Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте.

Вы вправе продать квартиру после вступления в наследство, регистрации перехода прав собственности. Для продажи нужны правоустанавливающие документы, тех паспорт на квартиру, выписка о составе зарегистрированных. Обязательно договор купли-продажи, в котором должны быть предусмотрены всё правовые условия, нюансы, защищающие ваши интересы иногда заключается предварительный договор купли-продажи. В сделках много правовых нюансов, рисков, которые должны учитывать

По налогообложению минимальный срок владения устанавливается 3и5лет в зависимости от обстоятельств, при оплате налога полагается имущественный вычет в размере 1млн. Правила налогообложения установлены в ст 217.1 НК РФ

Здравствуйте.

На сделку Ваш долг не влияет. СФР ее одобрит после проверки недвижимости и полномочий (предварительно желательна юридическая оценка для минимизации рисков).

Деньги не поступают на Ваш счет, они идут сразу продавцу.

Если Вам необходима дополнительная (подробная) консультация либо помощь в составлении документов, Вы можете обратиться в чат выбранного юриста.

С уважением, Буланкина Светлана

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (ч. 5 ст. 429 и ч. 4 ст. 445 ГК РФ).

Согласен с коллегой по поводу задатка, оптимальный вариант.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 380. Понятие задатка.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте! В вашем случае важным моментом является срок владения недвижимостью и налоговые последствия при продаже.

Общий порядок таков:

Если отец подарит свою долю детям, то в налоговом плане это будет оформление дарения, за которое налог обычно платит одаряемый (дети). Однако есть нюансы:
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры:

Если квартира приобретена по приватизации в 2003 году, то с учетом статьи 217 Налогового кодекса РФ, у вас есть основания считать, что у вас или у ваших родственников (в данном случае — у детей) есть стаж владения более 3 лет. Это важно, потому что при продаже недвижимости, которая находилась у налогоплательщика более 3 лет, налог на прибыль не взимается.
Что происходит при дарении?
Дарение собственности между родственниками (родители — дети) освобождается от налога на дарение, если оно оформлено по установленной форме.

После дарения доли у детей появится право собственности, и при продаже этой доли они будут учитывать срок владения с момента получения в собственность.
Будут ли дети платить налог при продаже до 3-летнего срока?
Если дети продадут свою долю в течение 3 лет с момента получения, то на них может распространяться обязанность уплаты НДФЛ по ставке 13% (или 15%, если доход превышает установленный лимит).
Если доля была в собственности более 3 лет (с момента получения), то при продаже налог не взимается.

Вывод:

После дарения доли детям, если они продадут её до истечения 3-летнего срока с момента получения, то налог платить придётся.
Если же они продадут через более 3 лет, налог не потребуется.
Дополнительно: рекомендуется уточнить дату, когда именно дети получили право собственности после дарения, и исходя из этого определить налоговые обязательства.

1. оформляется доверка с надлежащим объемом полномочий и не более
2. оформляется недвижимость
3. совершается сделка с учетом всех правовых тонкостей законодательства РФ с верно подготовленными договорами, которые защищают ваши интересы, предотвращают споры в будущем.

Покупатель поступает верно. Подписывается ДКП, переводятся денежные средства согласно условиям и в порядке, установленном исключительно договором.

Неумение договариваться с покупателем, незнание обеспечения проведения финансовых расчетов по сделке, неумение толковать нормы права, ДКП с соответствующими сделке условиями, порядку проведения оплаты, исполнению обязательств и др. никак не является правовым основанием для расторжения сделки тем более с оплаченном задатке без штрафных санкций.

Не пробовали нанимать юриста, который проконсультирует вас по сделке, проведет сделку, подготовит грамотно ДКП, с учётом всех тонкостей права?

Сопровождение сделок, защита ваших финансовых интересов не относится к бесплатным услугам.

Здравствуйте.

Возврат недвижимости нет, если сделка сама по себе не признана недействительной с применением последствий. Для дольщиков пр надлежащем исполнении ДДУ, при фактическом исполнении договора, получению жилья по ДДУ, банкротство застройщика особо серьёзного влияния не будет на дольщика

Для начала надо изучить какие права вам делегированы по этой доверенности, ее срок действия уточнить. Возможно срок закончился. Доверенность должна быть именно с правом проведения сделки, такие доверенности оформляют, как правило, на один год у нотариуса, иногда бывает и на три года. Сами сделки по доверенностям имеют много подводных камней. Покупателю надо проверять доверенность, действительна ли она, не отозвона, вы должны будете предоставить ряд документов. Так как собственник человек пожилой, вам придется везти его к нотариусу за оформлением подтверждения его дееспособности, а если у нотариуса будут сомнения, то может запросить справку от психиатора из ПНД. Иначе у покупателя может быть много сомнений. Сделка по продаже возможна, но имеет много нюансов и правовых рисков для покупателя и в этой связи сам процесс продажи может затянуться очень.

PS Если нужна будет квалифицированная юридическая помощь в сопровождении сделки, консультации обращайтесь, но услуги платные.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, срок исковой давности составляет 10 лет в следующих случаях: По требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной для лица, не являющегося стороной сделки, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки.

В вашем случае, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, в связи с тем, что Вы (как покупатель) и Компания (как продавец) являлись сторонами сделки.

Сделки с недвижимостью оформляются в Росреестре. Там же хранятся договоры купли-продажи. Запросите выписку в МФЦ по данной квартире, и копии документов по сделки. Если Вы рассчитывались наличкой, тогда должна быть расписка, если через расчетный счет, то это еще проще, запросите выписку из банка.

Здравствуйте.

Собственница квартиры сестра мужа. Она распоряжается данной квартирой, не ваш муж. Она вправе заключить любую сделку с этой квартирой в отношении с любыми лицами. Какую сделку лучше совершать, нужно изучать все фактические обстоятельства. Каждая юридическая сделка порождает свои последствия, поэтому юридически нужно точно определить, какая подходит по вашим обстоятельствам. При условии, что сделка состоится, право собственности перейдёт на вашего супруга, то прописать ребёнка можете. В квартиру сестры пока она собственник прописка осуществляется только с её согласия.

Здравствуйте,

Вы можете оформить право на вторую часть долевой собственности. На счёт примнения приобретательной давности здесь важен срок с момента принятия наследства 15 лет, поэтому не подходит. Для суда важно точное применение права, требований иначе откажут, тогда точно чать дома уйдёт в собственность государства

Согласно Жилищному кодексу РФ, при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, собственники жилых помещений в таком доме должны быть переселены в другие благоустроенные жилые помещения (ст. 32 ЖК РФ). При этом, как правило, собственникам предоставляется равноценное жилое помещение, соразмерное ранее занимаемой площади. Предоставление однокомнатной квартиры вместо комнаты в коммунальной квартире в данном случае вызывает сомнения. Продажа комнаты в аварийном доме, который уже признан таковым, представляется сомнительной и может быть расценена как недобросовестные действия со стороны нынешнего собственника.

Наличие нескольких возможных объяснений, почему собственник пытается продать комнату в аварийном доме, подлежащем расселению:

1. Попытка получить выгоду. Собственник может рассчитывать, что найдется покупатель, который не будет тщательно проверять ситуацию и согласится приобрести эту комнату по заниженной цене.

2. Уход от ответственности. Продав комнату, текущий собственник снимает с себя ответственность за участие в процессе расселения аварийного дома и получение положенного взамен жилья.

3. Мошенническая схема. Существует вероятность, что информация об обещании предоставить однокомнатную квартиру является ложной, и цель - просто выманить деньги у доверчивых покупателей.

4. Попытка быстро "конвертировать" имущество. Собственник может решить быстро обналичить свою долю в аварийном доме, пока не наступил процесс расселения.

Учитывая изложенное, я бы рекомендовал тщательно проверить достоверность информации, указанной в объявлении, и при наличии сомнений воздержаться от совершения такой сделки.

Согласно статье 558 ГК РФ, продавец вправе отказаться от сделки до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Это ваше законное право. В договоре купли-продажи можно предусмотреть условие о том, что сделка вступает в силу только после того, как вы найдёте и приобретёте новое жилье в другом регионе. Это обезопасит вас от ускоренного выселения. Вы также можете попросить покупателя предоставить вам отсрочку на определённый срок для поиска и приобретения нового жилья. Такую отсрочку стоит зафиксировать в договоре. Если покупатель настаивает на ускорении сделки, вы вправе потребовать от него компенсацию за дополнительные расходы на временное проживание после продажи квартиры.

Перед покупкой квартиры, особенно если продавец обещает освободить жилплощадь в другом регионе, важно тщательно проверить юридическую историю объекта и возможные риски.

При покупке квартиры, в которой прописаны люди, могут возникнуть следующие риски:

1. Проблемы при дальнейших операциях с недвижимостью. Если в квартире прописаны люди, это может усложнить процессы продажи, раздела или обмена собственности.

2. Не всех людей можно выписать из квартиры. Например, нельзя выписать лиц, отказавшихся от приватизации жилья в пользу кого-то другого.

3. Бывшие владельцы могут не спешить выписываться. Если они нарушат обязательство сняться с регистрации, новый собственник имеет право выписать их через суд.

Чтобы минимизировать риски, можно:

* Заверить у нотариуса обязательство продавца выписаться до определённой даты. Этот пункт также можно включить в договор купли-продажи.

* Уведомить прописанных в квартире жильцов минимум за две недели до предполагаемой даты покупки жилья. Покупатель должен убедиться, что до жильцов дошло уведомление, и понять, готовы ли продавцы сняться с регистрационного учёта и подписать соответствующее соглашение у нотариуса.

Каждая ситуация требует детального рассмотрения, поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному риэлтору или агентству недвижимости. Звоните и получите консультацию юриста прямо сейчас.

Приобретение доли в доме у родного брата с использованием материнского капитала возможно, но при соблюдении определённых условий:

1. Доля в доме должна быть точно определена и разделена на части. В документах на собственность должно быть ясно указано, какая доля принадлежит продавцу.

2. Нельзя покупать часть квартиры, которая находится в общей собственности нескольких лиц без чёткого распределения долей.

3. Не допускаются сделки между супругами, а также покупка доли в квартире, которая впоследствии должна перейти одному из супругов.

4. В результате сделки должны улучшиться жилищные условия семьи. Например, после покупки вся квартира может перейти в собственность матери детей.

Все вопросы, связанные с использованием средств материнского капитала, решаются через Социальный фонд России (СФР). Только с разрешения этого государственного органа можно приобрести часть жилого помещения.

Перед заключением таких сделок представители СФР тщательно проверяют каждый случай, чтобы исключить мошенничество, связанное с обналичиванием сертификата.

Отказ в использовании материнского капитала для выкупа доли у члена семьи можно обжаловать в суде. Попытка обналичить материнский капитал через фиктивную сделку с родственниками может повлечь уголовную ответственность по статье 159.2 Уголовного кодекса Российской Федерации. Получите подробную консультацию онлайн прямо сейчас, звоните по телефону.

зачем? если вас страшат долги, так их при грамотном подходе к делу, можно значительно уменьшить. Перед тем как принимать однозначное решение об отказе от наследства, которое не имеет обратной силы, вы не сможете его отозвать, надо разобраться, что можно сделать. Опрометчивые решение не самый хороший советчик. Наследство перейдет другим родственникам по нисходящей линии родства. На счет продажи - имеет место быть даже с долгами, но не по доверенности, большие риски. Существуют в правовом поле более приемлемые и защищающие вас способы.

Согласно действующему законодательству, после развода и раздела совместно нажитого имущества, оформленного нотариально, повторное оформление права собственности не требуется, за исключением некоторых случаев. Статья 34 Семейного кодекса РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Статья 38 Семейного кодекса РФ регулирует порядок раздела общего имущества супругов. Согласно данной статье, раздел имущества может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В вашем случае, поскольку вы с супругой оформили соглашение о разделе имущества у нотариуса, повторно оформлять право собственности на квартиру и дачу не требуется. Нотариально заверенное соглашение является достаточным основанием для подтверждения ваших прав на эти объекты недвижимости. При продаже квартиры и дачи вам необходимо будет предоставить в регистрирующий орган копию нотариально удостоверенного соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Это позволит оформить сделки купли-продажи без дополнительных регистрационных действий. Таким образом, в вашей ситуации повторное оформление права собственности после развода и раздела имущества не требуется, за исключением случаев, когда это предусмотрено дополнительными соглашениями между сторонами.

Согласно действующему законодательству, погашение ипотеки свекрови с использованием материнского (семейного) капитала будет возможным только в том случае, если ребенок, на которого был выдан сертификат, является общим ребенком владельца сертификата и его супруга. Средства материнского капитала могут быть направлены на погашение ипотечных кредитов или займов, в том числе на рефинансирование ипотеки. Условием использования средств является наличие у лица, получившего сертификат, права собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием кредитных средств. Материнский капитал может быть направлен на погашение ипотеки, которая оформлена на супруга владельца сертификата. Если ребенок, на которого был выдан сертификат, не является общим для владельца сертификата и его супруга, такое использование средств не допускается. Таким образом, в вашем случае, когда ребенок, на которого выдан материнский капитал, не является родным ребенком мужа, погашение ипотеки свекрови с использованием этих средств будет невозможным. СФР откажет в удовлетворении такого заявления.