Продажа недвижимости в маткапитал?

Добрый день! Да, Ваш совершеннолетний сын может продать дом, приобретённый с использованием материнского капитала, но только при условии, что он является собственником дома или доли в нём.

Если дом оформлен исключительно на сына, он вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Если же ему принадлежит только доля, продать весь дом без согласия остальных собственников он не сможет.

Согласно статье 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей.

Сам факт использования материнского капитала не препятствует продаже недвижимости после достижения детьми совершеннолетия. Разрешение органов опеки в отношении совершеннолетнего дееспособного сына не требуется.

Проблемы со сделкой могут возникнуть, если доли детям и другим членам семьи не были выделены либо дом имеет обременения. В таком случае перед продажей необходимо урегулировать вопрос с правами всех собственников. Если сын продаёт только свою долю постороннему лицу, нужно соблюсти преимущественное право покупки остальных собственников (статья 250 ГК РФ). Такая сделка, как правило, удостоверяется нотариусом.

Рекомендую сначала получить выписку из ЕГРН и проверить, на кого оформлен дом и земельный участок, выделены ли доли всем членам семьи.

Вы указали, что приобрели дом 19 лет назад, то есть примерно в 2007 году. Федеральная программа материнского капитала действует с 2007 года, поэтому необходимо проверить точную дату приобретения дома и дату использования средств сертификата.

Дом сейчас полностью оформлен на сына или собственниками являются Вы, сын и другие члены семьи? От этого зависит порядок продажи и возможные риски.

Если доли детям в доме официально выделены, ваш совершеннолетний сын может распорядиться своей долей. Но чтобы продать весь дом, нужно нотариальное согласие всех собственников. Если доли не выделены, продажа может быть признана недействительной, потому что обязательство по выделению долей всем членам семьи не выполнено.

То, что сын уже совершеннолетний, убирает необходимость разрешения органов опеки. Но это не отменяет требования выделить доли всем членам семьи.

Без выделения долей сделку, скорее всего, оспорят. Сначала нужно оформить доли, а потом получить согласие всех собственников.

Были ли доли официально выделены вам, супругу и детям, или дом до сих пор оформлен только на одного из родителей?

Ваш сын может продать этот дом (или свою долю в нем), но только при условии, что в недвижимости предварительно выделены детские доли.

Поскольку сын уже совершеннолетний, разрешение органов опеки для сделки не требуется, что значительно упрощает процесс. Однако то, что дом был куплен 19 лет назад (в 2007 году), накладывает определенные юридические обязательства.

Сын планирует продать весь дом целиком (вместе с вами) или только свою часть?

Здравствуйте. Сын сможет продать дом, если он собственник всего дома. Если ему принадлежит только доля, продать весь дом без согласия остальных владельцев нельзя. При покупке с маткапиталом доли должны были выделить детям и супругу. Проверьте выписку ЕГРН и документы о распределении долей: если обязанность не выполнили, перед продажей могут возникнуть споры и риск оспаривания сделки.