-
Вопрос № 00234557
У меня есть 1/3 в собственности - квартира.
Собственники я и моя мать. На квартире есть долги по ЖКХ, которые мама накопила за несколько лет. Я в квартире не живу давно и хочу отдать свою долю матери, чтобы на меня не начислялись аресты и долги. Как можно оформить дарственную на нее, можно ли оформить с долгами?
Дарение доли матери возможно даже при наличии долгов по жилищно-коммунальным услугам, поскольку долги следуют за лицом, а не за долей. Договор дарения оформляется нотариально и регистрируется в Росреестре. Долги по жилищно-коммунальным услугам, накопленные Вашей матерью, числятся за ней как за пользователем, однако аресты могут налагаться на долю как на имущество собственника в рамках исполнительного производства - это ключевой риск, который необходимо проверить до сделки. Наличие обременений или арестов на Вашей доле в момент регистрации заблокирует переход права собственности в Росреестре. Росреестр зарегистрировал переход права на Вашу долю или на долю Вашей матери какие-либо ограничения, аресты, обременения в настоящее время? Практика показывает, что именно скрытые аресты, наложенные судебными приставами в рамках исполнительных производств по коммунальным долгам, становятся причиной приостановления регистрации дарения - без предварительного получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и анализа исполнительных производств сделка нередко оказывается заблокированной на стадии регистрации. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Да, оформить дарственную на мать можно, даже если есть долги по ЖКХ. Но это не решит проблему с долгами и арестами — они останутся на вас, так как обязанность по оплате ЖКУ неразрывно связана с лицом, которое их накопило (ст. 210 ГК РФ, ч. 2 Ст. 153 ЖК РФ). К матери перейдут только долги по взносам на капитальный ремонт (ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ).
Главное препятствие: если на вашу долю уже наложен арест судебными приставами из-за долгов, зарегистрировать дарение не получится — сделку просто не зарегистрируют в Росреестре до снятия ареста (ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ).
Что делать пошагово:
Проверьте наличие арестов на вашу долю в выписке ЕГРН.
Если арестов нет — оформите договор дарения (простая письменная форма) и подайте документы на регистрацию в Росреестр.
Долги по ЖКХ останутся на вас. Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация вправе взыскивать их с вас в судебном порядке, в том числе за период до дарения.
Да, вы можете оформить дарственную на свою долю матери, даже при наличии долгов по ЖКХ. Закон не запрещает такие сделки, если на вашу долю не наложен арест или запрет на регистрационные действия.
Что будет с долгами?
· Личные долги по ЖКХ (свет, вода, отопление): Остаются на вас как на человеке, который их накопил. Мама не будет обязана их платить, если вы прямо не укажете иное в договоре.
· Взносы на капремонт: Это единственное исключение — задолженность по капремонту перейдет к вашей матери вместе с долей (ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ).
· Аресты: Если судебные приставы уже наложили арест на вашу долю, оформить дарение не получится, пока ограничение не будет снято.
Здравствуйте.
Вы вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, например, заключить договор дарения с мамой. Долги, которые возникли до перехода прав собственности, остаются за вами. Если в отношении долгов по ЖКХ уже внесен судебный акт, возбуждено исполнительное производство, на имущество наложен запрет, то сделку незарегистрируют в Росреестре. Долги по ЖКХ могут быть уменьшены при наличие правовых оснований, а судебный акт обжалован.
Дарственную оформить можно, но к ранее начисленной задолженности это отношения иметь не будет - только к будущим начислениям.
