Задавайте вопросы юристам по Ипотеке

Расчет будет только на Вас с супругом. На детей доли выделяются если при оплате ипотеки были использованы денежные средства полученные на детей, а именно материнский капитал или молодая семья. Если указанные денежные средства были использованы, то тогда нужно рассчитывать согласно тех сум, которые были получены на каждого. Для такого расчета нужно смотреть документы. Оформить все можно простым соглашением, которое нужно будет обязательно после его составления и подписания отдать в Росреестр.

Добрый день, если с даты покупки недвижимости не прошло 5 лет то налог подлежит уплате при продаже.

налог с продажи недвижимости не платят, если пройден минимальный период владения. По общим правилам - срок владения для освобождения от налога при продаже недвижимости составляет 5 лет.

Доброе утро. Алименты на детей выплачиваются тому родителю, с которым проживают дети т.к. предполагается, что идут на их содержание. Желательно попытаться заключить соглашение об уплате алиментов. Нотариальная форма обязательна (ст. 100 Семейного кодекса РФ). Принудить к заключению соглашения об уплате алиментов нельзя. При недостижении согласия по алиментам это вопрос решается через суд. Размер алиментов будет зависит от требования в иске, финансового положения и трудоустройства, количества детей и т.д. Период взыскания могут установить с момента подачи иска, но также три года до подачи иска, если будет доказано, что взыскатель ранее пытался получить алименты добровольно.

При перечислении денежных средств на детей обязательно указывайте в назначении платежей, что это оплата алиментов на детей за х месяц.

Также, добровольно или через суд можно установить порядок общения и место проживания детей.

Рекомендуется, не позднее 3 лет с прекращения брака, разделить совместно нажитое имущество и долги (с компенсацией за период с момента раздельного проживания) т.к. бывшая супруга проживает в ипотечной квартире, но фактически бремя содержания имущества не несёт.

Успехов в решении Вашего вопроса.

Если консультация оказалась полезной - оставьте пожалуйста отзыв.

Здравствуйте.

Семейная ипотека с привлечением "доноров" дает возможность покупателям недвижимости заручиться поддержкой близких родственников, друзей или знакомых, которые сами имеют право на льготную семейную ипотеку.
Эти "доноры" выступают в роли созаемщиков, помогая оформить кредит под сниженную ставку для приобретения жилья.
Согласно статье 308 Гражданского кодекса РФ, к кредитному договору можно привлечь нескольких лиц. Важно понимать, что созаемщик принимает на себя полную ответственность за погашение долга и процентов.
Рекомендую, прежде чем оформлять отношения изучить документы банковского учреждения (договор кредита, договор ипотеки и т.п.), получить консультацию в банковском учреждении, чтобы понять свой правовой статус при оформлении сделки.

Здравствуйте, ключевая причина даже не кредитная нагрузка, а то что любой льготной ипотекой, в том числе семейной, можно воспользоваться 1 раз, если ипотечный кредит оформляется после 23.12.2023 г. Таким образом, Вы утратите своё право на семейную ипотеку, реализовав своё право на меру государственной поддержки.

И самое главное, в момент оформления ипотеки банк не проверяет есть у Вас уже льготная ипотека или нет, а спустя несколько месяцев присылают уведомление, что выявлено несколько льготных ипотек, что нарушает постановление правительства и в соответствии с таким - то пунктом договора ставка увеличивается до рыночной, действовавшей на момент оформления ипотеки + 2%. Это уже сформировавшаяся практика.

Добрый день! При разводе делится и имущество супругов, включая общие долги. Если все четко определить пр разделе имущества на уровне решения суда, т.е. за супругом будет зафиксировано часть уже лично его обязательства по кредиту, то это будет уже не Ваша проблема, если он не будет платить. Да, потом возникнут вопросы с обращением взыскания банком на долю супруга в квартире при наличии просрочки, но у вас как долевого сособственника будет преимущественное право выкупа доли.

Здравствуйте!

Вы можете воспользоваться программой господдержки для погашения остатка по ипотеке, представив документы, подтверждающие гибель супруга. Согласно Постановлению Правительства РФ №1237, семьи погибших военнослужащих имеют право на погашение ипотечного кредита.

Обратитесь ко мне за консультацией, чтобы правильно оформить документы и защитить свои права.

После закрытия ипотеки вам необходимо получить и проверить следующие документы:

Справку от банка о полном погашении кредита.

Выписку из ЕГРН (которая заменила свидетельство о собственности), чтобы убедиться, что обременение в виде ипотеки снято. Банк должен подать сведения о погашении сам, но проверьте это.

Что делать дальше:

Поскольку квартира была приобретена до брака, она является единоличной собственностью вашего мужа. Ни вам, ни детям доли автоматически не выделяются. Чтобы обезопасить семью, рассмотрите варианты:

Если ничего не делать: Квартира останется в собственности мужа. В случае развода она не будет делиться, но в случае его смерти будет наследоваться вами и детьми.

Выделение долей семье: Муж может подарить или продать доли вам и детям. Для этого нужно обратиться к нотариусу для оформления договора дарения/купли-продажи и затем зарегистрировать изменения в Росреестре.

Итог: Получите справку из банка и проверьте выписку из ЕГРН. Решите, хотите ли вы оставить квартиру в единоличной собственности мужа или выделить доли членам семьи через договор дарения.

Очень хороший и важный вопрос — он связан сразу с нормами Семейного кодекса, Жилищного кодекса и с требованиями по использованию материнского капитала. Разберём по пунктам: 1. Продажа квартиры, купленной в браке в ипотеку с маткапиталом
Если квартира была куплена в браке, она считается совместно нажитым имуществом супругов, даже если оформлена только на одного.
При этом, если в покупку вкладывался маткапитал, Пенсионный фонд (ныне — Социальный фонд России) обязывает выделить доли всем членам семьи: супругам и детям.При продаже такой квартиры потребуется разрешение органа опеки, так как затронуты права детей.

Покупка новой квартиры (на расширение жилплощади)
Если вы используете деньги от продажи старой квартиры и/или снова маткапитал, то доли детям в новой квартире обязаны быть выделены.
Вы как мать можете быть собственником, но дети тоже должны получить доли.
Наличие или отсутствие доли бывшего мужа зависит от того:
Если вы покупаете новую квартиру уже после развода, то бывший супруг не приобретает автоматического права на долю — имущество будет вашим и детей.
Если жильё покупается во время брака, то оно считается совместно нажитым, и бывшему мужу при разделе может быть выделена часть.

Нужно ли выделять долю бывшему мужу?
Нет, если квартира приобретается уже после развода (даже с использованием маткапитала).
Да, если покупка будет до оформления развода (или раздела имущества).

Это сестре. и Вам как пособнику, ребенок не достиг возраста уголовной ответственности.

ст.159.2 УК РФ

1. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рубле

Здравствуйте. Вот краткий ответ на ваш вопрос. Можно ли взять семейную ипотеку и переписать долю? Да, технически это возможно. Вы можете оформить семейную ипотеку, стать созаёмщиками, а после погашения ипотеки или даже во время её действия, он может подарить или продать свою долю вам. Однако, есть несколько важных моментов. Основные риски и трудности: Банк не позволит просто так "переписать" его долю, пока ипотека не погашена. Если вы перестанете платить, банк будет требовать деньги с обоих созаёмщиков. То есть, для него это будет риск, от которого он не сможет уйти даже после "переписывания" доли. Это и есть то "рабство", о котором он говорит. Даже если он захочет продать или подарить свою долю вам, банку потребуется ваше и его согласие. Как правило, банк не разрешает менять состав собственников до полного погашения кредита, чтобы сохранить свою гарантию. Если ваши отношения закончатся, ипотека останется на вас обоих. Вы будете платить, а он всё ещё будет созаёмщиком. Он может потребовать свою долю назад или не давать согласие на какие-либо действия с квартирой. Если ему не нужно новое жильё, попробуйте найти другое решение. Например, он может купить квартиру на ваше имя, а вы будете платить ему аренду, которая будет покрывать ипотечные платежи. Но этот вариант требует огромного доверия. Если вы готовы оформить отношения, брачный договор может стать хорошим выходом. В нём вы можете прописать, что квартира, купленная в браке, будет вашей личной собственностью. Таким образом, "переписывание" доли - это рискованный и сложный процесс, который не избавит его от ответственности перед банком и не гарантирует вам полную защиту в будущем.

В России при продаже квартиры действует минимальный срок владения, в течение которого при продаже нужно платить налог с дохода:
5 лет — стандартный минимальный срок (если квартира куплена после 2016 года).
3 года — если квартира получена по наследству, дарению от близкого родственника, приватизации или по договору пожизненного содержания.

Если вы владеете квартирой всего 1 год после ипотеки, то при продаже вам нужно будет:
Заплатить НДФЛ 13% (или 15% для суммы дохода свыше 5 млн руб. в год) с разницы между ценой продажи и подтверждёнными расходами (ценой покупки по договору + расходы на ипотеку/проценты частично можно учесть).
✅ Например: купили за 6 млн, продаёте за 6, 5 млн → налог с 0, 5 млн.

Если расходы документально подтвердить нельзя, можно применить имущественный вычет — 1 млн руб. То есть налог будет считаться с (цена продажи – 1 млн).💡 Иногда продавцы в договоре указывают цену не выше суммы покупки (чтобы формально дохода не было). Но налоговая проверяет такие сделки, особенно если цена сильно ниже рыночной.
👉 Вывод: если продадите сейчас (через 1 год), налог платить придётся. Чтобы избежать налога, нужно дождаться истечения 5 лет владения (или 3 лет, если подходит льготная категория).