-
Вопрос № 00234637
Прописан в квартире где большая задолженность по квартплате. Квартира муниципальная, квартиросъёмщик тётя. По факту прописаны 2 семьи с 6 несовершеннолетними детьми и я один.
Если я захочу выписаться, как разделяют долг и не пойдёт ли он со мной в новую квартиру?
Заранее спасибо за ответ)
Здравствуйте!
Если квартира муниципальная и Вы зарегистрированы в ней как член семьи нанимателя, важно учитывать положения статьи 69 Жилищного кодекса РФ. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьёй 153 ЖК РФ, а состав соответствующей платы определён статьёй 154 ЖК РФ. Наниматель и проживающие с ним дееспособные члены его семьи несут солидарную ответственность за оплату жилья и коммунальных услуг.
При снятии с регистрационного учёта и фактическом выезде в другое место жительства задолженность, возникшая за период Вашего проживания, автоматически не списывается. При этом она также не переезжает в новую квартиру и не становится долгом по новому месту жительства. В отношении будущих начислений после прекращения права пользования квартирой Вы отвечать не должны.
Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает прекращение договора социального найма в отношении выехавшего нанимателя или члена его семьи со дня выезда в другое место жительства. Поэтому желательно иметь подтверждение даты фактического выезда и снятия с регистрационного учёта.
Разделение уже существующего долга между всеми зарегистрированными лицами автоматически поровну не производится. При солидарной ответственности взыскатель вправе предъявить требование к одному или нескольким ответственным лицам.
Перед выпиской рекомендую уточнить размер задолженности, период её образования и наличие судебного взыскания. Если долг уже взыскивается через приставов, отдельно нужно проверить, за какой период и на каком основании Вас привлекли к ответственности.
При снятии с регистрационного учёта долг по коммунальным платежам за Вами не следует - он остаётся привязан к лицевому счёту нанимателя. Долг с Вас взыскать возможно только за период Вашей фактической регистрации. Какой период Вы зарегистрированы по данному адресу и имеются ли письменные соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между зарегистрированными лицами? На практике в жилищных спорах по муниципальному жилью суды нередко разграничивают солидарную ответственность зарегистрированных лиц, и именно понимание того, как соотносятся нормы о договоре социального найма с разъяснениями Верховного Суда о распределении долга между членами семьи нанимателя и иными зарегистрированными лицами, определяет, можно ли добиться раздела лицевого счёта до выписки и тем самым зафиксировать Вашу реальную долю долга. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Долг по квартплате не перейдёт на вашу новую квартиру — он «следует за должником», то есть остаётся лично на вас, а не на помещении (ст. 153 ЖК РФ). Собственник или наниматель нового жилья не отвечает по вашим прежним долгам.
Что касается раздела долга: в муниципальной квартире обязанность по оплате лежит на нанимателе (тёте) и членах её семьи, которые фактически пользовались жильём. Вы, как зарегистрированный член семьи, несёте солидарную ответственность, но при снятии с регистрации автоматического раздела долга не происходит.
Разделить задолженность можно только через суд, определив долю каждого с учётом фактического проживания и числа зарегистрированных (ст. 69 ЖК РФ, п. 30 Постановления Пленума ВС РФ № 14). Снятие с регистрационного учета само по себе не является основанием для отказа в выписке, долг не блокирует эту процедуру.
* Долг за коммунальные услуги не «переезжает» вместе с вами в новую квартиру. По новому адресу он не возникает.
* В муниципальной квартире обязанность по оплате обычно несут все зарегистрированные совершеннолетние граждане, если иное не установлено судом.
* При наличии долга его могут взыскивать с вас за период, когда вы были зарегистрированы и пользовались квартирой.
* После снятия с регистрации ваша обязанность по будущим начислениям прекращается, но старый долг автоматически не исчезает. Если долг уже взыскивается через суд, снятие с регистрации не освобождает от взысканной суммы.
* Долг не обязательно делится просто «на всех поровну»: размер ответственности зависит от вида начислений, периода и конкретных обстоятельств.
При снятии с регистрационного учета (выписке) из муниципальной квартиры ваш уже накопленный долг автоматически никуда не исчезнет и в новую квартиру сам по себе не «переедет», однако вы останетесь за него солидарно ответственны перед управляющей компанией или наймодателем. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 69), Все дееспособные члены семьи нанимателя муниципального жилья несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (включая оплату коммунальных услуг). Чтобы долг остальных родственников не стал вашей единоличной проблемой, необходимо разделить платежные документы (лицевые счета) или определить порядок оплаты через суд.
Вы фактически проживаете в этой квартире или только числитесь в ней?
Здравствуйте. Долг не переходит в новую квартиру. Но за период, когда вы были дееспособным членом семьи нанимателя и имели право пользоваться жильём, с вас могут потребовать весь долг солидарно с другими жильцами (ч. 1–2 Ст. 69 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ). После фактического выезда новые начисления за вами не сохраняются (ч. 3 Ст. 83). Одна регистрация сама по себе ответственности не определяет: важны обстоятельства вашего вселения и проживания.
Здравствуйте Людмила!
Долг за Вами не поедет, просто выписывайтесь.
Чтобы долг поехал за вами, необходимо разделить счета по жкх, чего сделано не было.
