-
Вопрос № 00204722
Помогите разобраться. В ЕГРН ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. Но в расширенной выписке в особых отметках, написано обременение по ст.56 все фото приложила. Подскажите при таких обременениях возможно строительство на участке?
Добрый день!!! Судя по предоставленным фрагментам выписки, в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» действительно стоит прочерк, что означает отсутствие зарегистрированных в установленном порядке обременений (ипотеки, аренды, сервитутов и т.д.).
Однако в разделе «Особые отметки» указано: «Обременение по ст. 56 Земельного кодекса РФ».
Это важный юридический нюанс. Вот как это работает:
Что такое ст. 56 ЗК РФ: Статья 56 Земельного кодекса РФ описывает основания и порядок установления ограничений использования земельных участков. Это могут быть зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — например, охранные зоны газопроводов, водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны предприятий, приаэродромные территории и т.д.
Почему это не в основном разделе: В настоящее время сведения о таких ограничениях (ЗОУИТ) не всегда вносятся в основной раздел выписки ЕГРН об «Ограничениях прав и обременениях». Они могут быть отражены именно в «Особых отметках» или в отдельном разделе выписки, посвящённом зонам с особыми условиями использования.
Юридическая сила: Несмотря на то что это не «обременение» в классическом смысле (как ипотека), это законодательно установленное ограничение. Оно действует независимо от того, зарегистрировано оно в реестре прав или нет. Собственник обязан соблюдать режим этой зоны.
Ответ на ваш вопрос о возможности возведения постройки:
Возведение постройки (дома, бани, гаража и т.д.) на таком участке возможно, но с существенными оговорками. Всё зависит от вида установленной зоны и её регламентов.
Если это водоохранная зона: строить можно, но при вводе в эксплуатацию потребуется установить сооружения для очистки сточных вод (локальные очистные сооружения или септики).
Если это охранная зона ЛЭП или газопровода: строить капитальные строения может быть запрещено или разрешено только на определённом расстоянии от объектов.
Если это приаэродромная территория: могут действовать строгие ограничения по высоте строений.
Если это зона охраны объектов культурного наследия: любые работы потребуют согласования с органами охраны памятников.
Что делать дальше:
Запросить полную выписку ЕГРН. В полной (не сокращённой) выписке должен быть отдельный раздел «Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий». Там будет указан вид зоны (например, «Охранная зона объекта электросетевого хозяйства»), её индивидуальное обозначение (номер зоны в реестре), цель ограничения и содержание ограничений (что именно запрещено или разрешено).
Изучить ПЗЗ. После того как вы узнаете точное название и номер зоны, необходимо найти Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования. В них для каждой территориальной зоны прописаны регламенты, а для ЗОУИТ — конкретные ограничения.
3. Проконсультироваться. С полученными документами из ЕГРН и ПЗЗ лучше всего обратиться к кадастровому инженеру. Он сможет точно сказать, какие виды использования разрешены на вашем участке и можно ли там строить то, что вы планируете.
Таким образом, само по себе наличие записи в «Особых отметках» не является автоматическим запретом на строительство, но требует обязательного уточнения деталей для понимания ваших прав и обязанностей как собственника.
Строительство на таком участке возможно, но только после проверки конкретных условий и ограничений, которые накладывает эта зона. Тот факт, что в графе «Обременения» стоит отметка «не зарегистрировано», означает лишь отсутствие частных обременений (например, залога, ипотеки или долгосрочной аренды). Запись в «Особых отметках» по ст. 56 Земельного кодекса РФ указывает на то, что участок полностью или частично пересекается с Зоной с особыми условиями использования территорий. К таким зонам относятся охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны или приаэродромные территории.
Здравствуйте, Екатерина.
Запросите письменно в местной Администрации градостроительный план земельного участка в порядке статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
В нем должно быть указано пятно застройки и ограничения по участку.
С ГПЗУ найдите меня объясню детально что делать.
Я же фото прикрепила, где указан участок на которое стоит обременение
Я Вам написал что нужно сделать, в рамках бесплатной консультации все.
Остальные вопросы за плату, обращайтесь
Так там что ЛЭП (линия элетро передач) проходит, ограничения зависят, что за ЛЭП, напряжение 10-500 киловольт?
35 КВ фото прикрепила
