-
Вопрос № 00167283
Здравствуйте. Мы с мужем расстались, осталась квартира купленная на средства материнского капитала и кредита (ипотека) банка. На сегодняшний день через суд выделены доли ему, мне и детям. Я хочу получить деньги за свою долю. Он готов дать мне 1200000 тысяч. Долг там по ипотеке 2400000 тысяч. Кадастровая стоимость 7115500 тысяч. Моя доля 31 квадратных метров. Общая площадь квартиры 68 квадратов. Сумма меня не устраивает. Продавать он не соглашается квартиру. Как быть? Можно ли принудить продать квартиру через суд?
Здравствуйте. Принудить бывшего супруга продать квартиру через суд напрямую нельзя. Российское законодательство не предусматривает принудительной продажи всего объекта недвижимости по требованию одного из сособственников. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, собственник имеет право требовать выплаты стоимости его доли другими сособственниками. В вашем случае, если квартира не может быть физически разделена (например, нет возможности оборудовать отдельный вход для каждой доли), суд может обязать бывшего супруга выплатить вам компенсацию за вашу долю. Направьте бывшему супругу письменное предложение о продаже квартиры или выкупе вашей доли. Это обязательное условие, так как у него есть преимущественное право покупки вашей доли (статья 250 ГК РФ). В предложении укажите условия сделки (цена, сроки и т. Д.). Документ лучше отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если он откажется или не ответит в разумный срок, это будет основанием для обращения в суд. Проведите независимую оценку квартиры. Это поможет определить реальную рыночную стоимость вашей доли. Оценка проводится независимым оценщиком, имеющим соответствующую квалификацию. Если бывший супруг не согласится с результатами оценки, он вправе оспорить её в суде, и тогда суд может назначить повторную экспертизу. Подайте исковое заявление в суд. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (статья 30 ГПК РФ). Если на квартиру наложено обременение в виде ипотеки, необходимо учитывать интересы банка-кредитора. Для раздела имущества и выплаты компенсации или продажи квартиры потребуется согласие банка. Возможно, потребуется переоформить кредитный договор, что может повлечь дополнительные расходы (комиссия за изменение состава заёмщиков, новое страхование квартиры и жизни заёмщика).
Здравствуйте.
Принудить бывшего супруга продать квартиру через суд нельзя, если он против.
Но у вас есть другие рабочие варианты:
1. Продать свою долю третьему лицу. Вы имеете право это сделать, но сначала обязаны предложить выкуп ему (письменно). Если он откажется — продаёте другому.
2. Определить порядок пользования квартирой. Через суд можно закрепить, кто и какой комнатой пользуется — это часто стимулирует к выкупу или продаже.
3. Оценить долю и требовать справедливую цену. 1, 2 Млн за 31 м² при кадастровой стоимости 7, 1 млн — скорее всего занижено. Можно сделать оценку и вести переговоры уже с аргументами.
4. Через суд взыскать компенсацию за пользование вашей долей. Если он живёт в квартире и пользуется вашей частью — можно требовать оплату.
Пожалуйста🤝
Как я могу продать свою долю третьему лицу если она в обременении?
В вашей ситуации более эффективный путь — не пытаться продать долю, а провести независимую оценку
— требовать компенсацию за пользование вашей долей. Это часто приводит к тому, что второй собственник соглашается на выкуп по реальной рыночной цене.
Принудительная продажа доли возможна через суд при наличии весомых оснований.
У меня есть свая ипотека и этой суммой я бы могла закрыть ее. Имею на иждивении 4 детей одному месяц, 2, 6, 10 лет детям. Это будет основание? Сама в декретном отпуске
Обязать его продать никто не может.
