Недвижимость: вопросы и ответы — страница 11

Да, при регистрации права собственности на гараж как на объект недвижимости ему присваивается кадастровый номер, это обязательное условие. Кадастровый учёт и регистрация права сейчас проводятся одновременно, единой процедурой через Росреестр, ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Без постановки на кадастровый учёт зарегистрировать право собственности нельзя, кадастровый номер это уникальный идентификатор объекта в ЕГРН, без него гараж юридически не существует как самостоятельный объект недвижимости.

Да. При государственной регистрации права собственности на гараж сведения о нём вносятся в ЕГРН, и объекту недвижимости присваивается кадастровый номер (если ранее его не было).
Основание: ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — кадастровый номер является уникальным номером объекта недвижимости в ЕГРН.

До завершения реструктуризации включение вас в ДДУ/собственность возможно только с письменного согласия финансового управляющего и банка; банк вправе отказать.
Квартира, купленная мужчиной до регистрации брака, останется его личной, даже если позднее ипотека частично выплачивается вами.
Расписки подтверждают передачу денег, но долю не создают; платежи лучше оформлять договором займа с указанием сумм и назначения.
После завершения процедуры он сможет подарить или продать вам 1/2 доли, однако до погашения ипотеки потребуется согласие банка.
Практически безопаснее сейчас оформить ипотеку только на него, зарегистрировать брак, а затем согласовать с банком передачу доли либо брачный договор.

Основание: п. 5 Ст. 213.11 Закона № 127-ФЗ о банкротстве.

Да, оформить временную регистрацию только на себя абсолютно законно, присутствие или регистрация ребенка для этого не требуются. Поскольку у вас обоих сохраняется общая постоянная прописка (место жительства), с юридической точки зрения вы продолжаете проживать совместно, и временная регистрация в другом регионе сама по себе не является доказательством раздельного проживания или неисполнения родительских обязанностей.
Никаких рисков для ограничения родительских прав или споров об определении места жительства ребенка в данном случае нет, так как временная регистрация лишь фиксирует ваше место пребывания.

Место жительства несовершеннолетних граждан до 14 лет определяется по месту жительства их родителей согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ.

Временная регистрация без ребенка оформляется законно. Постоянная прописка ребенка сохраняется, раздельное проживание юридически не фиксируется как основание для каких-либо претензий со стороны органов опеки. Ребенок фактически проживает по месту Вашей постоянной регистрации - это принципиально важно для возможных проверок органами опеки? На практике жилищные споры с участием несовершеннолетних решаются на стыке жилищного, семейного права и административных регламентов регистрационного учета, и без понимания того, как эти нормы соотносятся между собой в конкретной ситуации, оценить риски в полном объеме невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Если квартира находится в Абхазии, иск подаётся в суд Абхазии по месту нахождения квартиры и по местному законодательству.
Само по себе позднее сожаление или то, что мать не сообщила обстоятельства, не является основанием отменить дарение.
Оспаривание возможно, если при подписании вы заблуждались о существенных обстоятельствах либо действовали под обманом, угрозами или давлением.
Соберите переписку, записи угроз, свидетельские показания, документы по квартире и доказательства того, когда узнали правду.
До иска запросите выписку о собственнике и обратитесь к адвокату Абхазии для обеспечительного запрета на продажу квартиры.

Покупка дома, в истории которого был материнский капитал, действительно связана с повышенными рисками. Однако при правильной проверке их можно минимизировать.

Главный риск заключается в том, что закон обязывает родителей выделить доли в таком жилье всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей (Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Если это обязательство не выполнено, сделка может быть признана недействительной, и вы рискуете потерять и дом, и деньги.

Продажа доли несовершеннолетнего также требует обязательного разрешения органов опеки и попечительства, которое они дают только при условии, что права ребенка не ухудшаются. Более того, такая недвижимость считается менее ликвидной и продается дольше.

Что делать для вашей безопасности:

Запросите у продавца выписку из ЕГРН и проверьте, выделены ли доли всем детям. Также запросите справки с «Госуслуг» об использовании маткапитала.

Убедитесь, что на сделку получено разрешение органов опеки (если доли детям уже выделены).

Настаивайте на нотариальном удостоверении договора купли-продажи — это дополнительная проверка законности сделки.

Включите в договор условие, что продавец гарантирует соблюдение всех обязательств по маткапиталу.

Покупка дома, в котором есть доли несовершеннолетних детей, использовавших материнский капитал, — абсолютно законная, но юридически сложная сделка, требующая повышенного внимания. Для вас как для покупателя она будет полностью безопасной только при строгом соблюдении двух главных условий: наличии разрешения от органов опеки и нотариальном заверении договора.

Здравствуйте!

Это обычная сделка, но обязательно участие органов опеки (родители обязаны выделить доли детям либо в новом имуществе, либо открыть им счет и перечислить деньги мат.капитала на него). Вы можете лишь проконтролировать перед вашей сделкой было ли получено согласие опеки на сделку.

Да, риск блокировки сделки есть, и он напрямую зависит от наличия в Росреестре актуального запрета на регистрационные действия в отношении вашей квартиры. Такой запрет, как правило, накладывается судебным приставом в рамках исполнительного производства.

Чтобы обезопасить себя, действуйте по следующему алгоритму:

Проверьте квартиру. Закажите выписку из ЕГРН через сайт Росреестра, портал «Госуслуги» или в МФЦ. В ней будет указано, есть ли на объекте какие-либо ограничения. Также проверьте наличие долгов на сайте ФССП.

Если запрета нет, можете смело подавать документы на регистрацию сделки. Риск блокировки минимален.

Если запрет есть, его необходимо снять до подачи документов в Росреестр. Для этого вам нужно обратиться к судебному приставу-исполнителю, в производстве которого находится ваше дело. Закрытие долга не снимает запрет автоматически — пристав должен вынести отдельное постановление о его снятии и направить его в Росреестр. Срок для этого — до 3 рабочих дней. Только после этого сделку можно будет зарегистрировать.

Да, переживать стоит, и риск блокировки сделки Росреестром сейчас максимальный.

Поскольку вы стали собственником квартиры всего неделю назад, а у судебных приставов (ФССП) на вас уже открыты исполнительные производства на 360 000 рублей, наложение запрета на регистрационные действия — это лишь вопрос короткого времени. Между ФССП и Росреестром действует автоматическая система обмена данными. Как только пристав обновит запросы по вашему имуществу (или взыскатель укажет на появление у вас квартиры), ведомство мгновенно вынесет постановление о запрете.

Поскольку вы получили квартиру в дар всего неделю назад, помните: если даритель не является вашим близким родственником (супругом, родителем, ребенком, дедушкой/бабушкой, братом/сестрой), вы обязаны заплатить налог НДФЛ 13% от кадастровой стоимости этой квартиры. А при ее срочной продаже ранее 3–5 лет владения возникнет еще один налог с продажи. Учтите эти расходы.

Квартиру вам подарил близкий родственник или нет? (От этого зависят огромные налоги, которые тоже могут перерасти в долги).

Да, переживать стоит, и риск блокировки сделки Росреестром очень высок. Судебные приставы имеют прямой доступ к базам Росреестра и видят, что неделю назад вы стали собственником квартиры. При долге в 360 000 рублей пристав имеет полное право в любой момент вынести постановление о запрете на регистрационные действия, чтобы простимулировать вас закрыть долг. Более того, даже если прямо сейчас в выписке ЕГРН запрета нет, пристав может наложить его в процессе сделки — в «окне» между подписанием договора и финальной регистрацией перехода права в Росреестре, что полностью сорвет продажу

Покупка такого объекта связана с высокими рисками. Основная проблема — отсутствие координат границ дома в ЕГРН и существенная реконструкция, не соответствующая официальным данным.

Основные риски:

Невозможность регистрации перехода права. С 1 марта 2025 года закон (п. 21.2 Ст. 26 Закона № 218-ФЗ) прямо запрещает Росреестру регистрировать сделку купли-продажи, если в ЕГРН отсутствуют точные границы земельного участка, на котором расположен дом. Ваш участок имеет границы, поэтому сделка по его покупке пройдет, но регистрация права на сам дом будет приостановлена.

Признание дома самовольной постройкой. Увеличение площади с 40 до 100 кв.м — это реконструкция. Если на нее нет разрешения и она не узаконена, здание может быть признано самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Это влечет риск сноса, невозможности продажи, дарения или страхования дома.

Судебные споры с соседями. Отсутствие координат дома может стать причиной споров о его расположении и нарушении отступов от границ участка.

По поводу технического плана:

Заказ нового технического плана у кадастрового инженера необходим, но недостаточен. Техплан фиксирует текущее состояние дома, однако для внесения изменений в ЕГРН потребуется предоставить документ-основание для реконструкции. Без него Росреестр приостановит регистрацию.

Возможный алгоритм действий:

До покупки запросите у продавца разрешение на реконструкцию или уведомление о ее завершении, направленное в администрацию.

Если таких документов нет, откажитесь от покупки или существенно снизьте цену, так как все риски и расходы по узакониванию лягут на вас.

Если решите покупать, включите в договор условие об обязанности продавца предоставить все необходимые документы для регистрации дома в течение определенного срока.

Риски при покупке такого участка есть, и главный из них — дом без координат границ и с самовольной реконструкцией. Если площадь по кадастру 40 метров, а фактическая около 100, то вы покупаете объект с неоформленной перестройкой. Это может вылиться в то, что Росреестр откажет в регистрации права на дом, а администрация СНТ или муниципалитет предъявит претензию, что строение не соответствует заявленным параметрам. Поэтому без приведения документов в порядок покупать такой объект рискованно.

Заказ технического плана у кадастрового инженера — это правильный шаг, но сначала нужно узаконить реконструкцию. Если есть разрешение на строительство или реконструкцию, всё проще. Если нет, придётся легализовывать через суд, а это время и деньги. Либо договаривайтесь с продавцом, чтобы он сам оформил изменения до сделки, либо просите скидку, которая покроет ваши расходы на легализацию.

Практика по таким делам неоднородная. Суды часто встают на сторону собственников, если дом находится в границах участка, не нарушает права соседей и соответствует строительным нормам. Но бывают отказы, особенно если нет документов о том, когда и кем проводилась реконструкция. Поэтому перед покупкой обязательно получите выписку из ЕГРН, закажите консультацию кадастрового инженера и, если нужно, проведите строительную экспертизу.

Основные риски: несоответствие фактических характеристик дома кадастровым данным влечёт отказ в регистрации перехода права, признание реконструкции самовольной и требование сноса или приведения в первоначальное состояние. Технический план кадастрового инженера необходим, однако недостаточен - потребуется внесение изменений в реестр и получение уведомления о соответствии реконструкции градостроительным нормам. Практика по аналогичным случаям складывается следующим образом: суды, как правило, сохраняют самовольно реконструированные объекты при соблюдении строительных норм и отсутствии нарушений прав третьих лиц. Данная ситуация требует понимания разграничения между самовольной постройкой и самовольной реконструкцией легального объекта - это принципиально разные правовые режимы с разными основаниями сохранения объекта и разными процессуальными путями легализации, и смешение этих конструкций приводит к полной утрате позиции ещё на досудебном этапе. Право собственности на объект зарегистрировано за продавцом или дом учтён без зарегистрированного права? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Договор возмездного оказания услуг имеет юридическую силу при наличии подписей обеих сторон хотя бы на одном экземпляре. Ваш экземпляр без подписи исполнителя - весомый аргумент для оспаривания. Какие именно услуги предусмотрены договором и указан ли в нём порядок одностороннего расторжения по инициативе заказчика? Договоры оказания услуг в сфере риелторской деятельности относятся к категории, где заказчик вправе отказаться от исполнения в одностороннем порядке при условии возмещения фактически понесённых исполнителем расходов - и именно это условие риелторские компании намеренно исключают из текста договора или формулируют так, чтобы сделать расторжение финансово невыгодным для клиента. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, ваш договор имеет юридическую силу. Согласно законодательству РФ, договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям и скрепили его подписями. То обстоятельство, что на вашем экземпляре нет подписи риелтора, является технической ошибкой, но не аннулирует саму сделку. Риелторская компания в любой момент может доказать факт заключения договора, предоставив суду свой экземпляр, где стоят обе подписи (ваша и их). Однако риелторы вводят вас в заблуждение, утверждая, что повода для расторжения нет. Вы имеете полное право расторгнуть этот договор в любое время.

Здравствуйте. Если оба экземпляра имеют одинаковый текст, договор обычно считается заключённым: подпись компании на вашем экземпляре не обязательна. Вы вправе письменно отказаться от риелторских услуг, оплатив только документально подтверждённые фактические расходы компании. Направьте уведомление с доказательством получения. Условия о полном запрете отказа или крупном штрафе требуют отдельной проверки.

Нет, при разводе такая квартира не делится.

Квартира, приобретённая до брака, является вашей личной собственностью (п. 1 Ст. 36 СК РФ). Если вы обменяли её на другую без доплаты (то есть без использования общих доходов супругов), то новая квартира также сохраняет статус вашего личного имущества. Это подтверждается разъяснениями Верховного Суда РФ (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15).

Режим личной собственности сохраняется только при условии, что доплаты при обмене не было. Если же для обмена использовались совместные деньги супругов, новая квартира может быть признана общим имуществом.

По закону РФ такая квартира разделу при разводе не подлежит и останется собственностью того супруга, который владел добрачным жильем. Несмотря на то, что новая квартира была оформлена в период брака, она была приобретена по договору мены (или через куплю-продажу) исключительно взамен личного добрачного имущества и без использования общих семейных средств. Позиция Верховного Суда РФ здесь однозначна: имущество, приобретенное в браке, но на личные средства одного из супругов (или в обмен на его личную вещь), относится к его личной собственности

Нет, такая квартира при разводе не делится. Она официально признается личной собственностью того супруга, который приобрел ее до заключения брака (согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Поскольку в браке никаких сделок с этой недвижимостью (продажи, обмена с доплатой) не происходило, её юридический статус никак не изменился. Второй супруг не получает права на долю в этой квартире на основании развода.

Был ли между вами заключен брачный договор?

При наличии доказательств того, что квартира, купленная в браке на 100% приобретена за счет средств от продажи квартиры, купленной до брака - она не является совместно нажитым имуществом (может быть признана таковым судом). Советую обратиться к юристу, так как с доказательствами как раз часто бывают проблемы.

Здравствуйте!

В вашем случае не делится, однако если дело дойдет до суда, вам необходимо будет доказать что квартира добрачная была ваша и именно за счет продажи её была приобретена новая квартира. Аналогичные документы супруга предоставить не сможет, квартир останется за вами.

Здравствуйте. Материнский капитал обычно можно направить на погашение основного долга по ипотеке после оформления сделки, если кредит соответствует установленным требованиям. В заявлении укажите желаемый вариант: уменьшение срока кредита или ежемесячного платежа. Банк не должен произвольно менять выбранный способ, но порядок перерасчёта определяется кредитным договором. До сделки проверьте условия банка и согласуйте их письменно.

Да, вы можете сразу после оформления сделки направить материнский капитал на погашение основного долга (тела кредита). Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ, средства государственной поддержки в первую очередь всегда уменьшают именно сумму основного долга и начисленные на момент перевода проценты. Банк не имеет права отказать вам в самом приеме маткапитала, так как это ваше законное право на целевое использование госсубсидии.

Да, вы можете сразу после оформления сделки направить материнский капитал на погашение основного долга, и банк не имеет права вам в этом отказать. Закон полностью на вашей стороне: заемщик имеет первоочередное право решать, как именно распределить досрочное погашение — на уменьшение срока кредита (что уменьшает сумму основного долга быстрее) или на уменьшение ежемесячного платежа.

Главный и самый важный факт: пока вы находитесь в процессе судебной реструктуризации долгов (в рамках дела о банкротстве), вам категорически нельзя приобретать имущество и выделять доли. Любая сделка по выделению вам доли в квартире может быть оспорена вашим финансовым управляющим или кредиторами, а саму сделку суд может признать недействительной, расценив это как сокрытие имущества или злоупотребление правами. Более того, это может привести к срыву реструктуризации и переходу в процедуру реализации имущества с отказом в списании долгов.

Здравствуйте!

Не дарите долю потом, банк не разрешит, пока ипотека не погашена.

Лучше сразу в договоре купли-продажи и ипотеке указать вас обоих с долями (50/50). Но тогда вы оба заёмщики.

Из-за вашей реструктуризации, если квартиру оформят на вас, приставы могут наложить взыскание на вашу долю. Поэтому самый безопасный вариант: купить только на мужа, а после погашения ипотеки и закрытия ваших долгов он дарит вам долю через нотариуса.

Если у Вас в Арбитражном суде идет процедура банкротства, то зачем оформлять долю в квартире на себя? Чтобы ее арестовали и забрали за долги чтоли? А если квартира берется в ипотеку, Вас банк созаемщиком точно откажется сделать, учитывая, что у Вас есть долги и Вы не член семьи главного заемщика.... Нет никакого гражданского брака, есть официальный брак и есть сожительство.
Если брака нет, то и брачный договор у нотариуса вы оформить не можете

Да, конечно. Ситуация, в которой вы находитесь, требует максимальной юридической осторожности. Из-за процесса реструктуризации долгов через суд (первая стадия банкротства) план вашего гражданского мужа — взять IT-ипотеку на себя, а затем выделить вам долю через нотариуса — несет огромные риски как для этой квартиры, так и для его льготной ставки

Здравствуйте. Согласие соседей на сдачу вашей комнаты не требуется: это следует из ч. 2 Ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ и определения СКГД ВС РФ от 24.09.2013 № 5-КГ13-101. Порядок пользования кухней, коридором и санузлом лучше письменно согласовать. Заключите письменный договор найма, установите правила проживания и ответственность нанимателя. Так вы снизите риск претензий.

Если собственность не долевая по документам, а Вы исключительно один собственник комнаты, то согласие владельцев других комнат в квартире Вам не требуется, для сдачи комнаты в аренду. Главное чтобы арендатор был адекватный и не нарушал правила использования помещений общего пользования в квартире.

Здравствуйте. Сначала проверьте, кому именно назначены выплаты. Бывшая супруга обычно не получает их только по факту прежнего брака: статья 3 Федерального закона от 07.11.2011 № 306-ФЗ требует зарегистрированного брака на день смерти. Если деньги назначены ребёнку, оформить квартиру только на себя рискованно: могут потребоваться защита его имущественных прав и разрешение органов опеки. Решающее значение имеют документы о назначении выплаты.

Если ДДУ и все платежи по квартире были произведены до брака, а ипотечный кредит также был оформлен и фактически исполнен до брака, то налоговая имеет правовое основание считать квартиру личным имуществом вашей жены. В таком варианте право на вычет по ипотечным процентам у вас, скорее всего, отсутствует.

Добрый день! Если отец судом недееспособным или ограниченно дееспособным не признан, сама по себе деменция и инвалидность не лишают его права дать нотариальное согласие. Однако нотариус обязан лично проверить, понимает ли отец значение своих действий и способен ли выразить собственную волю. Если у нотариуса возникнут сомнения, удостоверить согласие он вправе не будет.

Сначала нужно проверить, действительно ли согласие требуется. Если дом приобретён мамой во время брака за общие средства, нотариальное согласие супруга необходимо, даже если собственником в ЕГРН указана только мама. Если же дом получен мамой до брака, по наследству, в дар либо является её личной собственностью по иному предусмотренному законом основанию, согласие отца, как правило, не требуется.

Специальной обязательной «справки о дееспособности», после которой нотариус обязан удостоверить согласие, законодательство не предусматривает. В Вашей ситуации имеет смысл заранее связаться с конкретным нотариусом и уточнить, готов ли он принять медицинское заключение психиатра о текущем состоянии отца. Такое заключение может подтвердить, что на момент осмотра отец ориентирован, понимает значение своих действий и способен ими руководить, но окончательную оценку всё равно делает нотариус при личном общении.

Если отец по состоянию здоровья не может приехать в нотариальную контору, можно согласовать выезд нотариуса к нему домой. Если же состояние уже не позволяет отцу осознавать смысл согласия, оформлять его формально не следует: в дальнейшем такая сделка может быть оспорена. Тогда потребуется решать вопрос о признании отца недееспособным и установлении опеки; порядок продажи имущества после этого будет существенно иным.

Согласие супруга на продажу дома необходимо, если он приобретён в браке (ст. 34, 35 СК РФ). Если дом получен матерью по наследству, в дар или приватизирован до брака — согласие не требуется (п. 1 Ст. 36 СК РФ). Нотариус удостоверяет согласие только при личном присутствии отца, если он понимает значение своих действий (ст. 43 Основ законодательства о нотариате). Для этого возьмите справку от психиатра о том, что отец способен осознавать свои действия. При сомнениях нотариус вправе отказать.

Без согласия или при его оспаривании (если будет доказано, что отец не понимал значение сделки) договор купли-продажи может быть признан недействительным (ст. 177 ГК РФ). Альтернатива — установление опеки (признание недееспособным), тогда согласие даёт опекун (ст. 29, 37 ГК РФ).

Здравствуйте. Сначала установите, когда и на какие средства приобретён дом. Если он куплен в браке, нотариальное согласие отца обычно требуется. Нотариус лично проверит, понимает ли отец смысл документа; справка от психиатра этого не заменяет. При выраженной деменции подписывать согласие рискованно: сделку могут оспорить по ст. 177 ГК РФ. Если отец не понимает происходящее, рассматривается вопрос о признании недееспособным через суд.

Главное правило: нотариус оценивает не справки, а реальное состояние человека в момент общения. Поскольку ваш отец юридически дееспособен, он имеет право подписать согласие. Однако нотариус обязан убедиться, что мужчина понимает суть происходящего, осознает последствия и действует добровольно. Одной лишь медицинской справки нотариусу будет недостаточно

Покупка квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, а собственник находится за границей и действует через представителя по доверенности — это высокорискованная сделка.

Покупать такую квартиру в текущем состоянии (вместе с прописанными детьми) категорически не рекомендуется.

Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, собственник обязан был выделить доли детям. Если этого не сделали, то продажа квартиры нарушает закон. Органы опеки, Социальный фонд или сами дети (по достижении 18 лет) могут оспорить сделку в суде. Квартиру у вас заберут, а вот вернуть деньги назад будет крайне сложно, особенно учитывая, что продавец живет за рубежом.

По закону несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированы по месту жительства одного из родителей. Если у матери нет другого жилья в РФ (или она не состоит на учете по новому месту жительства за границей), выписать детей будет невероятно сложно даже через суд. Суды неохотно выписывают несовершеннолетних, если они остаются без регистрации.

Мать детей (или бабушка по доверенности, если в ней прямо прописано право представлять интересы детей в органах МВД/МФЦ) должна подать заявление о снятии детей с регистрационного учета.

Поскольку детям 13 и 14 лет, подросток 14 лет подает заявление сам (со своим паспортом) с согласия родителя. За 13-летнего ребенка заявление подает законный представитель.

Известно ли, использовался ли материнский капитал при покупке этой недвижимости?

Для снятия детей с регистрации не требуется разрешение органов опеки, так как они не являются собственниками (ст. 292 ГК РФ). Исключение — дети под опекой или без попечения родителей. Выписка производится по заявлению законных представителей в МВД.

Что делать:

До подписания договора проверьте, есть ли у продавца и детей другое жильё для прописки.

Включите в договор условие об обязательном снятии детей с регистрации в определённый срок (п. 2 Ст. 292 ГК РФ).

Не передавайте полную сумму до фактического снятия всех зарегистрированных лиц.

Запросите архивную справку формы № 9, чтобы исключить скрытые обременения (например, право пожизненного проживания).

Если продавец отказывается выписать детей до сделки — откажитесь от покупки.

Покупка квартиры с зарегистрированными несовершеннолетними детьми по доверенности — это сделка с повышенным уровнем риска. Главная проблема заключается в том, что в России практически невозможно выписать несовершеннолетних детей «в никуда», а наличие доверенности и нахождение собственника за рубежом существенно усложняют проверку чистоты сделки.

Мать мужа, лишённая родительских прав, является бывшим членом семьи собственника и не имеет права пользования его квартирой (ст. 31 ЖК РФ). Она обязана освободить жильё, при отказе — выселяется в судебном порядке без предоставления другого жилья.

Оформите нотариальную доверенность от мужа на управление квартирой (сдача в аренду, получение платежей). Для распоряжения недвижимостью требуется нотариальное удостоверение (ст. 185.1 ГК РФ). Нотариуса можно пригласить в СИЗО/колонию по заявлению через администрацию.

Что делать:

Направить матери письменное требование освободить квартиру в определённый срок.

При отказе — обратиться в суд с иском о выселении бывшего члена семьи собственника.

Одновременно оформить нотариальную доверенность от мужа на вас для сдачи квартиры в аренду.

Согласно ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ, доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, может удостоверить начальник соответствующего исправительного учреждения (начальник колонии или СИЗО). Такая доверенность приравнивается к нотариальной.

Муж должен написать заявление на имя начальника ИУ с просьбой удостоверить доверенность на ваше имя. Текст доверенности (образец) можно найти в интернете..

Обязательно пропишите полномочия: «с правом управления и распоряжения имуществом, заключения договоров найма (аренды) жилого помещения, получения денежных средств, представления интересов в правоохранительных органах, суде и любых государственных органах».

Находится ли муж уже в колонии или ещё в СИЗО?

Оформить квартиры на вас можно, но только через сделку, совершённую от имени сестры её представителем по доверенности (дарение или купля-продажа).

Доверенность, выданная сестрой на отца, должна быть действительной и содержать полномочия на отчуждение недвижимости, а также удостоверена надлежащим лицом (в том числе начальником места лишения свободы. Для квартиры в ипотеке необходимо предварительное письменное согласие банка. Сама сестра как собственник вправе распоряжаться имуществом, если она дееспособна и на квартиры не наложен арест

Здравствуйте. Оформить квартиры на вас можно только по нотариальной сделке через отца, если доверенность прямо позволяет подарить или продать именно эти квартиры вам. Для дарения в доверенности обязательно указать вас и каждый объект. Ипотечную квартиру можно отчуждать, как правило, только с согласия банка. Сначала проверьте текст доверенности и условия ипотечного договора: от этого зависит реальная возможность сделки.

Здравствуйте. Да, оформить квартиры на вас можно, но процедуры для двух квартир будут принципиально отличаться, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь мне необходимо понимать: Какие конкретные полномочия прописаны в доверенности у отца (указано ли там право «продавать, дарить имущество, подписывать договоры, представлять интересы в банках и Росреестре»)?

Здравствуйте.

Отвечаю на Ваш вопрос как эксперт по семейному праву и специалист по разделу имущества супругов.

В силу статьи 36 Семейного кодекса РФ дом является Вашей личной собственностью.

В силу статьи 37 СК РФ супруг вправе претендовать на долю в доме, если вложения в браке значительно увеличили стоимость дома, на 1/3 и выше.

Тот факт что все расходы на дом вносились Вами в том числе с Ваших счетов (карт) не играет роли, поскольку в браке предполагается совместный режим собственности.

Если Вы сможете документально подтвердить что деньги были у Вас эти до брака или были также лично Вам подарены, то можете возражать на этом основании против требований супруга (бывшего супруга) против выдела ему доли.

Могу заняться Вашим делом.

Здравствуйте! Мировое соглашение не равно предварительному договору купли-продажи. Оно имеет значительно бОльшую юридическую силу, так как утверждено определением суда, имеет статус судебного акта и силу исполнительного листа. Вам не нужно подавать новый иск о понуждении к заключению ДКП. До истечения 60 дней направьте ответчику ценным письмом с описью вложения официальное предложение (уведомление) о заключении ДКП с проектом договора и указанием даты и места встречи в МФЦ или у нотариуса. Если срок прошел, а договор не подписан, наступает факт нарушения судебного акта. Если ответчик уклоняется, условия мирового соглашения исполняются принудительно.Подайте заявление в суд, утвердивший мировое соглашение, о выдаче исполнительного листа в связи с неисполнением его условий ответчиком.

Мировое соглашение, утверждённое судом, имеет силу судебного акта и превосходит предварительный договор. Срок подачи иска о понуждении - 6 месяцев с момента истечения 60 дней после межевания. Подавайте иск до истечения этого срока. Оппонент вероятно заявит об отсутствии существенных условий в мировом соглашении, оспорит факт надлежащего межевания как точку отсчёта 60 дней, а также инициирует встречное заявление об изменении условий мирового соглашения - без заблаговременно подготовленных доказательств завершения межевания и письменной фиксации уклонения ответчика контрмеры окажутся неэффективными. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!