Является ли квартира совместно нажитым имуществом?

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Здравствуйте. Свекровь подарила мужу (ее сыну) земельный участок. Сейчас мы хотим построить на нем дом с привлечением ипотечных средств. Я хотела бы, чтобы и дом и участок были оформлены на меня и мужа во избежании каких-либо проблем в случае расторжения брака. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне оформлять участок на себя через договор купли-продажи от мужа или это не нужно, так как дом мы будем строить в браке, и в любом случае и земля и дом будет совместно нажитым имуществом?

Ким Галина Владимировна

земля не будет являться совместно нажитым имуществом, а при разводе он вправе потребовать компенсацию за 1/2 доли земли, поскольку законом предусмотрено единству судьбы дома+ земли. Можете заключить договор КП с его реальным исполнением, можете дарения если он согласен или же иной договор/соглашение в привязке к будущей стройке в части распределения долей и т п Все зависит от ваших взаимоотношений и договоренностей

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Во избежание проблем в будущем при разделе совместно нажитого имущества советую Вам заключить договор купли-продажи или дарения земельного участка, например 1/2 доли в праве на земельный участок или в соответствии с положением норм действующего Семейного Кодекса Российской Федерации обратиться к нотариусу и удостоверить брачный договор, по которому земельный участок будет являться общим совместно нажитым имуществом супругов.

Добрый день, Я нахожусь в браке, у нас с мужем родился ребёнок ей 9 месяцев точка У меня есть квартира купленная до брака. Я хочу её продать, и купить новую . Как мне это сделать чтобы имущество не считалось совместно нажитым? Можно ли продать квартиру и при покупке новой оформить на маму папу запятая и чтоб потом они мне её подарили? И Можно ли в этом случае использовать материнский капитал?

Ким Галина Владимировна

Как мне это сделать чтобы имущество не считалось совместно нажитым? - путем грамотного совершения сделки, заключения ПДКП, ДКП, в которых будут указаны особые условия.

Можно ли продать квартиру и при покупке новой оформить на маму папу запятая и чтоб потом они мне её подарили? - это бесполезное занятие, как раз будет использовано против вас.

Брачный договор может быть расторгнут.

И Можно ли в этом случае использовать материнский капитал? - если вы хотите сохранить ЕДИНОЛИЧНУЮ собственность, то МК не надо вкладывать ни в коем случае.

Способы, алгоритмы, безусловно есть, но вот проблема всех - самое главные не в способе, вариантах, а В СОДЕРЖАНИИ ВСЕХ ЮРИДИЧЕСКИ ЗНАЧИМЫХ ДОКУМЕНТАХ, которые, как раз таки, обезопасят вас или дадут почву для раскачивания ситуации в пользу третьих лиц.

Байдак Зоя Михайловна

Не нужно совершать лишних бессмысленных действий. Продав квартиру, деньги положите на личный счет, либо сразу переводите продавцу на счет при покупке новой квартиры. Документы и выписки банка сохраните. Этого достаточно. Но, можете дополнительно в договоре купли-продажи указать, что оплата за приобретаемую квартиру производится за счет денежных средств полученных ваше фио, от проданной вами квартиры и средств материнского капитала. Но, тогда нужно будет определить доли с учетом приходящихся по мат капиталу. Например 18/20 вам и по 1/20 мужу и дочери.

Могу ли я купить квартиру дочери (дочь в браке) по Договору купли - продажи в пользу третьего лица. Т.е. я оплачиваю, а дочь становится собственником и эта квартира не является совместно нажитым имуществом в ее браке? И где можно увидеть образец такого договора....

Ким Галина Владимировна

Одним договором нет. Должно быть несколько договоров с разными предметами, содержанием, но в конечном счете дочь становится собственником без правопритязаний на эту квартиру ее супруга.

И где можно увидеть образец такого договора.... - Нигде не можно увидеть.Эти договоры создаются эксклюзивно только под вашу ситуацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При покупке квартиры за счёт средств родителей, данное имущество не является совместно нажитым имуществом, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Вы ниже пишите, что договор был уже заключён, есть определённые ограничения, то договор купли-продажи на дочь не получится заключить. Иной правовой вариант должен быть применён с учётом правовых нюансов.

На счёт договора.

Договоры вообще-то это составляются в индивидуальном порядке с учётом всех обстоятельств сделки, правовых особенностей, условий, обстоятельств сделки. Это платные услуги.

Здравствуйте, я бы хотел узнать, я получил по наследству (по завещанию) долю в квартире 1/2, спустя некоторое время продал её родному брату, и купил на эти деньги квартиру студию, будет ли эта студия считаться совместно нажитым имуществом при разводе?

Воробьев Андрей Васильевич

Если квартира куплена в браке, то будет совместным имуществом, несмотря на то, что записана в ЕГРН на вас.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того на имя кого из супругов совместно нажитое имущество было приобретено или внесены денежные средства. Отступления в виде признания личным имуществом при разделе имущества необходимо будет доказывать в суде. Звоните. Обсудим.

Хочу сделать процедуру банкротства. У меня доля в квартире родителей. У мужа ипотека ,считается совместно нажитым имуществом. Получится ли все сохранить ?

Соколовский Вячеслав Борисович

если должник вы, а ипотека оформлена на мужа, то пока не будет выплачена ипотека, вашу долю в ипотечной квартире не забрать.... а доля в родительской квартире - единственное жилье - тоже не забрать! Следовательно, у вас сейчас только доля в единственном жилье, можно банкротиться!

Мы с мужем в разводе .родился общий ребенок .купили квартиру с внесением мат капитала и других накоплений.квартира на этапе строительства.если сейчас распишемся с мужем как будет делиться квартира в случае раздела имущества?или совместно нажитым имуществом будет считаться жилье только после получения ключей ?

Крюков Максим Анатольевич

Здравствуйте! Доли по маткапиталу выделяются после сдачи дома в эксплуатация детям и обоим родителям. Если квартира куплена до брака и без заемных средств, то она не будет считаться совместно нажитым имуществом, возможно только выделить доли по маткапиталу.

Здравствуйте, у меня 2 вопроса:
1. До брака приобретен гараж находящийся в кооперативе, получена расписка о передаче денежных средств продавцу, от продавца получены паспорт гаража, схема из БТИ и тех.паспорт на гараж, в котором были указаны двое владельцев, первым владельцем гараж оформлен в собственность, следующий владелец на себя право собственности не оформлял (из-за длительного отсутствия 1го владельца), 3м владельцем стал я о чем внесена запись в тех.паспорт (до брака).
В собственность на моё имя гараж оформлен (получено свидетельство на право собственности) после вступления в брак. Но оформление произведено от первого владельца, при участии второго. Будет ли данный гараж считаться совместно нажитым имуществом при разводе и соответственно подлежит ли данное имущество разделу? Спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно доказать, что приобретен до брака. Не смотря на то, что право зарегистриовано в браке.

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)
Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
Разрешение споров, связанных с защитой права собственности

и других вещных прав

7. Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Здравствуйте. Хочу купить квартиру на подаренные деньги от родителей.
Так как с супругой, давно не проживаю,не хочу чтобы квартира была совместно нажитым имуществом.
Вопрос: могу ли я принять деньги от родителей в присутствие нотариуса с пометкой о том, что эти деньги дарятся на покупку квартиры?
Если нет, какие есть ещё варианты?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте, Андрей! Да, вы можете заключить договор дарения денежных средств у нотариуса, указав целевое назначение подарка - приобретение квартиры. Это позволит доказать происхождение денег и исключить признание квартиры совместной собственностью супругов. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов в дар, является личной собственностью этого супруга. Нотариально удостоверенный договор дарения обеспечит юридически значимое подтверждение факта передачи денег именно на покупку квартиры.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Да, вы можете оформить договор дарения денежных средств у нотариуса с указанием цели — покупка квартиры. Это позволит доказать происхождение средств и исключить признание имущества совместно нажитым. Альтернативный вариант — составить соглашение о разделе имущества с супругой, закрепляя за вами единоличное владение квартирой.

Подскажите, такая ситуация. Мне 23 года, я замужем, у меня есть ребенок. Также у меня есть брат, которому 5 лет. Моя мать получила мат капитал и решила купить на него жилье. Естественно, с выделением доли мне и брату.
Вопрос: это будет считаться совместно нажитым имуществом? У мужа от первого брака три ребенка. Он находится на сво. Скажите как правильно оформить покупку квартиры, чтобы в случае гибели мужа не имели право на долю квартиры. Мамин маткапитал и его дети далёкие друг от друга пути

Слобожанинова Анна Анатольевна

Квартира, которую мама купит на свой маткапитал и выделит вам долю, для вас будет не совместно нажитым, а личным имуществом. Это имущество, полученное вами безвозмездно (по сути «в дар» от матери), и по ст. 36 СК РФ оно принадлежит только вам, а не вам с мужем.

Кайшева Ирина Анатольевна

Здравствуйте, нет, на данную долю в квартире не распространяется режим совместной собственности супругов

Добрый день. Хотела бы получить от вас юридическую консультацию. Вопрос в том, что в браке приобретена квартира на одного из супругов(меня) по семейной ипотеке, между нами с супругом подписан брачный договор, о том, что квартира является только моей собственностью, кредит только моя ответственность. Сейчас мы хотели отменить данный брачный договор, чтобы в случае развода, квартира считалась совместно нажитым имуществом. Но банк согласия не дал, в том числе потому что супруг гражданин Беларуси. И в целом банк сказал, что при любом раскладе в кредит его уже добавить не смогут. Хотели получить консультацию, что можно сделать в данной ситуации. Муж переживает за свой будущий вклад в ремонт и погашение ипотеки. Что в случае развода он останется ни с чем. Я думала, что можно как-то по другому решить этот вопрос, писать расписки или возможно еще что-то

Волков Александр Алексеевич

Добрый день, права мужа можно обеспечить и защитить путем заключения опционного договора, у мужа возникнет право требования на долю в квартире, банк об этом уведомлять не нужно.. Если интересуют подробности, свяжитесь со мной по контактам, указанным в профиле.

Маркелов Максим Владимирович

Как варианты: по поводу ремонта можно составлять договоры о произведении мужем неотделимых улучшений в квартире, по поводу несения расходов на ипотеку, пусть перечисляет вам и оформляйте в виде целевого займа на погашение ипотеки.

Был куплен земельный участок (муж 2/6, жена 1/6, и трое детей по 1/6). Сейчас построили дом, нужно сдавать документы в Росреестр на постановку на кад.учет и регистрацию прав. Как нам обозначить доли, ведь этот дом будет совместно нажитым имуществом супругов, на сколько я знаю доли можно установить только брачным договором, как сейчас быть? Право нам нужно зарег-ть в кратчайшие сроки, брачного у нас нет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Детям то же желательно выделить доли в доме, так как строите на их земле, у них земле, соразмерно долям в земельном участке, но можно и меньше.

Перцев Сергей Викторович

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости закреплён в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ. Согласно этому принципу, все объекты недвижимости, прочно связанные с земельными участками, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Добрый день.
У супруги был участок (по договору дарения). Она являлась ее владельцем.
Супруг купил у нее этот участок находясь с ней в браке.

Является ли это совместно нажитым имуществом?
Может ли супруг продать участок без согласия супруги?

Гвоздев Александр Владимирович

Добрый день.

Участок первоначально принадлежал супруге по договору дарения это её личное имущество

Покупка участка мужем во время брака не превращает его автоматически в совместно нажитое имущество, если:

Покупка была оформлена как личная собственность мужа;

Деньги на покупку были его личные, а не совместные доходы семьи.

Женщина в 90х годах купила квартиру будучи замужем, покупка на собственные деньги (есть документы подтверждающие наличие этих финансов, финансы не являлись совместно нажитыми) . Сейчас женщина хочет завещанием или дарственной передать недвижимость своему сыну (её муж не является отцом её сына они не родственники). Может ли её муж претендовать на квартиру/часть квартиры? Считается ли квартира совместно нажитым имуществом? Как ей переоформить/завещать недвижимость сыну?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может претендовать при наличие обстоятельств. Закон это позволяет делать на любом этапе совместной жизни или после расторжения брака.

Режим совместно нажитого имущества может быть установлен в суде. По факту считается на самом деле или нет нужно разбираться во всех деталях.

Оформить завещание или наследственный договор. Не рекомендую дарить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Квартира приобретена в браке, по определению, считается совместно нажитым имуществом, если нет брачного договора. Завещать может свою долю, так же как и подарить. Проверить в ЕГРН, как зарегистрирована квартира.

Муж участник сво,инвалид 2 группы,от государства полагается выплата на покупку жилья,будет ли покупка жилья имеется совместно нажитым имуществом или будет являться собственностью мужа?

Довгань Денис Александрович

По закону (ст. 36 СК РФ), выплаты, имеющие специальное целевое назначение, не относятся к общему доходу супругов. Однако в судебной практике по жилищным субсидиям сложился особый подход:

Личная собственность мужа: Если выплата выделена персонально инвалиду как компенсация за вред здоровью или как личная социальная льгота (например, за ранение), и вся стоимость жилья покрыта этой выплатой, оно может быть признано его личной собственностью.
Совместная собственность: Если выплата рассчитывалась исходя из состава семьи (на мужа, жену и детей), Верховный Суд РФ часто признает такое жилье общим, так как цель выплаты — обеспечить жильем всю семью, а не только льготника.

Новые законопроекты предлагают признавать все выплаты участникам СВО личным имуществом, но часто это касается браков, заключенных после 24 февраля 2022 года.