Сделка покупки?

Если вам угрожают физической расправой или давят — это уже не гражданский спор, а состав для полиции.
Заявление в полицию — пишите прямо сейчас, не ждите. Обращение можно подать в ближайшем отделении МВД или через "Госуслуги". В заявлении опишите: кто угрожает, когда, в какой форме (звонки, сообщения, лично), чем именно.
Сохраните все доказательства: скриншоты переписок, записи звонков, номера, с которых звонили. Если угрозы были голосовые — запишите на диктофон следующий разговор.
Если угроза реальная и вы чувствуете опасность — 112.

Были ли деньги или документы?
Юридическая картина зависит от того, что именно оформлено:
Если был подписан предварительный договор (даже простой письменный) — продавец обязан заключить основной договор. При отказе можно идти в суд с требованием понудить к сделке или вернуть задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).
Если была только расписка о получении денег — суд может признать её предварительным договором, если в ней достаточно конкретики: адрес квартиры, размер доли, цена. Но одной расписки без указания объекта и цены — недостаточно.Если всё было на словах — юридически доказать договорённости крайне сложно. Но если вы переводили деньги (хотя бы аванс) — банковская выписка с назначением платежа уже подтверждает факт. Если деньги не передавались и ничего не подписано — к сожалению, юридических рычагов почти нет. Устная договорённость не порождает обязательств по недвижимости.

Что сделать прямо сейчас?
Закажите выписку из ЕГРН на эту квартиру — через Госуслуги или Росреестр. Это покажет, кто собственник сейчас, нет ли новых регистрационных действий, не поданы ли документы на продажу другому лицу.
Зафиксируйте факт повторной продажи — сделайте скриншоты объявления (с датой и временем), сохраните ссылку. Если есть платформа (Циан, Авито) — можно запросить архив объявления через поддержку.
Направьте досудебную претензию продавцу — заказным письмом с описью и уведомлением о вручении по адресу регистрации. Даже если он не отвечает, это создаёт бумажный след. В претензии укажите: что договорились, о чём, что нарушено, что требуете. Срок на ответ — 30 дней. Если передавали деньги и есть подтверждение — можно требовать их возврат через суд, плюс неустойку.

Подстраховка.
-Не встречайтесь с продавцом один на один, особенно если есть угрозы. Если встреча необходима — в людном месте и при свидетелях.
-Не подписывайте ничего под давлением — любая сделка, совершённая под угрозой, оспорима, но лучше до этого не доводить.

Главный вопрос, от которого зависит всё остальное: вы передавали деньги или подписывали какие-либо документы — предварительный договор, соглашение о задатке, расписку? Если да — позиции гораздо сильнее. Если всё было только на словах — приоритет смещается на защиту от угроз и фиксацию происходящего.

Если письменный предварительный договор не заключался, понудить продавца к сделке через суд нельзя — можно лишь взыскать убытки при наличии доказательств договорённости (ст. 429, П. 4 Ст. 445 ГК РФ). Вы как сособственник имеете преимущественное право покупки доли (ст. 250 ГК РФ): продавец обязан известить вас письменно с указанием цены и условий. Если он продаст долю постороннему без извещения, вы вправе в течение трёх месяцев требовать перевода прав покупателя на себя через суд (п. 3 Ст. 250 ГК РФ).

Что делать:

Направьте продавцу письменное предложение о заключении основного договора по согласованной цене — заказным письмом с описью.

Зафиксируйте угрозы: сохраните переписку, запишите разговоры, подайте заявление в полицию (ст. 119 УК РФ).

При продаже доли третьему лицу — подайте иск о переводе прав покупателя.

Убытки и задаток взыскивайте в суде.

Устная договорённость о цене и дате без письменного оформления юридически не порождает обязательств у продавца. Угрозы фиксируйте и обращайтесь в полицию. Для защиты прав необходимо письменное соглашение. Устная договорённость была зафиксирована в переписке, в мессенджерах или по электронной почте? Оппонирующий юрист продавца, как правило, первым делом заявит об отсутствии письменного предварительного договора, затем оспорит переписку как ненадлежащее доказательство и параллельно выдвинет довод об отсутствии задатка или аванса - без подготовленной контрмеры на каждый из этих шагов позиция покупателя, даже при наличии переписки, рассыпается уже на предварительном заседании. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Если была только устная договоренность о цене и дате сделки, понудить продавца продать долю нельзя: предварительный договор должен быть заключен письменно (ст. 429 ГК РФ). Если же имеется переписка, где продавец однозначно подтвердил продажу конкретной доли на согласованных условиях, ее необходимо сохранить — она может иметь доказательственное значение. Само размещение объявления о продаже не является нарушением закона. Угрозы со стороны продавца или иных лиц следует фиксировать (сообщения, записи звонков) и при наличии реальной угрозы обращаться в полицию.