Ипотека: вопросы и ответы — страница 26

Да, вывести супруга из числа созаёмщиков по семейной ипотеке после развода возможно, но это требует согласия банка и соблюдения определённой процедуры. Наличие брачного договора, который устанавливает вас как единоличную собственницу квартиры, не отменяет солидарной ответственности супругов перед банком по ипотечному договору. Однако развод сам по себе является основанием для возможности изменения состава заёмщиков.

Условия для вывода созаёмщика
Согласие банка. Это обязательное условие. Банк вправе отказать, если посчитает, что изменение состава заёмщиков увеличивает кредитные риски.
Достаточный доход основного заёмщика. Банк проверит вашу платёжеспособность: подтверждённый доход, трудовой стаж, общую долговую нагрузку. Ежемесячный заработок должен существенно превышать размер ипотечного платежа.

Отсутствие просрочек по ипотеке (часто требуется отсутствие просрочек в течение последнего года).
Соглашение о разделе имущества. После развода необходимо заключить соглашение, в котором будет зафиксировано, что квартира остаётся за вами, а бывший супруг отказывается от прав на неё. Это соглашение нужно заверить у нотариуса.

Возможные сложности
Отказ банка. Кредитная организация может отказать, даже если вы соответствуете всем требованиям. Это связано с тем, что при выдаче кредита банк учитывал доходы обоих супругов, и изменение состава заёмщиков повышает риски невозврата средств.
Требование найти нового созаёмщика. Вместо исключения бывшего супруга банк может потребовать привлечь другого созаёмщика.
Изменение условий кредита. При одобрении запроса банк вправе изменить процентную ставку, срок кредита или другие условия.

Важные нюансы
Брачный договор регулирует отношения между супругами, но не освобождает их от обязательств перед банком.
Даже если вы станете единственным собственником квартиры, до полного погашения ипотеки недвижимость остаётся в залоге у банка.

Бывший супруг вправе требовать компенсацию за часть уже уплаченных им ипотечных платежей, если сможет доказать своё финансовое участие в погашении кредита.

Да, банкротство оформить можно. У вас есть долг (ипотека) и потеря работы, что подтверждает неплатёжеспособность. Стоимость процедуры банкротства складывается из госпошлины (300 руб.), вознаграждения финансового управляющего (25 000 руб. За процедуру, плюс проценты), расходов на публикации (около 10-15 тыс.) и возможно, услуг юриста (от 30 тыс.). В среднем 60-100 тыс. Рублей. Ипотечную квартиру могут забрать, так как она в залоге у банка, если не платить. Но если это единственное жильё, то при банкротстве его могут оставить, если нет залога. А при ипотеке — это залог, поэтому банк может потребовать продажи для погашения долга. Если остаток 1, 97 млн, то квартиру продадут, выплатят долг банку, остальное отдадут вам. Если есть возможность реструктуризировать долг с банком, лучше попробовать сначала.

С юридической точки зрения, если ипотека оформлена на обоих супругов, то обязательства по её выплате делятся между ними поровну, но требовать от бывшего супруга оплачивать именно вашу часть ипотеки только на основании проживания с вами совместного ребенка нельзя этот вопрос может быть решён только по соглашению сторон либо в судебном порядке с учётом интересов ребенка.

Здравствуйте. Могу ответить на данный вопрос следующим образом - скорее нет, чем да. Дело в том, что расторжение договора в данном случае будет возможно только в случае, если Вы в значительной степени лишаетесь того, на что рассчитывали при покупке дома, т.е. В доме невозможно проживать даже кратковременно. При этом следует учитывать, что не исключён ремонт трещины, который вряд ли окажется по стоимости сопоставим со стоимостью дома. В любом случае, Вам для того, что бы принять решение об обращении в суд, при этом сведя к минимуму риск проигрыша, следует обратиться к экспертам в области строительства, которые и ответят на вопрос, можно ли отремонтировать трещину, сколько это будет стоить, и вообще правильно ли выполнен фундамент (т.е. С соблюдением всех строительных норм) да и весь дом в целом. На осмотр дома экспертом обязательно нужно будет пригласить продавца.

Здравствуйте. Нет, так нельзя. Налоговый вычет по ипотеке дают только тому, кто является собственником жилья и/или указан в кредитном договоре и платит проценты. То, что квартира куплена в браке, само по себе вычет мужу не даёт. Решение: оформить долю на мужа и/или сделать его созаёмщиком (если банк согласится) — тогда он сможет заявлять вычет по своим расходам.

Добрый день. Квартира не является совместно нажитым имуществом супругов (приобретена до брака), соответственно не может подлежать разделу.

А вот каким образом, ипотека частично оплачена за счет средств мат.капитала - вызывает вопросы. Нужно смотреть документы. На ребенка и на Вас должна была быть выделена доля (размер смешной). Пока непонятно, надо разбираться с судьбой вложенных денежных средств. Обращайтесь за консультацией.