-
Вопрос № 00050387
Добрый день. Какие документы могут доказать, что кадастровая стоимость затрагивает права истца, если налог на недвижимость не платим. Суд отказывает в принятии иска об уменьшении кадастровой стоимости
Если вы не платите налог, то скорее всего объект у вас в аренде, тогда нужно посмотреть договор аренды, если цена аренды зависит от кадастровой стоимости, то приложите договор аренды.
Еще как вариант, если речь идет о снижении кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее вам на праве собственности, то у собственника здания есть исключительное право выкупа земельного участка. Цена выкупа зависит от кадастровой стоимости, соответственно, ваши права затрагиваются.
Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 3920 ЗК РФ, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 22статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Если же объект, кадастровую стоимость вы хотите снизить, в собственности у вас, а причина отказа судом именно отсутствие квитанций об оплате налога, то это неправомерный отказ.
Приложите налоговые уведомления.
Возможно вам отказывают в принятии в связи с тем, что вы не обратились в досудебном порядке в государственный орган. С 2022 года в регионах России введен переходный период. С этого момента стало обязательным обращаться в досудебном порядке с заявлением в ГБУ о снижении кадастровой стоимости.
Здравствуйте.
Неплатеж налога не доказывает, что кадастровая стоимость завышена.
Чтобы суд принял ваш иск об уменьшении стоимости, нужны доказательства, что она затрагивает ваши права:
- Отчет об оценке от профессионального оценщика.
- Сравнение с ценами на похожие объекты в вашем районе.
- Документы о ремонте, перепланировке или обременениях.
- Фотографии вашей недвижимости.
Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.
Подскажите пожалуйста Дмитрий, а есть судебная практика о том, что отчет об оценке является доказательством, а так же судебная практика об уменьшении кадастровой стоимости, если не платится налог на имущество.
Здравствуйте.
Суд отказывает в принятии иск по процессуальным основаниям, несоблюдения досудебной процедуры урегулирования спора. Налог, если он возникает в силу правоотношений нужно оплачивать не оплата налога никак не влияет на уменьшение кадастровой стоимости участка. Доказательства должны быть допустимыми и достаточными: оценки, заключения и т д. Оценка, произведённая вне судебного разбирательства, для суда не имеет заранее установленной силы.
Здравствуйте, Юлия. Это может быть предварительный договор купли продажи, договор аренды с муниципалитетом. Вообще нужно понять для чего вы ее снижаете, в чем будет ваша выгода от снижения. Обращайтесь, если есть необходимость. Я специализируюсь по теме кадастровой стоимости в том числе.
