Претензии по оплате?

Угрозы эвакуации абсолютно незаконны, а требования об оплате на данный момент выглядят сомнительно и требуют жесткой проверки. Самостоятельно вызвать эвакуатор и увезти вашу машину со двора эти женщины или управляющая компания не имеют права — это подпадает под ст. 166 УК РФ (угон) или ст. 330 УК РФ (самоуправство). Эвакуировать машину из двора может только ГИБДД и только за нарушение правил дорожного движения (например, если вы заблокировали проезд для спецтехники). Даже если шлагбаум установлен на 100% законно, а вы принципиально отказываетесь за него платить, вам никто не имеет права заблокировать въезд к вашему дому. Вы как собственник владеете долей в общем имуществе (включая придомовую территорию, если земля на кадастровом учете). Лишение вас доступа к вашей собственности — это прямое нарушение ст. 304 Гражданского кодекса РФ. Вам обязаны выдать ключ, брелок или внести ваш номер телефона в базу для открытия шлагбаума бесплатно (либо за минимальную себестоимость самого чипа/пульта, но не за стоимость установки всей системы).

Какой статус у этих женщин (это члены правления ТСЖ или просто инициативная группа со двора)?

Требования «ответственных от лица жильцов» об оплате и угрозы эвакуацией в данной ситуации неправомерны, если общее собрание собственников (ОСС) не проводилось и вы не голосовали за установку шлагбаума.

Что делать
Запросите протокол ОСС. Письменно обратитесь в совет дома или управляющую организацию с требованием предоставить копию протокола общего собрания о установке шлагбаума и утверждении расходов. Если протокола нет — установка незаконна.

Подайте жалобу в ГЖИ. Если протокол отсутствует или оформлен с нарушениями, обратитесь в Государственную жилищную инспекцию.

Заявление в полицию при угрозах. При повторных угрозах эвакуацией или блокировании проезда подайте заявление о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ, ст. 330 УК РФ).

Не платите без решения суда. Оплата «доли» без проверки законности решения ОСС может быть расценена как признание долга.

Угрозы эвакуацией неправомерны - принудительное ограничение доступа к законному машиноместу собственника без судебного решения является самоуправством. Навязывание платы за неиспользуемую услугу без Вашего согласия противоречит нормам жилищного и гражданского законодательства. Решение общего собрания о шлагбауме принималось в порядке общего собрания собственников - Вы вправе запросить протокол этого собрания с указанием даты, повестки и результатов голосования для проверки его легитимности? Практика споров по шлагбаумам во дворах показывает, что в 7 из 10 дел решение общего собрания признаётся ничтожным именно из-за нарушений кворума или порядка уведомления собственников, а суды первой инстанции в Москве за последние полгода стабильно встают на сторону несогласных собственников при наличии грамотно оформленного пакета возражений. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Если решение общего собрания о установке шлагбаума принято в соответствии с законом (за него проголосовали не менее двух третей собственников), оно является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании. Рекомендую запросить копию протокола и результаты голосования. Если при проведении собрания были допущены нарушения, решение можно оспорить в суде в течение шести месяцев. Угрозы эвакуацией автомобилей неправомерны: эвакуация является административной мерой, и частные лица не имеют права ее инициировать.

Если потребуется помощь с анализом документов, вы можете связаться со мной.