Подскажите как мне быть?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы проживаете в квартире на основании устной договорённости с женщиной, которая представлялась собственником, но фактически умерла 8 лет назад. Квартира юридически не принадлежала ей всё это время: наследство не оформлено, но зарегистрированы её дочь и ребёнок. Теперь наследники хотят вступить в права и требуют освободить квартиру. У вас нет письменного договора аренды, есть задолженность по коммунальным платежам, и вы вложили в квартиру собственные средства.

Какие нормы права применимы
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) регулирует вопросы наследования (ст. 1111 и далее), пользования имуществом (ст. 606, 682, 1102 и др.), а также неосновательного обогащения (ст. 1102-1109).
- Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) регулирует порядок пользования жилыми помещениями и выселения.

Риски, сроки, ответственность и нюансы
1. Ваша позиция как нанимателя не защищена: устная договорённость не доказывает право проживания, если нет письменного договора аренды.
2. Собственник умер: после смерти право распоряжаться квартирой переходит к наследникам, но до оформления наследства имущество считается выморочным и управляется государством, либо фактически наследниками, если они приняли наследство (например, проживали, платили долги и т.д.).
3. Ваши вложения: если вы делали улучшения или оплачивали долги по квартире, вы вправе требовать компенсацию у собственника, но только если сможете доказать расходы и их согласование с собственником (ст. 1102 ГК РФ — неосновательное обогащение).
4. Выселение: если наследники оформят право собственности, они вправе требовать освободить квартиру, а в случае отказа — обратиться в суд.
5. Сроки наследования: срок для принятия наследства — 6 месяцев со дня смерти (ст. 1154 ГК РФ). Пропущенный срок может быть восстановлен судом, если есть уважительные причины.

Пошаговые действия
1. Запросите у наследников документы: подтвердите, что они действительно вступают в наследство и имеют на это право.
2. Попробуйте договориться: обсудите возможность компенсации ваших затрат или отсрочки выселения, возможно, предложите оформить официальный договор аренды на переходный период.
3. Соберите доказательства вложений: чеки, переводы, фотографии ремонта, свидетелей — всё, что подтвердит ваши расходы.
4. Проверьте статус квартиры: получите выписку из ЕГРН, чтобы узнать, кто сейчас собственник и есть ли обременения.
5. Будьте готовы к выселению: если наследники официально оформят право собственности и не согласятся на ваши условия, скорее всего, придётся освободить квартиру.
6. Если есть спор о вложениях — готовьте иск: если договориться не получится, вы вправе обратиться в суд с требованием о возмещении расходов (неосновательное обогащение), но успех зависит от доказательств и согласования работ с собственником.

Что нужно уточнить
- Есть ли у вас хоть какие-то письменные подтверждения договорённостей (переписка, переводы, расписки)?
- Как оформлены ваши вложения: есть ли акты, чеки, свидетели?
- Кто сейчас указан в ЕГРН как собственник квартиры?
- Проживали ли наследники в квартире, платили ли долги?

Для точной оценки ситуации и защиты ваших интересов рекомендую обратиться к юристу с документами и деталями вашего случая.