него дойдет.

Иная квартира никак не повлияет на выдел долей в настоящей.

Понудить даже через суд не получится, так как данное желание не основано на законе.

Касаемо перехода права после заключения договора купли-продажи, все устанавливается договором. Но как правило стороны страхуются заключая сделки через аккредитив или банковские ячейки, где условие передачи основной суммы только после государственной регистрации сделки.

Продажа подаренной квартиры, освобождается от налогообложения, так как прошло уже 3 года. Ст.217.1 НК РФ.

Прогрессивная шкала налога в 2026 году выглядит следующим образом: До 2 400 000 рублей — 13% от всей суммы прибыли.Свыше 2 400 000 рублей — 312 000 рублей + 15% с суммы превышения.

Здравствуйте, Наталья.

Поскольку к моменту продажи квартиры (этим летом) пройдет ровно три года с момента приобретения, а квартира является единственным жильём, вы и ваш ребёнок освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Декларация 3-НДФЛ в этом случае не подается, так как дохода, подлежащего налогообложению, не возникнет.

Тем не менее, желательно сохранять документы, подтверждающие приобретение квартиры и срок владения ею, на случай возможного запроса налоговой инспекции.

Письменная консультация

В вашем случае, при покупке комнаты в общежитии, которая находится в общей долевой собственности, а также планируемой последующей дарственной на брата, важно учитывать следующие моменты: Общедолевая собственность: При приобретении комнаты в общежитии, которая является общей долевой собственностью, необходимо оформить договор купли-продажи в соответствии с гражданским законодательством. Обычно, такая сделка требует согласия всех сособственников, если они есть, либо соблюдения порядка передачи долей.Нотариальное согласие мужа: В случае, если вы состоите в браке и ваша доля в недвижимости (или вообще в собственности) может считаться совместно нажитым имуществом, то согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, для сделки с недвижимостью, которая является совместной собственностью супругов, требуется нотариальное согласие мужа (жены) на сделку, если имущество является совместной собственностью и подлежит обязательной государственной регистрации.Общежитие и особенности: В случае общежития, если комната находится в долевой собственности, оформленной как совместная собственность супругов, то согласие мужа необходимо. Если же комната приобретена на ваши личные средства и не является совместной собственностью, то согласие супруга не требуется. Также важно учитывать, что в РФ большинство комнат в общежитиях оформлены как долевая собственность, и сделка требует согласия всех сособственников.Планируемая дарственная: После приобретения комнаты вы собираетесь оформить дарственную на брата. В этом случае, если квартира (комната) находится в совместной собственности, потребуется согласие супруга на дарение, если речь идет о совместной собственности. Если же комната оформлена только на вас, то согласие супруга не требуется.Рекомендации: Перед оформлением сделки рекомендуется уточнить статус собственности комнаты (какая форма собственности, есть ли другие сособственники).Необходимо получить нотариальное согласие супруга, если комната находится в совместной собственности.В случае сомнений лучше проконсультироваться с юристом или нотариусом, который сможет проверить все документы и дать точный совет по вашей ситуации.

Ваша 12‑летняя дочь имеет долю в комнате в коммунальной квартире - вы указали её при приватизации в 2020 году. По ГК РФ для продажи имущества несовершеннолетних нужно разрешение органов опеки и попечительства - чтобы защитить права детей.Органы опеки проверят, не ухудшатся ли жилищные условия детей после продажи комнаты. Вы купили квартиру в Янино - органы опеки, вероятно, запросят подтверждение, что она подходит детям по площади и условиям, или потребуют гарантий предоставления другого равноценного жилья.

Продавать комнату без покупки нового жилья можно, но органы опеки дадут разрешение, только если права детей на улучшение жилищных условий будут соблюдены. Например, им выделят доли в уже купленной квартире или выплатят денежную компенсацию на специальный счёт.
Сын (4 года) не собственник доли в комнате, но его интересы учтут при оценке жилищных условий семьи.

Здравствуйте. Нет, ваш ребенок не будет участвовать в приватизации этой квартиры.

По правилам долю получают только те, кто официально прописан в жилье на момент оформления документов. Раз ребенок живет с мамой и прописан у нее, вся квартира достанется только вам одному.

Разрешение от бывшей жены или опеки тоже не понадобится, можете спокойно оформлять всё на себя.

Здравствуйте. Уменьшить долю старшей дочери “просто так” нельзя ни в 17, ни после 18. Пока ей нет 18 — любые сделки с её долей только с разрешения опеки и без ухудшения условий. После 18 — можно только если она сама согласится: подарит/продаст часть своей доли. И помните: при покупке с маткапиталом долю нужно выделить всем детям, включая старшую.