Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 29

Добрый день! К заседанию лучше подготовить именно письменные объяснения третьего лица. «Показания» оформлять не нужно: как третье лицо вы являетесь лицом, участвующим в деле, поэтому вправе давать суду письменные и устные объяснения, представлять доказательства и заявлять ходатайства. Это прямо следует из ст. 35 И 43 ГПК РФ.

В письменных объяснениях я бы рекомендовала изложить: что вы являетесь собственником помещения в доме и председателем совета МКД; какие именно работы произведены; какое общее имущество затронуто — фасад, ограждающие конструкции, земельный участок, газон; что общее собрание собственников согласия не давало; какие нарушения зафиксировали ГЖИ и управа; почему сохранение выполненной реконструкции нарушает права собственников. В конце указать, что исковые требования управы вы поддерживаете и просите их удовлетворить.

Это важно, поскольку стены и ряд конструктивных элементов дома относятся к общему имуществу. Если реконструкция связана с уменьшением общего имущества или присоединением его части к нежилому помещению, требуется согласие всех собственников. Использование земельного участка и общего имущества также относится к компетенции общего собрания.

К объяснениям желательно приложить фотографии «до/после», ответ ГЖИ, документы управы о выявленных нарушениях, обращения жителей, документы о вашем праве собственности и избрании председателем совета дома. Если в материалах дела отсутствует техническая документация на помещение до реконструкции, сведения о согласовании работ или документы о границах придомового земельного участка, можно заявить ходатайство об их истребовании.

Отдельно обратите внимание: сам статус председателя совета МКД не означает автоматически, что вы процессуально представляете всех собственников. Для представительства собственников в суде соответствующее полномочие должно быть предоставлено решением общего собрания либо доверенностями в предусмотренных законом случаях. Но поскольку суд уже привлек вас третьим лицом, вы в любом случае вправе самостоятельно отстаивать свою позицию как участник дела.

Основание для требования управы достаточно серьезное: если собственник самовольно переустроенного или перепланированного помещения не выполнил требование привести его в прежнее состояние, ч. 5 Ст. 29 ЖК РФ прямо предусматривает возможность продажи помещения с публичных торгов по решению суда. Поэтому в заседании особенно важно подтвердить не просто формальное отсутствие согласования, а то, что фактически затронуто общее имущество и права жильцов.

Если у вас есть иск управы, определение суда о привлечении вас третьим лицом, ответ ГЖИ и фотографии реконструкции, по ним можно подготовить полноценные письменные объяснения третьего лица непосредственно под это судебное заседание. Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.

Здравствуйте. Вам следует подать не «возражения», а письменные объяснения третьего лица, поскольку Вы поддерживаете требования управы. Такое право предусмотрено статьями 35, 43 и 68 ГПК РФ. В объяснениях кратко укажите, что Вы являетесь собственником квартиры и председателем совета дома, какие именно работы произведены: новые входы, повреждение ограждений, размещение оборудования и занятие газона;
что фасад, ограждающие конструкции и сформированный придомовой участок относятся к общему имуществу, что общее собрание не проводилось и собственники согласия не давали, чем нарушены права жильцов: шум, вибрация, занятие территории, изменение внешнего облика и возможная угроза безопасности, что Вы поддерживаете иск и просите его удовлетворить. Приложите фотографии если есть до и после работ, ответы ГЖИ и управы, обращения жильцов, протокол об избрании Вас председателем, документы на квартиру. При необходимости заявите ходатайство об истребовании проекта, технического заключения, разрешительной документации и материалов проведённых проверок. Статус председателя сам по себе не всегда позволяет представлять в суде всех жильцов, такое полномочие должно быть закреплено решением общего собрания либо доверенностями. Но как привлечённое судом третье лицо Вы вправе самостоятельно давать объяснения и представлять доказательства.

Здравствуйте!

В рамках подготовки к судебному заседанию в качестве третьего лица целесообразно:

подтвердить полномочия на представление интересов собственников (протокол ОСС либо доверенности);
представить письменные пояснения третьего лица с изложением фактов самовольной реконструкции и указанием на нарушение ст. 36, 40, 161.1 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, норм ГрК РФ;
приложить доказательства, заявить ходатайство о назначении строительно‑технической экспертизы для установления характера работ и угрозы безопасности МКД;
при необходимости ходатайство о вызове свидетелей.

Для формирования позиции, подготовки процессуальных документов предлагаю удалённое юридическое сопровождение: анализ материалов дела, составление пояснений/ходатайств, выработка стратегии защиты прав собственников.

С уважением, Александр.

Вам нужно составить документ, который называется «Письменные объяснения третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора» (ст. 35, 40 ГПК РФ).

Скорее всего, первое заседание будет предварительным (беседой). Судья проверит явку сторон, примет ваши документы, спросит ответчика, готов ли он добровольно все снести. Из-за масштаба дела суд, скорее всего, назначит строительно-техническую экспертизу (чтобы подтвердить, что это именно реконструкция, а не ремонт, и она угрожает/не угрожает конструкции дома). Процесс займет несколько месяцев, так что запаситесь терпением.

У вас есть выписка из протокола ОСС (общего собрания), подтверждающая ваши полномочия как председателя?

У вас очень сильная позиция в этом споре, так как закон полностью на стороне собственников жилья. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36 И 44), любые изменения, затрагивающие общее имущество дома (стены, парковку, газон), требуют согласия 100% собственников. Раз ГЖИ и Управа уже признали реконструкцию незаконной, ваша главная задача на суде — подтвердить и усилить позицию истца (Управы) фактами от лица жителей.

Здравствуйте! Ваша задача — показать суду, что действия арендатора нарушают права других собственников, а бездействие собственника помещения (владельца нежилого помещения) привело к спору для этого Вы можете подготовить и приобщить в суде свои письменные пояснениях (их часто называют «возражениями третьего лица»), в которых стоит отразить факт отсутствия согласия собственников, конкретные нарушения и тп.

Добрый день! Здесь есть важный нюанс: для программы «Молодая семья» федеральные правила не требуют, чтобы у семьи обязательно был низкий доход. Нужно одновременно:

1. Быть признанной нуждающейся в жилом помещении — по основаниям ст. 51 ЖК РФ.
2. Подтвердить, что семья сможет оплатить стоимость жилья сверх размера субсидии: за счет кредита либо собственных/иных денежных средств. Это прямо предусмотрено пп. «Б», «в» п. 6 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 1050.

Поэтому специально показывать «минимальную зарплату» обычно не требуется и даже может помешать: банк тогда действительно может не одобрить необходимую сумму ипотеки.

Материнский капитал в ряде регионов учитывается как часть имеющихся у семьи денежных средств. Также могут учитываться накопления, доход супруга/созаемщика и другие подтвержденные средства. Но конкретный порядок подтверждения платежеспособности устанавливает именно субъект РФ, поэтому требования различаются.

То есть вполне возможна ситуация, когда семья признается нуждающейся по жилищным условиям, но при этом имеет официальный доход, достаточный для ипотеки. Это не противоречие.

Если напишете ваш регион и состав семьи (сколько человек, есть ли жилье в собственности и какая площадь), можно проверить именно ваши региональные требования и понять, нужна ли действительно справка банка на 3 млн руб. И можно ли уменьшить эту сумму на размер маткапитала.

Здравствуйте!

В рамках программы «Обеспечение жильём молодых семей» признание нуждаемости в жилом помещении осуществляется органом местного самоуправления по критериям ст. 51 ЖК РФ (учётная норма площади на одного члена семьи, отсутствие иного жилья и пр.). Справка о возможности получения ипотеки на 3 млн руб. Не является федеральным требованием — её запрашивают муниципалитеты как подтверждение платёжеспособности для покрытия разницы между размером соцвыплаты и стоимостью жилья. При расчёте платёжеспособности допускается учёт средств материнского капитала (на основании справки об остатке из СФР) наряду с доходами и накоплениями. При низкой официальной зарплате целесообразно использовать справку по форме банка, привлекать созаёмщиков либо подтверждать дополнительные источники дохода. Конкретный перечень документов и методика расчёта определяются локальными нормативными актами муниципалитета — их следует запросить в жилищном отделе администрации или МФЦ.

Для детального разбора вашей ситуации, проверки полноты пакета документов, подготовки заявлений и взаимодействия с администрацией предлагаю дальнейшее удалённое юридическое сопровождение.

С уважением, Александр.

Материнский капитал — это ваше имущественное право, которое подтверждает платёжеспособность наравне с зарплатой.

Для справки об одобрении ипотеки банк оценивает совокупный доход семьи и наличие собственных средств (первоначальный взнос). Маткапитал (в 2026 году — до 963, 2 тыс. Рублей) можно использовать как часть этих средств. Вам не нужно подтверждать зарплатой всю сумму кредита — достаточно подтвердить, что вы можете оплатить часть стоимости жилья, превышающую субсидию.

Ваши действия:

Обратитесь в банк за предварительным решением по ипотеке с учётом маткапитала как части первоначального взноса.

Получите от банка справку о возможности предоставления кредита на сумму, которую вы можете подтвердить (зарплата + маткапитал).

Эту справку вместе с документами о праве на маткапитал подайте в администрацию — они подтвердят вашу платёжеспособность.

Для постановки на учёт по программе "Молодая семья" банк выдаёт справку о платёжеспособности с учётом всех доходов, включая материнский капитал как первоначальный взнос, что снижает требуемую сумму кредита и повышает шанс одобрения. Ваш регион проживания и состав семьи - сколько человек, включая детей? В жилищных спорах, связанных с программами господдержки, типичная ошибка - самостоятельная подача документов без предварительного согласования с органом местного самоуправления: в 7 из 10 случаев отказ обусловлен некорректно сформированным пакетом документов, и повторная постановка на учёт требует прохождения всей процедуры заново, что затягивает процесс на срок от 6 до 12 месяцев. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Для участия в программе «Молодая семья» вам не обязательно иметь высокую зарплату и одобрять ипотеку именно на 3 миллиона рублей, так как государство требует подтвердить платежеспособность только на ту часть стоимости жилья, которую не покрывает субсидия, а в качестве этих средств можно официально использовать материнский капитал и другие альтернативные варианты. В правилах программы действительно заложено противоречие: вы должны быть достаточно «бедными», чтобы вас признали нуждающимися в жилье, но достаточно «богатыми», чтобы оплатить остаток стоимости квартиры

Здравствуйте. Вам нужна не "маленькая зарплата", а подтверждение двух условий: семья признана нуждающейся в жилье и имеет средства на часть стоимости сверх субсидии. В Московской области материнский капитал учитывается как такие средства. Поэтому подайте в банк сведения о маткапитале, доходах и первоначальном взносе, затем получите расчёт доступной суммы кредита. Требование именно одобрения ипотеки на 3 миллиона рублей федеральными правилами не установлено.

Требование справки об одобрении ипотеки на 3 млн руб. При постановке на учёт по программе «Молодая семья» незаконно. Доход подтверждается иначе, маткапитал не заменяет справку о доходах. Местные власти могут вводить дополнительные требования, но они не должны противоречить федеральным правилам

Добрый день! Если квартира приобретена именно на имя ребенка за счет причитавшихся ему выплат по потере кормильца, право на нее принадлежит ребенку. Ни мать, ни бабушка не приобретают права собственности на эту квартиру только в силу родства. Это прямо следует из ст. 60 СК РФ: имущество, приобретенное на средства ребенка, является его собственностью.

Бывшая свекровь не может по своему желанию «лишить» ребенка квартиры, продать ее, переоформить на себя или определить, кто будет там проживать. Бабушка имеет право на общение с внуком, но не получает из этого права на его имущество или права самостоятельно определять его место жительства.

Фраза «до 14 лет поживешь со мной» юридически ничего не меняет. До 14 лет местом жительства ребенка признается место жительства его родителя или иного законного представителя. После 14 лет бабушка также автоматически не становится законным представителем. Более того, достижение 14 лет не дает ребенку возможности свободно продать или подарить квартиру: для большинства сделок требуется письменное согласие законного представителя, а распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего дополнительно контролируется органом опеки.

Какой именно мотив у бабушки, по этой ситуации определить невозможно. Но с правовой точки зрения каких-либо особых прав на квартиру из-за того, что она является матерью умершего отца ребенка, у нее не возникает.

На всякий случай стоит сохранить договор приобретения квартиры/ДДУ, документы о перечислении денег и документы, подтверждающие источник средств — выплаты ребенку. Если со стороны бабушки уже звучат конкретные требования о передаче ребенка, регистрации в квартире, переоформлении жилья или обращении в опеку, эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 60, 64 СК РФ и ст. 26, 28, 37 ГК РФ, квартира, приобретённая на имя несовершеннолетнего ребёнка (в т. Ч. За счёт выплат по потере кормильца), является его исключительной собственностью; распоряжение таким имуществом допускается только в интересах ребёнка и при предварительном согласии органа опеки и попечительства. Родственники (в т. Ч. Бабушка) не обладают правами владения, пользования или распоряжения указанной квартирой и не вправе определять место проживания ребёнка — вопрос места жительства решается законным представителем (родителем) с учётом интересов и мнения ребёнка (ст. 20 ГК РФ, ст. 65 СК РФ). Условие о «проживании до 14 лет» не порождает имущественных прав у третьих лиц и не ограничивает право ребёнка на жильё.

При попытках давления либо оспаривания прав на имущество целесообразно зафиксировать факты воздействия и обратиться в орган опеки либо за судебной защитой прав ребёнка.

Готов оказать дальнейшее правовое сопровождение в удалённом формате: провести анализ документов, подготовить обращения в органы опеки, процессуальные документы (в т. Ч. Возражения, заявления, иски), выстроить стратегию защиты имущественных и жилищных прав несовершеннолетнего.

С уважением, Александр.

Здравствуйте. Мотив бывшей свекрови по переписке определить нельзя. Если квартира оформлена на ребёнка, собственник — только ребёнок; родство не даёт бабушке прав на квартиру. Мать также не становится собственником. Продать или уменьшить имущество ребёнка можно только с предварительного разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ). Проживание с бабушкой возможно лишь добровольно и в интересах ребёнка.

Имущество ребёнка — его личная собственность (ст. 28, 37 ГК РФ). Бабушка не имеет никаких прав на эту квартиру: ни на проживание, ни на распоряжение. Органы опеки не допустят сделок, ухудшающих положение ребёнка. Ваши действия: не подписывайте никаких документов, не передавайте ключи, храните правоустанавливающие бумаги. При давлении — обращайтесь в полицию.

Добрый день! Если квартира оформлена на ребенка, именно его родители (как законные представители) принимают решения о том, как использовать это имущество и где проживать. Родственники в данном случае не имеют права вмешиваться в эти вопросы или ограничивать права матери и ребенка.

Законодательство РФ не предусматривает механизма «остановки» процесса предоставления жилищной субсидии при разводе. После расторжения брака вы перестанете быть членом семьи военнослужащего (п. 5 Ст. 2 ФЗ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих») и будете исключены из числа лиц, учитываемых при расчете субсидии. Исключение – если субсидия уже назначена и сертификат выдан до развода. Несовершеннолетние дети сохраняют право быть учтенными при расчете, если после развода проживают с военнослужащим отцом.

Что касается квартиры по ДСН: если вы ее приватизировали, она является вашей общей собственностью. При разводе приватизированное жилье не делится как совместно нажитое имущество (ст. 36 СК РФ), но каждый собственник сохраняет свою долю.

Деприватизация (передача квартиры государству) – крайне рискованный шаг. После деприватизации вы утрачиваете право собственности, и квартира переходит в фонд социального использования. В случае развода вы можете быть выселены из этого жилья как бывший член семьи нанимателя (ст. 91 ЖК РФ), если у вас не будет иного жилья. Права на повторную приватизацию у вас не возникнет (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Рекомендую:

Не проводить деприватизацию до разрешения ситуации с субсидией и разводом.

При разводе закрепить за детьми доли в приватизированной квартире.

Обратиться к военному юристу для оценки всех рисков.

&Nbsp;

Здравствуйте!

В случае развода процесс предоставления жилищной субсидии не приостанавливается автоматически: жилищная комиссия учитывает состав семьи на дату принятия решения (ст. 15 ФЗ от 27.05.1998 № 76‑ФЗ, Правила, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2014 № 76). Бывшая супруга утрачивает статус члена семьи военнослужащего и исключается из расчёта; дети, фактически проживающие с заявителем и находящиеся на его иждивении, подлежат учёту при наличии подтверждающих документов (справки, соглашение о месте проживания, судебное решение).

После деприватизации квартира переходит в муниципальную собственность, право собственности у бывших собственников прекращается; однако зарегистрированные в ней несовершеннолетние сохраняют право пользования жилым помещением по ДСН. «Вернуть» статус приватизированного жилья и оформить его в собственность исключительно на детей в одностороннем порядке невозможно: повторная приватизация допускается только с согласия собственника (муниципалитета) и в общем порядке.

Для минимизации рисков целесообразно заблаговременно документально зафиксировать место жительства и порядок содержания детей, а также уведомить жилищный орган об изменении состава семьи во избежание последующего взыскания средств как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

С уважением, Александр.

Добрый день! Если после деприватизации квартира вновь будет предоставлена семье именно по договору социального найма, Вы будете включены в ДСН и фактически продолжите в ней проживать, то последующий развод сам по себе право пользования квартирой не прекращает. По ч. 4 Ст. 69 ЖК РФ бывший член семьи нанимателя, продолжающий проживать в квартире, сохраняет такие же права пользования, как наниматель. Но есть две серьезные особенности. Во-первых, после развода Вы, как правило, перестаете учитываться именно как супруга военнослужащего при определении его состава семьи для предоставления военного жилья/субсидии; размер и состав получателей субсидии могут быть пересмотрены. Право детей при этом рассматривается отдельно. Право военнослужащего на жилищную субсидию регулируется ст. 15 Федерального закона № 76-ФЗ. Если хотите, можете написать мне в личные сообщения, кто указан собственниками и в каких долях после первой приватизации, кто был первоначально указан в ДСН и в каком ведомстве служит супруг. По этим данным уже можно достаточно точно определить, что произойдет с квартирой и субсидией при разводе.

Здравствуйте.

Ваша доля в приватизированной квартире это ваша неприкосновенная собственность. Деприватизация возможна только с вашего добровольного согласия, и никто, даже муж-военнослужащий, не может вас принудить. Ваше несогласие абсолютный блокиратор процесса.

Но есть нюанс, который часто упускают: если вы всё же согласитесь на деприватизацию ради субсидии, вы не потеряете право жить в этой квартире. После возврата в соцнайм вы останетесь членом семьи нанимателя (бывшего мужа) и сохраните право пользования даже после развода, если продолжите там проживать. Но вот распоряжаться ею (продать, обменять) уже не сможете.

Для вас важнее сохранить именно право собственности (возможность продать, завещать, сдать) или достаточно права проживания, чтобы получить военную субсидию на другое жильё? Необходимо уточнить чтобы знать, какие риски несёт каждый вариант

Добрый день, в вашем вопросе много противоречивой информации и сочетания разных федеральных законов по семейному, военному праву, приватизации и условиям конкретной субсидии. Вы пишите, что уже приватизировали, а далее по тексту спрашиваете как остановить этот процесс. Часто клиенты не могут верно донести до юриста обстоятельства дела и это нормально, поэтому в вашем случае необходимо обратиться к юристу за очной консультацией со всеми имеющимися у вас документами.

Деприватизация (передача квартиры обратно в госсобственность) повлечёт следующие последствия:

1. Состав семьи для ДСН (жилищной субсидии)
Субсидия предоставляется на всех членов семьи военнослужащего, признанных нуждающимися в жилье (ст. 15 Федерального закона № 76-ФЗ). Второй ребёнок, родившийся после приватизации, безусловно будет включён в состав семьи.

2. Право второго ребёнка на приватизацию

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», право на бесплатную приватизацию предоставляется один раз.

Второй ребёнок не участвовал в первой приватизации, поэтому он не утратил своё право на приватизацию. После деприватизации он сможет приватизировать эту квартиру на себя, так как его право на приватизацию сохраняется. Для старшего ребёнка (19 лет), уже участвовавшего в приватизации, повторная приватизация невозможна.

Вывод: Деприватизация позволит включить второго ребёнка в состав семьи для получения субсидии (при условии соблюдения 5-летнего срока и отсутствия иного жилья). Однако старший ребёнок теряет право на приватизацию этого жилья, а для второго ребёнка такое право сохраняется.

При деприватизации квартира возвращается государству, и новый договор социального найма заключается с учётом всех фактически проживающих членов семьи, включая второго ребёнка. Второй ребёнок сохранит право на приватизацию, поскольку ранее в ней не участвовал. Второй ребёнок в настоящее время зарегистрирован в данной квартире и проживает совместно с Вами? На практике ключевым камнем преткновения в подобных ситуациях является вопрос о том, признаётся ли конкретный жилищный орган второй ребёнок членом семьи нанимателя при оформлении нового договора - при этом позиция местных жилищных департаментов нередко расходится с судебной практикой, которая в большинстве случаев встаёт на сторону фактически вселённых лиц. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

При использовании средств материнского капитала действует императивное требование закона: жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, включая супруга (отца детей), с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения (ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ)

Вы не можете просто «перераспределить» уже существующие доли детей и матери, поскольку дети являются самостоятельными собственниками, и изменение их долей без их согласия (а для несовершеннолетних – без разрешения органов опеки) невозможно. Это прямое нарушение их имущественных прав

Алгоритм действий:

Заключить нотариально удостоверенный брачный договор, в котором определить доли супругов в квартире (например, по 1/2, или иные пропорции с учетом вложенных средств).

Зарегистрировать переход права собственности на долю отца в Росреестре на основании брачного договора.

После этого все члены семьи (мать, отец и двое детей) станут долевыми собственниками.

Для продажи квартиры потребуется нотариально удостоверенное согласие всех собственников, а для продажи долей несовершеннолетних детей – дополнительно разрешение органов опеки и попечительства с обязательством выделить им равнозначные доли в новом жилье.

Брачный договор правомерен и может урегулировать режим совместной собственности супругов, однако он не затрагивает доли детей, выделенные из средств материнского капитала, - они остаются неприкосновенными без согласия органов опеки. Имеется ли у Вас на руках соглашение об определении долей, которое удостоверено нотариально, и были ли в нём указаны основания выделения долей каждому собственнику? Данная ситуация находится на стыке семейного, жилищного права и законодательства о материнском капитале, где общая логика раздела имущества супругов не применяется напрямую - позиция Верховного суда разграничивает совместно нажитое имущество и доли, выделенные по обязательству из средств материнского капитала, как самостоятельные правовые режимы, не допускающие смешения без специальных правовых инструментов. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

По закону (ст. 82 ЖК РФ) после смерти нанимателя дееспособный член его семьи вправе потребовать, чтобы договор социального найма переоформили на него.На момент смерти матери вы должны были быть зарегистрированы (прописаны) в этой квартире. Простая прописка без фактического совместного проживания не даёт такого права. Соберите доказательства, что вы фактически проживали в квартире на момент смерти матери. Это могут быть справки из управляющей компании, квитанции об оплате коммунальных услуг, показания соседей. Подайте заявление в уполномоченный орган (администрация района, жилищный отдел) или через МФЦ. К заявлению приложите: паспорт, свидетельство о смерти, действующий договор соцнайма (или ордер), выписку из домовой книги, подтверждающую вашу регистрацию, документы о родстве, согласия других жильцов. Если договор соцнайма успешно переоформлен на вас, следующим шагом будет приватизация. Но тут есть важное условие: вы сами должны быть текущим нанимателем по договору социального найма. Если вы не сможете доказать своё право на переоформление (как описано выше), приватизировать квартиру не выйдет. Учитывая, что в вашей ситуации ключевую роль играет факт фактического проживания, а не только формальная прописка, я рекомендую перед началом действий проконсультироваться с юристом, который специализируется на жилищном праве. Он поможет собрать доказательную базу и грамотно выстроить стратегию.

Да, вы имеете полное право переоформить договор социального найма на себя, а затем приватизировать и продать эту квартиру. Тот факт, что ваша мать была лишена родительских прав, и то, что вы фактически не жили в квартире, не лишают вас жилищных прав. Согласно пункту 4 статьи 71 Семейного кодекса РФ, ребенок, в отношении которого родители лишены прав, полностью сохраняет право пользования жилым помещением. Поскольку вы были и остаетесь постоянно зарегистрированы («прописаны») в этой квартире, вы являетесь законным пользователем этого жилья и имеете безусловное право стать основным нанимателем после смерти матери (ст. 82 Жилищного кодекса РФ)

Имеете полное право сначала переоформить дог. Соц. Найма на себя и в последующем приватизировать квартиру.

ст. 71 СК РФ (п. 4): Лишение матери родительских прав не прекратило ваше право пользования данной квартирой.
ст. 71 ЖК РФ: ваше проживание по другому адресу (у опекуна) является временным, не влечет потери прав на муниципальное жилье и не отменяет вашего статуса как члена семьи нанимателя, зарегистрированного в данной квартире.
ст. 69 И 82 ЖК РФ: как лицо, зарегистрированное в квартире, вы имеете преимущественное право на заключение договора социального найма после смерти предыдущего нанимателя.

Переоформить договор соцнайма на себя без совместного проживания с матерью почти невозможно. Закон (ст. 82 ЖК РФ) требует вселения и совместного проживания, а не просто прописки. Суд откажет без доказательств ведения общего хозяйства.

Без переоформления приватизация недоступна — право возникает только у нанимателя по договору соцнайма. Квартира не входит в наследство.

Итог: переоформить, приватизировать и продать не получится.

Ксения, здравствуйте. Ситуация, в которой вы оказались, действительно сложная и несправедливая, но юридические варианты решения есть. На текущий момент вам 21 год, вы являетесь совершеннолетней и имеете статус лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (так как в детстве были под опекой бабушки). Законодательство РФ защищает ваши права.

Можно ли прописаться к бабушке по доверенности? Да, теперь это возможно. В законодательство внесены изменения, благодаря которым оформить регистрацию по месту жительства можно без личного присутствия собственника и регистрируемого. Однако, так как бабушка лежит в больнице, порядок действий будет следующим:

• Вызов нотариуса в больницу. Бабушка должна выдать нотариальную доверенность на представление её интересов. В доверенности должно быть четко прописано право «зарегистрировать Ксению (ваши ФИО) в принадлежащей ей квартире по адресу...». По закону, если главврач или начальник госпиталя заверит подпись бабушки, такая доверенность приравнивается к нотариальной (ст. 185.1 ГК РФ), но МФЦ и МВД охотнее принимают именно нотариальный бланк.
• Поверенное лицо. Доверенность бабушка должна выписать не на вас, а на третье лицо (например, вашего близкого друга или юриста). Этот человек от имени бабушки придет в МФЦ/МВД и даст согласие на вашу прописку.
• Ваше участие. Вы подаете заявление на регистрацию самостоятельно (или также через доверенность от вашего имени на того же человека)

Да, регистрация по доверенности возможна. С 2024 года действует Федеральный закон от 22.06.2024 № 156-ФЗ, который позволяет подавать заявление о регистрации через представителя при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Однако для этого необходимо согласие собственника жилого помещения (или нанимателя по договору соцнайма).

Поскольку бабушка находится в больнице, ей нужно:

Вызвать нотариуса в больницу для оформления доверенности на ваше имя.

В доверенности должны быть прямо указаны полномочия на подачу документов для вашей регистрации по её адресу.

С этой доверенностью и вашим паспортом вы можете обратиться в МФЦ или подразделение по вопросам миграции

Таким образом, регистрация через доверенность возможна при наличии согласия бабушки (как собственника или нанимателя). Если она согласна, вызовите нотариуса в больницу и оформите доверенность. Если же судебное решение о выписке вступило в силу и не обжаловано, это может стать препятствием.

Регистрация по месту жительства по доверенности российским законодательством не предусмотрена - бабушка должна лично выразить согласие на Вашу регистрацию. При этом выписка через суд подлежит проверке на соответствие закону. Решение суда о Вашей выписке вступило в законную силу или Вы его обжаловали? На практике в делах о регистрации по месту жительства лиц, ранее снятых с учёта в судебном порядке, суды нередко отказывают в восстановлении регистрации без оспаривания первоначального решения - таких случаев среди обратившихся большинство, и именно пропуск срока на апелляцию делает дальнейшую защиту значительно сложнее. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, вы можете повторно приватизировать эту же квартиру.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, участвовавшие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте (до 18 лет), сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения совершеннолетия.

Тот факт, что в 19 лет вы добровольно деприватизировали (вернули государству) эту квартиру, не аннулирует ваше «взрослое» право на приватизацию. По закону вы считаетесь гражданином, который еще ни разу не использовал свое законное право на бесплатную приватизацию во взрослом возрасте.

Да, этот человек имеет полное право повторно приватизировать эту же (или любую другую) квартиру, но с одним важным юридическим условием. Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», несовершеннолетние, ставшие собственниками жилья в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения 18 лет. Чтобы повторно приватизировать эту же квартиру, она должна находиться в муниципальной собственности, а у гражданина должен быть оформлен на неё договор социального найма

Нет, повторно приватизировать эту же квартиру после деприватизации нельзя.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, право на бесплатную приватизацию предоставляется один раз. Верховный Суд РФ неоднократно разъяснял, что граждане, передавшие квартиру обратно в муниципальную собственность (деприватизация), право на повторную приватизацию этого же помещения не приобретают.

Для социального контракта по направлению «преодоление трудной жизненной ситуации» требуется документальное подтверждение обстоятельств, которые вы не можете преодолеть самостоятельно. Перечень таких ситуаций утверждается на региональном уровне. Отказ вам пришёл, скорее всего, потому что вы не представили именно такой документ.

Признание дома непригодным для проживания действительно может служить таким подтверждением. Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ № 47.

Для этого вам необходимо:

Обратиться в межведомственную комиссию при администрации муниципалитета с заявлением о признании дома непригодным для проживания.

К заявлению приложить документы, подтверждающие право собственности на дом (если оно оформлено), технический паспорт, заключения специализированных организаций о состоянии конструкций.

Комиссия проведёт обследование и вынесет заключение.

Если комиссия признает дом непригодным для проживания, вы получите официальный акт (заключение), который станет тем самым документом, подтверждающим трудную жизненную ситуацию. С этим заключением вы сможете повторно подать заявление на социальный контракт. Уточните точный перечень документов в вашем органе соцзащиты, так как региональные требования могут отличаться.

Документ о ТЖС (трудной жизненной ситуации) выдают органы социальной защиты населения, а не жилищная инспекция, поэтому признавать дом аварийным ради соцконтракта не нужно (и в вашем случае юридически нецелесообразно).

Вам отказали, скорее всего, потому что «улучшение жилищных условий» (в значении ремонта) в рамках соцконтракта по закону допускается только как мероприятие по преодолению ТЖС. Соцзащита не может выдать деньги просто на стройку — им нужно официальное подтверждение, что вы попали в обстоятельства, которые объективно не можете преодолеть сами (например, низкий доход при наличии несовершеннолетних детей, одинокое проживание, инвалидность и т.д.).

Поскольку дом приобретался в браке с использованием маткапитала, бывший муж имеет там законную долю (даже если она еще не выделена на бумаге). Если вы восстановите дом полностью за счет соцконтракта, его рыночная стоимость вырастет, но муж останется сособственником.

Перед крупными вложениями рекомендуется в судебном порядке разделить имущество и окончательно выделить доли детям и бывшему супругу, чтобы зафиксировать, какая именно часть дома принадлежит вам и вашим детям.

Есть ли у вас несовершеннолетние дети и выделены ли уже доли в этом доме?

Добрый. Ваш дом нужно не «признавать аварийным», а признавать непригодным для проживания — это делает межведомственная комиссия при местной администрации по Постановлению № 47, а не какая-то отдельная спецслужба.
Два пути получить нужный документ
Через администрацию: подайте заявление в администрацию/МФЦ о признании дома непригодным для проживания, приложите документы на дом и фото отсутствующих полов/потолков/отопления. Комиссия обследует дом в течение 30 дней и выдаёт заключение — это и будет ваш документ. Через соцзащиту (быстрее): напишите в УСЗН заявление с просьбой провести обследование жилищно-бытовых условий по установленной форме акта — этот акт напрямую используется как подтверждение ТЖС для соцконтракта, отдельной процедуры признания дома непригодным для этого не требуется.
Если снова откажут
Обжалуйте отказ в вышестоящий орган соцзащиты в течение 30 дней, параллельно можно писать в прокуратуру, а дальше — административный иск в суд (3 месяца на подачу)

Акт обследования помещения (или акт межведомственной комиссии) о признании жилья непригодным для проживания — это и есть тот самый ключевой документ, который официально подтвердит вашу трудную жизненную ситуацию из-за отсутствия нормальных жилищных условий. Да, вам абсолютно точно нужно обращаться в специальную службу, но делать это нужно правильно через органы местной власти

Нет, суд в рамках гражданского дела о признании сделки недействительной не может расценить её как мошенничество (ст. 159 УК РФ). Это два разных процесса с разными предметами доказывания и правовыми последствиями.

Гражданско-правовая квалификация. Признание сделки притворной (ст. 170 ГК РФ) — это гражданско-правовой спор, в котором суд оценивает действительность сделки и применяет последствия её недействительности. Мошенничество — это уголовное преступление, которое устанавливается в рамках уголовного судопроизводства и требует доказательств умысла на хищение.

Возможная связь между процессами. Если в ходе гражданского разбирательства суд обнаружит признаки мошенничества, он может вынести частное определение и направить материалы в правоохранительные органы для проверки. Однако сам иск о признании сделки недействительной не может быть автоматически переквалифицирован в обвинение в мошенничестве. Это два самостоятельных производства, и наличие одного не предрешает исход другого

Рекомендация. Ваши требования должны быть сформулированы в рамках гражданского законодательства. Если вы считаете, что в действиях ответчика есть признаки преступления, вам необходимо подать отдельное заявление в полицию.

Здравствуйте. Суд не будет трактовать это как мошенничество, потому что дело гражданское, а не уголовное. Суд не может принимать решение о том, что дело из гражданского вдруг стало уголовным, для этого надо проводить комплекс мероприятий со стороны МВД (предварительное следствие, доследственная проверка и т.д.). Так что суд никогда не оценит это как мошенничество, если подан гражднский иск. Максимум может быть только сигнал передан в МВД для принятия решения и всё.

Суд будет руководствовать законом, а также практикой, в частности, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": "87. Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно".

Без доказательств фактических нарушений режима тишины соседка не вправе добиться Вашего выселения. Зафиксируйте соблюдение распорядка дня письменно, сохраняйте договор найма и платёжные документы. Зафиксированы ли в договоре найма условия проживания, срок действия и порядок расторжения, в том числе основания досрочного прекращения договора по инициативе наймодателя? В жилищных спорах о выселении нанимателей, соблюдающих договорные условия, суды, как правило, принимают сторону нанимателя при наличии надлежащего договора, своевременных платежей и отсутствия доказанных нарушений. Жалобы соседей без актов уполномоченных органов, подтверждающих нарушение тишины, доказательственной силы не имеют. Грамотно выстроенная защитная позиция включает несколько обязательных этапов: сбор доказательной базы соблюдения режима тишины, фиксацию незаконных действий жалобщика и письменное уведомление наймодателя о намерении исполнять договор в полном объёме. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Соседка не сможет вас выселить без суда и без весомых доказательств. Выселение из съёмного жилья по жалобам соседей — это крайняя мера, которая применяется только в исключительных случаях и строго по решению суда

Как обезопасить себя

Ведите дневник. Фиксируйте все жалобы, даты и время. Сохраняйте подтверждения своих занятий (билеты в кружки, справки из школы).

Общайтесь письменно. Направляйте хозяйке сообщения (WhatsApp, e-mail), где излагаете свою позицию и подтверждаете, что соблюдаете тишину.

Обратитесь в управляющую компанию. Попросите зафиксировать, что жалобы соседки необоснованны.

Примите меры для снижения шума. Постелите ковры, используйте мягкие накладки на мебель.

Выселить вас без доказательств соседка не может. Ни хозяйка квартиры, ни председатель дома (управдом) не имеют права выселить вас просто по устному звонку, если вы не нарушаете закон и условия договора.

По закону РФ (Жилищный кодекс и Закон о тишине) обычный бытовой шум (шаги, плач, падение игрушек) в дневное время не является правонарушением. Детский топот суды стабильно относят к «естественной жизнедеятельности», которую соседи обязаны терпеть.

1. Что именно говорит хозяйка квартиры? Она уже выражала недовольство или пока занимает нейтральную позицию?
2. На какой срок заключен ваш договор аренды и есть ли там пункт о штрафах за досрочное расторжение?

Соседка не может добиться вашего выселения только на основании жалоб нужно доказать систематическое нарушение, а для этого требуются акты, замеры шума, протоколы.

Выселение нанимателя возможно лишь через суд и при существенных нарушениях (разрушение жилья, использование не по назначению, систематическое нарушение прав соседей). Обычный детский шум в дневное и вечернее время, особенно до 23: 00, не считается нарушением, если не превышает норм.

Если соседка вызовет полицию и зафиксирует шум в ночное время (после 23: 00), вам могут выписать предупреждение, а при повторах штраф. Были ли уже составлены акты или протоколы о нарушении тишины?

Выселить вас законно только на основании жалоб соседки практически невозможно, особенно если вы соблюдаете закон о тишине и правила проживания. Поскольку вы снимаете квартиру официально по договору, вы защищены законом так же, как и любые другие жильцы. Шум в дневное время, связанный с обычной жизнедеятельностью детей (топот, смех, плач), юридически не считается нарушением, если он не превышает допустимые санитарные нормы. Закон защищает право людей на отдых в ночное время (и в «тихий час», если он установлен в вашем регионе), но не обязывает вас ходить на цыпочках весь день.

Если вы не нарушаете закон вашего субъекта РФ "О тишине" (название закона найдете сами) никаких проблем я не усматриваю. Нормально объясните ситуацию собственнику снимаемой вами квартиры. Сами по себе жалобы, не приводящие ни к какому результату (например, привлечению нарушителей указанного закона к административной ответственности), значения не имеют.

Квартира будет разделена между вами и братом поровну — по 1/2 доле каждому.

Мать и брат являются наследниками первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). При отсутствии завещания наследство (включая квартиру) делится между ними в равных долях. То, что брат — инвалид I группы, не меняет этого правила, так как он является полноценным наследником по закону наравне с вами. Кроме того, как инвалид I группы, он имеет право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ), которая составляет не менее половины того, что причиталось бы ему по закону. В вашем случае, поскольку он и так получает половину, его право на обязательную долю уже соблюдено.

Отмечу, что сам по себе факт инвалидности не означает недееспособности. Если брат дееспособен, он сможет самостоятельно распоряжаться своей долей. Если же он будет признан недееспособным, его интересы будет представлять опекун. Любые сделки с его долей (продажа, дарение) будут возможны только с предварительного разрешения органов опеки.

Если мать не оставила завещания, раздел произойдёт именно так. При наличии завещания брат-инвалид всё равно имеет право на обязательную долю. Если ваши права будут нарушены, вы можете обратиться в суд.

После ухода мамы квартира будет делиться строго в соответствии с гражданским и наследственным законодательством РФ. Тот факт, что ваш брат имеет 1-ю группу инвалидности и потенциально может быть оформлен в ПНИ, не лишает его права собственности и права на наследство. Государство или интернат не могут забрать его долю себе при его жизни.

Порядок раздела квартиры зависит от того, кто является её собственником сейчас и будет ли составлено завещание.

Пока мама жива и если она является единственным собственником квартиры, она может оформить договор дарения на ваше имя. Жилищные права брата при этом можно защитить, прописав в договоре или отдельном соглашении его право пожизненного проживания в данной квартире. В таком случае собственником станете только вы, а за братом сохранится железное право находиться дома, и у вас появится больше юридических возможностей организовать его уход (например, нанять сиделку или оформить надомное обслуживание, избежав ПНИ).

Раздел квартиры возможен только в рамках наследственного права после смерти матери. Брат как наследник получит долю наравне с остальными наследниками, либо как иждивенец - обязательную долю. Квартира находится в собственности матери или иных лиц? Важно понимать, что помещение брата в психоневрологический интернат не лишает его наследственных прав - дееспособность официально не ограничена, значит, он самостоятельно вправе принять наследство. На практике в таких делах ключевым оказывается вопрос о том, кто фактически будет представлять его интересы при оформлении наследства: при отсутствии законного представителя органы опеки обязаны инициировать назначение опекуна, и без этого шага нотариус приостановит наследственное дело. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Наследство после мамы, где второй наследник брат-инвалид. По общему правилу, без завещания вы оба наследуете в равных долях, и его доля не переходит к вам автоматически даже при помещении в ПНИ. Он остаётся собственником, просто управлять его имуществом сможет только опекун.

Но есть важный нюанс, который часто упускают: если мама оставила завещание не в пользу брата, он всё равно имеет право на обязательную долю (не менее половины от законной), так как он нетрудоспособный. То есть полностью лишить его доли нельзя.

Есть ли у вас завещание? И планируете ли вы оформлять опеку над братом, чтобы представлять его интересы при вступлении в наследство? От этого зависит, сможете ли вы самостоятельно решать вопросы с его долей в будущем

Вы оба - наследники первой очереди. Брат-инвалид, будучи под опекой ПНИ в случае смерти матери, также вступит в наследство.

Согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ у вашего брата есть право на обязательную долю в наследстве, поэтому завещание принципиально ничего не изменит.

В этой ситуации ваша позиция юридически обоснована. Требование хозяйки вычесть только 1500 рублей не соответствует закону.

Кто должен оплачивать дезинсекцию

Обязанность передать жилье в состоянии, пригодном для проживания, лежит на наймодателе (собственнике). Наличие тараканов делает помещение непригодным для проживания и противоречит санитарным нормам (СанПиН 2.1.3684-21).

Если тараканы появились до вашего заселения или по причинам, не зависящим от вас, дезинсекцию обязан организовать и оплатить арендодатель. Собственник должен проводить обработку за свой счет.

Вы прожили 3 месяца, и весь этот период в квартире были тараканы, о чем хозяйка знала — это подтверждает, что недостатки существовали до вашего заселения. Вы не обязаны оплачивать дезинсекцию.

Что делать

Направьте хозяйке письменную претензию (WhatsApp или лично) с требованием вычесть из арендной платы полную стоимость обработки (16 500 руб.), поскольку обязанность по устранению недостатков лежит на ней. Срок для ответа — 3–5 дней.

При отказе — подавайте иск в суд о взыскании расходов на дезинсекцию (ст. 15, 1064 ГК РФ). Ссылайтесь на ст. 612 ГК РФ (ответственность за недостатки сданного внаем жилья) и ст. 676 ГК РФ (обязанности наймодателя). Также можно требовать соразмерного уменьшения арендной платы.

Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор — наличие тараканов является нарушением санитарных норм.

Ссылка хозяйки на «городскую инспекцию» не имеет правового значения, так как обязанность обеспечивать санитарное состояние лежит на ней как на собственнике.

Да, вы имеете полное юридическое право подать на хозяйку в суд, поскольку по закону (ст. 612 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) собственник обязан сдавать жилье, пригодное для проживания, и отвечать за его скрытые недостатки. Антисанитария и тараканы — это прямое нарушение санитарных норм. Однако, если вы решите судиться, в вашей ситуации есть серьезные юридические нюансы, из-за которых судебный процесс может оказаться сложным и невыгодным.

Если вы оплатили обработку без письменного согласования, взыскать полную стоимость сложнее, но устная договорённость о вычете 8000 рублей имеет силу отказ от неё неправомерен. Направьте собственнику письменную претензию с требованием возместить понесённые расходы, укажите, что проживание с тараканами нарушало ваши права. При отказе обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.

Вы обязаны оплачивать только те услуги, расчёт которых зависит от размера вашей доли в праве собственности, а не от количества зарегистрированных или проживающих лиц.

Ваш брат обязан передавать показания счётчиков. Если он этого не делает, в течение 3 месяцев плата начисляется по среднемесячному потреблению, а затем — по нормативу с повышающим коэффициентом. Это приводит к необоснованному завышению платы, которую с вас не вправе требовать, так как вы там не проживаете и водой не пользуетесь.

Ваши действия:

Направьте брату письменное требование (WhatsApp или заказное письмо) о необходимости ежемесячно передавать показания счётчиков воды. Укажите, что в противном случае вы не будете оплачивать эту услугу.

Обратитесь в управляющую компанию (УК) с заявлением о раздельном начислении платы за водоснабжение. Поскольку оплата зависит от количества зарегистрированных, вам нужно, чтобы УК выставляла счёт за воду только на прописанных лиц (брата и его детей), а не на вас. Приложите копии документов, подтверждающих ваше проживание в другом месте.

Если УК откажется, подавайте заявление в Государственную жилищную инспекцию о нарушении порядка начисления платы.

Если брат отказывается платить за воду, вы не обязаны возмещать его долги. Взыскание задолженности за индивидуальное потребление — это ответственность непосредственного потребителя (вашего брата), а не сособственника, который там не живёт.

По газу: при отсутствии счётчика плата начисляется на каждого прописанного. Если они выпишутся, вы будете платить только за себя — это верно.

Неприватизированная квартира является муниципальной собственностью. После смерти свекрови договор социального найма прекращается, однако Ваш сын как прописанный сохраняет право проживания и переоформления найма на себя. Приватизация с участием несовершеннолетнего сына защитит его права собственности в полном объёме. Квартира была оформлена на свёкра или на свекровь по договору социального найма? Данная категория жилищных споров требует понимания стыка норм о социальном найме и приватизации - в практике московских судов за последние 2 года прослеживается устойчивая тенденция: при наличии зарегистрированного несовершеннолетнего суды последовательно признают за ним право на приватизацию даже при отсутствии других совершеннолетних нанимателей, однако только при условии надлежащего процессуального оформления его участия через законного представителя. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Государство не сможет забрать эту квартиру, и она останется вашему сыну. Поскольку квартира не приватизирована, она не является собственностью свекрови, свёкра или вашего покойного мужа. Соответственно, она не входит в наследственную массу и не наследуется по стандартным правилам. Права на такое жилье регулируются не Жилищным кодексом, а договором социального найма.

Требования уполномоченного органа правомерны: несовершеннолетние, ранее зарегистрированные в квартире, имеют право на участие в приватизации. Выписка до подачи заявления не лишает их этого права автоматически - необходимо получить согласие органов опеки. Когда именно внуки были зарегистрированы в данной квартире и участвовали ли они ранее в иной приватизации? Практика по делам данной категории показывает: суды устойчиво квалифицируют снятие несовершеннолетних с регистрационного учёта накануне приватизации как действие, направленное на умаление их жилищных прав, что влечёт признание приватизации недействительной по заявлению прокурора или органа опеки даже после её завершения. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Требование администрации или жилищного отдела в данном случае абсолютно законно, поскольку права несовершеннолетних детей при приватизации защищаются государством с особым строгим контролем. Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и сложившейся судебной практике Верховного Суда РФ, несовершеннолетние дети, которые имели право пользования муниципальной квартирой, но были выписаны из неё незадолго до приватизации, не теряют своего права на долю в этой квартире. Период в один год однозначно трактуется проверяющими органами как «выписка под приватизацию» (искусственное исключение ребенка из числа будущих собственников).

Надо разбираться со всеми деталями. Есть логика и у тех, кто считает, что администрация права (по крайней мере формально), и у тех, кто считает, что нет. Надо изучать все документы, начиная с официального отказа администрации в приватизации.Стоит качественно проработать вопрос о наличии перспектив для обжалования данного решения администрации. В общем, советую с документами обратиться к юристу.