Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

если ваш родственник хочет продать гараж, то пусть продает его сам или оформит на вас доверенность.

По поводу налогов, если гараж был у пожилого человека в собственности более минимального срока владения, то налог платить не нужно и декларацию представлять тоже не нужно.

минимальный срок владения для гаража может составить как три года, так и пять лет. Какие параметры определяют минимальный предельный срок владения указанным объектом? Так, если гараж построен на фундаменте и неразрывно связан с земельным участком, то он является объектом капитального строительства. Ему присваивается кадастровый номер. В таком случае гараж признается объектом недвижимости, а минимальный предельный срок владения таким объектом составляет пять лет. Если же гараж не отвечает признакам капитального строительства, то он относится к группе иного имущества, для которого минимальный срок владения составляет три года. От срока владения зависит обязанность налогоплательщика в представлении сведений в налоговый орган.

Если гараж был продан, а минимальный срок владения ещё не наступил, то физическому лицу необходимо представить в налоговый орган по месту учёта декларацию по форме 3-НДФЛ с отражением суммы доходов. И, в целях минимизации налоговых обязательств, отразить в декларации сумму расходов, связанную с приобретением данного имущества, при наличии подтверждающих документов, или воспользоваться имущественным налоговым вычетом в фиксированном размере в пределах 250 тыс. руб.

Здравствуйте, ваш бывший муж может передать свою долю квартиры, но для этого необходимо выполнить ряд юридических требований. Согласно российскому законодательству, для передачи доли недвижимости требуется нотариально заверенное соглашение. Это означает, что ваш муж может оформить сделку только с вашим согласием, даже если вы находитесь в другом городе. В данном случае может быть удобно воспользоваться дистанционными средствами — например, вы могли бы оформить доверенность на представление ваших интересов.Имеет ли он право делать это без вашего присутствия: В общем случае — нет. Для передачи доли в квартире необходимо ваше согласие. Если у вас нет письменного согласия, передача может быть признана недействительной. Кроме того, если квартира является совместным имуществом, ваш бывший муж не имеет права распоряжаться своей долей без вашего согласия. Если ваш бывший муж передумает передавать свою долю, вам следует предпринять следующие шаги: - Попробуйте обсудить с ним, почему он хочет оставить свою долю и какие причины у него есть для этого.-Если у вас есть доказательства, что вы выделены, обратитесь к юристу для консультации о ваших правах на имущество.- Подготовьте все необходимые документы, которые могут подтвердить ваши права на квартиру и ваши доли в ней (например, свидетельства о рождении детей, документы о браке и разводе).Если ваш муж будет готов передать вам свою долю, ему нужно будет: - Оформить заявление о передаче доли в нотариальной форме.- Обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

да, собственник вправе распорядится своей недвижимостью по своему усмотрению любой сделкой не запрещенной законодательством РФ, При этом надо учитывать все юридические факторы риска при сделке в процессе ее совершения, равно как и после ее совершения. Продавать в ДНР, впрочем как и в РФ, надо с участием юриста из РФ. Местные имеют свою специфику - невозможно перестроиться в работе на законодательство РФ за пару лет, пробелы в знаниях- риск для собственника

Добрый день. Налог при продаже квартиры не платиться в определенных случаях.

1.Нахождение квартиры в собственности в течении минимального срока владения 3-5 лет, в зависимости от конкретного случая. Например 3 года, если это единственное для Вас жилье.

2. Продажа объекта недвижимости менее 1 млн. рублей. Но обращаю внимание, если документально занизить стоимость при продаже имущества, налог будет исчислять так - если цена продажи по договору ниже 70% кадастровой стоимости, доходом в целях налогообложения будет считаться 70% от кадастровой стоимости квартиры, а цена, указанная в договоре купли-продажи, не будет играть роли.

3. Уменьшение доходов на сумму расходов. Наверное, более подходит к вашей ситуации.В соответствии с положениями подпункта 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик также имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, при условии, что ранее указанным имущественным налоговым вычетом налогоплательщик не пользовался.

Министерство финансов рассматривало схожее обращение налогоплательщика (по договору мены предоставлена квартира взамен квартиры в аварийном доме, которая находилась в собственности налогоплательщика более трех лет. В дальнейшем полученная по договору мены квартира, которая находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, была продана). При продаже квартиры, полученной по договору мены, учитывается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при ее отсутствии в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры.

Получается, относительно продажи новой квартиры - если продаете ее раньше минимального срока владения и стоимость продажи свыше 1 млн, а также имеется разница в цене старой квартиры и новой (в пользу новой), то должны заплатить налог. Уплачивается налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей, либо от разницы между доходом от продажи указанной квартиры и суммой фактических затрат на ее приобретение.

При этом, необходимо обратить внимание, что возможно в вашем субъекте имеется закон о присоединении срока давности владение старой квартиры к новой т.е. определенная льгота.

Для прописки хозяина доли недвижимости по доверенности в с. Хатанга необходимо:

1) Получить от владельца доверенность, удостоверенную нотариусом, на совершение регистрационных действий.

2) Обратиться в местное отделение Росреестра с заявлением о регистрации по месту жительства, предоставив доверенность, документы на недвижимость и паспорт владельца.

3) Оплатить госпошлину и дождаться внесения записи о регистрации в ЕГРН.

Если вы продаете квартиру, которая была получена по договору дарения, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составит 13% от суммы дохода, полученного от продажи этой квартиры. Однако, если вы владели этой квартирой более трех лет, то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при ее продаже.Если же вы владеете квартирой менее трех лет, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Это означает, что вы можете вычесть эту сумму из стоимости квартиры при расчете налога.В вашем случае, если вы продаете квартиру за 4 млн рублей и владеете ею менее трех лет, то налог на доходы физических лиц составит:
(4 млн - 1 млн) * 13% = 390 тыс. рублей.

Если могу еще чем то помочь, обращайтесь.

**Как выделить долю в квартире для вашей будущей супруги?**

Существует несколько законных способов, которые позволят вам выделить долю в квартире для вашей будущей супруги без необходимости обращаться в суд или оформлять дарственную.

**1. Соглашение о выделении доли**

Вы можете заключить соглашение с вашей супругой о выделении доли в квартире. Это соглашение должно быть удостоверено нотариусом и зарегистрировано в Росреестре. Таким образом, вы официально зафиксируете долю вашей супруги в праве собственности на квартиру.

**2. Брачный договор**

Если вы планируете заключить брак, вы можете оформить брачный договор, в котором будет указано, что квартира будет считаться совместной собственностью. Это также позволит вашей супруге получить долю в праве собственности на квартиру.

**3. Изменение режима собственности**

Вы можете изменить режим собственности квартиры на совместную. Для этого вам потребуется согласие вашей супруги и нотариальное удостоверение. После этого квартира будет считаться совместной собственностью, и вы сможете распоряжаться ею по обоюдному согласию.

**Процесс оформления**

*Нотариальное удостоверение*

Любое соглашение или брачный договор должны быть удостоверены нотариусом.

*Регистрация в Росреестре*

После подписания соглашения или брачного договора необходимо зарегистрировать изменения в Росреестре.

Эти шаги позволят вам выделить долю вашей супруге без необходимости дарения или судебного разбирательства.

Согласно Налоговому кодексу РФ:

1. Доходы от продажи жилой недвижимости, находившейся в собственности менее 5 лет, облагаются НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

2. Однако есть освобождение от уплаты НДФЛ, если вырученные средства направляются на приобретение другого жилья в течение 1 года до или после продажи (п. 2 ст. 220 НК РФ).

В вашем случае:

• Так как квартира была подарена родителями, она считается находящейся в собственности менее 5 лет.
• Наличие у жены другого имущества (дача, доля в квартире) не влияет на право использовать освобождение от НДФЛ при покупке нового жилья.

Рекомендации:

1. Продайте квартиру, полученную от родителей.

2. В течение 1 года до или после продажи приобретите новое жилье большей площади.

3. При подаче налоговой декларации укажите право на освобождение от уплаты НДФЛ в связи с инвестированием вырученных средств в новое жилье.

Таким образом, вы сможете провести сделку с увеличением жилплощади без необходимости платить налог на доходы.

добрый вечер! Вам необходимо продать сначала недвижимость, сроком владения более 5 лет. А затем продавать уже, недвижимость, сроком три года, если у вашей семьи это единственное жилье. Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет. При этом минимальный срок может составлять три года, если в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество. Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет три года. При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.

Здравствуйте. Нет закона, который запрещает торговым площадкам проверять личность продавца и покупателя. «Авито» может устанавливать свои правила для проверки.

Но есть и другой вариант.

На сайте «Авито» указано, что нужна фотография паспорта и видео с ним, но нет требований к объему информации на фото и видео.

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, в вашей ситуации вы можете не платить налог с продажи квартиры, даже если она находится в вашей собственности менее 5 лет. Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, не облагается налогом доход от продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, если в собственности этого имущества находилось: 3 года и более, а также менее 3 лет, но при этом налогоплательщик имеет 2 и более несовершеннолетних детей. А также иные условия, указанные в данном пункте. Важно отметить, что для реализации данной налоговой льготы необходимо подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и подтверждающие документы.

Согласно закону, вы можете приобрести квартиру на средства материнского капитала у своей матери. Однако при такой сделке необходимо учитывать несколько важных моментов:

1. **Площадь жилья.** Если вы выкупаете не всю квартиру, а только её часть, то эта часть должна быть достаточно большой, чтобы улучшить жилищные условия вашей семьи. Например, у детей должна появиться отдельная комната.

2. **Выделение долей детям.** После сделки необходимо сделать детей собственниками жилья. Если у вас есть ипотека, то это нужно сделать после погашения кредита. В противном случае могут возникнуть проблемы: сделку могут признать недействительной или заставить вас вернуть бюджетные деньги.

3. **Оформление сделки.** Важно сразу заключить договор купли-продажи, чтобы избежать возможных судебных разбирательств из-за документов.

Для составления договора и контроля за законностью сделки рекомендуется обратиться к юристу. Звоните или пишите юристу на Whatsapp прямо сейчас и получите помощь вовремя.

Может ли пристав уже после перехода права собственности остановить такую сделку? да, может

Может ли он сообщить покупателю, что имеется такая ситуация и долги необходимо гасить средствами из последнего платежа? такая существенная информация отражается в ПДКП. ЕЕ сокрытие может привести с судебному процессу уже с покупателем.

И может ли покупатель в этой ситуации отказаться передавать деньги на личные расходы и требовать внести их приставам? да.

Вы рискуете быть ответчиком по нескольким искам, в результате которых ваши суммы финансовых обязательств существенно возрастут

Странная ситуация, при изменении помещения с жилого на нежилое кадастровый номер помещения не изменяется

Это еще раз подтверждает правильность сделки с продажей нежилого помещения с отличным от жилого кадастровым номером.

Сделка является сомнительной. Тут надо разбираться.

Кадастровый номер меняется в случае раздела или объединения помещения. Он имеет статус архивного и аннулируется. В вашем случае исходя из вопроса помещение не преобразуется, то есть в той же площади, в тех же стенах и не уменьшается.

Надо разбираться с документами, особенно с продажей и переводом в нежилое.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, а именно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, существует так называемый "льготный период" для освобождения от уплаты налога при продаже унаследованного недвижимого имущества. Если недвижимое имущество было получено в порядке наследования, то оно освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при его последующей продаже, если с даты открытия наследства (то есть с даты смерти наследодателя) прошло не менее 3 лет. Минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ может быть сокращен до 1 года, если недвижимое имущество было получено в порядке наследования от близких родственников (супруг, родители, дети, дедушка, бабушка, внуки).Таким образом, в Вашем случае, если мама вступила в наследство два года назад, и продает квартиру, то с учетом сокращенного срока для близких родственников, она сможет продать квартиру без уплаты НДФЛ уже через год после вступления в наследство, то есть через 3 года со дня открытия наследства. Поэтому информация, которую Вам ранее сообщали, о возможности освобождения от налога через 2 года и пару месяцев, является в целом верной, так как для близких родственников применяется льготный срок владения в 1 год.