-
Вопрос № 00234420
Здравствуйте,купили дом расстояние между соседями не большое,дома 60х лет забор наш от забора расстояние 1м до нашей пристройки из пластика,я бы хотела её переделать,из какого материала я могу сделать и могу ли я вообще не построить по закону
Переделать пристройку можно, но с соблюдением нормативов, а не строить её заново — тоже можно, если это не нарушает ваши права и права соседей.
Для садовых и жилых домов минимальный отступ от границы соседнего участка составляет 3 метра (п. 6.7 СП 53.13330.2019). Ваше текущее расстояние — 1 метр, что является нарушением. Однако суды не всегда удовлетворяют иски соседей, если не доказано реальное нарушение их прав (затенение, сток воды и т.п.).
Закон не ограничивает выбор материала. Обычно используют тот же, что и для основного дома: кирпич, газобетон, брус, каркасные конструкции. Единственное требование — соблюдение строительных и противопожарных норм.
Вы не обязаны ничего строить. Если текущая пластиковая пристройка вас устраивает — её можно оставить. Если хотите заменить — это ваше право как собственника (ст. 31 Градостроительного кодекса РФ)
По градостроительным нормам минимальное расстояние от границы участка до постройки составляет 1 м. При расстоянии ровно 1 м допускается возведение строений из негорючих материалов - кирпич, газобетон, металл. Пристройка оформлена в собственность или является самовольной постройкой? На практике именно статус объекта определяет стратегию защиты: если пристройка не узаконена, любое изменение материала без предварительного согласования автоматически формирует основания для административного предписания о сносе - и в 8 из 10 подобных дел собственники узнают об этом уже после завершения строительных работ, когда исправить ситуацию без судебного разбирательства невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Пристройку сделать можно, но важно определить, является ли она реконструкцией дома. Если в результате меняются площадь, объем или конструктивные характеристики здания, потребуется направить уведомление о планируемой реконструкции по ст. 51.1 ГрК РФ. Материал пристройки сам по себе законом не установлен, но размещение должно соответствовать градостроительным требованиям и противопожарным нормам. Расстояние 1 м до забора само по себе не означает, что строительство допустимо: значение имеет расстояние до границы участка и до соседнего дома.
По закону вы имеете право реконструировать или перестроить свою пристройку, но так как расстояние до границы участка (1 метр) является минимально допустимым по санитарным нормам (СП 53.13330.2019), вам необходимо строго соблюдать противопожарные требования. Главная проблема при малом расстоянии между домами — это обеспечение пожарной безопасности. Выбор материала напрямую зависит от того, из чего построены ваш дом и дом соседей.
Из каких материалов построены ваш основной дом и дом соседей (кирпич, дерево, блоки)?
Здравствуйте.
Отвечаю на Ваш вопрос как эксперт по градостроительному и земельному законодательству.
Указанный юристом ранее СП 53.13330.2019 не является обязательным, важнее градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки поселения и противопожарные нормы.
Могу заняться Вашим делом
