Брачный договор?

В браке куплена квартира в ипотеку с использованием маткапитала , выделенны доли двоим детям и супругу, мне собирались выделить долю после снятия обременения. Разводится хочу с супругом, он согласен не менять обсалютно ничего, он продолжает платить ипотеку-он заемщик, я остаюсь созаемщиком, после снятия обременения он выделит мне долю, а я ее подарю детям в равных долях. Могу ли я просто с ним развеститсь не оформляя ни каких нотариальных соглашений?

Сутырина Оксана Александровна

Добрый день. Не вижу никаких препятствий для расторжения брака. У вас 3 года с момента расторжения брака для раздела имущества. Если нужна помощь в составлении документов о расторжении брака и взыскании алиментов, охотно займусь вашими делами онлайн.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Вы можете расторгнуть брак, но лучше составить соглашение о том что супруг выделяет Вам долю это можно сделать без заверения у нотариуса

В браке куплена квартира , была взята ипотека на мужа 500 000 в сбербанке . Сейчас расторжение брака . Ипотека на 10 лет . Была продана квартира купленная до брака оформленная только на жену . Как переоформить квартиру на себя и переоформить ипотеку на жену ?

Чижов Алексей Алексеевич

Переоформить ипотеку и квартиру на жену можно только с согласия банка-кредитора; односторонне это не делается. Перевод долга на жену требует согласия кредитора по п. 2 Ст. 391 ГК РФ. Квартира, купленная в браке, по общему правилу является совместной собственностью супругов по п. 1 Ст. 34 СК РФ, а раздел можно оформить нотариальным соглашением по п. 2 Ст. 38 СК РФ. Деньги от продажи добрачной квартиры жены могут иметь значение: если подтвердить, что именно они пошли на покупку или погашение ипотеки, жена вправе ставить вопрос о большей доле или компенсации, поскольку добрачное имущество относится к личному имуществу супруга по п. 1 Ст. 36 СК РФ. Для точного вывода нужны: кто указан собственником, был ли материнский капитал, остаток долга, куда внесены деньги от продажи квартиры жены и даст ли банк согласие на замену заемщика.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Арзуманян Раксана Владимировна

Юлия, ситуация решаемая, но она требует обязательного участия банка, так как квартира находится в залоге. Просто поделить имущество через суд или у нотариуса без согласия Сбера не получится.

Здравствуйте. Проблема такая. В сентябре 2022 года с мужем подавали заявку на частично досрочное погашение ипотеки средствами материнского капитала. Ипотека оформлена на мужа. Я созаемзик. 30 сентября мужа мобилизовали. Я подала заявку на кредитные каникулы по ипотеке. Банк ответил, что рассмотрение займёт 10 дней. За это время ПФР одобрил нашу заявку и перечислил средства в банк. Сразу уменьшилась сумма ипотеки, платёж. Даже 1 раз успели списать сумму нового платежа. А затем банк одобрил кредитные каникулы. По каким то причинам сумма сразу увеличилась, стала как до зачисление мат.капитала. Но платёж так и оставался маленьким. Звонила в банк, говорили сбой какой-то. А потом сумма платежа снова стала большой, как и раньше. Снова позвонила в банк, операторы сказали что ничего не понимают и предложили оставить обращение. Оставили. Приложила все скрины. На рассмотрение была неделя. Через неделю, вместо ответа, я получила сообщение о том, что требуется дополнительное время. И так длилось месяц. Снова позвонила в банк. Оператор сказал, что возможно дело в кредитных каникулах. Мы их сразу отключили. Но ситуация не изменилась. Ответа так и не было. Потом муж сам в банк позвонил. Ему сказали, что надо не обращение оставлять, а претензию. Он оставил. Снова неделя на рассмотрение. Через неделю тишина и даже время не перенесли. Написала в чат банка. Ответили, что это обращение было закрыто без рассмотрения, потому что ранее было похожее. Но при этом и на предыдущее обращение больше не отвечали, сроки не переносили, но и не закрыли его. Я его удалила сама и подала новое в декабре. И снова тишина и дополнительное время на рассмотрение. Обращалась в пфр, сказали, что средства в полном объёме были переведены в банк и назад не возвращались. В общей сложности уже 3 месяца банк мне не даёт ответ где деньги. При этом я выплачивают ипотеку, как обычно. Подскажите, какие мои действия, куда обращаться? Могу ли я что-то сейчас сделать без мужа?

Ким Галина Владимировна

Вопрос в кредитных каникулах. Вы не подписывали никакие допники к основному договору ипотеки?

Надо разбираться со всеми документами, в том числе для писания жалоб, например, в ЦБ. Изложение бытовым языком жалобы в ЦБ не рекомендуется - проще дать отписку, чем разбираться.

Понадобится работа по делу, звоните

Оганесян Арег Каренович

вряд ли жалоба в ЦБ вам поможет, на практике они просто отписываются и все. Надо искать способы договориться с самим банком

Здравствуйте! Такой вопрос: оформлена ипотека на супруга, приобрели квартиру большей площади,НО,в старой квартире по маткапиталу были двоим детям выделены доли. Сейчас когда оформляли договор купли-продажи (для ипотеки,сделка уже зарегистрирована в росреестре и ипотека оформлена) не учли этот момент про доли детям.

Теперь нам необходимо продать квартиру,где есть доли детские,но опека не даёт согласие. Нам необходимо выделить доли детям.

Сейчас для погашении ипотеки будем использовать выплату 450тыс за третьего ребёнка и теперь опека опять же требует выделить долю трьему ребёнку. Должны ли мы третьему ребёнку выделить долю? Или достаточно только выделить двум детям (так как погашали ипотеку маткапиталом за двоих детей).

Красильникова Армине Владимировна

Доли должны выделить всем, если планируете использовать материнский капитал.

Для продажи квартиры, вам необходимо согласие опеки.

Можете написать мне на вайбер, ватсап, помогу подготовить документы для получения согласия опеки для продажи квартиры. Данная услуга платная.

Ким Галина Владимировна

Доля на 3-его ребенка должна быть выделена при использовании мат капитала, также как и на всех остальных детей, поскольку в отношении их тоже был использован мат капитал.

Понадобится детальная консультация по сделки, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Можно ли воспользоваться материнским капиталом на квартиру приоритетную в браке, если в данный момент и на момент получение сертификата я уже состояла в разводе? Ипотека на бывшем муже, я созаемщик, имеем равные доли. Пришел отказ по причине недостоверных данных о родственных связях. Как я понимаю потому что ипотека оформлена не на меня , если переоформлю на себя, смогу ли воспользоваться? Или бывший муж должен отказаться от своей доли в квартире?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете внести средства мат капитала в погашении ипотеки. Для этого нужно правильно оформить документы.

Ипотека открыта в браке муж заёмщик, вы созаемщик с соответствующими правами и обязанностями по договору ипотечного кредитования.

Переоформить на себя ипотеку полностью у вас вряд ли получится, процесс достаточно не простой, требующий согласия банка. Лишить его доли в кварите не получится.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Потребуется, если наложен запрет на выезд из РФ.

Уважаемые юристы, поделитесь пожалуйста своим мнением по ситуации.

Ипотека оформлена в 2022 году.
Случайно увидел в личном кабинете банка, что процентная ставка увеличена на 9 пп и график платежей пересчитан. Обнаружил это 23 февраля, ставка изменена 13 февраля.
Ни одного уведомления от банка не было получено по данному факту, ни в смс, ни в почте, ни в чатах.
На вопрос об основаниях данной ситуации банк ссылается на нарушение пп 4 и 18 договора, с формулировкой что мной не были предоставлены документы, подтверждающие устройство в ИТ организацию.
Привожу п 4
"Процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки - порядок ее определения, ее значение на дату заключения договора кредита, обеспеченного ипотекой
5,00 (Пять целых ноль десятых)% годовых. 

Процентная ставка по Кредиту может быть увеличена до размера базовой ставки банка, действующей на дату увольнения, но не выше, чем размер ключевой ставки Центрального Банка РФ действующей на момент подписания Договора, увеличенной на 4.5 процентных пункта, в следующих случаях:
- если соответствующий Программе Заемщик/Титульный созаемщик или Созаемщик является (ранее являлся) Заемщиком/Титульным созаемщиком, Созаемщиком или поручителем по другим ипотечным кредитам, по которым Банк получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с Постановлением Правительства № 805 от 30.04.2022.;
- по истечении трех месяцев после прекращения соответствующим программе Заемщиком/Титульным созаемщиком или Созаемщиком трудовой деятельности в организации, осуществляющей деятельность в области информационных технологий, аккредитованной Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июня 2021 г. № 929 «О государственной аккредитации организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий», и по итогам не менее чем одного налогового (отчетного) и расчетного (отчетного) периода в течение срока своей деятельности соответствовавшей условиям применения налоговых ставок и тарифов страховых взносов в соответствии с пунктом 1.15 статьи 284 и пунктом 5 статьи 427 Налогового кодекса Российской Федерации, при непредставлении до истечения указанного срока сведений о трудоустройстве в эту же или иную организацию.
"
Иными льготными ипотеками не пользуюсь и не пользовался. Трудовую деятельность не прекращал и веду ее в организации, указанной на момент оформления договора.

п18
"Порядок предоставления Кредита
Определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего: Выдача Кредита производится путем зачисления на счет №*** (Счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования.

Заемщик/Титульный созаемщик или Созаемщик, соответствующий Программе обязуется не позднее шести месяцев с момента выдачи кредита, с периодичностью каждые шесть месяцев предоставлять Кредитору сведения об основном месте работы и о размере заработной платы по основному месту работы.
"
Да, данный пункт миновал мое внимание, сведения своевременно предоставлены не были, но в течении 2+ лет этот вопрос банк не волновал тоже. Штрафные санкции за данный пункт в договоре отсутствует. Документы предоставил сразу после общения с менеджерами и их отсылке к пп4 и 18

Никаких иных нарушений не было, платежи своевременно, страховки, регистрация права на дом и пр тоже.

Благодарю за внимание и рекомендации

Немкова Алена Очировна

Здравствуйте. Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон (ст.327.1 ГК РФ). Для того, чтобы проверить соблюдение порядка изменения % ставки со стороны банка, необходимо ознакомиться с договором.

Оформила ипотеку на друга, у нас устный договор что квартира моя, я вношу платежи и оплатила ипотечную страховку. У меня есть доверенность имею право представлять его во всех инстанциях, свет, вода, электричество и т.д. вопрос, могу ли я как то законно подстраховаться может быть написать от его имени завещание на моего ребенка или дарственную на тот случай если с ним что то случится.

Иванова Марина Урусбиевна

добрый день, договор дарения возможен, если банк не против такой сделки, но банки не всегда одобряют такие сделки. Заведение можно составить, но тут есть ньюанс, ваш друг его может изменять и отменять на свое усмотрение.

Байдак Зоя Михайловна

Вы рискуете остаться без квартиры и никакое завещание вам не поможет. Что касается договора дарения, то его не зарегистрируют в МФЦ, так как квартира в ипотеке.

Здравствуйте. Брали с мужем квартиру в ипотеку в браке. Ипотека оформлена на меня, я являюсь собственником, он никак не был указан т.к. у него ужасная кредитная история и ему бы (и если где при оформлении ипотеки указали его данные) отказали сто процентов. Первоначальный взнос был мат капитал и немного накопленных. Двое детей первый мой(мать одиночка прочерк в графе отец), а второй общий. На данный момент разводимся. Он говорит, что платить за ипотеку не собирается, я собственник и как хочешь... А я одна с двумя детьми, ипотекой и коммунальной. Его доля есть т.к. в браке, но я их ещё не выделяла. Скажите пожалуйста если я в суд подам обяз ли он платить за себя, а так же за нашего общего ребенка хотя бы частично? Алименты платит, но маленькие. На работе сделали ему оыициалку 35000, а остальное леваком... Помимо нашего ребка, есть ещё трое от предыдущих двух браков...

Якубова Ольга Алексеевна

Добрый вечер! Даже если ипотека и квартира оформлены исключительно на Вас, приобретенная недвижимость в браке (даже с маткапиталом) считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Не имеет значения, что муж не был указан в договоре — у него, как у Вас, возникает право на долю при разделе. При разводе квартира (и долг по ипотеке) делятся между супругами поровну, если только суд не учтет иное — например, интересы детей или ваш больший вклад в неё. Платежи по ипотеке несут оба супруга пропорционально своим долям в квартире. Если выделить доли — долг перед банком обычно остается по договору на том, на кого оформлена ипотека, но при разделе супруг, который взял обязательство платить дальше, вправе потребовать от второго компенсацию за его долю — через суд или отдельное соглашение. Далее, Ваш муж обязан возмещать половину выплат по ипотеке, пока вы не переоформили кредит исключительно на себя. В суде можно заявить требование о взыскании с него 1/2 расходов на ипотеку за тот период, который относится к браку или времени совместного владения квартирой. Однако, имейте ввиду, банку ваш муж напрямую не должен, отвечает заемщик, т.е. Вы, но Вы вправе через суд требовать компенсацию с бывшего супруга после развода за его долю платежей. Если муж отказывается участвовать в оплате ипотеки (за свою долю) — взыскивайте расходы на основании ст. 34, 39, 60 СК РФ.

Теперь по детям, на вашего общего ребёнка алименты уже взыскиваются, они рассчитываются исходя из числа всех его детей, а у него четверо детей (по разным бракам) — алименты распределяются на всех детей, обычно это 50% дохода на всех несовершеннолетних (ст. 81 СК РФ). Если выплата не соответствует действительному размеру доходов, или зарплата «официально» 35.000, а остальное — «в конверте», обращайтесь: в суд с заявлением о взыскании алиментов в твёрдой сумме и в ФССП о выявлении настоящих доходов и взыскании задолженности по средней зарплате по региону, т. к.часть дохода скрывается. Вы вправе инициировать пересчёт размера алиментных выплат.

Я рекомендую Вам подавать в суд след. заявления: о разделе имущества и ипотеки, о взыскании с быв.супруга 1/2 фактически оплаченных ипотечных платежей и расходов по содержанию недвижимости, а также произвести перерасчёт по алиментам, ввиду их занижения. Все разногласия (по выплате ипотеки, алиментам, содержанию детей) решаются только через суд — брачный договор и соглашения действуют только при наличии добровольного согласия сторон.

Карташов Александр Александрович

В вашем случае, несмотря на то, что ипотека оформлена только на вас, муж имеет долю в квартире, поскольку она была приобретена в браке. При разводе у вас есть возможность потребовать от него участия в погашении ипотеки и алиментов на общего ребенка. Суд может обязать его платить за свою долю в ипотеке и алименты, даже если он официально получает часть зарплаты "в конверте".

Ипотека оформлена на супругу. Муж не является созаемщиком, но является совладельцем. Почему нельзя оформить налоговый вычет?

Колоколов Евгений Константинович

Если ипотека оформлена на жену и платит она, то вычет положен тому, кто фактически понёс расходы и кто является налогоплательщиком, заявляющим 3‑НДФЛ. Совладельчество само по себе не даёт вычета мужу, если он не вносил деньги и не платил НДФЛ с доходов. Варианты: разделить вычет (по долям) если есть доказательства, что муж оплачивал часть — тогда каждый подаёт 3‑НДФЛ с подтверждающими платёжами; или жена получает вычет полностью. Уточните в ФНС и соберите договор, выписки и свидетельство о праве собственности.

Песков Анатолий Николаевич

Здравствуйте! В вашем случае речь идет о налоговом вычете на ипотечные проценты или стоимость жилья. Давайте разберемся, почему вы не можете оформить налоговый вычет, несмотря на то, что ипотека оформлена на супругу, а муж является совладельцем жилья.

Вы упоминаете, что ипотека оформлена на супругу, а муж является совладельцем жилья. Однако есть несколько причин, почему в вашем случае может быть отказ в налоговом вычете:

Если ипотечный кредит оформлен на супругу (и она является единственным заемщиком), то только она может претендовать на налоговый вычет по процентам по ипотечному кредиту, а также на вычет по стоимости жилья.

Добрый день! У нас ипотека оформлена на свекровь оплачиваем проживаем и зарегистрированы в этой квартире наша семья. Мы стали многодетной семьей можем ли мы 450 тыс р которые дает государство на погашение ипотека за третьего ребенка внести за эту ипотеку?!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Да, вы можете использовать средства государственной субсидии на погашение ипотеки, оформленной на третье лицо (свекровь), если проживаете и зарегистрированы в данной квартире. Для этого обратитесь в банк с заявлением и необходимыми документами, подтверждающими ваше право на использование средств.

Вечер добрый.Приобрели жилье с гражданским мужем в ипотеку,ипотека оформлена на него,но выплачиваем мы ее вместе,меня интересует вопрос,может ли муж написать завещание на мое имя,чтобы жилье вместе с долгом перешло мне или оно отойдет наследникам по его линии?Заранее спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследодатель вправе составить завещание добровольно, определив круг наследников по нему. Но завещание имеет оговорки лица, которым полагается обязательная доля (нетрудоспособные, несовершеннолетние, например) всё равно получат причитающиеся доли в наследственному имуществе и долгах. Права на квартиру можно устанавливать уже сейчас по ГК РФ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Жилье отойдет по завещению, если не будет наследников обязательной доли.

Здравствуйте скажите пожалуйста ипотека оформлена на свекровь а платим за неё мы т.е. я и муж. В том году развились. Какие права я имею на квартиру? Могу ли я жить в ней? Муж согласен съехать. А свекровь против. Муж я с детьми в квартире прописаны.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выселить могут только в судебном порядке.

Петров Дмитрий Игоревич

Здравствуйте. Если квартира и ипотека оформлены на свекровь и она единственный собственник, то:

Доли/права собственности у вас нет, даже если платили вы с мужем. Платежи сами по себе право на квартиру не дают, максимум - можно отдельно требовать компенсацию платежей со свекрови.

Свекровь может подать в суд на выселение., но суд должен учитывать интересы несовершеннолетних.

Может ли банк списать долг по ипотеке, если муж погиб на сво, ипотека оформлена на жену, а он является созаемщиком. Если да, то что для этого нужно?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Федеральный закон от 7 октября 2022 г. № 377-ФЗ “Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”

4) члены семьи лиц, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей части (далее - военнослужащие), определенные в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее - члены семьи военнослужащего), заключившие кредитный договор в период до возникновения у военнослужащего, членом семьи которого они являются, обстоятельств, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей части.

Усольцев Виктор Николаевич

Если заёмщик умер, а банк ещё не получил деньги, квартира остаётся в залоге. Погашать ипотечный кредит будут наследники. Если не появится наследник, банк обратится в суд, чтобы взыскать долг, потом продаст квартиру и заберёт деньги.

Ипотека оформлена на меня 6 лет.
В браке я 3,5 года,т.е. муж к ипотеке не имеет никакого отношения.
2,5 года нахожусь в декрете, дохода нет. По основному долгу успела ранее вернуть налог, могу ли я из дохода мужа вернуть налог по процентам, все таки в браке доход по закону общий ?
Так же была погашена часть ипотеки мат капиталом.
Спасибо.

Ватолин Александр Иванович

Да, вы можете это сделать. Согласно позиции Минфина и ФНС, имущественный вычет может получить любой из супругов, независимо от того, на кого оформлена собственность и кто вносил платежи (так как доходы в браке общие). Супруг может заявить вычет по процентам (до 3 млн руб.), даже если вы ранее уже получили вычет по основному долгу. Главное, чтобы вычет по процентам им ранее не заявлялся по другому объекту. Сумма маткопитала вычитается из базы для расчета вычета. На эту часть налог вернуть нельзя. Вычет можно получить только за те платежи по процентам, которые были совершены после регистрации брака. Ваш муж может подать декларацию и вернуть 13% с уплаченных процентов по вашей ипотеке за последние 3 года их совместной выплаты.