-
Вопрос № 00234743
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить. После смерти родителей у меня осталось жильё по договору социального найма (договор был заключён бессрочно на всех членов семьи ещё при дедушке) , в котором я редко появлялась (раз в 3-6 месяцев,а то и раз в год) , из-за того, что живу в другом городе этой же области в 200 км. Дом барачного типа, на 4х хозяев (мои 2 половинки), в списке аварийного его ещё нет,но он старый.Когда приезжала в родной город всегда было где остановится. В апреле приезжала, всё было нормально, а летом в июле когда зашла в дом я офигела... По области были частые проливные дожди с ветрами. Оказывается, кусок рубероида оторвало с моей крыши прям на стыке стен, и, естественно, часть стены вся отсырела, вода текла в дом, а раз всё было наглухо закрыто, не проветривалось, то там быстро распространился грибок и плесень и повсюду!!! Там все вещи в этой плесени, жить там нельзя... К, сожалению, в данный момент нет финансов починить крышу, сделать хоть что-то, чтоб предотвратить протечку. Даже если и устранится протечка, то там всё равно нельзя будет жить... За жильё никогда не платили, всегда всё сами ремонтировали. Как мне поступить? Обратиться с администрации помочь? Или кого-то вызвать, чтоб признали аварийным? Спасибо за ответ). Светлана.
Здравствуйте.
Жилое помещение предоставлено по договору социального найма, заключённому бессрочно. В соответствии со ст. 65 ЖК РФ обязанность по проведению капитального ремонта, включая ремонт кровли, возложена на наймодателя — орган местного самоуправления. Текущий ремонт является обязанностью нанимателя (ст. 67 ЖК РФ), однако восстановление гидроизоляции покрытия крыши и устранение последствий протечки относятся к капитальному ремонту, а не к текущему.
Рекомендуемые действия:
Письменное обращение в администрацию с требованием о проведении капитального ремонта кровли.
Заявление в межведомственную комиссию при администрации о признании жилого помещения непригодным для проживания в связи с наличием плесени, грибка и нарушением санитарно-эпидемиологических требований (Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006).
При бездействии администрации - жалоба в прокуратуру на неисполнение обязанностей наймодателя и обращение в Государственную жилищную инспекцию.
В случае признания дома аварийным предоставление равнозначного жилого помещения по договору социального найма в пределах того же муниципального образования (ст. 86, 89 ЖК РФ).
С уважением, Александр.
Вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о признании жилья непригодным для проживания и обследовании межведомственной комиссией. По результатам обследования жильё может быть признано аварийным. Договор социального найма оформлен на Вас лично или Вы являетесь членом семьи нанимателя, вписанным в договор? На практике администрации нередко затягивают созыв межведомственной комиссии - в ряде случаев жильцам приходилось через суд понуждать орган власти провести обследование в разумный срок, поскольку добровольно эта процедура без давления запускается крайне редко. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте, Светлана. Письменно сообщите администрации и наймодателю, приложите фотографии, попросите осмотр и акт. По ч. 2 Ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ капитальный ремонт — обязанность наймодателя. Крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Попросите администрацию подтвердить статус дома: от этого зависит, кто отвечает за ремонт.
