Налог с продажи квартиры?

Добрый день, в октябре 23 года мы оформили договор дарения (племянница и тётя) к сожалению нас не проинформировали что мы не являемся близкими родственниками. Так как у меня есть квартира в ипотеке недавно приобритенная то с подачей декларации выяснилось что, по закону должна уплатить налог на подарочную квартиру. Предложили расторгнуть договор дарения и переоформить на куплю продажу.
Вопрос следующий :
1. Если мы рассторгним договор дарения от 1.02.24г , то права собственности вернутся изначальному владельцу, и изначально владение было более 10 лет. Останутся ли эти года у человека как было изначально?
2. Переоформив на куплю продажу, Владелец будет уплачивать налог за продажу имущества? Если года все же не останутся.
3. Или можно не подовать договор расторжения на дорение и как то доказать через суд что мы все являемся близкими родственниками. Да по закону не являемся , но тётя родная сестра мамы . Но тётя меня вырастила как мама которой не было.

Красильникова Армине Владимировна

Договор дарения не так просто расторгнуть. На ваши вопросы могу ответить на основе платной консультации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При оформлении сделки дарения стороны сделки осознают всё последствия и риски, поскольку это презюмируются самим договором. Отсутствие знаний восполняется дополнительными услугами под названием консультация, которая заказывается у юристов и оплачивается отдельно, поэтому обязанности информировать вас по всём нюансам права ни у кого нет ибо никто не знает и уровень ваших правовых знаний.

Вот в чем остальным вопросам, согласна с коллегами, не относится к бесплатным услугам.

И да, нельзя так просто расторгнуть дарение, а потом "переделать " на куплю- продажу ещё больше проблем и последствий наживете, о которых даже не можете сейчас предположить.

Здравствуйте! Год назад работающим человеком была куплена квартира за деньги, взятые как нецелевой кредит. Она была приобретена по договору купли-продажи.
Через пару месяцев эта квартира была подарена его сыну и оформлена на него по договору дарения. При этом у сына уже была и остается в собственности доля от другой недвижимости.
Сейчас сын захотел продать подаренную квартиру, но т.к. три года владения недвижимостью еще не прошло, ему понадобится уплатить налог.
Существует ли законная возможность уменьшить сумму этого налога либо избежать его вовсе? Есть информация о том, что сумму можно уменьшить на стоимость приобретения квартиры дарителем (близким родственником). Работает ли это в данном случае?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Учитываются затраты на саму покупку. Собственник- продавец имеет право на налоговый вычет при продаже квартиры. Остальное зависит от проведения сделки, содержания договора.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Да, учитываются расходы дарителя на приобретение квартиры, если даритель не использовал налоговый вычет после покупки. То есть налог должен быть с разницы суммы продажи сыном и суммы покупки дарителя

Я хочу продать недвижимость (нежилое помещение) куплено 30.11.2020г. Будет ли нужно уплатить налог. Жилого помещения в собственности нет. Продам помещение и куплю квартиру. Я пенсионерка.

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

Общий порядок налогообложения при продаже недвижимости:
В соответствии с российским налоговым законодательством, доходы от продажи недвижимости облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если недвижимость находится в собственности менее 5 лет.
Если недвижимость приобретена более 5 лет назад, то продажа не облагается налогом — это освобождение от НДФЛ.

Ваш случай:
Вы приобрели нежилое помещение 30 ноября 2020 года.
На сегодняшний день прошло менее 2 лет (примерно 3 года до 2023 года).
Следовательно, при продаже этого помещения возникнет обязательство по уплате НДФЛ, поскольку срок владения менее 5 лет.
Освобождение от налога:
В некоторых случаях, для пенсионеров или по другим основаниям, предусмотрены льготы, но в случае продажи недвижимости, которая находилась в собственности менее 5 лет, льгот обычно не предоставляется.

Исключение составляют ситуации, когда имущество приобретено по наследству, дарению или в иных особых случаях, регулируемых законом.
Что делать:
Перед продажей рекомендуется уточнить у налоговой инспекции или у специалиста, есть ли у вас основания для освобождения от налога.
После продажи необходимо подать налоговую декларацию и оплатить налог (13%) с полученного дохода, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Покупка квартиры:
После продажи нежилого помещения вы планируете купить квартиру.

Это не влияет на налоговые обязательства по продаже нежилого помещения, но важно учитывать, что налог оплачивается именно с дохода от продажи.
Рекомендации:

Обратиться к налоговому консультанту или в налоговую инспекцию для получения точной информации о возможности применения льгот или освобождения.
Подготовить все документы, подтверждающие приобретение и продажу недвижимости.
Итог:

В вашем случае, поскольку вы приобрели помещение менее 5 лет назад, при продаже вам, скорее всего, потребуется уплатить налог на доходы физических лиц с полученной суммы, если не будет иных оснований для освобождения.

Кораблева Юлия Вячеславовна

для правильного ответа необходимо уточнить, имеете ли вы статус ИП или самозанятого, как используется это помещение - в коммерческой деятельности и получаете ли вы от этого какой доход.

Здравствуйте. Место действия - Спб. Ситуация: у матери дом и земля в другом регионе. Более 5 лет. У ее племянницы квартира в том же регионе. Более 5 лет. Они хотят обменяться недвижимостью для того, чтобы мать подарила полученную квартиру своей дочери. Дочь находится с матерью в одном регионе. Недвижимость в другом. Как лучше оформить сделку, чтобы меньше уплатить налогов ?? Сначала договор мены между матерью и племянницей? Или сразу дарственную на дочь и дочь сама совершает сделку с племянницей? Или еще как-то?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обмен происходит по правилам купли продажи, лучше покупать, чем дарить, расходов на нотариуса не потребуется.

Василенко Василий Тихонович

Лиана. здравствуйте! Да, тут стоит подумать.

В 24 году покупаю квартиру пользуясь сиротским сертификатом ( единовременная денежная выплата) . Прошел всего год ,в декабре 25 года планирую продать . Узнавала в органах опеки ,сказали можно продавать . Хочу уточнить действительно ли можно продавать и сколько придется уплатить налог . Для меня это единственное жилье , у мужа до брака есть дом который достался по наследству. У нас двое детей

Арахова Диана Алексеевна

Если вы приобрели квартиру с использованием сиротского сертификата и планируете продать ее в декабре 2025 года, вам следует учесть несколько факторов. Прежде всего, важно убедиться, что продажа квартиры не противоречит условиям использования сертификата, что вы уже подтвердили в органах опеки.

Если я купил землю под гаражом за 1миллион и гараж под ним за 250 тысяч.

Не прошло 5 лет, при продаже за такую же стоимость, обязан уплатить налог с продажи 13% или же без налога будет подаваться декларация?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Обязанности подавать декларацию у Вас нет. Насчет таких параметров, как у Вас ФНС неоднократно давала разъяснения. Возможно понадобятся пояснения в будущем, поэтому сохраняйте документы, но подавать декларацию "0" не надо.

"При продаже недорого имущества (недвижимости на сумму до 1 млн руб. И иного имущества на сумму до 250 тыс. Руб.) граждане освобождаются от обязанности представлять декларацию по форме 3-НДФЛ".

Федеральный закон от 2 июля 2021 года № 305-ФЗ изменил порядок представления декларации по форме 3-НДФЛ для граждан при продаже недорогого имущества. Изменения вступили в силу с 1 января 2022 года.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, если продаёте землю и гараж ровно за те же 1 000 000 + 250 000 р., то ваш доход равен расходам, прибыли нет. Налог считают с прибыли, значит платить нечего. Но так как владение меньше 5 лет, вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и приложить договоры, чтобы налоговая увидела, что база нулевая. Всё.

Добрый день, Я нахожусь в браке, у нас с мужем родился ребёнок ей 9 месяцев точка У меня есть квартира купленная до брака. Я хочу её продать, и купить новую . Как мне это сделать чтобы имущество не считалось совместно нажитым? Можно ли продать квартиру и при покупке новой оформить на маму папу запятая и чтоб потом они мне её подарили? И Можно ли в этом случае использовать материнский капитал?

Ким Галина Владимировна

Как мне это сделать чтобы имущество не считалось совместно нажитым? - путем грамотного совершения сделки, заключения ПДКП, ДКП, в которых будут указаны особые условия.

Можно ли продать квартиру и при покупке новой оформить на маму папу запятая и чтоб потом они мне её подарили? - это бесполезное занятие, как раз будет использовано против вас.

Брачный договор может быть расторгнут.

И Можно ли в этом случае использовать материнский капитал? - если вы хотите сохранить ЕДИНОЛИЧНУЮ собственность, то МК не надо вкладывать ни в коем случае.

Способы, алгоритмы, безусловно есть, но вот проблема всех - самое главные не в способе, вариантах, а В СОДЕРЖАНИИ ВСЕХ ЮРИДИЧЕСКИ ЗНАЧИМЫХ ДОКУМЕНТАХ, которые, как раз таки, обезопасят вас или дадут почву для раскачивания ситуации в пользу третьих лиц.

Байдак Зоя Михайловна

Не нужно совершать лишних бессмысленных действий. Продав квартиру, деньги положите на личный счет, либо сразу переводите продавцу на счет при покупке новой квартиры. Документы и выписки банка сохраните. Этого достаточно. Но, можете дополнительно в договоре купли-продажи указать, что оплата за приобретаемую квартиру производится за счет денежных средств полученных ваше фио, от проданной вами квартиры и средств материнского капитала. Но, тогда нужно будет определить доли с учетом приходящихся по мат капиталу. Например 18/20 вам и по 1/20 мужу и дочери.

Здравствуйте. Имеется квартира купленная в ипотеку . Акт приема -передачи от 2015 года . Собственность оформили только после оплаты ипотеки в 2021 году . Хотим продать эту квартиру . Нужно ли платить налог ? Как рассчитывается 5 летний срок ? С момента оформления собственности или при оформлении ипотеки ? Буду благодарна за ответы

Ибрагимова Альбина Расфаровна

при приобретении жилого помещения по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования (п. 2 ст. 217.1 НК РФ);

С даты последнего платежа!

Обращайтесь, за квалифицированной помощью к налоговым экспертам

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С момента оформления прав собственности на вас после снятия залога. Читайте ст 217.1 НК РФ.

Здравствуйте, могут ли арестовать или отобрать дом купленный на сертификат как сирота ?
Есть исполнительные производства по кредиткам и микрозаймам

Бучко Марина Леонидовна

Здравствуйте. Если это Ваше единственное жилье, то судебные приставы не вправе его забрать.

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. Да, могут. Исключение - единственное жильё.

С бывшим супругом в разводе. Имеется квартира в ипотеке. Имущество совместное. Вложен мат. капитал. Плачу ипотеку я, бывший супруг участия в оплате не принимает. Можно ли по окончании ипотеки, при выделении долей по мат. капиталу выделить бывшему супругу минимальную долю. То есть может ли он отказаться от своей совместной доли в пользу меня или детей?

Ким Галина Владимировна

Можно ли по окончании ипотеки, при выделении долей по мат. капиталу выделить бывшему супругу минимальную долю. - исключительно только при его согласии и через перераспределение долей. МК делится на всех в равенстве долей это не изменить.

То есть может ли он отказаться от своей совместной доли в пользу меня или детей? - да, сделка допустима, какая именно уже исходя из конкретики.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. После выплаты ипотеки и выделении долей бывший супруг при желании вправе подарить свою долю детям или в пользу бывшей супруге и тд...

Квартира приобретена в ипотеку до брака, в браке было рождено двое детей, на данный момент с супругом в разводе, при погашении ипотеки материнским капиталом, надо ли выделять долю бывшему супругу?

Ким Галина Владимировна

надо ли выделять долю бывшему супругу? - да, надо выделять из средств МК по 1/4 на каждого.

даже если кв. приобретена До брака, а погашение ипотеки происходило в процессе уже брака это не влечет автоматического признания кв. личной собственностью супруги. Может быть спор в части взыскания компенсации в зависимости от фактов, имеющих юр.значение. Но, как минимум, парво на долю в МК у него есть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, долю при использовании средств маткапитала выделять ему придётся, не исключено, что долю придётся выделить и при исполнении ипотеки за период совместной жизни. В имущественных вопросах много правовых нюансов, поэтому необходимо изучать фактические обстоятельства.

С мужем развелись в 2020, по решению суда выделены доли в 36 м 2 в части дома и 4 сотки, следующим лицам: бывшему супругу и мне по 0.41 и детям по 0.09. недвижимость была приобретена в ипотеку, с вложением двух мат капиталов, кредит закрыт, я вэс детьми съехала на сьемное жилье три года назад, так как бывший супруг периодически распивал алкоголь и избивал меня, прав органы на заявления не реагировали, бывший супруг угрожал меня постоянно выгнать, чего и добился, КДН также давала рекомендации на съем жилья. Я собираюсь подавать иск в суд на принудительный выкуп, так как проживание с ним невозможно, он поменял замки в дверях, доступа в недвижимость у меня нет, заявление в полицию имеется, от них же имеется характеристика на него об неудотворительном его поведении, также имеются характеристики с детского сада и справка, что я с детьми проживала в кризисном центре, у меня имеется в ипотека однокомнатная квартира, переехать пока не могу, она находится далеко от работы и школы, и также раздела имущества (мебели, техники и т.д) произведено не было, поэтому мне нужно либо ему продать либо третьим лицам. На официальное от нотариуса предложение о выкупе он молчит, уже прошел год. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то гарантии, судебная практика того, что он может отказать в выкупе, если он откажет, куда мне дальше обращаться? Долю свою и долю совершеннолетнего ребенка продать практически невозможно из-за несозмеримой площади и вмешательства органов опеки из-за второго несовершеннолетнего ребенка. Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Принудительного выкупа не бывает, только принудительная продажа.

Добрый день, уважаемые юристы! Я подала иск бывшему супругу на принудительный выкуп долей в части дома с участком, которая была приобретена с ним в совместном браке с использованием двух материнских капиталов ( он собственник 41 доли), в течении трёх лет после развода бывший супруг истязал меня при несовершеннолетнем ребенке, употреблят алкоголь, избивал, три года назад я переехала на съёмное жильё. Доступ в свои доли я не имею, он сменил замки, чем освидетельствовано заявлением в полицию, также были сняты все побои, и приложены все обращения в полицию. Я оплатила госпошлину в немалую сумму для подачи иска в городской суд. На сайте городского суда пришла отписка, что мною не соблюдены порядки урегулирования спора и не предоставлены документы о регулировании спора. Подскажите пожалуйста, имеет ли право судья вернуть мой иск и что делать дальше? Спасибо

Усольцев Виктор Николаевич

Судья действительно имеет право вернуть исковое заявление, если оно не соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ. В вашем случае, судя по всему, судья указал на отсутствие документов, подтверждающих попытку урегулировать спор до подачи иска. Согласно законодательству, перед подачей иска необходимо попытаться решить проблему мирным путем, например, направив досудебную претензию ответчику.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В определении суда указано, что надо сделать, видимо требуют досудебную претензию, исполните это и подавайте вновь.

Но дело сложное. Обязать выкупить это нужны основания, если у него деньги есть.

Добрый день! У меня такая ситуация, с мужем приобрели в браке часть дома с участком в ипотеку с вложением двух маткапиталов, потом развод, суд определил доли мне, бывшему супругу и двум детям, у нас по 0.41 и детям по 0.09, ипотека погашена, я три года назад съехала с детьми на съёмное жильё, так как бывший супруг избивал меня в состоянии алкогольного опьянения, были обращения и в полицию и в ПДН, и прочее, результата никакого. Плюс у бывшего супруга постоянно имеются задолженности по алиментам, два года назад даже возбуждали УД, но я прекратила в связи выплатой долга, но дальше он стал продолжать задерживать выплаты. В прошлом году пристав установила запрет на регистрационные действия с недвижимостью, а так как у нас доли без правом порядка пользования ( без физического выдела) , а запрет устанавливается на кадастровый номер, то я теперь с детьми не могу продать доли, я в начале месяца составила уведомление о праве преимущественной покупки долей, нотариуса отправил, он вчера получил и тут же вернул на почте обратно нотариусу ( видимо даже не вскрывал конверт)
Я обращалась в ФССП, они сказали запрет можно снять только с заявлением о прекрасном исполнительного листа, и его долг весь аннулируется. А там не малая сумма.
Подскажите пожалуйста как мне корректно написать заявление о прекращении исполнительныого дела по алиментам, чтобы потом снова возобновить и указать, что сумма не была выплачена им.
И подскажите пожалуйста, является ли доказательством того, что он получил уведомление о праве преимущественной покупки, то есть я смогу ли продать третьему лицу наши доли, если он вернул это письмо?
Буду признательна за ответы

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В вашей ситуации важно действовать осторожно и по закону.
Заявление о прекращении исполнительного производства: Вам нужно обратиться в ФССП с заявлением о временном прекращении исполнительного производства. В заявлении укажите, что вы намерены временно прекратить производство для снятия запрета на регистрационные действия, но долг не был полностью погашен. Это заявление должно быть оформлено в соответствии с требованиями ФССП. При этом важно проконсультироваться с юристом, чтобы правильно составить документ и избежать аннулирования долга.
Уведомление о праве преимущественной покупки: Если ваш бывший супруг вернул письмо, это может считаться отказом от права преимущественной покупки. Однако для уверенности лучше проконсультироваться с нотариусом или юристом. Они помогут оценить, соответствует ли возврат письма отказу, и можно ли считать его полученным уведомлением.
Продажа долей: Если вы получите юридическое подтверждение отказа от права преимущественной покупки, вы сможете продать доли третьему лицу. Но перед этим убедитесь, что все документы в порядке и запрет на регистрационные действия снят.

Руденок Виктория Николаевна

вы можете просто на время отозвать исполнительный лист..при подаче долг насчитают за предыдущие три года.

Добрый день, уважаемые юристы! В 2016 году в браке приобрели с супругом часть дома 36м2 с участком в 4,03 сотки в ипотеку, вложены были два мат капитала (фед. и рег.), в 2020 году развелись из-за конфликтов и побоев, которые периодически наносил мне, так как я осталась проживать в общедолевой недвижимости, vне некуда было идти, снимать жилье не по силам. В 2022 г. я все-таки нашла возможность переехать на съемное жилье с детьми (старшая от первого брака, второй ребенок общий) где и проживаем по сей день. Бывший супруг поменял замки в доме, на калитку тоже. Я написала заявление в полицию в 2023 и в 2024, ответы приходили с рекомендацией обратиться в суд. В 2025 в марте я подала в суд о принудительном выкупе, иск был возвращен из-за отсутствия документов о мирном регулировании. В 2023 и в 2025 (два уведомления разницей в месяц) я отправляла бывшему супругу нотариально удостоверенные уведомления о праве преимущественной покупки, которые он тут же на почте их отправлял обратно. То есть я не могу ни проживать в этом доме из-за его истязаний, и не продать, так как доли не выделены по праву порядка пользования, площадь дома несоизмерима мала, раздел имущества (мебель, техника, прочее) не было.
И вот теперь наконец-то у меня появился клиент на наши доли. Доля несовершеннолетнего ребенка 9/100 соответственно не продается, нужно разрешение органов опеки, моя доля 41/100 и доля совершеннолетнего ребенка 9/100 - мы хотим их продать. Как я и писала выше, было отправлено два уведомления о праве преимущественной покупки бывшему супругу, он их вернул нотариусу, документы к сделке готовы и тут опять загвоздка, клиент сообщает, что нужно согласие органов опеки по -любому, я хотела заполучив сумму за доли вложить в купленную мною после брака недвижимость, и это квартира, которая в ипотеке и которая сразу погашается, и соответственно дальше я улучшаю наше жилищное положение. На данный момент все уже готово, осталось совершить сделку.
И вот как же быть с органами опеки, подскажите пожалуйста? Я у них была в мае, они на словах сказали, свою долю вы можете продавать, запрос от нотариуса не нужен. Но клиент утверждает, что нужно делать все по закону и он действительно прав. Что, куда и как обращаться? Буду признательна вам за ответы.

Скорняков Дмитрий Евгеньевич

Здравствуйте. Вам нужно взыскать неосновательное обогащение с супруга и убытки, которые вы понесли, снимая другую квартиру. После этого вы можете подать исковое заявление о принудительном выкупе квартиры. Если суд отказывает принимать иск к производству, то его можно оспорить. Вы можете предложить выкупить ответчику долю в квартире. После этого можно подавать иск в суд. Кроме этого нужно подать иск о снятии с регистрационного учёта и выселении. Нужен будут иск или подробная консультация, вы можете обратиться по ватцап или телефону. Номер у меня в шапке профиля.

Чеботарев Василий Сергеевич

Без решения вопроса в органах опеки долю ребенка продать не сможете