-
Вопрос № 00235280
Добрый день! По наследству был получен участок двумя собственниками в мск области. Но в ЕГРН нет внешнего контура этого участка (границы), т.е. межевание никогда не проводилось.
Одна собственница уже получила документы на свою долю участка, вторая еще не вступила в права наследства, собирает нужные документы. Можем ли мы провести межевание (определить внешние границы) без участия второго собственника?
Добрый день! Провести межевание земельного участка без личного участия второго наследника возможно. Однако необходимо различать проведение кадастровых работ по уточнению внешних границ участка и последующее внесение сведений об этих границах в ЕГРН.
Если участок находится в общей долевой собственности, один из собственников вправе самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру и заказать подготовку межевого плана. Для проведения измерений личное присутствие второго наследника не является обязательным.
При этом согласно статье 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права. Поэтому отсутствие у второго наследника свидетельства о праве на наследство само по себе не означает, что его права можно не учитывать.
Согласно статьям 39–40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении внешних границ требуется их согласование с правообладателями смежных земельных участков, а не получение подписей всех сособственников участка в акте согласования.
В Вашей ситуации предлагаю следующий порядок:
1. Заказать актуальную выписку из ЕГРН и проверить, зарегистрирована ли доля умершего собственника и какие сведения имеются об участке.
2. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения измерений и подготовки межевого плана всего участка.
3. Обеспечить согласование границ со смежными землепользователями в установленном законом порядке.
4. Подать межевой план в Росреестр для внесения сведений о границах участка.
При этом уточнение внешних границ не является разделом участка: доли наследников сохраняются, отдельные земельные участки не образуются.
Если второй наследник уже принял наследство, но ещё не оформил документы, целесообразно письменно уведомить его о предстоящих работах. Это позволит снизить риск последующего спора о местоположении границ.
Таким образом, ожидать оформления наследства вторым собственником для начала межевания необязательно. Однако для окончательного определения порядка кадастрового учёта необходимо проверить выписку ЕГРН и установить, принято ли наследство вторым наследником.
Межевание земельного участка при долевой собственности требует согласования со всеми правообладателями. До оформления наследства второй собственницей провести межевание без её участия не представляется возможным. Второй наследник уже определён нотариусом и фактически принял наследство или ещё не обратился к нотариусу? На практике регистраторы Росреестра в Московской области дополнительно запрашивают сведения о всех долевых собственниках при кадастровом учёте изменений границ - даже если второй собственник представлен нотариальным поверенным, без прямого согласования межевого плана отказ поступает в 9 из 10 случаев, что затягивает процедуру на срок от 6 месяцев. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Если земельный участок в долевой собственности, провести межевание без второго собственника обычно нельзя. Согласование границ обязательно. Но если второй наследник фактически принял наследство, например начал пользоваться участком, но не оформил права, его можно привлечь к согласованию. Для этого подойдёт справка нотариуса об открытии наследственного дела. Если он уклоняется от согласования, можно обратиться в суд. Суд установит границы участка и признает межевание действительным без подписи второго наследника. Наследник, который фактически принял наследство, но не оформил права, считается правообладателем с даты смерти наследодателя. Поэтому его уклонение не мешает вам защитить свои права в суде.
Здравствуйте! Если нужно установить внешние границы всего участка, один собственник обычно может сам заказать межевание — второй не обязан лично присутствовать. Но межевание не разделит участок на отдельные части. Если возникнет спор о границах или потребуется раздел, договориться со вторым наследником не получится — вопрос может решаться через суд. До начала работ уточните у кадастрового инженера, какие документы подтвердят ваши права и как он уведомит заинтересованных лиц.
Да, проведение кадастровых работ по определению внешних границ наследуемого участка, т.е. Границ в которые входят все доли можно, а вот если вы собираетесь провести кадастровые работы для уточнения именно своих границ, вам в любом случае после их проведения понадобится акт согласования границ с собственником смежного участка, в вашей ситуации таким будет являться второй наследник.
