Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте.

Для того, чтобы заехать в дом нужно совершить сделку, для того чтобы совершить сделку, оставшись с домом и не потерять всё деньги, нужно тщательно провести юридическую проверку сделки на основе изучения всех документов в совокупности, чтобы определить имеющиеся риски, последствия или исключить их при фактическом изучении документов, обстоятельств сделки. Не рекомендую заключать какие-то договоры, последствия и всё нюансы которых вы не понимаете, также передавать денежные средства. Риэлторы не обеспечивают безопасность сделки как это делают юристы в силу отсутствия знаний всех правовых нюансов а также в силу заинтересованности в получения комиссии. Также неободимо заключить грамотно составленные договоры, защищающие ваши интересы, а не ограничиваться примитивным скачиванием бланков договора с интернета. Иначе вместо столь желаемого дома вы ничего не получите кроме потери денег и длительных дорогих судов с нулевым результатом.

Согласно действующему законодательству, для получения выплаты возмещения участникам незавершенного строительства необходимо получить выписку из реестра требований участника строительства. Порядок получения данной выписки регулируется Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (статья 201.1. Особенности банкротства застройщиков) и постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1231 "Об утверждении Положения о порядке, размере и условиях осуществления выплат средств компенсационного фонда" (пункт 7, устанавливающий перечень документов для получения выплаты, в том числе выписку из реестра требований участника строительства).

Исходя из этого, для получения выписки из реестра требований участника строительства необходимо обратиться:

1. К конкурсному управляющему/ликвидатору застройщика-банкрота.

2. В Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (Фонд дольщиков).Данные структуры ведут реестр требований участников строительства и могут предоставить необходимую выписку.

Обращение следует осуществлять с письменным заявлением и документами, подтверждающими статус участника долевого строительства. Таким образом, для получения выплаты возмещения участникам незавершенного строительства первоначально необходимо запросить выписку из реестра требований у конкурсного управляющего или Фонда дольщиков.

Возможно посмотреть на почте конверт с обратным адресом, также там как правило адресат на конверте может указать свой телефон. Показать конверт на почте или сделать фото работники почты вряд ли откажут вашему мужу. Далее связаться с покупателем.

Также как вариант, возможно зарегистрироваться на сайте почты России, там в личном кабинете ввести номер почтового трека с уведомления который вам пришел. Далее в движении письма будет видно адресат отправителя этого письма.

Однозначного ответа на данный вопрос не существует. Тот факт, что ваш отец в 2018 году был признан судом недееспособным объективно не свидетельствует, что в 2095 году он не понимал значений своих действий или не мог ими руководить. Учитывая разницу в 13 лет такой ответ может дать только судебно-психиатрическая экспертиза.

Здравствуйте.

Предусмотрен максимальный срок 10 лет о признании сделок недействительными. Но исходя из положений закона, сроки могут быть восстановлены по ходатайству стороны процесса при условии, что будут доказательства, что он узнал о своих нарушенных правах только в настоящее время. Если ему было тогда 17 сейчас уже взрослый дяденька, то с этой стороны ждать подвоха не стоит. Количество Рисков сокращают в период совершения сделки.

Здравствуйте.

Должно быть основание наложения обременения - судебный акт. Найти его можно в архиве суда по ходатайству.

Вы вправе обратиться в суд в порядке искового судопроизводства с соответствующими требованиями. Если справка о погашении долга сохранилась, уже упрощает дело.

Здравствуйте.

На основании условий и в порядке, установленном договором купли-продажи продажи. Могут быть переданы по акту приёма-передачи, без акта, до подписания договора, в момент подписания, после переход прав, через определнное время после перехода прав. Любое условие годится. Способ передачи денег также устанавоивается договором: наличными, безналом и т. д. Договор купли-продажи составляется под индивидуальные условия, учитывает и должен защищать ваши интересы, избегать риски, учитывать все правовые нюансы вашей сделки и все фактичечкие обстоятельства.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в Вашей ситуации возможны следующие варианты.

1. Продажа доли в квартире. Муж, как собственник квартиры, вправе продать жене 1/2 доли в квартире на возмездной основе. Это будет считаться сделкой купли-продажи, которая не является оспоримой, в отличие от договора дарения. Для этого необходимо составить договор купли-продажи доли в квартире, где будут указаны стоимость доли и порядок расчетов. Данная сделка не будет вызывать вопросов со стороны налоговых органов, так как она носит возмездный характер. Жена сможет в дальнейшем оформить налоговый вычет при покупке доли в квартире.

2. Брачный договор. Учитывая, что до покупки квартиры был заключен брачный договор, согласно которому квартира является собственностью мужа, возможно внесение изменений в этот договор. В брачный договор можно включить пункт, по которому муж передает жене 1/2 доли в квартире в качестве взаимного дарения или в счет компенсации за ее вклад в погашение ипотеки. Такое изменение брачного договора также будет являться легитимным способом наделения жены правом совместной собственности на квартиру.

Таким образом, оптимальным вариантом в Вашей ситуации будет либо продажа мужем 1/2 доли в квартире жене по договору купли-продажи, либо внесение изменений в брачный договор, предусматривающих передачу жене доли в квартире. Оба этих способа являются законными и не вызовут вопросов со стороны налоговых органов.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) до приемки дома. В соответствии со ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ при условии оплаты застройщику фактически понесенных им расходов. Для этого необходимо направить застройщику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Желательно получить подтверждение получения уведомления. Важно учесть, что договором могут быть установлены штрафные санкции за расторжение, поэтому их размер нужно уточнить.

Вопрос использованного материнского капитала. Если при покупке квартиры был использован материнский капитал, то при расторжении договора его придется вернуть в СФР. Это можно сделать после получения денежных средств от застройщика за расторжение договора.

Досрочное погашение ипотеки. После расторжения ДДУ необходимо будет погасить ипотечный кредит полностью. Вы сможете это сделать, получив денежные средства от застройщика за расторжение договора. Процедура досрочного погашения ипотеки занимает около 1-2 недель при оперативном взаимодействии с банком.

Таким образом, при соблюдении всех необходимых условий, вы можете расторгнуть ДДУ и направить полученные средства на погашение ипотеки, включая возврат материнского капитала.

1. Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

2. Если на вашу долю в праве общей долевой собственности наложен запрет на совершение регистрационных действий, то зарегистрировать на себя (жену) долю вашего бывшего супруга будет невозможно.

3. Для того, чтобы увеличить свою долю в общей собственности за счет доли бывшего супруга, вам необходимо будет обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов. В судебном порядке может быть произведен перераспределение долей в праве общей собственности.

4. Вместе с тем, снятие запрета, наложенного на вашу долю, также потребует обращения в суд с соответствующим заявлением. Суд может удовлетворить ваше требование при наличии уважительных причин. Таким образом, для реализации ваших намерений по увеличению своей доли в праве общей собственности, вам необходимо будет обратиться в суд. Самостоятельное оформление доли бывшего супруга на себя в данной ситуации невозможно.

Согласно ст. 89 ЖК РФ, при расселении аварийного жилья собственникам предоставляется равноценное жилое помещение. Однако, если у собственника имеется другое жилое помещение, которое пригодно для проживания, то он не имеет права на получение нового жилья от государства (ч. 3 ст. 89 ЖК РФ). Таким образом, Ваша мама, имея в собственности отдельную квартиру, скорее всего не получит нового жилья при расселении. Что касается передачи доли, к сожалению, прямого механизма для этого закон не предусматривает. Вы не можете в одностороннем порядке оформить дарение или купить долю матери. Единственный вариант - это договориться с матерью о добровольном отказе от своей доли в пользу Вас. Но это будет её личное решение. В итоге, к сожалению, в Вашей ситуации Вам сложно будет обойти тот факт, что Ваша мама имеет в собственности другое жилье. Наиболее реальный выход - договориться с ней о передаче Вам её доли, если это возможно. В противном случае Вам, скорее всего, придется рассчитывать только на предоставление Вам жилого помещения меньшей площади.

Согласно пункта 18.1 статьи 217 НК РФ только дарение между близкими родственниками освобождает одаряемого от уплаты НДФЛ.То, что стоимость доли меньше 1 млн рублей, к сожалению не освобождает вас от обязанности по уплате НДФЛ.Стоимость доли меньше 1 млн руб-имела бы значение при продаже. Тогда можно на основании статьи 220 НК РФ применить налоговый вычет в сумме 1 млн руб-и не платить налог.

Данная ситуация вызывает серьезные опасения, особенно учитывая, что ваша подруга является несовершеннолетней. Давайте рассмотрим возможные юридические последствия действий, о которых вы говорите.

1. Побег несовершеннолетнего от родителей. Согласно ст. 56 Семейного кодекса РФ, ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей. Однако самовольный уход ребенка из семьи может рассматриваться как безнадзорность, что влечет за собой ответственность родителей по ст. 5.35 КоАП РФ.

2. Общение с 20-летним парнем. Если между вашей 15-летней подругой и 20-летним молодым человеком будут установлены близкие отношения сексуального характера, то это может быть расценено как развратные действия в отношении несовершеннолетней (ст. 135 УК РФ). Даже если физического контакта не было, одно лишь общение может быть квалифицировано как развратные действия.

В этой ситуации я настоятельно рекомендую вашей подруге:

1) Не предпринимать попытки самовольно покинуть семью, так как это может повлечь неблагоприятные последствия.

2) Обратиться за помощью к психологу или социальному работнику, чтобы грамотно разрешить конфликт с родителями.

3) Прекратить общение с 20-летним молодым человеком во избежание уголовного преследования с его стороны.

Самое главное - сохранить безопасность и благополучие вашей подруги. Пожалуйста, убедите ее действовать в рамках закона и обращаться за квалифицированной помощью.

Вопросы расторжения договора по закону регламентируются главой 30 Гражданского кодекса РФ. Чаще всего договор купли-продажи участка земли расторгается из-за нарушения его условий либо по причине незаконности. В частности можно выделить следующие основания:

• Нарушение условий действующего договора сторонами;
• Заключение договора с целью скрыть другую сделку;
• Договор был заключен лицом не дееспособным либо ограниченно дееспособным;
• Договор заключался с целью обмана и совершения мошеннических действий;
• Иные основания, предусмотренные нормами гражданского и земельного законодательства Российской Федерации.

Если присутствуют указанные основания, то продавец может оспорить сделку в суде.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента изменения или расторжения договора.

В данном случае Вам следует отказаться от желания покупателя, поскольку его немотивированный односторонний отказ наносит Вам ущерб, из-за которого Вы в значительной мере лишаетесь того, на что могли рассчитывать при заключении договора.

Для того чтобы снять лицо с регистрационного учета из муниципальной квартиры (выписать из квартиры), необходимо доказать, что это лицо фактически не проживает в данной квартире и не имеет к ней никакого отношения. При этом, необходимо предоставить документы, подтверждающие фактическое место проживания этого лица, например, договор аренды жилья, свидетельство о собственности на другое жилье и т.д.

Суд удовлетворит иск об изъятии жилья в том случае, если будут доказаны факты неуплаты за жилье, нарушения правил пользования жильём, а также если будут представлены доказательства о недостаточности жилья для проживания всех зарегистрированных лиц. Также суд может удовлетворить иск об изъятии жилья, если зарегистрированные в квартире личности долгое время фактически не проживают в ней.

Обращайтесь в WhatsApp или Telegram, будем решать вопрос с индивидуальным подходом!

Добрый день! По существу вопроса могу пояснить и рекомендовать следующее.

Первое. Вы должны состоять на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и жилом помещении. Необходимо подать письменное заявление с комплектом документов в адрес местной администрации на признание Вашей семьи нуждающийся в улучшении жилищных условий и постановку в очередь. (если Вы не будете состоять на учёте и в очереди — то ничего не получите — судебная практика).

Второе. Собрать все справки медицинского характера о заболевании и главное получить заключение с кодом заболевание в котором должна быть указана фраза — невозможно совместное проживание с другими гражданами. Это главный документ для выделения отдельной квартиры в данном случае.

Третье. Подать письменное заявление в адрес главы местной администрации на выделение жилого помещения во внеочередном порядке как лицу страдающему хроническим заболеванием при котором совместное с ним проживание не возможно в порядке ст. 57 ЖК РФ.

Четвёртое. Ждите ответа и реакции. Если получите письменный отрицательный ответ или ответ о том, что Вас включили в льготную очередь — то сразу подавайте исковое заявление в суд на понуждение администрацию выделить отдельное жилое помещение в черте данного населённого пункта вне очереди — поскольку данная статья не предусматривает постановку в какую либо очередь и в данном случае жилое помещение предоставляется без очереди т.е. сразу с момента появления права на данное жильё согласно медицинского заключения о том, что совместное проживание не возможно.

Здравствуйте.

Если сам договор приватизации был подписан, но далее не был зарегистрирован, то сведений, конечно, об этом нет. Необходимо сейчас найти, запросить данный договор, собрать документы, сходить в МФЦ зарегистривать права собственности. В отношении недвижимости можно разные действия совершать, в том числе по отчуждению прав, поэтому нужно изучать документы, нюансов много.