Выкупить доли у сестер?

Здравствуйте! Озвучу вашу ситуацию и отвечу с позиции российского права.

Суть вопроса:
- После смерти сестры вы унаследовали по 1/3 квартиры вместе с двумя другими сестрами.
- Сёстры предлагали вам выкупить их доли, муж продал свою квартиру, чтобы выкупить их доли, но после вступления в наследство они отказались продавать доли по ранее оговорённой цене, выставили квартиру на продажу по завышенной цене, и сейчас продают против вашей воли.
- Вы понесли убытки (продали свою квартиру дешевле и остались без квартиры для дочери-инвалида).

Ваши права и возможные действия:

1. Право преимущественной покупки доли

Согласно ст. 250 ГК РФ, если сособственник продаёт свою долю постороннему лицу, другие сособственники имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продаётся.

Что это значит для вас:
- Если ваши сёстры найдут покупателя и захотят продать свою долю, они обязаны письменно уведомить вас о намерении продать и о цене продажи.
- У вас будет месяц на то, чтобы выкупить долю по этой цене.

Если они выставляют на продажу по завышенной цене:
Вы вправе не соглашаться и не выкупать долю. Но, если найдётся покупатель, обязаны предложить вам выкупить по этой же цене.

2. Невозможность заставить сособственника продать долю

Сёстры не обязаны продавать долю вам, даже если раньше обещали. Договорённости, не оформленные письменно, юридической силы не имеют.
Однако, их действия по выставлению жилья на продажу без вашего согласия – допустимы, если они продают только свои доли, а не всю квартиру целиком.

3. Продажа всей квартиры

Для продажи всей квартиры требуется согласие всех сособственников. Если вы не согласны, они не могут продать всю квартиру.

4. Убытки от продажи вашей квартиры

Убытки, которые вы понесли в связи с продажей своей квартиры, нельзя взыскать с сестёр, так как договорённости не были оформлены письменно, и юридической обязанности у них не было.

5. Возможные действия:

- Письменно уведомить сестёр, что вы заинтересованы в покупке их долей по реальной рыночной цене. Приложите результаты независимой оценки.
- Проследите за соблюдением преимущественного права покупки: требуйте официальные уведомления с ценой и условиями продажи, если доли будут продаваться.
- Обсудите раздел имущества: если договориться не удаётся, можно обратиться в суд с иском о разделе имущества и выделе доли (реально выделить отдельную квартиру невозможно, но можно определить порядок пользования или взыскать компенсацию).
- Мировое соглашение: попробуйте предложить альтернативные варианты (например, обмен, компенсация).

6. Социальные и жилищные вопросы

Учитывая, что ваша дочь – инвалид, вы вправе обратиться в органы соцзащиты за разъяснениями по поводу постановки на учёт как нуждающихся в улучшении жилищных условий.

---

Кратко:
- Сёстры не обязаны продавать вам доли, но если будут продавать третьим лицам, обязаны предложить вам выкупить по этой цене.
- Принудительно заставить их продать по заниженной цене нельзя.
- Убытки от продажи вашей квартиры не подлежат компенсации, если не было письменного соглашения.
- Следите за соблюдением преимущественного права покупки.
- Можете попытаться урегулировать спор через переговоры, медиатора или суд.

Рекомендация:
Официально направьте сёстрам письмо с вашим предложением о покупке долей по реальной рыночной цене, укажите на ваше преимущественное право и приложите независимую оценку. Сохраняйте все документы и переписку.

Если останутся вопросы — рекомендую очно обратиться к юристу с документами на квартиру и перепиской с сёстрами.

Если нужен образец письма-сообщения о вашем намерении воспользоваться преимущественным правом – дайте знать, я подготовлю для вас шаблон.