Вячеслав, добрый день. Доход от продажи права требования по ДДУ (если объект еще не достроен и вы фактически уступали право по договору) облагается НДФЛ как доход от уступки права требования (с разницы между ценой покупки и ценой продажи) по ст. 210, 214.1, 220 НК РФ. При расчете налога вы можете либо уменьшить доход на имущественный вычет при продаже (до 1 млн руб.), либо на документально подтвержденные расходы на приобретение этого права (договор ДДУ, платежки, допсоглашения). Имущественный вычет по другой квартире (2 млн + проценты по ипотеке до 3 млн руб.) — это уже другой вычет, он применяется к вашим общим облагаемым доходам (зарплата и др.), но фактически его можно использовать для «компенсации» налога, возникшего из‑за продажи по ДДУ (в одной 3‑НДФЛ вы отражаете доход от продажи и одновременно заявляете вычет на покупку другой квартиры и по ее ипотечным процентам). Налоговая сначала считает налог с продажи (например, те самые 234 000 руб.), затем уменьшает его с учетом ваших вычетов — в итоге либо налог к уплате будет меньше, либо при достаточном размере вычетов — ноль. Ключевой нюанс тут то, что проценты по ипотеке можно учитывать либо как отдельный «вычет по процентам» (до 3 млн базы), либо (для той же квартиры, которую вы продадите) включать их в расходы при расчете налога с продажи, но проценты по другой квартире вы можете заявить только как отдельный вычет по покупке/ипотеке, а не как расход по сделке с ДДУ. В любом случае, чтобы конкретно ответить по цифрам, нужно видеть за сколько купили право по ДДУ, за сколько продали и какой объем процентов реально уплачен по другой ипотеке (и не использовали ли вы ранее лимиты по имущественному вычету 2 млн и 3 млн по процентам).
Показать полностью...
