-
Вопрос № 00234989
Хочу купить квартиру с обременением ограничение прав регистрации наложенным судебным приставом сумма долга до 50К рублей. Продавец уведомил меня, что общая сумма долга около 2млн рублей, он хочет потратить деньги на погашение основного долга и купить другую недвижимость. Безопасно ли покупать такую квартиру и как правильно оформить сделку, чтобы в последующем у меня не изъяли данную квартиру?
Покупка квартиры, на которую наложен запрет на оформление, рискованна. Пока запрет не снят, регистрирующий орган не оформит квартиру на вас. Снять запрет можно только после погашения долга. Если пристав снимет ограничение пропорционально, то после погашения части долга. Пристав должен направить постановление о снятии в регистрирующий орган в течение трёх рабочих дней.
Безопасный способ расчёта: через специальный счёт в банке (аккредитив или эскроу). Часть суммы, равная долгу, перечисляется напрямую на счёт приставов. Остаток продавец получает после оформления квартиры на вас. Если рассчитываться наличными до снятия запрета, есть риск потерять деньги и не получить квартиру.
Сделка возможна, но только с безопасными расчётами через специальный счёт. В договоре должно быть чёткое условие: квартира оформляется на вас только после снятия запрета. При этом сохраняется риск, что пристав наложит новый запрет во время сделки.
Готов ли продавец погасить долг через счёт приставов, а не наличными? Согласен ли он на расчёты через специальный счёт в банке?
Покупать квартиру с действующим запретом приставов опасно и нецелесообразно. Росреестр приостановит регистрацию перехода права до снятия ограничения (ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ). Риск также в том, что при долге в 2 млн рублей запрет может быть не единственным, а при банкротстве продавца сделку оспорят.
Безопасная схема:
Проверьте продавца в Банке данных исполнительных производств на сайте ФССП — узнайте все долги и приставов.
Используйте аккредитив. Откройте его на сумму долга, чтобы средства ушли напрямую на депозитный счет ФССП для погашения задолженности. После снятия запрета пристав направит постановление в Росреестр в течение трех рабочих дней.
Зафиксируйте в договоре, что переход права возможен только после снятия всех ограничений, и предусмотрите штрафы за срыв сроков.
Не передавайте деньги продавцу напрямую — они могут быть списаны по другим долгам.
Здравствуйте.
При наличие долгов у собстенника риск существует в оспаривании сделки. Запрет регистрационных действий, наложенный судебными приставами, делает невозможным переход прав собственности на покупателя. Сделку совершить можно, но, в первую очередь, необходимо проверить сделку полностью, во- вторых, особенно тщательно и юридически грамотно составить договоры, соглашения. Одним договором купли-продажи здесь не обойтись. Договоры, соглашения оставляются в индивидуальном порядке, с учетом всех фактических обстоятельств и правовых нюансов.
Здравствуйте. Пока запрет пристава не снят, переход права могут не зарегистрировать. Не передавайте продавцу деньги для погашения долгов «на доверии»: общая задолженность около 2 млн рублей создаёт риск новых арестов и оспаривания сделки. Сначала проверьте выписку ЕГРН, исполнительные производства и банкротство продавца. Безопаснее проводить расчёты через банк и связывать выплату долгов со снятием всех запретов и регистрацией сделки; полностью исключить риск без проверки документов нельзя.
С должниками связываться крайне опасно и рискованно... Тем более размер долгов очень большой. Вы не знаете, как продавец поступит с деньгами, которые вы заплатите за покупку квартиры, совсем не факт, что он полностью погасит свои долги, а кредиторы запросто оспорят (отменят) сделку в суде и вы останетесь и без квартиры и без денег.
