Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Недвижимость росреестр?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Правомерность требований реосреестра предоставить нотариально заверенный кредитный договор с банком для ипотеки при приобретении недвижимости

Москвитин Степан Витальевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
Здравствуйте, Ольга! Это очень распространенный вопрос. Давайте разберем его подробно. Да, требование Росреестра предоставить нотариально заверенный кредитный договор (или его заверенную банком копию) является абсолютно правомерным и стандартным. Почему это требование законно и обязательно? 1. Нотариальное удостоверение сделки: Согласно статье 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке (то есть залоге недвижимости) должен быть нотариально удостоверен, если основное обязательство (ваш кредитный договор) также требует нотариальной формы. – На практике почти все ипотечные кредиты подразумевают одновременное удостоверение у нотариуса и кредитного договора, и договора ипотеки (залога). Это делается для повышенной защиты прав всех сторон. 2. Кредитный договор — основание для ипотеки: Кредитный договор является неотъемлемой частью пакета документов для регистрации ипотеки (обременения). Росреестр проверяет его, чтобы убедиться в законности возникновения залогового права. Без него регистрация ипотеки невозможна. 3. Что именно нужно предоставить в Росреестр: – Нотар иально удостоверенный кредитный договор. Это оригинал, на котором стоит подпись и печать нотариуса. – Либо его нотариально заверенную копию. – Либо копию, заверенную банком-кредитором. Чаще всего банки сами выдают клиентам готовый пакет для Росреестра, в который входит кредитный договор с их синей печатью и надписью «Верно» или «Копия верна», подписью уполномоченного сотрудника. Такой документ Росреестр принимает наравне с нотариальным. Что делать вам, Ольга? 1. Не паникуйте. Это нормальная процедура. 2. Обратитесь в свой банк. Запросите у менеджера по ипотеке или в отделе сопровождения заверенную банком копию вашего кредитного договора специально для подачи в Росреестр. Это их прямая обязанность. 3. Проверьте пакет документов, который вам выдал банк после подписания у нотариуса. Велика вероятность, что нужный экземпляр договора уже там есть. Исключение (важный нюанс): С 2016 года, если кредитный договор и договор ипотеки подписаны с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), нотариальное удостоверение не требуется. Однако на практике большинство «обычных» ипотечных сделок по-прежнему проходят через нотариуса. Требование Росреестра абсолютно законно. Вам нужно предоставить либо оригинал нотариально удостоверенного договора, либо его копию, заверенную нотариусом или вашим банком. Скорее всего, банк уже подготовил для вас такой документ. Рекомендую связаться с вашим ипотечным менеджером для уточнения.
Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Обычно Росреестр не вправе требовать именно нотариально заверенный кредитный договор: для регистрации ипотеки нужен сам договор (или его копия), а нотариус нужен только если вы сдаёте не оригинал и хотите “заверить копию”, или если сделка сама нотариальная. Попросите у МФЦ/Росреестра письменное требование/отказ с ссылкой на закон и обжалуйте через руководителя Росреестра или суд.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Домрачев Сергей Владимирович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Требование Росреестра предоставить нотариально заверенный кредитный договор для регистрации ипотеки при приобретении недвижимости не основано на положениях действующего российского законодательства и является неправомерным.

Представленная информация носит предварительный характер, не учитывает обстоятельства конкретного дела. Рекомендуется индивидуальная консультация юриста.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ситуация: Росреестр при регистрации сделки по покупке недвижимости с использованием ипотечного кредита требует предоставить нотариально заверенный кредитный договор с банком.

Комментарий: Требование предоставить кредитный договор при регистрации ипотеки действительно предусмотрено законом (ст. 25 ФЗ "Об ипотеке", ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Однако нотариальное удостоверение кредитного договора в большинстве случаев не требуется — достаточно простой письменной формы, если иное не предусмотрено договором или законом. Исключение — если сам договор или отдельные условия сделки предусматривают обязательное нотариальное удостоверение.

Риски: Если Росреестр неправомерно требует нотариально заверенный кредитный договор, это может привести к задержке регистрации права собственности и ипотеки, а также к лишним расходам на нотариуса.

Рекомендации:
1. Уточните основание требования у сотрудника Росреестра (письменно).
2. Проверьте, есть ли в вашем договоре или законе требование о нотариальном удостоверении.
3. Если требование необоснованное — подайте письменное заявление о разъяснении причин отказа и, при необходимости, жалобу в Росреестр или Минэкономразвития.

Для оценки вашей ситуации и правильного оформления документов рекомендую проконсультироваться с юристом, чтобы избежать лишних затрат и задержек.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
361 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Ипотека с использованием материнского капитала

    2 ответа

    Добрый день. Взяли ипотеку с использованием материнского капитала в первоначальный взнос. кредитный договор заключен 12 февраля. А дата подписания ДДУ 14 февраля. СФР прицелился к датам. Сначала ее вообще не…

    Баранов Михаил Михайлович

    Баранов Михаил Михайлович

    Здравствуйте, СФР не может никак к этому прицепиться. Кредитный договор может быть заключен на основании предварительных условий между заемщиком и…
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть ипотечный кредитный договор без банкротства?

    2 ответа

    Можно ли расторгнуть договор ипотечного кредита с банком после его подписания ? Договор заключила 20.01.2025 . По ДДУ .

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Договор расторгается только с согласия банка. Надо письменно обратиться в банк с такой просьбой (учитывая, что банк учитывает только свои…
    Бузюмова Лилия Андреевна

    Бузюмова Лилия Андреевна

    Необходимо читать условия договора. Если нужна юридическая помощь, обращайтесь
    Перейти к вопросу

  • Подрядчик не был аккредитован

    1 ответ

    Добрый день . Взяли сельскую ипотеку в банке под 3%, подрядчик с их слов был аккредитован . Но как выяснилось после , запросили информацию у дом.рф , дом . Рф…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Направить претензию банку Подать жалобу в Центральный банк России
    Перейти к вопросу

  • Можно снять обременение с ипотечной квартиры по истечении СИД и оформить в собственность.?

    4 ответа

    Здравствуйте. Случай у меня, наверное неординарный, а может и уникальный. Ищу юриста, который сможет решить проблему. Несколько лет назад у банка отозвали лицензию. Далее платил АИЖК в Петрозаводске, которого также…

    Немкова Алена Очировна

    Немкова Алена Очировна

    При наличии задолженности по обеспеченному ипотекой кредиту, даже если срок исковой давности истек, оснований для снятия обременения не имеется. Ипотека…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Истечение срока исковой давности не прекращает обязательства. Но обязательство прекращается в ликвидацией юридического лица, кредитора. Готов обсудить.
    Перейти к вопросу

  • Условия ипотечного договора

    2 ответа

    Добрый день! Интересует вопрос условия ипотечного договора, а именно, сколько будет действовать ограничение на работу только в аккредитованных ИТ-организациях с момента заключения кредитного договора по льготной ИТ-ипотеке. Кредитный договор был…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Ограничение на работу в аккредитованной IT-компании теперь действует на весь срок действия кредитного договора (пока не погасите ипотеку). Поправки, внесенные…
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Александр. Заемщики, заключившие договоры до 1 августа 2024 года, сохраняют право на освобождение от обязанности работать в аккредитованной ИТ-организации…
    Перейти к вопросу

  • Семейная ипотека

    1 ответ

    Добрый день! в 2024 году моя мама брала ипотеку по субсидированной программе льготной ипотеки 2020 на строительство дома. я выступала поручителем по ней. при заключении сделки сотрудники банка уверили нас,…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения условий программ льготной ипотеки. Если вы ранее были поручителем, это может не соответствовать условиям некоторых…
    Перейти к вопросу

  • Передача прав собственности

    3 ответа

    Квартира приобретена по ипотеке. Можно ли оформить право собственности на другого человека (на мать), если еще не подписан Акт приемки-передачи квартиры. При этом кредитный договор с банком не менять (оставить…

    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, можно, только с согласии банка.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, право собственности передается иными сделками.
    Перейти к вопросу

  • Отказ от подписки Дом-клик плюс

    2 ответа

    Добрый день, на текущий момент оплата за пакет услуг Домклик плюс в 2,5 раза больше чем стоимость обычного страхования жизни и недвижимости в других страховых компаниях. Можете ли вы проанализировать…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Вам нужно купить полисы страхования жизни и недвижимости в любой компании, аккредитованной Сбером, и предоставить их банку ДО отключения «Домклик…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Вывод: Отказаться от «Домклик Плюс» вы можете (написав заявление в банк), но это приведёт к повышению ставки по кредиту…
    Перейти к вопросу

  • Хочу отменить сделку по ипотеке.

    3 ответа

    Что: мы вышли на онлайн-сделку по покупке квартиры в ипотеку. Новостройка, застройщик Прогресс в Астрахани. Нам одобрили ипотеку. Мы подписали кредитный договор и подписали договор купли-продажи с застройщиком. Сейчас деньги…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке   Государственный кадастровый учёт и…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    На данном этапе отменить сделку по покупке квартиры и ипотеке без потерь для вас будет затруднительно, поскольку кредитный договор и…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть материнский капитал в пенсионный фонд?

    4 ответа

    Здравствуйте,как вернуть материнский капитал в ПФР направленый в качестве первоночального взноса по ипотеке , средства поступили продавцу,но мы расторгли по соглашению сторон договор купли продажи и кредитный договор по ипотеке,…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Виктория. Вам необходимо лично посетить отделение Пенсионного фонда России, в которое ранее было направлено ваше заявление о распоряжении средствами…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Добровольно пусть возвращает, реквизиты и детальная консультация в СФР -ПФР.
    Перейти к вопросу

  • Регистрация права собственности в ЕГРН

    2 ответа

    Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как нам действовать в нашей ситуации. Мы с мужем, находясь в браке, приобрели квартиру в строящемся доме в мае 2024 года. ДДУ и кредитный договор был оформлен…

    Коротаева Ольга Михайловна

    Коротаева Ольга Михайловна

    Имущество, приобретенное в браке является общей собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оно записано. Но, если для Вас…
    Нилендер Евгений Игоревич

    Нилендер Евгений Игоревич

    Так как ДДУ и кредитный договор был оформлен только на супруга - право будет зарегистрировано на него
    Перейти к вопросу

  • Семейная ипотека при разводе

    3 ответа

    Добрый день! Я заключила кредитный договор по семейной ипотеке в 2025 году в качестве Созаемщика. Титульный Созаемщик : муж моей сестры, второй Созаемщик моя сестра. Право на семейную ипотеку использовала…

    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый день, теоретически, после развода и регистрации отца с ребенком по одному адресу может дать шанс одобрения семейной ипотеки, потому…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Сможет после развода и созаемщиком у него выступит новая жена.
    Перейти к вопросу

  • Разница в кв.м в ДДУ и кредитном договоре

    2 ответа

    Здравствуйте! Брали ипотеку семейную в сентябре. Изучив еще раз кредитный договор обнаружила что там указана площадь меньше , чем по ДДУ. По какой причине так может быть? Это ошибка ?…

    Лапшин Владимир Анатольевич

    Лапшин Владимир Анатольевич

    Здравствуйте. Несоответствие сведений по квадратуре обычная ситуация при долёвке. Финальные замеры произведут при сдаче дома в эксплуатацию. Как правило, итоговая…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. На план БТИ ориентируйтесь.
    Перейти к вопросу

  • Кредитный договор

    1 ответ

    В кредитном договоре не указан созаемщик но квартира покупалась в браке,отказывают в социальной выплате созаемщику как быть

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. А на каком основании выплаты, если он не указан?
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры в браке

    3 ответа

    Добрый день! Покупка супругами квартиры в ипотеку. Кредитный договор будет оформлен только на мужа. Возможно ли в таком случае в ДКП указать покупателями обоих супругов?

    Таскаева Юлия Анатольевна

    Таскаева Юлия Анатольевна

    Здравствуйте. Да
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, да, можно. Ипотека на мужа не мешает указать в договоре купли‑продажи обоих супругов покупателями и оформить общую совместную собственность…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Мачехин Вячеслав Васильевич — профиль на HARANT
    6.2
    2 отзыва
    Юрист

    Мачехин Вячеслав Васильевич Юрист прошел модерацию

    • Томск
    • Стаж более 14 лет
    • 4 судебных дела
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Привет! Меня зовут Вячеслав Мачехин. Я юрист-практик, специализируюсь на решении сложных правовых вопросов. Работал в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Ростове, Красноярске…
    Перейти
  • Юрист Брестер Артем Александрович — профиль на HARANT
    6.4
    Нет отзывов
    Юрист

    Брестер Артем Александрович Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 15 лет
    • 4 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Я юрист с практическим опытом сопровождения дел по банкротству физических лиц. Специализируюсь на списании долгов через процедуру банкротства: кредиты, микрозаймы…
    Перейти
  • Адвокат Муратова Эллина Артемовна — профиль на HARANT
    10.0
    11 отзывов
    Адвокат №1222

    Муратова Эллина Артемовна Адвокат прошел модерацию

    • Рязань
    • Стаж более 13 лет
    • 127 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Адвокат Муратова Эллина Артемовна специализируется на гражданских, арбитражных и уголовных делах. Деятельность адвоката Муратовой Э.А.
    Перейти
  • Юрист Рабинович Елена Семеновна — профиль на HARANT
    8.1
    2 отзыва
    Юрист

    Рабинович Елена Семеновна Юрист прошел модерацию

    • Сочи
    • Стаж более 22 лет
    • Ипотека
    • +4 специализаций
    Я занимаюсь сопровождением сделок с 2004 года и имею юридическое образование, полученное в Государственном Университете Управления в Москве.
    Перейти
  • Юрист Никонов Дмитрий Владимирович — профиль на HARANT
    6.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Никонов Дмитрий Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Барнаул
    • Стаж более 12 лет
    • 532 судебных дела
    • Ипотека
    • +7 специализаций
    Высшее образование: Юрист. С 2013 по 2015 защищал права потребителей. С 2015 по 2019 корпоративный юрист.
    Перейти
  • Юрист Ситников Виталий Валерьевич — профиль на HARANT
    6.1
    Нет отзывов
    Юрист

    Ситников Виталий Валерьевич Юрист прошел модерацию

    • Смоленск
    • Стаж более 21 года
    • 2 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист с 22 летним опытом работы в прокуратуре❗️ Помогу защитить Ваши интересы по : ✅ ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ : -взыскание…
    Перейти
  • Юрист Десятов Иван Сергеевич — профиль на HARANT
    6.1
    Нет отзывов
    Юрист

    Десятов Иван Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Бийск
    • Стаж более 16 лет
    • 23 судебных дела
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Общий стаж моей профессиональной деятельности составляет более 13 лет, в сочетании с личными качествами и обширной судебной практикой дает мне…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме