-
Вопрос № 00072219
Я арендую квартиру по договору. На въезд во двор стоят ворота. Ворота устанавливались легально, с этим вопросов нет. Ворота открывается по звонку или ключу (мы по звонку открываем). За ворота мы платим жильцу этого дома, кто администрирует камеры во дворе и эти самые ворота. Платим мы в 3-6 раз больше, чем собственники квартир (то есть если собственник квартиры в этом доме платит 100р за одно авто, то мы последний раз заплатили 600р). Никаких документов мы не подписывали с этим "главным" по дому, оплату он принимает просто переводом на карту. У меня и моего мужа по машине, то есть во дворе стоят два наших автомобиля. Сейчас в чате дома началось обсуждение, чтобы выгнать всех арендаторов со двора (т.е. отключить их номера телефонов, чтобы по звонку ворота не открывались). и сейчас у меня два вопроса: 1) могут ли они действительно заставить нас убрать автомобили со двора? 2) легально ли, что физ.лицо принимает переводы на карту от жильцов дома за оплату ворот? Жильцы не подписывали никакие бумаги, непонятно на что он тратит эти деньги.
1. Могут ли заставить убрать автомобили со двора?
Краткий ответ: Да, могут, если дворовая территория является собственностью жильцов дома (принадлежит на праве общей долевой собственности), а вы как арендаторы не имеете права пользоваться ею наравне с собственниками.
Разбор ситуации:
Если двор является придомовой территорией, то собственники квартир вправе ограничивать доступ для посторонних (включая арендаторов).
Если ворота установлены решением общего собрания собственников, то они могут принять решение о запрете доступа для арендаторов (например, оставить доступ только для машин собственников).
Если доступ к воротам регулируется через домофон или приложение, администратор (тот, кто управляет воротами) может удалить ваши номера телефонов из системы.
Что можно сделать?
Проверить договор аренды: если в нём есть пункт о парковочных местах, можно требовать от собственника квартиры урегулировать вопрос.
Узнать, на каком основании взимается плата: если это решение собрания собственников, запросить протокол и тарифы.
Обратиться в управляющую компанию (УК) или ТСЖ за разъяснением порядка пользования двором.
2. Законно ли, что физлицо собирает деньги на карту без договоров?
Краткий ответ: Нет, это незаконно, если сбор средств не оформлен документально и нет отчетности перед жильцами.
Почему это проблема?
Отсутствие договора: если жильцы не подписывали соглашение, то платежи носят добровольно-принудительный характер, и их можно оспорить.
Налоговые риски: физлицо должно платить НДФЛ (13%) с доходов, если это не компенсация по решению собрания собственников.
Отсутствие отчетности: если деньги собираются "в тени", невозможно проверить, на что они тратятся (ремонт ворот, зарплата, личные расходы).
Что можно сделать?
Потребовать протокол собрания собственников, где утвержден порядок сбора средств
Запросить отчет о расходах у лица, собирающего деньги.
Обратиться в УК/ТСЖ/совет дома с требованием перевести сбор средств на официальную основу (например, через квитанции).
Написать жалобу в налоговую, если есть подозрения в сокрытии доходов (ст. 122 НК РФ).
Вывод и рекомендации
Автомобили могут запретить ставить во дворе, если собственники примут такое решение.
Уточните у арендодателя, включено ли парковочное место в договор.
Если нет – либо договариваться с "администратором", либо искать альтернативную парковку.
Сбор денег на карту физлица – незаконен, если нет документального оформления.
Требуйте отчетность и решение собрания собственников.
Если отказывают – можете не платить (но рискуете потерять доступ).
Можно обратиться в УК или налоговую, если сборы выглядят как "обнал".
Совет: Попробуйте договориться с активом дома или предложите легальный вариант оплаты (например, через квитанции УК).
