Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте!

1.Самый чистый и бесконфликтный путь: Мама дарит свою 1/3 младшей. Младшая выкупает 1/3 старшей по рыночной цене. Старшая получает живые деньги, сохраняет свою однушку. Младшая становится единоличным собственником трешки (затратив сумму, равную стоимости 1/3 доли).

2.Если мама хочет «уравнять» детей с учетом подаренной ранее квартиры: Нужно делать оценку обеих квартир. В этом случае старшая получает в трешке не 1/3, а долю, рассчитанную по формуле (Стоимость трешки/2) — (Стоимость однушки). Остальная часть трешки переходит младшей.

Важно: Такой раздел долей нужно оформлять нотариальным соглашением между всеми тремя сторонами (мама и две сестры), где будут четко прописаны математические выкладки. Без этого старшая может позже оспорить дарение, сказав, что подписала документы не глядя.

Чего стоит избегать:
Варианта «старшая просто отказывается от 1/3, а мама делит свою долю пополам» (как в первом пункте вашего вопроса). Это приведет к тому, что у старшей останется 1/6 (что в деньгах ощутимо меньше 1/3), а у младшей будет 1/2 + 1/6? (Тут арифметика запутанная). Фактически это лишит старшую законной доли без компенсации, что рано или поздно разрушит отношения.

Важное предостережение: Поскольку квартира находится в хрущевке и планируется под реновацию, выделять доли в натуре (в метрах) нельзя, пока дом не пойдет под снос. Сейчас можно определить только доли в праве собственности (идеальные доли). При переселении по реновации, если доли будут выделены, каждая сестра получит отдельный договор с городом пропорционально своей доле. Если цель младшей — получить всю квартиру целиком, все сделки (дарение и куплю-продажу долей) нужно провести до того, как дом пойдет под реновацию (пока действуют старые свидетельства о регистрации права), чтобы переселялась уже она одна как единственный собственник.

Если сестры находятся в хороших отношениях и готовы к компромиссу, лучше выбрать первый вариант (дарение маминой доли младшей + выкуп доли старшей). Это юридически наименее рискованно и максимально прозрачно.

&Nbsp;

Да, после оформления дома по российским документам его продажа может повлечь уплату налога, если не соблюдён минимальный срок владения. Однако есть исключения и льготы, которые позволяют избежать налога в определённых случаях или сократить необходимый срок владения до 3 (трех) лет. По общему правилу, чтобы продать недвижимость без уплаты НДФЛ, она должна находиться в собственности налогоплательщика не менее 5 лет. Срок отсчитывается с даты регистрации права в ЕГРН, а не с даты заключения договора.

Здравствуйте, договор купли-продажи подразумевает наличие встречного предоставления в виде оплаты, если покупатель оплату не производит, то такой дкп является притворной сделкой, фактически прикрывающей договор дарения.
Если Вы сейчас не женаты, то все имущество, приобретенное ВАми до брака является Вашей собственностью и по общему правилу не будет разделено между супругами (за исключением, например, случая, когда жена вкладывала большие денежные средства в ремонт Вашей недвижимости). Если же Вы продадите свою квартиру, и в браке на эти средства приобретете новую, то в таком случае, квартира будет по общему правилу признана совместно нажитым имуществом (если Вы в суде не докажете иное, или у Вас не будет заключен брачный договор, определяющий право собственности на такую квартиру).

Добрый день. Необходимо понимать, что в подобных ситуациях может быть налог на сам факт получения дара и(или) на продажу имущества, полученного в дар. Поскольку даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то Вы освобождены от налога за получение дара - п. 18.1 Ст. 217 НК РФ.

Однако, другое дело получение дохода в результате продажи переданного имущества в дар. Здесь же необходимо учитывать минимальный предельный срок владения имуществом. В силу пп. 1 Пункта 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества полученного в дар от близкого родственника, до истечения срока минимального владения [3 года], налог уплачивается. По общему правилу для целей налогообложения минимальный предельный срок владения имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности, в частности, на основании договора дарения. При этом, можно применить имущественный вычет - из суммы продажи имущества вычитается 1 млн. Рублей.

Добры вечер, что значит доля не выделена? Если вы знаете, что у вас 1/4 (по выписке из ЕГРН), то значит у вас выделена доля. К примеру, если бы она не была выделена, то имущество было бы в совместной собственности и тогда размер доли также был бы не определен.

Что касается процедуры дарения, то сделка должна быть зарегистрирована у нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества, в вашем случае решением может быть проведение сделки дистанционно на 2 города, но это будет дороже, о возможности проведения сделки дистанционно вам нужно уточнять у конкретных нотариусов (не все оформляют такие сделки).

Здравствуйте. Согласно Налоговому кодексу, имущественный вычет не предоставляется на расходы, которые покрываются за счёт бюджетных средств, средств работодателей или иных лиц. Это означает, что при расчёте вычета сумма полученной субсидии (300 000 рублей в вашем случае) будет исключена из стоимости квартиры. Вычет будет рассчитываться только с той части стоимости жилья, которую вы оплатили из собственных средств.

Здравствуйте. Свою 1/3 вы можете подарить без согласия мамы. Дарение доли делается только через нотариуса. Подарить брату можно, если он дееспособен: нотариус должен лично убедиться, что он понимает сделку; иногда просят справку врача. Если брат не может прийти — нотариуса можно вызвать в больницу. Другой вариант — продать долю брату/третьим лицам (у совладельцев есть преимущественное право).

Добрый вечер. Если был заключен договор дарения (или договоры), то получается что Вы собственник данного имущества. Вы бы сначала проверили бы эти факты. А дальше Вам решать что с ним делать - продать, подарить (если найдете кому) и т.д. Только сначала выясните точный перечень Вашей собственности, т.к. Собственник несет бремя его содержания (налоги, ЖКУ и т.д.).

Здравствуйте! Принудительный выкуп доли 4 кв.м. Юридически допустим по п. 4 Ст. 252 ГК РФ, однако в данной конкретной ситуации имеются существенные правовые препятствия. Два из трёх обязательных условий (незначительность доли и невозможность выдела в натуре) соблюдены. Третье условие - отсутствие существенного интереса в использовании жилья - фактически не выполнено: ответчик проживает в квартире, зарегистрирован в ней, и квартира является его единственным жильём. Суды в подобных ситуациях, как правило, встают на защиту права на жилище, гарантированного ст. 40 Конституции РФ.
Вместо этого можно заняться взысканием задолженности по коммунальным платежам на основании ст. 249 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ - это отдельное требование с высокой вероятностью удовлетворения. Возможно тогда у собственника возникнет мотивация все таки продать долю.

&Nbsp;