Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Стоимость квартиры?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как оценивается квартира брат отдаёт долю квартиры.По рыночной цене или кадастровой цене?

Носиков Андрей Александрович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Добрый вечер! При передаче доли между братьями оценка зависит от вида сделки. Если это продажа, цену вы определяете сами по соглашению сторон на основе рыночной стоимости согласно статье 421 ГК РФ. Кадастровая стоимость по статье 217.1 НК РФ важна в основном для налоговой, чтобы сумма в договоре не была занижена более чем на 30%. При дарении оценка не обязательна, но для нотариуса можно использовать любую из стоимостей. Лучше ориентироваться на рынок, чтобы сделка была справедливой.

С ув., юрист Носиков Андрей. Готов проконсультировать подробно, напишите мне в МАХ/Ватсап/Телеграмм или звоните по номеру в профиле.
Спасибо за ответ
Мария Кукушкина
Андрей Александрович, благодарю вас за обстоятельный и лаконичный ответ!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

С юридической точки зрения, при передаче доли квартиры между родственниками для оформления сделки обычно используют рыночную стоимость, однако для расчёта налогов применяется кадастровая стоимость, если она выше.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Салозуб Дмитрий Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 23 года

Здравствуйте, смотря для чего Вам, - если для купли-продажи, - то по рыночной, а если дарение - по кадастровой стоимости.

Спасибо за ответ
Великанов Юрий Андреевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 10 лет

Свобода договора, как хотите - это если продажа.

Если дарение - то от кадастровой.

Если Вам понравился мой ответ - оставьте пожалуйста отзыв в профиле. Для подробной консультации и/или осуществления юридической помощи просьба обращаться с личным сообщением
Спасибо за ответ
Курбангалеева Людмила Александровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Если предложение о праве преимущественной покупки то рыночная

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация — брат отдаёт вам долю в квартире — может оформляться разными юридическими способами (дарение, купля-продажа и т.п.). Оценка доли зависит от целей оформления и сопутствующих процедур:

1. Для сделки купли-продажи
Обычно стороны могут самостоятельно договориться о цене, но для расчёта налоговой базы (налога на доходы физлиц) и госпошлины государство ориентируется на *кадастровую стоимость*. Если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, налоговые органы всё равно считают налог с 70% кадастровой стоимости (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).

2. Для дарения
Оценка рыночной или кадастровой стоимости не требуется для самого договора дарения между близкими родственниками (в вашем случае — братья считаются близкими родственниками). Налог на дарение между близкими родственниками не взимается (ст. 217 НК РФ).

3. Для расчёта госпошлины у нотариуса
Если оформляете договор через нотариуса, стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости доли. Как правило, берут кадастровую или рыночную стоимость (по выбору сторон, но часто — по большей из них). Требуют предоставить справку о кадастровой стоимости или отчёт о рыночной оценке.

4. Для регистрации перехода права в Росреестре
Росреестр ориентируется на предоставленные документы. Для регистрации права собственности отдельная оценка не требуется, если иное не предусмотрено (например, при разделе имущества через суд).

Вывод:
- Для налоговой (при продаже) — ориентир на 70% кадастровой стоимости.
- Для дарения между братьями — стоимость роли не играет, налог не платится.
- Для нотариуса — может потребоваться справка о кадастровой или рыночной стоимости (уточните у выбранного нотариуса).
- Для Росреестра — оценка не требуется.

Рекомендация:
Перед оформлением уточните у нотариуса, какие документы по стоимости он запросит, и исходя из этого закажите справку о кадастровой или отчёт об оценке (при необходимости).

Если нужна помощь с составлением договора или более детальная консультация по вашей ситуации — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
564 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Выделить долю ребёнку

    1 ответ

    Нужно выделить долю ребёнку для последующей продажи квартиры, т к использовался маткапитал. Какую стоимость квартиры принимать в расчёт: текущую или за которую покупали квартиру в 2014?

    Логинова Татьяна Николаевна

    Логинова Татьяна Николаевна

    Стоимость квартиры по договору купли-продажи
    Перейти к вопросу

  • Мать забрала деньги за мою долю квартиры

    5 ответов

    С матерью продал квартиру, чтобы разъехаться по разным квартирам. Были в равных долях. Она забрала мои деньги, купила себе 2 квартиры в собственность, обещав, что переоформит одну квартиру на меня.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд при наличие всех относимых доказательств, подтверждающих фактические обстоятельства. Дело достаточно…
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Это сложно. Пригласите хорошего юриста. По документам у Вас никакой квартиры нет. Деньги у Вас никто не отнимал. Наш сайт…
    Перейти к вопросу

  • Минимизировать риски, При покупке квартиры, по заниженной стоимости?

    3 ответа

    Подскажите, пожалуйста, как можно минимизировать риски потерять деньги, реально выплаченные за квартиру при покупке? Например в случае расторжении договора по инициативе продавца, либо в случае банкротства продавца, либо в другом…

    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. На 100 % никак не застраховаться. Недавно случай был когда люди в восемь лет назад купили квартиру ниже рыночной…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    При банкротстве обратят внимание на заниженную цену. Может для договора указать рыночную? А оплачивать по договорной.
    Перейти к вопросу

  • Продал квартиру за долги в рассрочку. Покупатель не исполняет условия.

    3 ответа

    Здравствуйте. История следующая. Продал квартиру в Воркуте, за долги. В договоре указали, что покупатель обязуется отдать долг по ЖКХ до определённого числа. Плюс к этому он написал расписку, что он…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Он может выплачивать долги в УК. Поскольку нет указаний в договоре получателя платежа по смыслу закона долги и оплачиваются…
    Хачатурян Ульяна Петровна

    Хачатурян Ульяна Петровна

    Добрый день! Прежде всего надо чётко понимать, что задолженностьчислится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли занизить стоимость квартиры в иске, чтобы гос пошлина была меньше?

    6 ответов

    После развода делим две квартиры. Собственники, кроме нас с бывшим супругом, дети, поэтому подаю иск в суд. Кадастровая стоимость квартир 2 млн и 1 млн. Гос.пошлина 23200 руб. Для меня…

    Чаузова Елена Сергеевна

    Чаузова Елена Сергеевна

    а зачем вам тогда в суд то идти, если муж согласен с разделом? идите к нотариусу и заверяйте соглашение о…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    если есть мирная договоренность в разделе зачем идти в суд? Можно все утвердить у нотариуса
    Перейти к вопросу

  • Арктическая ипотека

    3 ответа

    Добрый день. Ситуация такая. Есть желание, но нет возможности приобрести квартиру на вторичном рынке от физ лица. Поэтому обратился в банк за арктической ипотекой как молодая семья до 36 лет.…

    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Добрый день! К сожалению, в некоторых случаях программы ипотеки могут иметь определённые ограничения, такие как обязательные сертификаты или привязка к…
    Перейти к вопросу

  • Купила квартиру в аварийном доме, как идет расчет компенсации?

    1 ответ

    В 22 году купила квартиру в аварийном доме, по закону имею право на компенсацию не более стоимости прописано в договоре купли/продажи, но за это время стоимость квартиры выросла, и теперь…

    Коробова Евгения Михайловна

    Коробова Евгения Михайловна

    Добрый день! Обычно компенсация рассчитывается на основе рыночной стоимости жилья, оцененной независимым экспертом
    Перейти к вопросу

  • Расчёт налога с продажи квартиры

    1 ответ

    Хочу продать квартиру за 3 150 000. Кадастровая стоимость квартиры 2 150 000. Срок владения менее 3х лет. Какой будет налог с продажи?

    Татарская Елена Владимировна

    Татарская Елена Владимировна

    Здравствуйте, согласно законодательства РФ налогом с продажи не облагается - для единственного жилья срок владения 90 дней, для всего остального…
    Перейти к вопросу

  • Как высчитывается доля?

    2 ответа

    Я второй ребенок в семье, моя мама приобрела квартиру и оплатила часть мат.капиталом, на момент приобретения квартиры я была совершеннолетняя и когда мама гасила ипотеку мат капиталом - я тоже…

    Евсикова Ольга Владимировна

    Евсикова Ольга Владимировна

    Добрый день! Ваша доля рассчитывается из суммы маткапитала и равна 112 500 р. В денежном эквиваленте. Таким образом если вам…
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте в соответствии с законом вам выделяется доля из материнского капитала, но родители по своей воле и инициативе могут выделить…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть предоплату за квартиру?

    1 ответ

    Подскажите пожалуйста, я забронировала квартиру на Авито на 5 дней. Мы заехали в квартиру, увидели там таракана в 2 часа ночи, написали об этом владельцу, он предложил другую квартиру, нам…

    Голубицкая Елена Владимировна

    Голубицкая Елена Владимировна

    С учётом описанной ситуации и текста ответа Авито на приложенном скриншоте, их отказ не выглядит законным в полном объёме. По…
    Перейти к вопросу

  • Как определить кадастровую стоимость квартиры?

    3 ответа

    Покупала квартиру в 2019 году. В 2026году хочу подарить дочери. Кадастровая стоимость квартиры на период когда я купила квартиру, т. е. 2019год или надо новую на 2026год

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Добрый день, в Выписке из ЕГРН указана должна быть кадастровая стотмость.
    Великанов Юрий Андреевич

    Великанов Юрий Андреевич

    Если дарите дочери - то налогом не облагается, и считать не нужно. А вообще считается на дату сделки конечно (2026)
    Перейти к вопросу

  • Маткапитал

    1 ответ

    Ипотека с 2007, мат капитал 410\'000, в 2013. Реальная стоимость квартиры 6млн, по договору 1млн. Совершеннолетние дети. Хочу закрыть ипотеку, около 2 млн. ( на 25 лет брали) и купить…

    Некрасов Виктор Алексеевич

    Некрасов Виктор Алексеевич

    Ситуация с выделением долей в квартире, купленной с использованием материнского капитала, регулируется законодательством, и важно учитывать несколько ключевых моментов. Согласно…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    2 ответа

    Подскажите пожалуйста , я хочу продать квартиру , которая находится у меня в имуществе один год . Сколько я должна буду заплатить налога ? Кадастровая стоимость квартиры 1 887 497,93…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Три варианта:   Продажа за 4, 9 млн - налог 0 (если рыночная оценка позволяет и Вас это…
    Погорелов Евгений Иванович

    Погорелов Евгений Иванович

    При продаже квартиры, которая находится у вас в собственности менее одного года, вы должны будете заплатить налог на прибыль от…
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей

    2 ответа

    Добрый день! Интересует вопрос. С мужем куплена квартира в браке,есть ребёнок 3 года. В то время, как покупала квартиру, с мужем уже не проживали. Стоимость квартиры 2170 тыс. Из них…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте, Екатерина. Квартира Сейчас на Кого оформлена?
    Хлопотов Дмитрий Григорьевич

    Хлопотов Дмитрий Григорьевич

    Здравствуйте! По общему правилу имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из них оно…
    Перейти к вопросу

  • Выделение минимальной доли в квартире при покупке

    2 ответа

    Добрый день, прошу помощи в вопросе. Мой муж погиб на сво год назад. Я и сын получили выплаты по гибели. Сейчас собираемся покупать квартиру. Так как деньги сына (ему годик)…

    Коноплин Кирилл Олегович

    Коноплин Кирилл Олегович

    Да, это возможно, но есть ряд нюансов
    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Здравствуйте. Вашу долю вам необходимостгоасовать с органом опеки.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Кузьмина Александра Николаевна — профиль на HARANT
    9.8
    26 отзывов
    Адвокат №1231

    Кузьмина Александра Николаевна Адвокат прошел модерацию

    • Владимир
    • Стаж более 14 лет
    • 168 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат Кузьмина Александра Николаевна член Адвокатской палаты Владимирской области, практикует в составе Владимирской коллегии адвокатов №1 Адвокатской конторы № 3.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме


Вы недавно смотрели