Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 261

С юридической точки зрения, временная регистрация по договору найма не даёт права собственности и не ограничивает право собственника выписать зарегистрированных лиц после окончания договора, а зарегистрированные по месту пребывания лица (в том числе мать с детьми) не могут без согласия собственника зарегистрировать других лиц или претендовать на квартиру.

Директор УК является должностным лицом, что предусмотрено примечанием к ст. 2.4 КоАП РФ. Штраф в соцсетях составит от 50 до 100 тысяч рублей по ч. 2 Ст. 5.61 КоАП РФ. Ситуация серьезная, но есть шансы оспорить форму высказывания. Свяжитесь со мной, чтобы выстроить защиту и избежать выплат.

Основные риски для покупателя:

• Право проживания: Зарегистрированное лицо (даже не собственник) имеет законное право проживать в квартире. Его внезапное появление после сделки приведет к конфликту и судебным разбирательствам о вселении.

• Сложность выселения: Выселить такое лицо можно только через суд. Суд удовлетворит иск, если истец (собственник) докажет, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении без уважительных причин и имеет иное жилье (ст. 31 ЖК РФ для бывших членов семьи, ст. 35 ЖК РФ для бывших собственников или по аналогии закона для иных лиц).

• Административные барьеры: С такой "пропиской" могут возникнуть проблемы при продаже, залоге (ипотеке) или оформлении любых сделок с недвижимостью.

2. В каких случаях суд откажет в выселении:

• Если ответчик не имеет иного жилья, пригодного для постоянного проживания, и его выселение приведет к нарушению его прав.

• Если ответчик является бывшим членом семьи собственника и не утратил право пользования (например, приватизация квартиры происходила с его участием, либо он вселился на законных основаниях и был снят с регистрации позднее).

• Если собственник не представит суду убедительных доказательств того, что ответчик более 10 лет действительно не проживает в квартире и не несет расходов на ее содержание (нужны акты, показания свидетелей, справки УК).

• Если ответчик является недееспособным или несовершеннолетним.

Отказ от сделки — самый безопасный вариант. Если покупка целесообразна, необходимо до сделки обязать действующего собственника через суд признать лицо утратившим право пользования и снять с регистрационного учета на основании длительного не проживания. Покупать квартиру с таким обременением — приобретать будущий судебный процесс с непредсказуемым исходом.

Решение суда, разрешившего перевод в блокированную застройку, действительно и обязательно для исполнения Росреестром. Это главный документ.

Отказ Росреестра связан не с согласием соседей, а с технической ошибкой в межевом/техническом плане. Это отдельная, решаемая процедурная проблема.

Согласие новых соседей после вступления решения суда в силу и продажи ими квартир не требуется. Решение суда касается объекта, а не конкретных лиц.

Требуйте от кадастрового инженера безвозмездно исправить техническую ошибку и подготовить новый пакет документов, так как ошибка допущена по его вине.

Подайте исправленные документы в Росреестр повторно, приложив копию вступившего в силу решения суда.

Если Росреестр снова откажет по надуманному предлогу или кадастровый инженер откажется исправлять ошибку — обращайтесь с жалобой на бездействие/неправомерный отказ в управление Росреестра по субъекту РФ и/или в прокуратуру.

Необходимо исправить техническую ошибку в документах и повторно подать их в Росреестр вместе с решением суда. Требование о согласии соседей после состоявшегося суда незаконно.

Если дочь не имеет права собственности или регистрации (прописки) в вашей квартире, вы можете потребовать, чтобы она освободила жилое помещение. В случае ее отказа вы вправе обратиться в суд с иском о выселении. Судебная практика в подобных ситуациях, как правило, поддерживает собственников жилья.

Добрый вечер! При передаче доли между братьями оценка зависит от вида сделки. Если это продажа, цену вы определяете сами по соглашению сторон на основе рыночной стоимости согласно статье 421 ГК РФ. Кадастровая стоимость по статье 217.1 НК РФ важна в основном для налоговой, чтобы сумма в договоре не была занижена более чем на 30%. При дарении оценка не обязательна, но для нотариуса можно использовать любую из стоимостей. Лучше ориентироваться на рынок, чтобы сделка была справедливой.

Выселение жильцов из аварийного жилья регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Если ваша квартира была предоставлена вам на основании договора социального найма, то ваше положение отличается от положения собственников.

Согласно статье 89 ЖК РФ, гражданам, проживающим в жилых помещениях по договору социального найма, предоставляется другое жилое помещение, которое должно соответствовать следующим требованиям:

1. Соответствие санитарным нормам: новое жилье должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
2. Обеспечение жильём соответствующего уровня комфортности: размер нового помещения должен соответствовать размеру ранее занимаемого жилого помещения.
3. Предоставление жилья в границах того же населённого пункта, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, вашей семье обязаны были предоставить аналогичное жилое помещение либо равнозначное по площади и условиям проживания. Обычно это делается путём заключения нового договора социального найма.

Если вас принудительно переселили без предоставления альтернативного жилья или условия предложенного жилья существенно хуже прежних условий, вы можете обратиться в суд с иском о признании действий администрации неправомерными и требовать предоставление подходящего жилья.

Также важно учитывать, что закон предусматривает защиту прав несовершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с родителями, и гарантирует сохранение жилищных прав даже при отсутствии статуса собственника.

Вы имеете полное право обратиться в суд, если считаете, что ваши права нарушены при выселении из аварийного жилья. Вот пошаговая инструкция, как действовать в таком случае:

Составьте исковое заявление:

Исковое заявление составляется в письменной форме и подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения органа местного самоуправления, принявшего решение о вашем выселении. Важно подробно изложить обстоятельства дела, требования к ответчикам и обосновать свою позицию нормами закона.

Оплатите государственную пошлину:

Размер госпошлины зависит от характера иска и стоимости требований. Для исковых заявлений имущественного характера сумма определяется исходя из цены иска, установленного Налоговым кодексом РФ.

Была рада помочь!

Здравствуйте! Вопрос об оплате отопления не проживающим собственником в частном доме является непростым и зависит от нескольких факторов.

### Основные факторы, влияющие на решение:

1. **Наличие соглашения между собственниками: **
* **Самый важный момент.** Если между вами и вторым собственником есть письменное **соглашение** о порядке пользования домом и несения расходов, оно и будет основным документом. Там может быть прописано, как распределяются расходы на отопление (пропорционально долям, по факту использования, или вообще равномерно).
* Если такого письменного соглашения нет, но есть устное — его сложнее доказать.

2. **Долевая собственность: **
* Согласно **статье 245 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) «Равенство долей оплатой расходов»** и **статье 39 ЖК РФ «Общая собственность»**, **расходы по содержанию общего имущества несут все собственники пропорционально своим долям**.
* **Является ли отопление общим расходом?** Если дом построен так, что система отопления является единой и не может быть разделена по комнатам или собственникам (например, общий котел, который греет весь дом, или сплит-системы, которые поддерживают плюсовую температуру во всем доме, чтобы не замерзли трубы), то это считается расходами на содержание общего имущества**. В этом случае, даже если человек не проживает, но дом отапливается для поддержания плюсовой температуры, он обязан участвовать в расходах в доле, пропорциональной своей доле собственности.

3. **Способ отопления: **
* **Единая система: ** Если отопление идет от общего источника (например, один газовый котел, или даже несколько сплит-систем, которые обслуживают весь дом и предотвращают замерзание коммуникаций), то это, скорее всего, будет считаться общим расходом.

**Индивидуальное отопление: ** Если второй собственник установил себе отдельный обогреватель только в своей комнате, и это никак не влияет на весь дом, то требовать с него оплаты за это отопление будет сложно, если не будет отдельного соглашения. Но в вашем случае, сплит-системы и обогреватели, скорее всего, работают на поддержание общей температуры в доме.

4. **Проживание и пользование: **
* Даже если собственник не проживает, но дом **сохраняется** (не пустует и не разрушается), и для его сохранения требуется отопление (например, чтобы не замерзли трубы, не образовался грибок), то это тоже может быть основанием для участия в расходах.

Рекомендации:

1. **Попробуйте договориться: **
* Поговорите с вторым собственником. Объясните, что отопление необходимо для сохранности дома, и расходы на него должны нести все собственники.
* Предложите ему оплачивать **часть расходов, пропорциональную его доле**. Если у вас 50/50, то половину от общей суммы за отопление.
* Заключите **письменное соглашение** о порядке пользования домом и распределения расходов. Это самый надежный вариант.

**Если договориться не удается: **
* **Подготовьте документы: ** Счета за электроэнергию (если отопление от электричества), чеки на покупку систем отопления (если они недавно приобретались для общего пользования), договор на обслуживание (если есть).
* **Направьте письменную претензию: ** В претензии укажите, что согласно статьям 245 ГК РФ и 39 ЖК РФ, расходы на содержание общего имущества (включая отопление, необходимое для сохранности дома) должны нести все собственники пропорционально долям. Потребуйте возместить понесенные вами расходы.

**Обращение в суд: ** Если претензия не будет удовлетворена, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании расходов на содержание общего имущества (отопление). Вам нужно будет доказать, что отопление было необходимо для сохранности дома и что оно является общим.

Пишите претензию сейчас (ст. 720 ЖК РФ, ст. 452 ГК РФ). Укажите просрочку с 01.10.2025 по дату подачи, рассчитайте неустойку (0, 05% от цены за день). Это зафиксирует нарушение и запустит 10-дневный срок ответа.
После передачи квартиры требуйте перерасчет неустойки на полный период (ст. 405 ГК РФ). Повторная претензия не нужна — суд учтет всё.
Бездействие ухудшит позицию: застройщик может заявить пропуск срока (ст. 717 ЖК РФ). Фиксируйте даты на сайте.

Попробуйте через понуждение к сделке. Главное что в предложении о преимущественном праве покупки указано (имеются ли сроки). Действия той стороны недобросовестны, у вас последствия (продали имущество с целью исполнения требований). Но понуждение возможно только через суд.

Надо разбираться.

Возможно имеется судебная практика по аналогичным спорам (в Верховном суде).

Все обстоятельства и предложение необходимо изучить.

При продаже ипотечного дома, приобретённого с использованием материнского капитала и оформленного в долях, вырученные средства распределяются между вами и гражданским мужем пропорционально вашим долям после погашения остатка по ипотеке и с обязательным выделением долей детям в новом жилье, а порядок расчётов между вами можно определить соглашением.

Здравствуйте! Опека права: по ст. 1142 ГК РФ доли родителей должны быть оформлены на внуков. Что касается очереди, норма 18 кв.м — это норма предоставления. Для признания нуждающимися смотрят «учетную норму» (ст. 50 ЖК РФ), которую устанавливают местные власти, и она обычно ниже.

Уточните: у вас есть на руках письменный отказ от администрации?

Изучение ваших документов провожу платно. Пишите в мессенджеры из профиля, там я быстрее на связи. Ваши ответы помогут мне быть точнее.