Задавайте вопросы юристам по Ипотеке

Добрый день! Оформление закладной при ипотеке не обязательно по закону, однако банк вправе предъявлять такое требование, если это предусмотрено кредитным договором. Обычно оформление закладной облегчает банку передачу прав по вашему кредиту и ускоряет взыскание при просрочке, но отказать в подписании закладной после оформления ипотеки можно только если в договоре нет прямого обязательства подписывать этот документ.

Если кредитный договор (или его доп. соглашения) прямо не обязывают вас оформлять закладную — можно отказаться от подписания, банк не имеет права принудить к этому спустя три года. Если соответствующее требование есть в вашем договоре — отказ от оформления закладной может быть признан нарушением условий договора, что теоретически может привести к последствиям, вплоть до досрочного взыскания задолженности.

Если мой ответ Вам помог, прошу оставить положительный отзыв в шапке профиля юрист. Спасибо

Всё зависит от согласия банка. Продажа доли мужа вам: Возможна, но только с согласия банка, так как дом находится в залоге. Банк будет оценивать вашу платежеспособность. Если он одобрит, заключается договор купли-продажи или дарения, и вы становитесь единственным собственником и заемщиком. Ставка по ипотеке может измениться. Перевод ипотеки: это тоже возможно, но крайне редко и опять же с одобрения банка. При этом муж должен будет передать вам право собственности. Банк проведет переоценку вашей кредитоспособности. Ставка по ипотеке может измениться, если вы больше не будете соответствовать условиям программы. В любом случае, вам необходимо: -Обратиться в ваш банк и объяснить ситуацию. Получить согласие банка на все дальнейшие действия. Уточнить все условия и возможные изменения процентной ставки. Поскольку сделка повлечет изменение состава заемщиков, условия ипотеки могут быть пересмотрены банком. Окончательное решение о ставке будет зависеть от результатов новой оценки вашей платежеспособности.

Добрый день.
Банк вправе требовать досрочного погашения и полного взыскания с любого созаёмщика, если это предусмотрено договором или при наличии солидарной ответственности (см. общие положения о совместных/солидарных обязательствах — ст. 322–330 ГК РФ).
Признание банкротом вашего созаёмщика само по себе не освобождает вас от обязательств и не аннулирует долг — процедура банкротства касается только банкрота и требований к нему (ФЗ №127‑ФЗ).
Устные обещания сотрудника банка не имеют силы — требуйте письменное обоснование требования (пункт договора, расчёт процентов, приказ банка) и предлагайте реструктуризацию/рефинансирование; при незаконных действиях — жалоба в Банк России или защита в суде (ст. 309–310 ГК РФ).
Могу проверить договор и подготовить ответ/план действий — закажите консультацию.

Для возврата денег за архитектурный проект, который не был реализован, рекомендую следующие шаги:
Изучите договор. Проверьте условия расторжения и возврата средств. Возможно, там указаны сроки выполнения работ и ответственность за просрочку.
Составьте письменную претензию на имя исполнителя (архитектурного бюро/архитектора). Укажите факты нарушения сроков, отсутствие результата за полгода и потребуйте возврата уплаченных денег. Отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Дайте срок на ответ (обычно 10-14 дней) и сохраните все доказательства переписки и оплаты.
Если претензия игнорируется, обратитесь в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение прав потребителя.
Подготовьте исковое заявление в суд о расторжении договора и возврате денежных средств, если досудебное урегулирование не помогло.
Также можно обратиться за бесплатной консультацией в местное общество защиты прав потребителей для получения конкретных рекомендаций по вашей ситуации.

Да, вы можете погасить ипотечный заем у частного лица материнским капиталом. Это возможно, если заем является целевым и взят именно на приобретение или улучшение жилья, а не на другие нужды. Договор с частным лицом должен быть оформлен как "целевой договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения". Если у вас в договоре указано, что деньги брались на "улучшение жилищных условий (ремонт)", это не совсем то, что нужно. Вам необходимо переделать его таким образом, чтобы он соответствовал требованиям Социального фонда России (СФР). После изменения договора вам понадобится справка от частного лица, подтверждающая сумму долга и то, что он является целевым. Вы должны подать заявление в СФР, приложив необходимые документы: Паспорт и СНИЛС.. Сертификат на материнский капитал. Договор займа с частным лицом, где чётко указана цель "на приобретение/улучшение жилья". Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи (супругу и детям) в течение 6 месяцев после снятия обременения. Важно, чтобы все документы были оформлены правильно, иначе СФР может отказать в выплате. Убедитесь, что ваш заимодавец согласен на все этидействия.

Здравствуйте! Нет, ваш бывший муж не может получить налоговый вычет за вашу квартиру, приобретенную не в браке с ним. Однако если вы снова заключите брак и официально включите его в долю собственности, он сможет претендовать на вычет со стоимости своей новой доли при соблюдении определенных условий.

Здравствуйте! Да — ребёнок погибшего участника СВО может претендовать на льготную ипотеку под 2% при условии, что он подпадает под действующую программу (право подтверждается свидетельством о смерти и официальной справкой о связи смерти со службой) — основание: нормы о социальной защите семей военнослужащих (ФЗ «О статусе военнослужащих» и соответствующие постановления Правительства РФ/приказы Минстроя и банков‑участников программы). Для подачи нужны: свидетельство о рождении ребёнка, свидетельство о смерти, справка об установлении связи со службой, документы опекуна/родителя (паспорт, СНИЛС), и пакет документов по ставке/кредитоспособности для банка; точный перечень и порядок — у конкретного банка‑участника. Рекомендую заранее обратиться в банк, участвующий в программе, или в МФЦ/региональный центр соцподдержки для проверки права и подготовки пакета; могу проверить ваши документы и помочь подготовить заявку — назначим консультацию?

Нет, это невозможно. Для использования материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке, если вы состоите в официальном браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга. Это связано с тем, что жилье, приобретенное в браке, считается общей совместной собственностью, и маткапитал — это семейные, а не личные средства. Даже если вы являетесь основным заемщиком, банк и Социальный фонд России (СФР) потребуют согласие супруга, чтобы удостовериться, что он осведомлен о сделке. Без нотариальной доверенности или личного присутствия мужа, сделка не будет оформлена. Вам необходимо найти способ, чтобы супруг оформил нотариальное согласие.

Здравствуйте! Материнский (семейный) капитал можно направить на погашение ипотеки — на первоначальный взнос или погашение основного долга/процентов в порядке, установленном законом (ФЗ от 29.12.2006 №256‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). «Семейная ипотека» с льготной ставкой действительно действует в рамках гос. программ и банковских продуктов — условия и право на субсидию зависят от конкретной программы, числа детей и требований банка. Для перечисления маткапитала потребуется согласие Пенсионного фонда и документы от банка; детали (сроки, можно ли сразу и на какие платежи) лучше проверить по вашей ситуации. Могу проверить вашу ситуацию, рассчитать варианты и подготовить пакет для ПФР/банка — записывайтесь на консультацию.

Здравствуйте. По общему правилу имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов (ст.34 СК РФ); чтобы квартира принадлежала только вам и ребёнку, нужно, чтобы она приобреталась за ваши отдельные средства (наследство, дарение, средства до брака) либо чтобы супруг дал письменное оформление согласия/оформить раздельный режим через брачный договор (ст.40 СК РФ). Квартира, переданная его матери, как правило, становится её личной собственностью (договор дарения — ст.572 ГК РФ), но при доказательстве, что её покупали за общие семейные средства или передача была притворной, вы можете предъявить требования при разводе. Могу проверить документы и подготовить ход действий (претензии, брачный договор или иск) — назначим консультацию?

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...» и Федеральным законом №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Возможность строительства зависит от типа участка:
На сельхозугодьях строить нельзя ничего. Это самые плодородные участки, предназначенные исключительно для выращивания культур и выпаса скота.
На вспомогательных участках с ВРИ «Сельхозпроизводство» можно возводить хозяйственные постройки, дороги и жилой дом для семьи фермера. Есть ограничения: высота дома не должна превышать трёх этажей, а его общая площадь — 500 квадратных метров. При этом занимать дом должен не более 0, 25% от общей площади участка.

Если сельхозземли расположены за пределами населённых пунктов и относятся к дачным или садовым некоммерческим товариществам, то на них можно возводить дачные дома, не предназначенные для постоянного проживания, а также хозпостройки.

Узнать категорию и назначение участка можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Некоторые другие постройки, которые можно возводить на землях сельскохозяйственного назначения:
склады для продукции;
ангары для техники;
теплицы, коровники, птичники;
объекты для сельского туризма: гостевые домики (некапитальные), дегустационные залы, мастерские.

Если вам была предоставлена выписка из ЕГРН как говорите, то значит вы были ознакомлены с назначением земельного участка.

Единственное, что вы можете попытаться - это подать в суд на риэлтора, если конечно между вами был договор и в договоре было прописано какой земельный участок и для чего он обязан был найти для вас и провести сделку.

Здравствуйте! По ст. 39 Семейного кодекса РФ и ст. 323 ГК РФ, каждый из созаемщиков обязан платить ипотеку пропорционально своей доле. Если бывшая супруга не оплачивает свою часть, вы можете взыскать уплаченные за нее суммы через суд (ст. 1102 ГК РФ — неосновательное обогащение). Арестовать её долю можно только по решению суда в рамках исполнительного производства. Готов помочь юридической консультацией — пишите.

Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет предоставляется тому налогоплательщику, который фактически понёс расходы и является собственником — размер вычета определяется в рамках ст. 220 НК РФ и пропорционален оплаченной сумме и доле в праве. Если донор ничего не платил, он права на вычет не имеет, наличие у донора ребёнка не влияет на право на вычет. Вычет можно заявить после государственной регистрации права: подаёте налоговую декларацию 3‑НДФЛ за год фактических расходов или заявление работодателю (с договором, платежными документами, выпиской ЕГРН и справкой 2‑НДФЛ), при этом супруги могут распределить вычет между собой по факту внесённых средств. Готов помочь юридической консультацией — пишите.