Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 418

Здравствуйте! Давай те разберемся.

Могут ли вам дать квартиру не в новостройке?
Да, могут. Закон НЕ обязывает предоставлять жильё именно в новостройке. Главное — чтобы квартира соответствовала жилищным нормам, а именно:
на основании ст. 8 ФЗ №159 "О дополнительных гарантиях по соцподдержке детей-сирот…":
Жильё должно быть:
изолированным,
благоустроенным (вода, газ, отопление, канализация),
пригодным для проживания,
соответствовать санитарным и техническим нормам.

Год постройки дома значения не имеет, если квартира соответствует всем требованиям.

Стоит ли соглашаться на квартиру 1997 года?
Это зависит от конкретного состояния квартиры и дома:
Стоит соглашаться, если:
квартира чистая, с ремонтом;
в хорошем районе (или хотя бы не в аварийном);
дом обслуживается (капремонт, коммуналка, инфраструктура рядом);
вас устраивает площадь и планировка.

Также важно: если вы откажетесь, вы не сможете выбрать другую конкретную квартиру — вы вернётесь в очередь и будете ждать снова, с неизвестными сроками.

Можно ли отказаться и получить жилищный сертификат?
Сейчас в большинстве регионов сиротам не выдают жилищные сертификаты по желанию.
Жилищные сертификаты:
дают редко и в основном по судебному решению, если регион не исполняет свои обязательства (не может дать жильё годами);
являются вынужденной мерой, а не правом выбора.

Простой отказ от предоставляемой квартиры не даёт права на сертификат.

Если всё же сомневаетесь вы можете попросить осмотр квартиры до подписания договора — это ваше право;
При выявлении недостатков — составить акт несоответствия (например, плесень, аварийные стены, отсутствие коммуникаций);
Если есть серьёзные нарушения — отказаться, зафиксировав причины письменно;
Обратиться в суд с требованием предоставить жильё, соответствующее нормам.

Советы из моей практики!
Осмотрите квартиру лично или с юристом/знакомыми;
Сфотографируйте всё: состояние, подъезд, коммуникации;
Если она реально плохая — отказывайтесь и фото + письменный отказ в региональное Минсоцразвития или прокуратуру;
Если квартира — жилая и в норме, лучше соглашаться, потом сможете продать или обменять.

С уважением,
Файзурахманов Ринат Наильевич
Адвокат Коллегии адвокатов «Истина»
г. Оренбург

Добрый день, Алла!

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель может досрочно расторгнуть договор найма в судебном порядке при определенных обстоятельствах (например, неуплата арендной платы, ухудшение имущества) и при письменном предупреждении в разумный срок.

Ст. 687 ГК РФ также предусмотрено расторжение договора найма по инициативе наймодателя лишь в судебном порядке при определенных обстоятельствах.

Выселить жену покойного отца можно, если она не прописана и не имеет прав на жильё. Только собственник (ваша бабушка) или её официальный представитель (по доверенности, опекун) может подать иск о выселении. Наследники могут выселить только после открытия наследства и вступления в права собственности. Пока бабушка жива, наследники этого сделать не могут. Если нужна помощь — пишите.

Правовые аспекты:
- Собственник обязан обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям для устранения аварийных ситуаций.
- Согласно Постановлению Правительства РФ №354 и №491, УК обязана самостоятельно проводить работы по обслуживанию общедомового имущества, к которому относятся стояки.
- Демонтаж/монтаж конструкций для доступа к стоякам - ответственность УК, а не собственника.
- Шантаж отключением воды в детском саду неправомерен.

Требования управляющей компании в вашем случае неправомерны. Давайте разберемся:
Вы правильно обеспечили доступ в квартиру для проверки, что соответствует вашим обязанностям как собственника.
Согласно Постановлению Правительства РФ №491 и №354, демонтаж/монтаж конструкций для доступа к общедомовому имуществу (стоякам) должен производиться за счет управляющей компании, а не собственника квартиры.
Короб был установлен застройщиком, вы ничего не переделывали - это важный момент, подтверждающий, что вы не создавали препятствий для обслуживания.
Угрозы отключить воду в детском саду являются неправомерным давлением.

Что вам следует сделать:
Направьте в УК письменное заявление (с регистрацией входящего номера), в котором:
Укажите, что вы обеспечили доступ в квартиру
Сообщите, что демонтаж/монтаж конструкций для доступа к стояку - обязанность УК
Потребуйте провести работы профессионально, с последующим восстановлением конструкций
Зафиксируйте все коммуникации с УК (записывайте разговоры, сохраняйте сообщения).
Если УК продолжит настаивать, обратитесь с жалобой в Жилищную инспекцию.
Управляющая компания обязана сама выполнить необходимые работы и восстановить конструкции после ремонта стояка.

Добрый день! Кому изначально выдавалась квартира? Если тот кому выдавалась умер, пусть со свидетельством о смерти и документами подтверждающими родство с ним, старший идёт в администрацию переоформляет на себя договор соц. найма (туда будет вписан автоматом все кто там прописан), после чего можно будет приватизировать квартиру. Но есть много нюансов, если нужна помощь - пишите.

Здравствуйте!
В вашем случае оформить доверенность на приватизацию возможно. Собственнику-инвалиду 1 группы нужно обратиться к нотариусу. Если он может выразить волю, даже кратко (“да”, “нет”), нотариус может оформить доверенность, иногда в присутствии свидетелей. Важно заранее предупредить нотариуса о речевых сложностях. Если собственник не может самостоятельно расписаться, нотариус сделает отметку о подписании доверенности с его слов в присутствии свидетелей.
Если нужна помощь — пишите!

Такая вероятность существует. Как и любой договор, договор специализированного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае неисполнения нанимателем своих обязанностей по уплате коммунальных платежей более 6 месяцев, систематического нарушения прав соседей, а также приведения помещения в нежилое состояние. В случае расторжения договора нанимателю предоставляется комната по социальным нормам общежития. Если ребенок-сирота, получивший квартиру по договору найма попадает в МЛС, то администрация вправе не заключать с ним договор приватизации через 5 лет, а продлить договор найма неограниченное число раз. Поэтому, в интересах осужденного производить оплату коммунальных услуг. Одновременно, поставить в известность администрацию о своем временном отсутствии.

Добрый день!

1. Обратиться в управляющую компанию для составления акта, которым необходимо установить факт затопления, объем повреждений и причину затопления.
2. Обратиться в экспертное учреждение для подготовки заключения эксперта о рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки.
3. Подготовить и направить в суд исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного затоплением.
4. Обратиться в Управление ЖКХ Администрации города с жалобой, чтобы они выдали соответствующее предписание.

Добрый день. Коммунальные платежи (т.е. их половину) вы потребовать можете, но только через суд. В остальном, если вы оба являетесь законными владельцами, то и право проживания у вас равное. Ремонт вы по собственному желанию сделали, так что взыскать с брата половину не выйдет. Вопрос в том, какой именно статус у вас и у вашего брата. Может он (статус) и вовсе неравнозначный. Можете обратиться ко мне за полноценной консультацией. Я изучу документы, вникну в детали и всё вам объясню.

Здравствуйте Елена.

Право на обязательную долю наследства есть у нетрудоспособных граждан, которые находились на иждивении умершего. Это две категории иждивенцев. Первая - наследники по закону, которые были нетрудоспособны на день смерти умершего и находились на его иждивении не меньше года до его смерти. При этом не имеет значения, проживали они совместно с умершим гражданином или нет. Вторая - иждивенцы, которые не входят в круг наследников по закону, наследующих в порядке первой - седьмой очереди, но ко дню смерти гражданина являлись нетрудоспособными, не меньше одного года до его смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним (п. п. 1, 2 ст. 1148, п. 1 ст. 1149 ГК РФ).

При определении наследственных прав к нетрудоспособным относятся (ст. 8.2 Закона от 26.11.2001 N 147-ФЗ; п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9): граждане, признанные инвалидами I, II или III группы (вне зависимости от назначения им пенсии по инвалидности).

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или мессенджеры WhatsApp, Телеграмм, Вайбер, MAX. Телефон указан в моем профиле.
С уважением, юрист Митин Александр Николаевич.

Трудности могут возникнуть только при выписке детей, учитывая, что они несовершеннолетние. Так как бывшая в квартире не проживает длительное время, её можно выписать в судебном порядке, признав утратившей право на жильё. Вместе с тем, если она докажет, что не проживание в квартире было по вашей вине, так как вы ей в этом препятствовали, то вам откажут.