Военная ипотека?

Если муж увольняется с нарушением условий (не по льготному основанию) и/или прекращает платежи, Государство (ФГКУ "Росвоенипотека") потребует возврат ранее выплаченных средств. Квартира будет взыскана банком по суду, так как она в залоге. Вас и детей могут выселить, так как квартира находится в залоге у банка/государства. Отсутствие другого жилья не является основанием для сохранения залогового имущества. Управляющая компания (УК) может ограничить/отключить услуги (кроме отопления и холодной воды) через 30 дней после получения должником письменного предупреждения (при наличии долга за 2 месяца). Так как квартира куплена в браке, вы имеете право требовать компенсацию 1/2 доли совместно нажитых средств (включая выплаты, произведенные из семейного бюджета, если таковые были) и, теоретически, права на часть квартиры после погашения долга. Вам нужно срочно подавать иск о разделе имущества и решать вопрос с ФГКУ "Росвоенипотека" и банком.

Здравствуйте. Сделки в процедуре оспариваются. Вы должны доказывать добросовестность приобретения. На сколько убедительны ваши доводы решает суд.

В любом случае необходимо направлять в суд возражения по поступившему иску, совершать иные процессуальные действия.

С учетом Ваших дополнений, Вы добросовестный покупатель, продавец, не утаивал средства от продажи, что бы не платить кредиторам, а приобрел новое жилье, так что пока оснований для оспаривания данной сделки не видно.

Здравствуйте, Руслан!

Здесь надо смотреть Вашу выслугу не в календарном исчислении, а в льготном. Если выслуга лет в льготном исчислении и Вы увольняетесь по окончании контракта, то вернуть ЦЖЗ придется в течение 10 лет.

Если увольняться будете по состоянию здоровья в связи с признанием военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе, то достаточно 10 лет службы, чтобы не возвращать ЦЖЗ.

Если увольняться будете по состоянию здоровья в связи с признанием военно-врачебной комиссией не годным к военной службе, то срок службы не имеет значения (хоть 1 день), чтобы не возвращать ЦЖЗ.

Обращайтесь за консультацией, обсудим.

Здравствуйте! Если вы использовали средства накопительно‑ипотечной системы, государственная часть может подлежать возврату при увольнении до выполнения условий участия — см. ФЗ от 20.07.2004 №117‑ФЗ; при этом на квартиру могли быть наложены обременения (ипотека/залог) в порядке, установленном ФЗ от 16.07.1998 №102‑ФЗ. Точный ответ зависит от договора и порядка перечисления средств — пришлите документы, проверю и подготовлю план действий, назначим консультацию?

Здравствуйте. Продавать квартиру можно с согласия кредитора, если потека ещё полностью не выплачена. Поскольку использовались средства маткапитала наделение долей детям и супругам является обязательным условием. Вы вправе обратиться к кредитору с предварительным запросом об одобрении сделки, а также в органы опеки когда будет подобран другой вариант. Органам опеки важно соблюдение прав детей, условий не ухудшающих их проживание в сравнении с предыдущим жильём. В опеку предоставляют кроме заявления документы, правоустанавливающие документы по квартире, пдкп, составленный с учётом всех правовых нюансов

Здравствуйте! Выделить доли детям в денежной форме на счета невозможно. Органы опеки разрешают продажу квартиры с использованием материнского капитала только при выделении долей детям в новой недвижимости. Обратитесь в органы опеки с проектом сделки, подтверждающим приобретение иного жилья с соблюдением детских долей.

1. Договор купли-продажи, либо дарение. При дарении придется платить налоги. При купле-продаже, возможно, налог будет меньше.
2. Нотариальное соглашение либо соглашение о разделе
3. Делится. Неоднократно об этом говорили суды.

Здравствуйте. 1) После развода бывший супруг оформляет на вас дарение или куплю-продажу и регистрирует в Росреестре — право переходит окончательно, отменяют лишь по суду при грубых нарушениях. 2) Простая расписка силы не имеет; нужен нотариальный брачный договор либо соглашение о разделе, затем госрегистрация. 3) Квартира, купленная на деньги НИС до развода, принадлежит только военнослужащему; второй стороне доля не положена.

Квартира, приобретённая в период брака с использованием средств накопительно ипотечной системы (НИС), признаётся совместно нажитым имуществом супругов (п. 1 Ст. 34 СК РФ).Супруг военнослужащий не вправе заниматься предпринимательской деятельностью, включая систематическую сдачу жилья в аренду, однако супруга вправе выступать наймодателем (п. 7 Ст. 10 ФЗ «О статусе военнослужащих»; режим совместной собственности не ограничивает право супруги распоряжаться долей).Для сдачи квартиры в поднаём желательно получить письменное согласие второго супруга, даже если квартира оформлена на одного из них, поскольку имущество считается совместным (ст. 35 СК РФ).Если квартира находится в залоге по ипотечному кредиту, необходимо проверить договор залога: в нём могут содержаться ограничения на передачу жилья в аренду (ст. 346 ГК РФ — общие правила о залоге; условия конкретного кредитного договора).Доход от сдачи квартиры облагается НДФЛ по ставке 13 % (при доходе свыше 5 млн руб. В год — 15 %); супруга обязана подать декларацию 3 НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода (ст. 224, 229 НК РФ); альтернативно возможно применение режима самозанятости (4–6 %) или УСН (6 % для ИП).С уважением.

Здравствуйте, квартира куплена по военной ипотеке стоит в залоге у банка и «Росвоенипотеки». Пока обременение не снято и кредит не погашен, сдавать её нельзя никому: ни самому военнослужащему, ни супруге. Чтобы легально сдавать, нужно: 1) полностью закрыть целевой заём, 2) снять ипотеку в Росреестре, 3) получить согласие банка (если ещё есть залог). До этого любая аренда грозит требованием досрочно вернуть деньги и штрафами.

Выделять всем членам семьи, включая жену и детей.

Определение ВС РФ от 24.01.2017 по делу №58-КГ16-25, однозначно отнесшее данное жилье к общему имуществу супругов. Судьи отметили, что квартира была приобретена в период брака по возмездной сделке (ДКП), сослались на ст.ст.34, 36 СК РФ, п.15 постановления Пленума ВС от 05.11.1998 №15;и подчеркнули, что каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретённом за счёт участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (ФЗ№117) и Федеральным законом от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» не предусмотрено. А если не предусмотрено и сделка возмездная и совершена в период брака, то и жилье общее.

Вы купили квартиру в феврале 2019 года и продали ее в феврале 2023 года - 3 года минимального срока уже прошло. При этом еще до продажи, в августе 2022 года, вы купили новое жилье, куда и собираетесь переехать. В этом случае налог не нужно будет платить, поскольку проданное жилье все еще считается единственным.

Если жилье находится в совместной собственности супругов, то при определении единственного жилья не учитывается недвижимость, которая находится в личной собственности каждого из супругов.
Min срок владение 3 года (наследство, дарение, единственное жилье…) и 5 лет (остальные случаи).

Добрый вечер!

Налог с продажи квартиры не платится в определенных случаях. Например при продажи недвижимости менее 1 млн, что сейчас редко. Или если нет прибыли при продаже - купили и продали за одинаковую стоимость. Однако если искусственно занижать цену продажи квартиру, то налоговым органом цена от продажи будет считаться 70% от кадастровой стоимости.

Налог с продажи квартиры не платится по основаниям указанным в ст. 217.1 НК РФ в частности в связи с давностью владения квартиры. По общим правилам, если давность владения более 5 лет - налог платить не обязаны.

Но есть и специальные правила когда давность владения 3 года. Согласно пп. 4 пункта 3 ст. 217.1 НК РФ. в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Наверное, Вы подходите под эти критерии и налог платить не нужно. Напишите или позвоните если остались вопросы.

Добрый день. Можете обратиться к нотариусу. Нотариус составит соглашение о разделе совместно нажитого имущества и кредитных обязательств. Вы можете отказаться от своей доли в совместно нажитом имуществе, а взамен все кредитные обязательства будет исполнять ваш супруг. Только есть одно но, если изначально по мат капиталу не были выделены доли, нотариус вам выделит вашу микродолю.

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 37, 38, 39 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество и долговые обязательства нажитые во время брака являются общей совместной собственностью супругов и подлежат разделу между ними в равных долях. Поэтому необходимо выделить доли детям, исходя из суммы материнского капитала участвующего в приобретении квартиры, а остальные доли выделить супругам родителям в равных долях в соответствии с нормами действующего Гражданского и Семейного Кодексов РФ.

Приобретение жилья и погащение ипотечного кредита, это разные вещи.

Необходимо подробно изучить документы, чтобы дать Вам подробный ответ.

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

можно через суд, но срок судебных разбирательств будет примерно таким же как и срок вступления в наследство

Здравствуйте.

Нет. После вступления в наследство или судебного решения.

Доли дожны быть не менее, если считать доли в квадратных метрах, в вашем случае именно так надо считать.