Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Добрый день.

Срок исковой давности течет с момента сделки или с момента, когда ПОТЕРПЕВШАЯ сторона узнала о нарушении своих прав.

Пример "должна была узнать": отец при жизни оформил договор дарения квартиры на свою сожительницу. Прошло 5 лет, отец умер. Дочь отца вступает в наследство и выясняет, что 5 лет назад произошло отчуждение квартиры в пользу сожительницы. Для дочери как потенциального истца срок исковой давности начинает исчисляться с момента, когда она была уведомлена нотариусом о том, что квартира была отчуждена.

P.s. В Вашем случае при подделке подписи - это не притворная сделка. Это иной вид недобросовестной сделки. Не путайте понятия, от этого зависит результат рассмотрения в суде. Если не разбираетесь - обратитесь сразу к юристу. Намного проще начать исковое производство изначально правильно, а не потом исправлять ошибки клиентов, которые считают, что справятся сами.

Если вам нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация более подробно-пишите по контактам, указанным в профиле!) Принимаю ОЧНО в г. Екатеринбург!

Если вы оформили дарственную на дом, то с момента регистрации вы стали собственником своей доли. При признании дома аварийным и предоставлении нового жилья собственнику положена либо равноценная квартира, либо денежная компенсация за изымаемое жильё. Если отец оформил дом на себя и получил новую квартиру, он обязан учитывать ваши интересы как сособственника или прописанного лица.

Вы имеете право:

Потребовать выделения доли в новой квартире или денежной компенсации за свою долю.

Если новая квартира предоставляется по соцнайму — требовать прописки и выделения отдельной комнаты.
В случае отказа — обратиться в суд для защиты своих прав как собственника или прописанного лица.

Сдавать свою комнату в аварийном доме вы не сможете, так как дом подлежит расселению. Но вы вправе требовать компенсацию или долю в новом жилье. Все споры решаются через суд, если не удаётся договориться добровольно

Здравствуйте!
Исходя из исходных данных по Вашему вопросу, квартира является личным имуществом Вашего отца и Ваша мама не может претендовать на нее в случае раздела имущества. Однако, если квартира является единственным жильем отца, тогда пристав может арестовать, но не реализовать на торгах квартиру. То есть до момента погашения долга на квартире, как единственном жилье Вашего отца, может быть наложен арест (запрет рег действий).
Машина - совместное имущество, однако по общим правилам пристав может наложить арест и после принимать решение о ее реализации с торгов, вырученные на торгах от продажи средства направить на погашение задолженности по судебному акту. При этом Ваша мама имеет право на долю, и должна проявить инициативу, инициировать соответствующую процедуру и получить долю от вырученных от продажи средств ЛИБО может предпринять меры и выкупить машину путем выплаты суммы в размере определенном ФЗ об исполнительном производстве.

Письменная консультация

В вашем случае, для реализации вашей идеи о разделе наследственного имущества и возможности распоряжения одной из квартир в собственность, необходимо учитывать несколько важных моментов и процедур.Вот основные шаги и рекомендации: Оформление наследства: Вы и ваша сестра уже вступили в наследство, и у вас есть свидетельства о праве собственности на доли в квартирах. Поскольку сестра несовершеннолетняя, ее доля в наследстве оформлена в установленном порядке.Отказ от доли в пользу сестры: Вы планируете отказаться от своей доли в большей квартире в пользу сестры. Такой отказ оформляется в виде нотариального договора об отказе от наследства или части наследства (если речь о доле в наследственной массе). Важно, чтобы отказ был нотариально заверен и зарегистрирован в установленном порядке.Обмен долями и распоряжение ими: Поскольку вы хотите оформить право собственности так, чтобы стать полноправным владельцем одной из квартир, возможен следующий порядок: Затем провести сделку по передаче (продажу, дарению или обмену) долей между вами и сестрой, которая должна быть зарегистрирована в Росреестре. В случае несовершеннолетней сестры, сделка с ее участием должна быть одобрена органом опеки и попечительства, поскольку ребенок не может самостоятельно распоряжаться имуществом.Получение согласия органа опеки: Для того чтобы оформить сделку с долей несовершеннолетней, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Это стандартная процедура при сделках с имуществом несовершеннолетних. Опека обычно одобряет сделки, если они не ущемляют права ребенка и соответствуют его интересам.Как оформить правильно: Провести нотариальное оформление отказа от доли. Подготовить проект соглашения, в котором вы и сестра определите порядок распоряжения долями (например, передача доли в одной квартире вам в обмен на долю в другой). Обратиться в орган опеки за получением согласия на сделку с участием несовершеннолетней (сестры). После получения согласия — оформить необходимые сделки регистрации прав в Росреестре.Дополнительные рекомендации: В силу возраста сестры (11 лет), все сделки с ее участием должны быть согласованы с органом опеки. В случае необходимости, советуем обратиться к юристу или нотариусу для подготовки документов и сопровождения сделки.

Добрый день. Смотрите заключенный предварительный договор. Устная доверенность - это нонсенс. Нормы законы в части задатка выглядят так:

Согласно п. 1 Ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) Задаток должен быть возвращён (п. 1 Ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено п. 2 Ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Письменная консультация

Ниже приведена письменная консультация по вашему вопросу. Общая ситуация: Вы планируете приобрести квартиру на вторичном рынке, которая введена в эксплуатацию в 2005 году. В договоре долевого участия (ДДУ) 2003 года указаны два супруга, но на момент передачи права собственности зарегистрирована только одна гражданка. Бывший супруг уже не заявлял прав, его местонахождение неизвестно, и право собственности зарегистрировано более 20 лет. Анализ ситуации и рекомендации: Насколько безопасна такая покупка? В данном случае, право собственности зарегистрировано на собственницу более 20 лет, что свидетельствует о наличии добросовестной регистрации. Однако, наличие ДДУ на двух супругов, при этом зарегистрированное право только на одну из них, может иметь потенциальные риски. Основная опасность — возможность притязаний бывшего супруга, если он вдруг предъявит права на квартиру (например, установит, что в ДДУ он был соучастником, или появятся доказательства его имущественных прав). В случае отсутствия его заявлений и фактического отсутствия претензий за все это время риск минимален, однако юридическая чистота зависит от полноты документов и их проверки.Сохраняются ли риски притязаний со стороны бывшего супруга? Теоретически, если он не заявил своих прав и не подал иск, риск минимален. Но в юридической практике всегда остается возможность оспаривания права в будущем, если он заявит о своих правах или если в будущем появятся новые обстоятельства (например, признание брака или совместное использование имущества). Также важно учитывать, что договор ДДУ был оформлен на двух супругов, и если в нем есть условия или обязательства, связанные с обоими, возможны сложности.Меры для минимизации рисков: Юридическая проверка документов: Закажите полное юридическое сопровождение — проверку документов, включая договор ДДУ, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, архивные документы о передаче квартиры.Дополнительные гарантии: Получите заявление бывшего супруга о том, что он не претендует на квартиру и не имеет никаких прав. Если есть возможность — оформить нотариальное соглашение о том, что бывший супруг отказывается от любых претензий.Дополнительные меры: В договоре купли-продажи можно предусмотреть условие о полном отсутствии претензий со стороны бывшего супруга и о том, что продавец гарантирует отсутствие обременений и претензий. При необходимости — оформить отдельное судебное подтверждение отсутствия претензий или запросить заверенные у нотариуса заявления сторон.Итог: Покупка квартиры, которая зарегистрирована более 20 лет и по документам принадлежит одной из сторон, в общем случае считается достаточно безопасной, однако существует потенциальный риск притязаний со стороны бывшего супруга. Для минимизации рисков рекомендуется провести полную юридическую проверку документов и оформить дополнительные гарантии, в том числе нотариальные заявления о полном отказе от претензий.