-
Вопрос № 00049550
Здравствуйте. В квартире две комнаты. 1 комната в собственности более 10 лет, 3 года назад выкупили меньшую по площади комнату, объединили их в квартиру в этом году. В случае продажи квартиры как должен оплачиваться налог : со всей квартиры или с площади маленькой комнаты?
В рассматриваемой ситуации срок нахождения квартиры в собственности нужно исчислять с момента приобретения последней комнаты, а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости из-за объединения комнат в одну квартиру.
В случае если обязанность уплачивать налог возникает, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ снизить размер налоговой базы можно несколькими способами. Продавец может вычесть из дохода, полученного от продажи квартиры, 1 млн руб. налогового вычета или уменьшить налоговую базу на сумму произведенных расходов на приобретение комнат.
Если квартира на кадастровый учет поставлена как единый объект недвижимости в этом году и ваше право собственности возникло на новый объект в этом году, то фнс вам насчитает налог со всей квартиры. Это когда доли в квартире приобретены в разное время, то налог платится за часть доли. В вашем случае возник новый объект и фнс считает время владения с момента регистрации прав на новый объект. Вам надо будет доказывать в фнс что часть квартиры была в вашей собственности более 5 лет, возможно получится.
Здравствуйте.
С маленький комнаты. Но налогообложение зависит от многих фактических обстоятельств, как будет проходить сделка, от договора купли-продажи. Возможно, что оплата налога не возникнет.
Налоговая выставит требованиям по оплате налога за всю квартиру у этому нужно быть готовым.
