Недвижимость: вопросы и ответы — страница 80

Основная причина, по которой оспаривают такие сделки, — это не отсутствие у дедушки другого жилья, а его состояние в момент подписания договора. Родственники (или он сам) могут заявить в суде, что в 87 лет он не понимал значения своих действий.

Вы правы в том, что если человек продает единственное жилье и остается на улице, суд может признать сделку кабальной или совершенной под влиянием тяжелых обстоятельств.

Для вас как для покупателей важно только одно: чтобы на момент сделки или сразу после нее он был выписан из вашей новой квартиры и имел конкретное место для регистрации (ресурс для проживания).
То, что дочь будет сособственником в его новой квартире, даже лучше для вас: это подтверждает, что семья участвует в процессе, заботится о нем и «сделка в никуда» отсутствует.

Наличие доли дочери в его будущем жилье никак не вредит вашей безопасности. Наоборот, это снижает риск того, что дедушка останется без присмотра и кто-то оспорит сделку из-за его «беспомощности».
Вы планируете оформлять сделку через нотариуса или в простой письменной форме?

Поскольку договоренность на 1 млн была устной (или не была оформлена как предварительный договор купли-продажи с регистрацией), по закону собственник имел право распоряжаться своим имуществом, включая дарение.

Если удастся доказать, что дарение было оформлено только для того, чтобы «обойти» вашу договоренность и завысить цену, можно попытаться оспорить дарственную. Но это требует серьезной работы адвоката и веских улик, что сделка была фиктивной.

Новый собственник (родственник) может не осознавать, что вместе с домом он «приобрел» и перспективу судебного иска на сумму вашего ремонта. Официальная досудебная претензия с описью всех затрат часто делает людей более сговорчивыми.

У вас сохранились чеки или договоры на основные работы по ремонту (крыша, окна, коммуникации)?

Налог 13% при продаже недвижимости зависит от минимального срока владения - 3 или 5 лет. Срок считается с даты регистрации права собственности, а не с момента погашения ипотеки. Досрочное погашение на срок владения не влияет.

Уточните, пожалуйста, когда именно было зарегистрировано право собственности и является ли данный объект единственным жильём?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

По закону (СК РФ), имущество считается раздельной собственностью, если право на него возникло по сделке, совершенной до брака. Поскольку договор долевого участия (ДДУ) вы подписали до свадьбы, юридическое основание возникло именно тогда.

Если в браке вы продолжали платить ипотеку, то деньги, которые шли на погашение, считаются общими доходами супругов. В случае развода супруга может претендовать не на «полквартиры», а на денежную компенсацию (половину от суммы платежей, внесенных в браке) или на соразмерную долю в праве собственности.

Если вы решите погасить часть ипотеки материнским капиталом, вам по закону придется выделить доли и супруге, и детям.

Итог: Квартира номинально ваша, но у супруги появляется право на часть её стоимости, эквивалентную вложенным общим деньгам за время брака.

Здравствуйте, смотрите, у Вас срок владения будет считаться с 2024 года, и учесть расходы наследодателя, т.е. Вашей мамы на приобретение квартиры не получится (вы ей ее подарили). Единственно возможный получается имущественный вычет с продажи в размере 1 млн. Руб., уменьшить на социальные вычеты. Плюс возможно вы приобрели квартиру в 2025 году, и имеете право на имущественный вычет с покупки до 2 млн. Руб., либо при соблюдении условий (наличие детей 2 и более, приобретение имущества большей площадью и т.д.) может быть освобождение от налогообложения независимо от срока владения?

В вашей ситуации, поскольку новая квартира, полученная по договору мены, находилась в вашей собственности менее минимального срока владения (5 лет), при ее продаже у вас возникает обязанность подать налоговую декларацию и уплатить налог с дохода от продажи, если не применяется налоговый вычет или иные льготы.

Да оленеводам с таким стажем положена жилищная субсидия или сертификат на приобретение жилья по федеральной программе для коренных малочисленных народов Севера. Нужно встать на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации района или посёлка по месту жительства. Документы паспорт трудовая книжка или выписка из неё подтверждающая стаж в оленеводстве справка о составе семьи выписка из ЕГРН об отсутствии жилья в собственности и справка о признании нуждающимся в жилье. Также могут попросить ходатайство от общины или сельсовета и документы подтверждающие принадлежность к коренным малочисленным народам. После постановки на учёт ждать своей очереди сроки зависят от финансирования региона но оленеводы в приоритете. Обращаться в отдел по делам КМНС при администрации или в Минсельхоз региона.

Хотя формально вы получили наследство только в 2025 году, для налоговой срок владения всей квартирой считается с даты регистрации самой первой доли, то есть с декабря 2005 года.

Если вы уже владели долей в объекте, а затем получили остальные доли в нем же (по наследству, дарению или покупке), срок владения не прерывается и не обнуляется. Он отсчитывается с момента покупки/приватизации самой первой части.

Поскольку вы владеете недвижимостью в этом объекте более 5 лет (в вашем случае — 20 лет), вы полностью освобождены от НДФЛ при продаже. Декларацию подавать тоже не нужно.

Так как вы распоряжаетесь долями (продажа и дарение), обе сделки обязательно должны пройти через нотариуса. Без нотариального заверения Росреестр не зарегистрирует переход права.

Покупатель (муж) налог не платит, наоборот — если он официально работает, он сможет заявить налоговый вычет за покупку недвижимости (до 260 000 рублей обратно из бюджета), если ранее его не использовал.

Суд вправе обязать других собственников выкупить незначительную долю при совокупности условий: доля мала, не может быть выделена, владелец не имеет существенного интереса в использовании. Компенсация выплачивается по рыночной стоимости доли.

Подтверждена ли рыночная оценка Вашей доли независимым оценщиком?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте!

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением некоторых случаев, когда он составляет три года.
Если Вы выделили доли дочери и супругу в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала при покупке квартиры, а затем продадите эту квартиру, то обязанности по оплате налога на доходы не возникнет ни у родителей, ни у дочери, так как минимальный предельный срок владения долями в данном случае исчисляется с даты приобретения данной квартиры в Вашу собственность (абз. 8 Ч. 2 Ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
В Вашем случае квартира куплена в 2020 году, пять лет уже истекло и доход от продажи квартиры освобождается от налогообложения налогом на доходы физических лиц.

Но вопрос лучше еще раз обсудить с юристом с изучением имеющихся документов, так как вызывает вопрос возможность выделения доли в счет материнского капитала бывшему супругу.