-
Вопрос № 00234393
Совершенно незнакоый нам человек имеет 1/8 долю в квартире и требует от нас ее выкупить или он сказал что заедет в свою долю. Мы живём с женой и 2 детей один из них несовершеннолетний мы бы согласны были ее выкупить но сейчас трудная жизненная ситуация. Жена только после процедуры банкротства я до сих пор состою в ней. Как быть помогите
Требование выкупить долю под угрозой вселения неправомерно. Собственник 1/8 доли вправе требовать выкупа только через суд и только при соблюдении трех условий: доля незначительна, не может быть выделена в натуре, и он не имеет существенного интереса в использовании жилья (п. 4 Ст. 252 ГК РФ, Определение ВС РФ от 03.12.2024 № 18-КГ24-92-К4). При 1/8 доли это возможно, но не гарантировано.
Вселение возможно только по решению суда и при определении порядка пользования (ст. 247 ГК РФ). Суд вправе отказать во вселении, если доля незначительна и нет реальной возможности предоставить изолированное помещение (Определение ВС РФ от 13.11.2018 № 18-КГ18-186). При вашем банкротстве сособственник сохраняет преимущественное право покупки доли при ее реализации (п. 1 Ст. 250 ГК РФ, Постановление КС РФ № 23-П).
Что делать: не соглашаться на выкуп под давлением, письменно зафиксировать отказ, при угрозах — заявление в полицию (ст. 163 УК РФ). При иске о вселении — возражать, ссылаясь на незначительность доли и невозможность совместного проживания.
Собственник 1/8 доли вправе вселиться в квартиру, однако суд вправе обязать сособственников выкупить незначительную долю принудительно, если вселение практически невозможно и нарушает права проживающих, включая несовершеннолетнего. Процедура банкротства супруга влияет на возможность совершения сделки по выкупу доли - это критически важное обстоятельство для выработки стратегии защиты. На каком основании и когда данное лицо приобрело 1/8 долю в квартире - по наследству, договору купли-продажи или иным способом? Подобные ситуации часто выглядят как обычный жилищный спор, однако за ними нередко скрывается организованная схема так называемого "рейдерства долей", когда покупатель изначально приобретает микродолю с целью принудить основных собственников к невыгодному выкупу - и в этом случае стратегия защиты меняется кардинально: необходимо исследовать историю перехода права, аффилированность продавца и покупателя, а также добросовестность приобретателя, поскольку именно эти обстоятельства определяют исход дела в суде. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Георгий Владимирович 1/8 доли она получила по наследству от её матери которая тоже нам не знакома. И вообще у данного человека много долей по всему городу а как доля оказалась у её матери и потом у нее не известно
Георгий Владимирович, спасибо за уточнение - это очень важные сведения.
Тот факт, что у данного лица долей по всему городу, а история перехода права от первоначального собственника к матери этого человека неизвестна - это серьёзный признак именно схемы рейдерства долей. Подобные лица действуют системно: скупают или иными способами получают микродоли в квартирах, а затем оказывают давление на основных собственников с целью вынудить их к невыгодному выкупу.
Наследование как основание приобретения доли в данном контексте требует отдельной проверки - необходимо выяснить, каким образом мать этого человека вообще стала собственником 1/8 доли в вашей квартире, поскольку это ключевой вопрос для выстраивания защиты.
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Георгий Владимирович тут такая ситуация. Эта квартира супруги у неё был отец который при жизни поженился и у него была жена жена мачеха моей жены оба умерли и вот от этой мачехи 1/8 доли квартиры перешла к бабке та тоже умерла и вот от неё доля досталась ей. За свою долю она никогда не платила коммунальные услуги. Я пытался с ней договориться так она не в какую и орет верните мне мои деньги или иначе я заеду в квартиру
Собственник 1/8 доли не вправе просто обязать вас выкупить ее: выкуп возможен только по соглашению либо в предусмотренных законом случаях через суд. При этом он вправе требовать определить порядок пользования квартирой; согласно ст. 247 ГК РФ пользование долевой собственностью осуществляется по соглашению всех собственников, а при споре — через суд. Если выделить ему отдельную комнату, соответствующую 1/8, фактически невозможно, суд будет учитывать площадь квартиры, размер доли и интересы проживающих членов семьи. Рекомендую не препятствовать законному осуществлению его прав, но письменно сообщить, что выкуп сейчас невозможен, и не соглашаться на вселение без установленного порядка пользования.
Нужно же, очевидно, для начала понимать каким образом он оказался собственником этой доли в вашей квартире..?
Сомневаюсь, что заедет, принудительно выкупить заставить не могут.
Помочь Вам чем? Деньгами? Это не по адресу.
Ищите деньги.
