Недвижимость: вопросы и ответы — страница 82

Лишить доли через суд возможно лишь при систематическом нарушении прав соседей, однако это крайне сложно. Взыскание расходов на ремонт с сособственника через суд реально при наличии документального подтверждения затрат.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Когда вы подадите в суд, чтобы выписать его принудительно, все расходы (госпошлина, услуги вашего юриста, почтовые расходы) суд взыщет с него. Сумма может составить от 15 до 50 тысяч рублей в зависимости от региона и сложности.

По закону гражданин обязан регистрироваться там, где он фактически проживает. За проживание не по месту прописки предусмотрен административный штраф (от 2 до 5 тысяч рублей).

Рано или поздно он столкнется с тем, что почта, уведомления от налоговой, прикрепление к поликлинике или запись ребенка в сад/школу будут привязаны к вашей собственности, доступа к которой у него нет.

Здравствуйте. А какие изменения внесены по сравнению с первоначальным договором? Для того, чтобы оценить риски, надо понимать какие изменения внесены в документ. Без этого сказать сложно. Возможно застройщик внес изменения в сроки сдачи объекта, в связи с чем Вы не сможете взыскать неустойку, например. Ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": "1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон".
Ваше право переподписать документ, но не обязанность.

При наследовании срок владения квартирой считается со дня смерти наследодателя (день открытия наследства). Дата регистрации права в Росреестре или дата получения свидетельства у нотариуса значения не имеют.

В вашем случае прошло 5 лет с даты смерти. Для недвижимости, полученной по наследству, минимальный срок владения для продажи без налогов составляет 3 года.

Так как 5 лет больше 3-х, вы полностью освобождены от уплаты НДФЛ (13%) и подачи декларации 3-НДФЛ

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не обязывает заверять это соглашение у нотариуса. Но здесь есть важный нюанс: необходимость обращения к нотариусу напрямую зависит от того, как именно оформлено право собственности на квартиру и будет ли меняться режим собственности на квартиру для супругов.

Добрый день. Согласно Жилищному кодексу РФ, основную ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) несёт собственник помещения. Это положение закреплено в статье 153 ЖК РФ, которая обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

1. Паспорт гражданина РФ (оригинал).
2. Выписка из ЕГРН: основной документ, подтверждающий право собственности на текущий момент. Рекомендуется заказывать свежую выписку за 3–5 дней до сделки.
3. Правоустанавливающие документы: бумаги, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, договор приватизации).
4. Нотариальное согласие супруга: обязательно, если квартира была куплена в браке и является совместной собственностью.
5. Разрешение органов опеки: требуется, если собственником или сособственником является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
6. Технический паспорт: содержит данные о планировке и состоянии жилья (важен для проверки на отсутствие незаконных перепланировок).
7. Справки об отсутствии задолженностей: выписка из лицевого счета и справка из управляющей компании об отсутствии долгов по ЖКХ и капремонту.
8. Справка о составе семьи (выписка из домовой книги): показывает, кто зарегистрирован в квартире на момент сделки.

Согласно ст. 448 ГК РФ и правилам проведения торгов при банкротстве (ст. 110 Закона о банкротстве), задаток обязан быть возвращен всем участникам, которые не стали победителями торгов.

Если дочь участвовала во вторых торгах, не победила, но затем стала победителем на третьих (публичное предложение), управляющий может зачесть сумму первого задатка в счет оплаты имущества по итоговому договору, но только с согласия покупателя.

Использование задатка «на пополнение конкурсной массы» без связи с оплатой по договору купли-продажи этой же дочерью является незаконным. Конкурсная масса должна пополняться за счет выручки от продажи, а не за счет удержания чужих залогов.

Процесс с 2020 по 2026 год (6 лет) — это аномально долгий срок. Основные причины в вашем случае:
Реализация ипотеки: Торги часто затягиваются из-за споров по цене или отсутствия покупателей.
Списание денег со счета мамы: Пока процедура не завершена, все официальные доходы (пенсия, зарплата) за вычетом прожиточного минимума обязаны поступать в конкурсную массу. Это законное требование, пока суд не вынесет определение о завершении реализации имущества.

Здравствуйте! Вы можете продать свою долю даже если другой совладелец против. Но сначала вы обязаны письменно предложить купить её остальным собственникам по той же цене (право преимущественной покупки). Если за месяц не купят или дадут отказ — продавайте любому покупателю. Сделку с долей обычно оформляют у нотариуса. Если мешают пользоваться домом — можно через суд определить порядок пользования или просить выкуп доли.

Застройщики часто ссылаются на старый ГОСТ 31173-2003, но сейчас действует ГОСТ 31173-2016. Если в вашем договоре (ДДУ) или проектной документации не указан конкретный старый стандарт, применяются актуальные нормы на момент ввода дома в эксплуатацию.

Согласно закону № 214-ФЗ, объект должен соответствовать условиям договора, техническим регламентам и проектной документации. Если специалист зафиксировал нарушение (например, по звукоизоляции, противопожарным нормам или габаритам проема), это существенный недостаток.

Ваше предложение «мы не платим — вы не чините» юридически было слабым, так как это разные обязательства. Застройщик имеет право требовать доплату за метры (если это прописано в ДДУ), а вы имеете право на квартиру надлежащего качества.

Ваш «специалист по осмотру» — это хорошо, но для суда или серьезного давления нужен отчет экспертной организации, состоящей в СРО. Эксперт должен четко рассчитать стоимость устранения всех дефектов (включая замену двери).

Теперь вы требуете не просто «починить», а соразмерного уменьшения цены договора на сумму, которую насчитал эксперт. Например: «Вы требуете 40к за метры, а ремонт косяков стоит 100к. Верните мне разницу в 60к».

Если застройщик подаст в суд на вас за неоплату метров, вы выставите встречный иск по качеству. Обычно сумма за дефекты перекрывает доплату за площадь.

Переоформить квартиру, купленную в браке, на себя, если муж не является гражданином РФ и не может выехать из Украины, возможно, но потребует соблюдения определенных юридических процедур, учитывающих его статус и местонахождение. Квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не установлено брачным договором (п. 1 Ст. 34 Семейного кодекса РФ). Поскольку муж не является гражданином РФ и не может выехать из Украины, прямое переоформление собственности на него или от него может быть затруднено. Однако, существуют варианты решения данного вопроса: Оформление доверенности/Договор дарения/Брачный договор: Если вы заключите брачный договор, вы можете изменить режим собственности на квартиру, приобретенную в браке, установив, что она будет вашей единоличной собственностью (см. Ответ на вопрос № 3). Однако, это возможно только при обоюдном согласии супругов.

Обратитесь к нотариусу в стране проживания (или в консульство РФ) для оформления доверенности на представителя с правом заключения договора ренты (или дарения, продажи — по вашему выбору), подачи документов в Росреестр, получения выписок и др.

Если доверенность оформлена иностранным нотариусом, потребуется её апостилирование и перевод на русский язык с нотариальным заверением.

Подготовка договора:

Договор ренты (или дарения) подготавливается в нотариальной форме.

Укажите в договоре все существенные условия, особенно если речь о пожизненном содержании.

Нотариальное удостоверение договора:

Ваш представитель по доверенности и вторая сторона обращаются к нотариусу в РФ для удостоверения договора.

Государственная регистрация:

Представитель подаёт документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности по договору ренты/дарения.

Контроль исполнения:

1. Рекомендуется контролировать исполнение обязательств по договору ренты.

Покупатель пытается переложить на вас абсолютно все титульные риски (риски потери права собственности). Если вы первый и единственный собственник «белой» квартиры, риск минимален. Но если квартира часто перепродавалась или была получена по наследству/дарению, этот пункт требует осторожности.

Налогооблагаемая база - максимальная из 2 величин: цена продажи (240 тыс.) или 70% кадастровой (331, 1 тыс.). База - 331, 1 тыс. Вычет 250 тыс. Применяется к нежилым объектам. Налог: (331, 1 - 250) х 13% = 10 543 руб.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Требуйте от продавца письменного обязательства о снятии с регистрационного учета до сделки или в установленный срок после неё. Включите данное условие в договор купли-продажи с неустойкой за нарушение сроков выписки.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Закон говорит: вы должны подать документы на регистрацию по месту жительства в течение 7 дней со дня прибытия на новое место.

Срок отсчитывается не с даты выписки из старой квартиры, а с даты приезда в новый город. Если вы ехали поездом неделю или просто жили в гостинице, эти 7 дней еще не начались.

Пока вы не купили свою квартиру, «места жительства» у вас официально нет.

Когда вы приезжаете в другой регион и живете у родственников, это считается «местом пребывания».
Здесь закон дает вам 90 дней с момента приезда.
Если вы планируете купить жилье и прописаться там быстрее, чем через 3 месяца, то делать временную прописку у родственников необязательно.

Если ваши родственники (у которых вы будете жить) являются вашими супругами, детьми, родителями, бабушками, дедушками или внуками, и они сами прописаны в этой квартире, то по закону (ст. 19.15.1 КоАП РФ) вы вообще освобождаетесь от штрафа за отсутствие регистрации.

Штрафа не будет, если вы оформите прописку в купленной квартире в течение 7 дней после того, как въедете в неё. Главное — сохраните на всякий случай билеты на поезд/самолет или договор найма жилья, чтобы подтвердить дату прибытия в регион, если возникнут вопросы у МВД.