Ипотека: вопросы и ответы — страница 25

Добрый вечер. Смысл ипотеки в том, что покупатель является собственником и платит за квартиру, а квартира до окончания уплаты за нее находится в залоге банка. Так что юридически квартира Ваша, а все сделки с ней возможно только с согласия банка. Закончите платить за квартиру, можете подарить. Пока эта девушка юридически никакого отношения к данной квартире не имеет.

Здравствуйте.

Требования мужа законны

При разделе имущества подлежат разделу и все долговые обязательства. Отказ от доли в пользу детей не является основанием для отказа от обязательств, тем более, что односторонний отказ от обязательств запрещён. Пока ипотека не погашена отказы от долей без согласия банка вы не сможете сделать.Если вы хотите не нести обязательства по ипотеке, не претендовать на доли в дальнейшем, то следует рассматривать другие правовые варианты.

В вашей ситуации рекомендую обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения обязательств по ипотечному договору Гражданского процессуального кодекса РФ, а также рассмотреть возможность подачи заявления о признании себя банкротом как физического лица для сохранения единственного жилья.

Добрый день.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (ст. 38 СК РФ). Не совсем понятно, какое банк имеет к этому отношение.

По общему правилу, приобретённое в ипотеку недвижимое имущество является совместно нажитым имуществом. Другой супруг имеет право требовать его раздела независимо от согласия залогодержателя (банка).

В то же время, общий долг также может быть разделён между бывшими супругами.

Письменная консультация

Ниже представлена письменная консультация по вашему вопросу. Общая ситуация: У вашего мужа есть ребёнок от первого брака (14 лет). Во втором браке вы взяли квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, собственником жилья являетесь вы (жена). У вас есть общий ребёнок и дочь от первого брака, которая проживает с вами.Вопрос: Имеет ли ребёнок от первого брака какие-либо права на квартиру, и что можно сделать, чтобы он не получил долю в собственности? Анализ ситуации: Права ребёнка от первого брака на квартиру: В российском законодательстве право на долю в квартире возникает у наследников по закону или по завещанию. В случае, если ребёнок от первого брака не является наследником вашего имущества (квартира, приобретённая в ипотеку, оформлена только на вас), он не имеет автоматического права на долю в этой квартире. Однако, если ваш муж или его родственники в будущем оформят завещание в пользу ребёнка, он может получить долю.Возможные риски: Ребёнок может претендовать на долю в квартире при наследовании, если его родители (или он сам) оставят завещание или если возникнут иные основания для наследства. В случае совместной собственности или совместного использования квартиры (например, при получении доли в праве собственности), возможны споры, но при оформлении квартиры только на вас таких рисков минимально.Что можно сделать, чтобы исключить возможность получения доли ребёнком от первого брака: Оформление собственности: Зарегистрируйте квартиру только на себя в Росреестре, исключая совместную собственность с мужем или его родственниками, если это не было сделано.Завещание: Не оставляйте завещание, которое бы включало ребёнка от первого брака. В противном случае, он может претендовать на наследство.Правовые меры: В некоторых случаях можно оформить договор дарения или иной договор с мужем о том, что он не претендует на долю в квартире, однако такие договоры могут иметь ограниченную юридическую силу без нотариального заверения.Нотариальные соглашения: Можно оформить договор о том, что квартира является исключительной собственностью вас, и это зафиксировать у нотариуса.Итог: Ребёнок от первого брака не имеет автоматических прав на квартиру, оформленную только на вас, если он не оставил завещание или иные документы, подтверждающие наследство. Для исключения возможных претензий рекомендуется оформить собственность только на себя и сохранить документы, подтверждающие ваше исключительное право.

Здравствуйте. Шансы есть, но банк вправе пересмотреть решение, если меняются условия и добавляют мужа созаёмщиком. Банкротство 3 года назад — риск, поэтому могут попросить больше документов или отказать. Попросите банк письменно объяснить, почему вас записали “как врача”, и можно ли оставить сделку без созаёмщика. Если нельзя — готовьте справки о доходах мужа и документы о завершении банкротства.

Здравствуйте. Принудить бывшего супруга продать квартиру через суд напрямую нельзя. Российское законодательство не предусматривает принудительной продажи всего объекта недвижимости по требованию одного из сособственников. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, собственник имеет право требовать выплаты стоимости его доли другими сособственниками. В вашем случае, если квартира не может быть физически разделена (например, нет возможности оборудовать отдельный вход для каждой доли), суд может обязать бывшего супруга выплатить вам компенсацию за вашу долю. Направьте бывшему супругу письменное предложение о продаже квартиры или выкупе вашей доли. Это обязательное условие, так как у него есть преимущественное право покупки вашей доли (статья 250 ГК РФ). В предложении укажите условия сделки (цена, сроки и т. Д.). Документ лучше отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если он откажется или не ответит в разумный срок, это будет основанием для обращения в суд. Проведите независимую оценку квартиры. Это поможет определить реальную рыночную стоимость вашей доли. Оценка проводится независимым оценщиком, имеющим соответствующую квалификацию. Если бывший супруг не согласится с результатами оценки, он вправе оспорить её в суде, и тогда суд может назначить повторную экспертизу. Подайте исковое заявление в суд. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (статья 30 ГПК РФ). Если на квартиру наложено обременение в виде ипотеки, необходимо учитывать интересы банка-кредитора. Для раздела имущества и выплаты компенсации или продажи квартиры потребуется согласие банка. Возможно, потребуется переоформить кредитный договор, что может повлечь дополнительные расходы (комиссия за изменение состава заёмщиков, новое страхование квартиры и жизни заёмщика).

Здравствуйте, да, можно. Ипотека на мужа не мешает указать в договоре купли‑продажи обоих супругов покупателями и оформить общую совместную собственность (или доли). Главное, чтобы банк согласовал: часто он требует, чтобы второй супруг стал созаёмщиком или дал нотариальное согласие на ипотеку. Уточните условия у банка и у регистратора в МФЦ/Росреестре.