Раздел?

Здравствуйте!

Если ипотека и квартира оформлены на вашего бывшего мужа, формально он является собственником жилья (до полного погашения ипотеки — с обременением в пользу банка). После расторжения брака и при его желании выселить вас с детьми, многое зависит от ряда обстоятельств:

1. Совместная собственность или личная?
Если квартира была приобретена в браке, даже если оформлена на мужа, она, как правило, считается совместно нажитым имуществом. В этом случае вы имеете право на долю, даже если не указаны в свидетельстве о собственности.

2. Дети и их права:
- Несовершеннолетние дети (ваша дочь 16 лет, совместный ребенок 3 года) имеют право на проживание в квартире родителей, если они зарегистрированы по этому адресу, особенно если это их единственное жилье.
- Принудительное выселение несовершеннолетних возможно только по решению суда и в исключительных случаях.
- Совершеннолетний сын (18 лет), если он только зарегистрирован, но не имеет доли, его права слабее, но студентам иногда предоставляют отсрочку на выселение.

3. Основания для выселения:
Муж может обратиться в суд с требованием о вашем выселении, если:
- Квартира признана его личной собственностью (например, была куплена до брака или по безвозмездной сделке).
- Вы не имеете в ней доли и не зарегистрированы.
- Нет соглашения о проживании после развода.

4. Риски:
- Если квартира признана совместно нажитым имуществом, вы вправе требовать раздела имущества или компенсацию.
- Если квартира полностью принадлежит мужу как личная собственность, ваши права на проживание ограничены, но права детей защищены законом.
- Банк, как залогодержатель, также участвует в подобных спорах.

Что делать:
- Уточнить, на каком основании приобреталась квартира и на чьи деньги.
- Проверить регистрацию всех проживающих.
- В случае угрозы выселения — не подписывать согласие на выписку и обратиться в суд для защиты прав детей.
- Подать иск о разделе имущества, если есть на это основания.

Вывод зависит от деталей:
Точный ответ возможен только после анализа документов: свидетельства о праве собственности, договора ипотеки, брачного договора (если был), свидетельств о рождении детей и т.д.

Рекомендую обратиться к юристу для детального разбора вашей ситуации и защиты интересов ваших и ваших детей.