-
Вопрос № 00234728
Снимаю кв без договора,плачу во время,также был дан залог хозяину 10 тысяч,квартира без хорошего ремонта,я соглашалась всегда когда повышалась аренда,мне легко добираться до работы,но вчера прорвало в квартире трубу туалета,был шкаф дсп,хозяин требует теперь с меня за шкаф,законно ли?Это же износ фактически его трубы в квартире,почему арендатель должен возмещать за шкаф?Сумму требует 30 тысяч,Я в таком шоке…
Нет, требование арендодателя оплатить шкаф в данной ситуации неправомерно. Прорыв трубы в туалете, если он произошёл из-за износа, — это риск собственника (ст. 210, 211 ГК РФ). Арендатор отвечает только при наличии его вины (повредил трубу, не закрыл кран) — ст. 1064 ГК РФ, п. 2 Ст. 616 ГК РФ. Капитальный ремонт и замена изношенных труб — обязанность арендодателя (п. 1 Ст. 616 ГК РФ). Отсутствие письменного договора не лишает вас прав: отношения всё равно регулируются ГК РФ, а залог (10 000 руб.) без письменного соглашения считается авансом и подлежит возврату (ст. 1102 ГК РФ).
Ничего не платите. Зафиксируйте повреждения фото/видео, вызовите аварийную службу для составления акта. Направьте арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог и указанием, что ущерб от прорыва трубы — его зона ответственности. При отказе — иск в суд о взыскании неосновательного обогащения (мировой судья, до 50 000 руб.).
Здравствуйте. Требование собственника незаконно, так как по закону (ст. 210, Ст. 671 ГК РФ) за исправность коммуникаций и износ труб полную ответственность несёт сам хозяин квартиры, поэтому наниматель не обязан платить за шкаф, пострадавший из-за аварии водопровода, если только прорыв не произошел по вашей личной вине, но есть важные нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: зафиксирован ли факт прорыва сотрудниками управляющей компании в официальном акте о заливе с указанием причины аварии?
Здравствуйте, Юлия!
Если труба прорвалась не в связи с какими-либо Вашими действиями, а просто по причине износа, и по условиям договора аренды (которого у Вас, собственно говоря, и нет в письменномй форме) Вы не обязаны были проводить капитальный ремонт системы водоснабжения, менять трубы и т.п., то требования арендодателя о возмещении вреда, возникшего из-за прорыва трубы, являются неправомерными.
Вы имеете право отказать в этом.
Здравствуйте! Это не законно.
