Задаток с торгов и банкротоство?

Добрый день!
Подскажите,пожалуйста, действительно, ли, что после заключения договора купли продажи, в течение 3 лет, могут возникнуть какие-либо споры(со стороны продавца- имеется ввиду сделку признают недействительной, если начнется процесс банкротства, либо возникнут наследственные споры? Могут ли родственники продавца претендовать на квартиру( если продавец приобрела ее в браке, и это совместно нажитое имущество?)
И еще вопрос-если у продавца в собственности было несколько квартир, на данные момент, все проданы, наступит вопрос взыскания за долги, либо банкротство, а у нее будет только 1 единственное жилье, могут аннулировать предыдущие сделки купли продажи? И забрать квартиры за долги

Ким Галина Владимировна

Поддерживаю коллег. Срок оспаривания сделок 10+. Банкротство не единственный показатель, на который следует ориентироваться, акцентировать внимание при ДКП.

Если вы планируете реализовать имущество перед процедурой банкротства фин. управляющий оспаривает сделки, совершенные в течение 3 лет до подачи заявления. Однако, сделки могут "устоять" в суде. Не быть признанными недействительными при признакам со всеми последствиями. Такие сделки проводятся заранее, они являются авторскими - только исключительно под вашу конкретную ситуацию, учитывающую все факты, имеющие юридическое значение, со всеми тонкостями применения правовых норм.

Если по факту все продано и продано юридически неграмотно, то далеко не факт, что долги спишут - это в лучшем случае, в худшем могут возбудить уголовку. Люди в мантиях - судьи, то есть, все эти уловки знают гораздо лучше, в отличие всего того мусора, который пишется в качестве истины в последней инстанции в интернете: продал квартиру, прикинулся незнанием закона -ничего не будет, вот у Пете было так, а вот мама Саше подарила квартиру и ей ничего не было, ага, да-да. Все, что касается сделок или сохранения имущества, решаются индивидуально и естественно не за 3 копейки.

Понадобится работа по делу, звоните

Ватолин Александр Иванович

В течении 10 лет, а не трёх могут возникнуть проблемы. Поэтому и существует такое понятие как услуга по сопровождению сделок с недвижимостью. При необходимости вам будет оказана помощь на высоком уровне.

Добрый день! Приобрели жилой дом, в договоре купли-продажи, прописано, что долги возникшие до сделки, являются долгами продавца и на нового покупателя не распространяются. При заключении договора с управляющей компанией, управляющая компания отказывается предоставлять подключение к коммуникациям, из-за долгов предыдущего собственника. Как решить вопрос с управляющей компанией

Здравствуйте!Перед совершение сделки заказали юридическую проверку.При проведении проверки были обнаружены следующие риски:

1) небольшой срок с момента вступления в права наследования(прошло 6 месяцев после смерти наследователя)

2) Правообладатель достиг
преклонного возраста, в связи с чем необходимо уделить внимание его способности осознавать характер сделки, возможности оценивать выгодность или невыгодность тех или иных ее условий для себя.
Нам рекомендуют указать эти риски в договоре купли ю-продажи. Но безопасность не гарантируют. Как минимизировать риски при заключении договора?

Ким Галина Владимировна

Указанные вами риски имеют существенное значение, которые могут повлиять на сделку, поэтому следует более детально подойти к возможности правопритязаний других лиц, а также к психо-неврологическому состоянию здоровья собственника.

Поименование данных рисков в договоре, наоборот, сыграет против вас.

Проведение сделки через нотариуса никоим образом не гарантирует вам чистоту сделки, избежание судебных тяжб, в части оспаривания сделки.

Нотариус проверяет сделку по стандартам, впрочем как и все банковские, фирменные проверки чистоты сделки, не отступая от них, не освидетельствует состояние здоровья собственника, то, что проведенная сделка через нотариуса не оспаривается -это очередной миф.

Подготовка индивидуального договора купли-продажи, а не шаблонного, совершается после изучения всех документов, с учетом всех нюансов сделки, тонкостей правоприменения.

Понадобится работа во вашему делу, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что Вам написали, это формальная проверка, что бы что то написать.

Здравствуйте. Сдаю квартиру в аренду физ.лицу. Год назад был заключён договор аренды жилого помещения на 6 мес. (Чтоб в регпалате не регистрировать). Потом продлевали доп.соглашениями с арендатором. Год назад при заключении договора арендатор вносил залог в размере месячной стоимости аренды. Арендатор планирует и дальше снимать у меня квартиру. Нужно ли перезаключать новый договор с ним если прошел год и если да, то как прописать что залог вносился год назад?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно договор пролонгировать.

Либо заключить новый с определённым пропуском, чтобы не подпадать под регистрацию.

Про залог указывается по фактическому внесению при заключении, например, нового договора.

Если вы самостоятельно составляете договор, знаете, какие пункты договора что за собой влекут, то вам не составит труда внести пункт и с залогом, всеми последствиями, связанными с залогом.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Соглашусь с Гановичевым Владиславом Юрьевичем, необходимо заключить договор аренды квартиры на последующие 11 месяцев, с последующей пролонгацией. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении настоящего договора или о заключении нового договора за два месяца до истечения его срока действия, настоящий договор автоматически пролонгируется на каждый последующий одиннадцатимесячный период на тех же условиях.

Был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения на срок с 01.05.2023г. по 31.03.2024г. (11 месяцев) Необходимо продлить срок аренды по договору. Как правильно прописать в дополнительном соглашении сроки продления? Вариант №1: "1. Продлить срок действия Договора №_Х аренды нежилых помещений от _______ 202_г. до 28 февраля 2025 г. 2. Изменить п.3.1 Договора №Х аренды нежилых помещений от _______202_г. и изложить в следующей редакции: «3.1. Арендуемые помещения____________ площадью ____ сдаются в аренду с 1 мая 2023 (Примечание: первоначальная дата при заключении договора аренды) года до 28 февраля 2025 года включительно.»." или Вариант №2: "1. Продлить срок действия Договора №_Х аренды нежилых помещений от _______ 202_г. с 01 апреля 2024г. до 28 февраля 2025 г. 2. Изменить п.3.1 Договора №Х аренды нежилых помещений от _______202_г. и изложить в следующей редакции: «3.1. Арендуемые помещения____________ площадью ____ сдаются в аренду с 1 апреля 2024 (Примечание: дата с которой продляется договор аренды) года до 28 февраля 2025 года включительно.»

Абулхатинов Дамир Ерболович

Добрый день. Желательно изучить в том числе основной договора аренды, что бы понимать все условия аренды.

Байдак Зоя Михайловна

Допускаю, что в самом договоре указано условие об автоматической его пролонгации. Так, что и допсоглашения не потребуются.

При заключении договора на покупку квартиры на 1м этаже не было информации,что через стену будет находиться камера мусосборника?

Ким Галина Владимировна

При заключении договора на покупку квартиры на 1м этаже не было информации, что через стену будет находиться камера мусосборника? - нет, если это обстоятельство вы не отнесли к существенным условиям в договоре. Вас никто не вводил в заблуждение. Информация о доме, проекте размещается в открытом доступе, а то, что вы с ней не ознакомились - вопросы к вам или к тому кто вам сделку сопровождал. При сделках с покупкой новостроек это обязательное условие при полноценной проверки сделки, если ее сопровождает реально опытные специалисты.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, это не основание для расторжения ДДУ. Никакого введения в заблуждения нет. Суд откажет в удовлетворении требований. Для того, чтобы расторгнуть ДДУ нужны иные фактические обстоятельства, используемые в сочетании с подписанным договором.

Хотим купить квартиру в Москве.
Собственник -гражданин Киргизии.
Какие учесть нюансы при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Людмила. При покупке квартиры в Москве у гражданина Киргизии рекомендуется учесть следующие нюансы: проверить правоустанавливающие документы, наличие обременений, проверить дееспособность продавца, использовать безопасные способы расчёта и привлечь юриста для проверки сделки. Также сделку можно нотариально удостоверить, что существенно снизит риски. Готов оказать помощь в проверке и сопровождении сделки

Моргачев Алексей Николаевич

В моем профиле есть публикация на тему сделок.

Здравствуйте! Какие необходимо оплатить налоги при заключении договора мены на обмен долями ?

Кащаев Дмитрий Александрович

К договору мены недвижимости, по общему правилу, применяются условия Договора купли-продажи недвижимости. Это прямо указано в Гражданском кодексе.

При договоре мены долей каждая сторона признает доход от реализации имущества (доли) и обязана уплатить НДФЛ (13%) с разницы между рыночной стоимостью полученной доли и первоначальными расходами на свою долю.

Более детальный анализ ситуации и вариантов действий, в том числе подготовку документов, Вы можете получить в рамках платной юридической услуги. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Добрый день! Из администрации пришло письмо об отказе в заключении договора соц найма на жилое помещение согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Я являлся собственником жилья но выписался пару лет назад по причине накопления долгов по жкх, с меня фссп списывала долги. На момент выписки в квартире проживало 3 человека, на данный момент времени их не стало. Последний умер пару месяцев назад Могу ли я через суд оспорить действия администрации об отказе в заключении договора соц найма, либо просто нет шансов и квартира уйдёт государству

Лукьянчук Оксана Валерьевна

Добрый день! Вы были собственником или членом семьи нанимателя и были прописаны? А в договоре социального найма указаны как член семьи нанимателя? И кто проживает в квартире после смерти нанимателя и его других членов семьи? Без данной информации корректно проконсультировать невозможно.

Добрый день! Из администрации пришло письмо об отказе в заключении договора соц найма на жилое помещение согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Я являлся собственником жилья но выписался пару лет назад по причине накопления долгов по жкх, с меня фссп списывала долги. На момент выписки в квартире проживало 3 человека, на данный момент времени их не стало. Последний умер пару месяцев назад. Я был собственником жилья, в договоре был указан как член семьи нанимателя, после смерти в квартире никто не проживает. Прописан там был ранее, сейчас имею прописку в деревне Могу ли я через суд оспорить действия администрации об отказе в заключении договора соц найма, либо просто нет шансов

Чижов Алексей Алексеевич

так были собственником или владели на основании соцнайма?

Добрый день. Приобретаем земельный участок. Агентство недвижимости предложило провести юридическую проверку за дополнительную плату. При заключении договора на эту услугу и резервировании участка было указано: "Подготовка пакета документов, необходимых для проведения регистрационных действий в отношении объекта, приобретаемого заказчиком, в соответствии с действующим законодательством РФ".
Также в договоре указано, что "Денежная сумма, равная 35000 рублей, (это стоимость, которую нам озвучили за проведение проверки на юридическую чистоту), является оплатой на оформление сделки и не входит в стоимость обьекта недвижимости."

В договоре нет конкретной формулировки о том, что агентвом будет проведена какая-либо проверка на юридическую чистоту продавца и выбранного участка.

Вопрос: Является ли факт "подготовки пакета догументов для проведения сделки купли-продажи недвижимости в соответсвии с законодательством РФ", фактом проверки на юридическую чистоту?

Благодарю за ответ!

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что при такой формулировке обязанности исполнителя надлежащим доказательством ее исполнения должен являться факт госрегистрации сделки и перехода права собственности. Но возможны исключения с учетом иных условий договора

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Формулировка не однозначна — «подготовка пакета документов» сама по себе не гарантирует юридическую проверку чистоты. Требуйте от агентства в письменном виде конкретный список выполненных работ (выписка ЕГРН, проверка обременений, правоустанавливающие документы, согласия, кадастровые и градостроительные проверки и т.п.) и отчёт/акт с результатами. При отказе — претензия, возврат денег; жалобы в Роспотребнадзор/ФАС и иск в суд о защите прав потребителя. Рекомендую юриста для формулирования требований и проверки пакета.

Купил квартиру у застройщика в рассрочку, внёс первоначальный взнос, спустя год понял что не потяну оставшуюся часть.
Можно ли вернуть назад деньги ?

Это из договора -
ребования Застройщика и соответствующего счета.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор подписывается Сторонами, подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию договоров долевого участия в строительстве жилья.
6.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих
обязательств.
6.2.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6.2.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты
9
в полном объеме денежных средств в соответствие с Договором и подписания Сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6.3. В случае, если Застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед
Участником долевого строительства и соответствует предусмотренным Законом о долевом строительстве
требованиям к Застройщику, Участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от
исполнения Договора во внесудебном порядке.
6.4. Застройщик имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор в случае
просрочки внесения Участником долевого строительства денежных средств в соответствии с настоящим
Договором более трех раз в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более
двух месяцев.
При наличии оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора, указанных
в настоящем пункте, Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее, чем через 30 (Тридцать) дней после
направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости
погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования.
При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика
сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им
задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования, либо при
возврате заказного письма с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или
в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному адресу, Застройщик имеет право в
одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.
6.5. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным законом или
Договором, денежные средства со счета-эскроу, подлежат возврату Участнику долевого строительства, путем
их перечисления Эскроу-агентом на счет Участника долевого строительства
Мерзлова Романа Александровича, № 40817810550000393552, открытого в Банке Сбербанк (ПАО).
При заключении договора счета эскроу, Участник долевого строительства обязан указать в договоре
счета эскроу указанный номер счета, в качестве счета, на который осуществляется возврат денежных средств.
В случае если к моменту расторжения настоящего Договора, денежные средства будут перечислены
Застройщику, Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства уплаченные по
настоящему Договору денежные средства, путем их перечисления на указанный выше счет, предварительно
уведомив Банк ВТБ (ПАО) о возврате денежных средств не менее чем за 5 (Пять) рабочих дней до их отправки
путём направления соответствующего письма с уведомлением о вручении, а также по электронной почте

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день! Необходимо ознакомится с полным договором, знать насколько Вы исправно платите, обращались ли Вы за кредитными каникулами? Я занимаюсь составлением досудебной претензии и исковых заявлений, направьте мне информацию в мессенджере или созвонимся для обсуждения ситуации

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Вернуть деньги можно, но процедура зависит от условий договора. Вы можете инициировать расторжение договора в судебном порядке, ссылаясь на обстоятельства, препятствующие выполнению обязательств. После расторжения застройщик обязан вернуть внесённые средства. Рекомендуется обратиться к юристу для составления искового заявления и защиты ваших прав в суде.

После трех месяцев проживания в студии расторгают договор об аренде. Аренду платил, если не в срок я договаривался с собственником. Коммуналку не платил квитанции по своей комнате(студии не видел до этого месяца), договорился съезжать в этом месяце, собственник заявил о продаже этой собственности, при этом с меня требуют показывать жилье покупателям. У собственника есть риелтор через которого мы и взаимодействуем. Взяли 100% комиссию при заключении договора найма, могу ли я вернуть хотя бы часть?

Скороварова Светлана Анатольевна

Риелтор выполнил свою работу — нашел квартиру и заключил договор найма, за что комиссия была оплачена. Расторжение договора по инициативе собственника через три месяца не является нарушением со стороны риелтора и не влияет на факт надлежащего выполнения им услуги.

Согласно ст. 781, 782 ГК РФ, возврат комиссии возможен только если услуга не была оказана или её исполнение стало невозможным по обстоятельствам, за которые исполнитель отвечает. В вашей ситуации квартира была предоставлена, вы в ней проживали три месяца — значит, риелтор исполнил обязательства.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Риелтор получил деньги за найденное жильё и заключённый договор – услуга оказана полностью, поэтому комиссия обычно не возвращается. Вернуть её можно лишь доказав, что агент скрыл важные факты (например, что жильё уже готовили к продаже и договор будет коротким). Тогда пишите претензию агенту, а при отказе – в суд. Если скрытия не было, законных оснований требовать деньги назад нет.

При повторном заключении договора аренды дома, арендатор не включил пункт с неустойкой в размере месячного платежа, при выезде раньше срока (года). О чем не сообщил арендатору, сказал, что договор самый простой, стандартный. Договор составлен на год, в реестре незарегистрирован, Адрес указан неверно, да и сам дом не оформлен. Нет документов соответственности у собственника, только договор на строительство, его и показали при заключении договора.
Как съехать, чтобы не платить эту неустойку и желательно бы вернуть залог, который прописан в договоре. Спасибо

Грачёв Георгий Владимирович

Договор недействителен - объект не оформлен, адрес неверен, регистрация отсутствует. Залог подлежит возврату, неустойка - оспариванию.

Как защитить свои права, если при заключении договора на аренду квартиры арендодатель внёс в графе личных данных украинский паспорт?

Риелтор помог нам снять в аренду 2х комнатную квартиру в Запорожской области (Новороссия). В данных паспорта арендодатель внёс информацию о своём украинском паспорте (имея при этом гражданство РФ). По завершению срока аренды, арендодатель обещает вернуть залог только если с квартирой будет все в порядке. При этом запрещает залог использовать в качестве платы за последний месяц проживания.
Проживание мы продлили, аналогичный договор был написан от руки и отправлен нам электронно для ознакомления. Пришёл срок окончания и второго "договора", но чувствуется, что залог нам не вернут, арендодатель найдёт причину (хотя с квартирой все в полном порядке). Проанализировав "договор" увидели, что паспорт арендодателя - украинский (серия и номер и т. д.). Сможем ли мы подать в суд или в другие органы для восстановления справедливости в таком случае?
Платежи ежемесячной аренды каждый квартал осуществлялись на разные счета (не арендодателя) по его просьбе.
Переписка с ним сохранилась в виде скриншотов.
Всех сроков мы придерживались, всегда выходили на контакт.

Грачёв Георгий Владимирович

Договор действителен, если арендодатель идентифицируем. Факт указания украинского паспорта при наличии гражданства РФ - нарушение. Переписка, скриншоты и квитанции оплаты на сторонние счета формируют доказательную базу для судебного взыскания залога.

Указывались ли в договоре точные сроки возврата залога?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!