Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа квартиры с использованием мат капитала?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте, хотим продать квартиру, она в ипотеке с использовании мат капитала. Купили квартиру по военной ипотеке, там доли детям не выделить. Можно ли продать первую, детям доли выделить в денежном виде на счета? Если да, то как это сделать? Как правильно обратиться в опеку

Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте. Продавать квартиру можно с согласия кредитора, если потека ещё полностью не выплачена. Поскольку использовались средства маткапитала наделение долей детям и супругам является обязательным условием. Вы вправе обратиться к кредитору с предварительным запросом об одобрении сделки, а также в органы опеки когда будет подобран другой вариант. Органам опеки важно соблюдение прав детей, условий не ухудшающих их проживание в сравнении с предыдущим жильём. В опеку предоставляют кроме заявления документы, правоустанавливающие документы по квартире, пдкп, составленный с учётом всех правовых нюансов

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте! Выделить доли детям в денежной форме на счета невозможно. Органы опеки разрешают продажу квартиры с использованием материнского капитала только при выделении долей детям в новой недвижимости. Обратитесь в органы опеки с проектом сделки, подтверждающим приобретение иного жилья с соблюдением детских долей.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, требует соблюдения ряда юридических процедур, особенно если доли детям еще не выделены. Давайте рассмотрим ваши шаги:

1. Согласие опеки:
Поскольку ваша квартира была приобретена с использованием материнского капитала, вы обязаны выделить доли детям. Для продажи квартиры вам нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. В данном случае вы можете предложить выделение долей детям в другой недвижимости или в денежной форме на их счета.

2. Обращение в органы опеки:
Вам необходимо подготовить и подать заявление в органы опеки и попечительства по месту жительства. В заявлении укажите ваше намерение продать квартиру, а также предложите план по обеспечению интересов детей (например, выделение долей в другой квартире или перевод средств на счета детей).

К заявлению приложите:
- Копии документов на квартиру.
- Договор ипотеки и документы об использовании материнского капитала.
- Ваше предложение по обеспечению долей детям (например, справки о наличии другой недвижимости или документы, подтверждающие готовность перевести средства на счета детей).
- Иные документы, которые могут потребоваться.

3. Согласие банка:
Поскольку квартира находится в ипотеке, необходимо также получить согласие банка на продажу. Банк может потребовать полного погашения ипотеки до снятия обременения.

4. Выделение долей:
Если опека даст согласие на выделение долей в денежной форме, вам нужно будет открыть специальные счета на имя детей (например, в Сбербанке или другом банке, который позволяет открывать детские счета). После продажи квартиры перечислите на эти счета оговоренные суммы.

5. Продажа квартиры:
После получения всех необходимых разрешений и согласий, вы сможете оформить сделку по продаже квартиры.

6. Послепродажные обязательства:
Убедитесь, что все обязательства по выделению долей детям выполнены в полном объеме и в соответствии с условиями, установленными органами опеки.

Рекомендуется также проконсультироваться с юристом для более детальной проработки вашего случая и получения помощи в подготовке необходимых документов. Удачи вам в продаже квартиры!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
569 юристов отвечают
7 минут среднее время ответа
159 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Продажа квартиры с детскими долями

    3 ответа

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. У нас с супругом и детьми есть квартира, в покупку которой вложен материнский капитал. Скажите пожалуйста, можем ли мы купить новую квартиру в ипотеку, сразу выделить…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. С предварительного одобрения опеки вы можете выделить доли в покупаемой квартире, но, как правило, они не охотно идут на…
    Степанова Анна Вячеславовна

    Степанова Анна Вячеславовна

    Добрый день! Продажа детских долей происходит с разрешения органов опеки. Вы им предоставляете документы и они рассматривают и выдают или…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры купленной под мат.капитал

    6 ответов

    Добрый день. Ситуация как и у всех, хотим продать 4-х комнатную квартиру в Хакасии с долями на двух несовершеннолетних детей и приобрести дом под семейную ипотеку. Вопрос: можем ли мы…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    у вас никто не купит такую квартиру слишком велики факторы риска остаться без денег, вновь приобретенной квартиры и уйти в…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можно, почему нет, могут возникнуть вопросы к качеству жилья.
    Перейти к вопросу

  • Как исправить ошибку в Росреестре?

    2 ответа

    Здравствуйте. В 2000 году наша семья оформила в собственность частный дом. Сначала была куплена 1/2 дома, при этом мужу выделена 1/5 доля, 3 несовершеннолетним детям по 1/10 соответственно. Мужу оформлена…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Законом предусмотрено единство судьбы земли и дома, доли земли определяются соразмерно долям в доме. Нотариус вам всё правильно объяснила.…
    Тохтамишян Александр Федорович

    Тохтамишян Александр Федорович

    В данной ситуации, нотариус прав, и распределение долей на земельный участок имеет критическое значение для оформления дарственной. Чтобы решить возникшую…
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей

    2 ответа

    Добрый день! Планирую приобрести квартиру. У продавца три ребенка, за двух из них он ранее получил мат. капитал, который использовал для покупки данной квартиры, а так же выделил первым двум…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вам надо смотреть законность согласия органов опеки на продажу долей не совешеннолетних детей.
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Нет это государственная программа по поддержке многодетных семей
    Перейти к вопросу

  • Можно ли выделить доли детям через МФЦ?

    1 ответ

    Может ли отец выделить (не дарственная) своим несовершеннолетним детям доли в доме без участия нотариуса, через МФЦ. И что для этого нужно? Дом приобретался без использования мат капитала.

    Фикачев Игорь Владимирович

    Фикачев Игорь Владимирович

    Да, отец может выделить несовершеннолетним детям доли в доме без участия нотариуса, через МФЦ. Для этого нужно составить соглашение собственников…
    Перейти к вопросу

  • Куплена квартира за маткапитал без выделения долей

    4 ответа

    Добрый день , куплена квартира в ипотеку в новом строящемся доме за маткапитал , дом сдался , но мама не выделила детям доли (2 детей несовершеннолетних ) , она является…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Существуют риски признания данной сделки недействительной в будущем, т.к. могут нарушаться интересы детей.
    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Это однозначно нарушение закона. Доли надо выделить перед продажей. Вы не будете являться добросовестным покупателем, поскольку знаете об…
    Перейти к вопросу

  • Действительна ли сделка

    1 ответ

    Здравствуйте! В браке приобрели дом, собственность записали на мужа. После развода в 2015 г. он мне продал этот дом, как продавец и собственник дома через росриестр. Право зарегистрировано, 10 лет…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, 1. Нотариальное согласие нужно только при продаже ИМУЩЕСТВА, которое на момент сделки было ОБЩИМ СУПРУЖЕСКИМ (ст. 35 СК РФ).…
    Перейти к вопросу

  • Выделения долей детям

    4 ответа

    Здравствуйте. Я покупала дом за материнский капитал, но детям доли не выделила сразу. Сейчас лежит арест на дом, могу ли я выделить детям доли в арестованном доме?

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация   Вы сообщили, что приобрели дом за материнский капитал, но сразу доли детям не выделили. В настоящее время…
    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Выделить доли детям в арестованном доме нельзя — арест блокирует любые регистрационные действия с недвижимостью.Сначала нужно выяснить причину ареста и…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с мат капиталом

    1 ответ

    Добрый день. Нужна консультация. Продала квартиру с участием мат капитала. За полгода должна была приобрести квартиру и раздать детям доли, или положить деньги на детский счет кратно долям. Ничего из…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, срочно напишите в опеку заявление: «Не успели купить жильё, деньги целы, прошу продлить срок/разрешить временно разместить средства на счёте…
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом?

    3 ответа

    Как можно выставить на продажу дом, если в его покупке участвовал материнский капитал? Опека не дает разрешение, пока не приобретем новое жилье. Можно ли подарить детям доли в доме бабушки…

    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый день, необходимо взять разрешение органов опеки на продажу дома при условии оформления имущества бабушки, только так дарите детям имущество,…
    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Здравствуйте, да, но только с согласия органов опеки.
    Перейти к вопросу

  • Покупка доли дома!

    2 ответа

    Здравствуйте, бывшая супруга предлагает мне приобрести принадлежащее ей и детям доли(внесен маткатипал при строительстве жилья), что потребуется от меня, и что нужно будет от неё, если обоих сторон устроят условия?…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Сделка по приобретению долей у бывшей супруги и несовершеннолетних детей возможна только с разрешения органов опеки и попечительства, при условии,…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо получить согласие органов опеки. В остальном - обычная сделка. Готов разъяснить
    Перейти к вопросу

  • Квартира с участием материнского капитала

    2 ответа

    Имеем: 1. Семья: мама, папа, три сына. 2. Квартира 1 (144м2) в обременении по ипотеке, рыночная стоимость 12 млн.р. 3. Квартира 2 (36м2) с обременением по ипотеке, купленная с участием…

    Кураев Геннадий Александрович

    Кураев Геннадий Александрович

    Здравствуйте, Артем. Продать квартиру можно и с обременением с согласия банка залогодержателя. На продажу квартиры номер 2 согласие опеки не…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Продать квартиру 2 в предложенной вами последовательности возможно только при предварительном согласовании всех действий с органами опеки.
    Перейти к вопросу

  • Как наделить долями в недвижимости детей

    1 ответ

    Здравствуйте. Была 1-комнатная квартира в ипотеке, купленная мною до брака. Затем вышла замуж , родила 2 их детей. Использовали мат .капитал для погашения части ипотеки. Рассчитались с ипотекой на 1-к…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Договор дарения долей детям и эти договоры регистрировать в МФЦ.
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал

    3 ответа

    Здравствуйте. 4 года назад купили с мужем квартиру в посёлке с использованием мат капитала. Доли нам и двум детям выделили сразу. Два года назад мужа не стало. В этой квартире…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Выделить доли детям в квартире свекрови взамен продаваемых долей можно только с согласия органов опеки и самой свекрови, однако на…
    Дмитриев Алексей Владимирович

    Дмитриев Алексей Владимирович

    Да, продать квартиру можно, но с серьёзными ограничениями. Поскольку доли детям уже выделены сразу при покупке, это упрощает ситуацию, но…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    17 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Юрист Бадмаев Вадим Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    48 отзывов
    Юрист

    Бадмаев Вадим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 106 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Руководитель юридической компании "ФИНПРАВ" - правовая защита для граждан и бизнеса. Все виды юридических услуг от 60+ юристов и адвокатов…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме