Кто будет владеть квартирой?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы — единственная дочь родителей, которые разведены, но оба владеют квартирой по 1/2 доли, каждая доля оформлена на каждого из них. Вас интересует, кому перейдет доля матери после её смерти, как оформить свои права, и как обезопаситься от возможной продажи квартиры отцом.

2. Применимые нормы права
В соответствии со ст. 1111, 1142 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в первую очередь наследниками по закону являются дети, супруг и родители умершего. Если завещания нет, то после смерти матери её 1/2 доли будет делиться между наследниками первой очереди.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Наследниками первой очереди по закону будут: Вы (дочь) и супруг (отец), если он на момент смерти матери официально не расторг брак (судя по описанию, они разведены, но это важно уточнить).
- Если брак расторгнут, то единственной наследницей по закону будете Вы.
- Принять наследство нужно в течение 6 месяцев с момента смерти матери (ст. 1154 ГК РФ).
- Если не подать заявление нотариусу о принятии наследства в этот срок — право на наследство можно утратить, восстановить его потом возможно только через суд.
- После оформления наследства Вы получите свидетельство о праве на наследство и сможете зарегистрировать свою долю в Росреестре.
- Отец не сможет продать квартиру без Вашего согласия, поскольку для продажи всей квартиры требуется согласие обоих собственников.
- Если отец захочет продать свою долю, он обязан письменно предложить Вам выкупить её по цене продажи (ст. 250 ГК РФ). Если он продаст её третьему лицу с нарушением Вашего права преимущественной покупки, Вы сможете через суд выкупить эту долю.

4. Пошаговая инструкция
а) После смерти матери обратитесь к нотариусу по месту её последней регистрации для открытия наследственного дела.
б) Подайте заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев.
в) Соберите необходимые документы: свидетельство о смерти, документы на квартиру, подтверждение родства, выписку из ЕГРН.
г) Получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
д) Зарегистрируйте свою долю в Росреестре (через МФЦ или Госуслуги).
е) После регистрации станете собственником 1/2 доли квартиры (вместе с отцом).
ж) Для дополнительной защиты своих прав можете заключить с отцом соглашение о порядке пользования квартирой или оформить соглашение о преимущественной покупке доли.

5. Какие сведения нужно уточнить
- Официально ли расторгнут брак родителей (есть ли запись о разводе)?
- Есть ли завещание от матери?
- Нет ли других наследников первой очереди (например, других детей, родителей матери)?
- Не было ли у матери брачного договора или соглашения о разделе имущества?

Рекомендую обратиться к юристу для проверки всех документов и сопровождения наследственного дела — это поможет избежать ошибок и защитить Ваши интересы.