-
Вопрос № 00050762
Интересует вопрос. Возможно ли как то обезопасить себя в нынешнее время для перестраховки. Недвижимость была куплена до брака. Если сейчас её продать и купить другую соответственно в браке возможно как то например при случае развода доказать что она преобреталась на средства с продажи недвижимости которая была продана в браке но куплена до брака ? Возможно какие то справки собрать ? Чеки в банке ? И сразу вопрос если появятся дети... в такой же ситуации ? И через сколько лет можно продавать недвижимость 2-ую в Краснодарском крае без налогового вычета 3 года или 5 лет ?
- да, чеки, переводы, платежи с вашего личного счета являются доказательствами приобретения недвижимости за ваши личные средства + грамотно подготовленные по содержанию ПДКП, ДКП - все рассматривается в совокупности при наличие спора.
- дети не имеют права на собственность родителей и наоборот
- через пять лет
- можно, конечно заключить брачник, но рассчитывать не железобетонность этого договора на всю жизнь ни разу не стоит. БД оспаривается, расторгается в любое время.
- здесь вопрос о безопасности имущества должен звучать иначе, ведь если супруг/супруга поставит цель "отжать" ваше личное имущество совершенно в рамках закона, он/она это сделает и никакой БД вам не поможет.
Чтобы защитить свои интересы, рекомендуется заключить брачный договор, в котором будет указано, что новая недвижимость является исключительно вашей собственностью. Если обсуждение брачного договора нежелательно, лучше всего проводить сделки по продаже старого объекта и покупке нового в один и тот же день, сохраняя все платежные документы. А еще лучше оформить новый объект, например, на вашу маму, которая затем подарит его вам. После наследования или дарения недвижимость можно будет продать через три года, а после купли-продажи — через пять лет. Наличие детей не влияет на эти условия, если только вы не используете материнский капитал при покупке.
Здравствуйте.
Можете без брачного договора. Для этого необходимо грамотно провести сделку, заключив договор купли-продажи, который будет содержать все необходимые условия, подтверждающие ваши права на покупаемую недвижимость. Движение денежных средств по банку тоже должно быть с вашего счета. Дети не претендуют на собственность родителей и наоборот. Налог, его возникновение зависит от обстоятельств, поэтому срок может быть исчислен 3, или 5 лет. На самом деле обезопасить себя в чистом виде можно только совокупностью действий не только одним брачным договором, соглашением и т д.
Здравствуйте.
Чтобы доказать, что новая недвижимость куплена на деньги от продажи добрачной, соберите подтверждающие документы (договор купли-продажи первой недвижимости, банковские выписки о движении средств). Наличие детей не влияет на раздел имущества, приобретенного таким образом. Срок для продажи без налога в Краснодарском крае - 5 лет (для недвижимости, приобретенной после 01.01.2016).
Для юридической консультации обраащйтесь по номеру в профиле.
Лучше заключить брачный договор, таким образом избежите споров. Дети не имеют отношения к собственности родителей, кроме наследования.
